济南租房合租合同范本

济南租房合租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：济南XX房地产发展有限公司，

地址：山东省济南市槐荫区经十路28988号，

法定代表人/负责人：张伟，

联系方式

甲方系一家依法注册成立的房地产企业，具备完整的法人资格，拥有合法的房地产开发、租赁及委托经营资质。根据市场需求及商业发展规划，甲方拟在济南市繁华地段租赁物业用于合租经营，并为此特与乙方签订本合同，以明确双方权利义务，保障合作顺利进行。甲方提供的物业位于济南市核心商业区，交通便利，周边配套设施完善，具备良好的经营环境及投资价值，符合甲方商业运营需求。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：济南XX合租管理有限公司，

地址：山东省济南市历城区工业北路66号，

法定代表人/负责人：李娜，

联系方式

乙方系一家专业从事房屋租赁、物业管理及合租服务的合法企业，拥有丰富的市场运营经验及专业的服务团队。乙方在济南市多个区域拥有稳定的租赁资源，具备较强的市场拓展能力及风险控制能力。基于乙方的市场优势及资源整合能力，甲方特委托乙方协助租赁物业并负责合租运营，双方经友好协商达成合作意向，乙方同意按照本合同约定履行相关义务。乙方承诺提供的租赁物业符合国家相关法律法规及市场标准，能够满足甲方合租经营的需求，并确保租赁过程的合法合规。

双方基于平等、自愿、公平的原则，本着互惠互利、共同发展的合作理念，就济南某商业物业的合租事宜达成一致，甲方委托乙方负责物业租赁及后续运营管理，乙方则根据合同约定提供服务并享有相应权益。本次合作是双方基于市场前景及商业需求的战略选择，旨在通过资源共享及专业协作，实现合作共赢。甲方提供的物业位于济南市核心商圈，具有显著的区位优势及商业价值，乙方则凭借专业运营能力，为甲方提供高效、规范的合租服务，双方合作符合市场发展趋势及双方长远利益。

本合同签订前，双方已充分了解合作背景及市场环境，甲方对乙方的服务能力及市场资源表示认可，乙方亦对甲方的合作需求及物业条件予以确认。双方均承诺按照合同约定履行义务，确保合作项目的顺利推进及预期目标的实现。本次合作是双方基于市场需求及商业规划的理性选择，双方将本着诚信合作、共同发展的原则，妥善处理合作过程中可能出现的各类问题，保障双方合法权益。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方租赁并管理位于济南市指定区域的商业物业，用于合租经营，并约定双方在合作过程中的权利与义务，以保障合作项目的顺利实施及双方的合法权益。具体内容涉及物业租赁、合同签订、费用支付、运营管理、维护服务、违约责任及争议解决等环节。甲方委托乙方负责物业的租赁谈判、合同签订、租金收取、日常管理及维护协调等工作，乙方则依据本合同约定提供专业服务，确保物业符合合租经营的条件。双方合作范围包括但不限于租赁区域的选定、租赁合同的执行、租金及费用的结算、物业的维护与更新、合租经营者的管理以及市场风险的防控等。通过本合同，双方旨在建立长期稳定的合作关系，共同推动合租项目的稳健发展，实现经济效益与社会效益的最大化。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有解释，下列术语具有特定含义：

“物业”指甲方委托乙方租赁用于合租经营的商业场所，包括但不限于商铺、办公室或综合商业体；“合租经营者”指在物业内开展经营活动的租户或商户；“租赁合同”指甲方与乙方或乙方与最终租户签订的租赁协议；“运营管理”指乙方对物业进行的日常维护、服务协调及市场推广等活动；“维护服务”包括但不限于物业的维修、清洁、安保及设备更新等；“费用”指与租赁及运营管理相关的各项支出，如租金、物业费、管理费等；“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

甲方有权要求乙方按照本合同约定提供专业租赁及运营管理服务，并对乙方的服务过程及结果进行监督和评估；甲方有权根据市场变化调整合租经营策略，并要求乙方配合执行；甲方有权获取物业租赁及运营管理相关的全部财务报表及业务数据，并确保其合法合规。甲方义务包括：按照合同约定向乙方支付委托服务费；提供必要的物业信息及权属证明，协助乙方完成租赁工作；承担物业租赁及运营管理过程中的合法税费；在合同期内保持与乙方的良好沟通，及时解决合作中出现的重大问题。甲方应确保其提供的物业符合国家法律法规及市场标准，并对物业的权属状态负责，如因甲方原因导致乙方无法履行合同，甲方应承担相应责任。

2.乙方的权力和义务

乙方的权力包括：依据本合同约定收取委托服务费；对物业租赁及运营管理过程拥有自主决策权，但需符合甲方要求；在租赁合同履行过程中，有权要求甲方配合提供必要支持；对违反租赁合同的行为，有权采取合法措施维护甲方权益。乙方的义务包括：全面负责物业的租赁工作，包括市场调研、租户筛选、合同谈判及签订等；提供专业的运营管理服务，确保物业符合合租经营的条件；定期向甲方汇报租赁及运营情况，包括租金收取、物业维护、市场动态等；承担租赁及运营过程中的日常费用，如物业费、管理费等，并确保账目透明；维护物业的良好状态，定期进行检修和更新，保障租赁经营的顺利进行。乙方有权要求甲方及时支付相关费用，如因甲方延迟支付导致乙方产生损失，甲方应承担赔偿责任。乙方应确保所有服务符合国家法律法规及行业标准，并对合作过程中知悉的甲方商业信息承担保密义务。在租赁合同履行期间，乙方有权代表甲方处理与租户的日常沟通及纠纷解决，但重大决策需经甲方同意。乙方应建立完善的风险防控机制，对市场变化及运营风险及时预警，并提出解决方案。如因乙方原因导致合同无法履行，乙方应承担相应责任并赔偿甲方损失。

