商铺自己转让租赁合同范本

商铺自己转让租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方系依法注册成立的企业法人，拥有合法的房地产开发、租赁及委托经营资质。甲方通过合法途径取得位于XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“商铺”）的合法所有权或租赁经营权，并基于自身经营策略调整或资产优化需求，拟将商铺转让给乙方。商铺现有租赁合同由乙方持有或已达成初步租赁意向，甲方同意在此次转让完成后，继续履行或协助乙方完成与原租赁合同的交接事宜，确保乙方租赁权益的平稳过渡。商铺现状包括但不限于现有装修、设备、附属设施等，具体交付标准以双方另行签订的《商铺交接清单》为准。甲方保证其转让行为符合国家及地方相关法律法规，且不存在任何权利瑕疵或限制，包括但不限于抵押、查封、租赁权争议等。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方系依法注册成立的专业商业管理企业，具备丰富的租赁市场运营经验及稳定的租赁客户资源。乙方经市场调研及商业评估，认为甲方拟转让的商铺符合其商业布局需求，且现有租赁合同条款及商铺物理条件满足乙方长期经营目标。乙方拟通过购买或租赁方式获取商铺使用权，并承诺在合同签署后按照约定支付转让价款或租金，同时享有优先续租或转租的权利（如适用）。乙方具备完全的民事行为能力及履行合同的经济实力，已对商铺周边商业环境、交通条件、市场竞争状况等进行了充分了解，并确认无任何重大瑕疵影响其经营决策。在合同履行过程中，乙方将严格遵守国家法律法规及行业规范，配合甲方完成相关手续的办理，并按照约定使用商铺，维护其设施设备完好。

双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成关于商铺转让租赁的共识，本合同旨在明确双方权利义务，确保交易安全、合规、高效完成。合同背景中，甲方因战略调整需退出该商铺市场，而乙方具备接盘能力且租赁需求明确，故双方通过本次合作实现资源优化配置。商铺现有租赁合同项下的权利义务（如押金返还、租期延续等）将依据本合同附件及双方另行协商的补充协议进行处理，甲方应提供必要协助以保障乙方租赁权益不受影响。本合同条款的设定均围绕商铺所有权/使用权转移、租赁关系衔接、商业运营保障等核心内容展开，后续章节将具体约定价格支付、履行期限、违约责任等细节，确保合同条款的完整性与可操作性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方将其合法拥有的（或合法租赁经营的）商铺转让给乙方，并由乙方根据本合同约定支付相应价款（或履行租赁义务）的过程及后续相关事宜。合同范围包括但不限于：商铺所有权（或租赁权）的转移（或租赁关系的设立）、转让价款（或租金）的支付方式与条件、商铺交付标准与交接程序、现有租赁合同的处置与衔接、双方在交易过程中的权利与义务划分、违约责任承担以及争议解决方式等。具体涉及商铺位于XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，当前状态为（已出租/空置/部分装修），本次转让涉及的主要内容包括但不限于商铺本身、现有装修、设备设施等，以及与商铺相关的现有租赁合同权利义务的转移（如适用）。本合同旨在为双方提供一个清晰、规范、可操作的框架，确保商铺转让（或租赁）交易顺利完成，并保障双方的合法权益。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

（1）“商铺”指位于XX省XX市XX区XX路XX号、建筑面积XX平方米的物业，具体范围以产权证明（或租赁合同）及附件为准。

（2）“转让价款”指乙方根据本合同约定向甲方支付用于购买商铺所有权的对价总额。

（3）“租赁合同”指由甲方（或甲方前身）与承租人签订的，就商铺租赁事宜设立的合同，包括但不限于租金、租期、支付方式、权利义务等条款。

（4）“交接清单”指甲乙双方就商铺现状（包括但不限于装修、设备、设施、钥匙、相关证件等）共同确认的书面文件。

（5）“履行期限”指本合同各条款约定的完成相应义务的时间节点或期间。

（6）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

（7）“商业保密”指双方对于在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、客户名单、经营策略等）承担保密义务，非经对方书面同意不得泄露。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

1.1权利：

a.有权按照本合同约定收取转让价款（或租金）。

b.有权要求乙方按照合同约定履行支付义务及其他配合义务。

c.在符合法律规定及合同约定前提下的优先续租权（如乙方为原承租人且符合条件）。

d.对转让前商铺产生的合法债权有追索权（若存在且已明确）。

1.2义务：

a.**保证合法合规**：甲方保证其对本合同项下商铺拥有合法、完整的权利（所有权或租赁经营权），转让行为符合所有适用的法律法规，包括但不限于产权清晰无纠纷、不存在抵押、查封、强制执行等限制权利，且已取得所有必需的内部批准（如公司