第四条价格与支付条件

甲方同意向乙方支付委托服务费，具体标准为每月人民币伍万元整（￥50,000.00），自本合同生效之日起计算，按月支付。首期服务费于本合同签订之日起三日内支付，后续服务费于每月首五日内支付。支付方式为银行转账，乙方应在收到款项后向甲方开具等额合规发票。乙方在履行本合同过程中产生的实际运营费用，如物业费、水电费、维修费等，由甲方承担，乙方应提供详细账单供甲方审核确认后报销。甲方逾期支付服务费或运营费用的，每逾期一日，应按逾期金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权暂停服务或解除合同，并要求甲方赔偿损失。所有价格及费用均以人民币计价，并按市场汇率进行调整。

第五条履行期限

本合同有效期为自签订之日起壹年，自2024年1月1日起至2025年1月1日止。如合同期满后双方均有续约意愿，需提前一个月协商续签事宜。履行期限届满前，如因市场条件变化或双方协商一致，可提前终止合同，但需提前三个月书面通知对方，并按实际服务期限比例结算服务费。关键时间节点包括：每月1日至5日为乙方提交上月运营报告及费用结算单的期限；每年1月15日前为双方年度合同审核及调整的期限；如遇重大市场变动或政策调整，双方应于十五日内召开协商会议，决定是否调整合作方案。

第六条违约责任

1.甲方违约责任

甲方未按约定支付委托服务费的，每逾期一日，应按逾期金额的千分之五向乙方支付违约金，违约金总额不超过合同总金额的百分之三十。逾期超过三十日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付已提供服务的相应服务费及赔偿因其违约行为造成的直接经济损失。如甲方提供虚假物业信息或阻挠乙方履行租赁职责，导致乙方无法按期完成租赁任务，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的合同预期收益损失，赔偿金额不低于合同总金额的百分之五十。甲方在合同履行期间擅自变更租赁用途或违反相关法律法规，导致乙方被行政处罚或合同解除的，所有责任及损失由甲方承担，乙方有权要求甲方赔偿全部损失并解除合同。

2.乙方违约责任

乙方未按约定提供专业服务的，甲方有权要求其限期整改，整改期内服务仍未达标，甲方有权按服务缺陷程度扣减相应服务费，扣减比例不超过当月服务费的百分之五十。如因乙方失职导致租赁合同被租户解除或甲方遭受财产损失，乙方应承担赔偿责任，赔偿金额不低于损失金额的百分之八十。乙方泄露甲方商业秘密或违反保密义务，给甲方造成直接经济损失的，应赔偿全部损失并承担合同解除责任。乙方在租赁管理过程中出现重大过失，如未能及时处理安全隐患或因管理不善导致物业受损，应负责修复并承担修复费用，若损失无法弥补，应按损失金额的百分之百进行赔偿。乙方未经甲方书面同意擅自提高运营费用或扩大收费范围，甲方有权要求其退还多收款项并按该金额的百分之十支付违约金。如乙方在合同期内擅自终止服务，应向甲方支付相当于三个月服务费总额的违约金，并赔偿甲方因此遭受的合同预期收益损失。

3.违约金与赔偿的适用

双方约定的违约金不足以弥补实际损失的，违约方应补足差额部分。任何一方违约导致合同解除的，违约方应承担合同解除前的所有责任及损失，包括但不限于直接经济损失、预期收益损失及第三方索赔费用。双方应通过友好协商或法律途径解决违约争议，违约金与赔偿条款具有独立性，不影响合同其他条款的效力。如一方因不可抗力导致违约，可部分或全部免除责任，但需在不可抗力发生后十日内书面通知对方并提供相关证明文件。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规变更、政策调整）、疫情及其防控措施等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响持续超过三十日的，双方应协商调整合同履行期限或解除合同，协商不成的，任何一方均有权解除合同，并互不承担赔偿责任。因不可抗力造成的损失，由各方自行承担，但双方应尽力采取措施减少损失，并相互配合提供必要的协助。不可抗力消除后，受影响方应立即恢复履行合同义务，如履行已不必要或不可能，合同自动终止。双方对不可抗力的认定具有最终解释权，任何一方不得利用不可抗力进行欺诈或逃避责任。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向济南市槐荫区人民法院提起诉讼，并适用中华人民共和国法律进行裁判。诉讼过程中，双方应遵守法院的审理程序，并承担各自的法律费用；但为本合同履行提供的证据材料费用由败诉方承担。双方在诉讼期间，除争议事项外，应继续履行合同其他条款，保持合作关系稳定。如一方在诉讼前申请仲裁，另一方应予以配合，仲裁地点选择济南，仲裁规则适用中国国际贸易促进委员会仲裁规则。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，任何一方不得再就同一争议向其他机构提起诉讼或仲裁；但仲裁裁决违反法律强制性规定或严重损害社会公共利益的，可依法申请撤销。争议解决期间，不影响双方在本合同其他条款下的权利义务履行，争议解决结果应作为本合同的有效补充。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件及其他通讯应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式发送至本合同首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或邮寄三日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更合同内容。

3.合同转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。转让行为无效，原合同关系继续存在。

4.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解及承诺。

5.合同终止：除本合同另有约定外，出现以下情况之一，合同可终止：双方协商一致解除；一方严重违约，守约方根据本合同约定解除；一方进入破产、清算程序；因不可抗力导致合同目的无法实现。合同终止后，双方应结清款项、返还财产并妥善处理后续事宜。

6.保密义务：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后三年。

7.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第十条附则

1.附件：本合同附件包括但不限于《物业基本情况说明》、《租赁区域平面》、《乙方服务标准清单》、《费用明细表》等，均为本合同不可分割的组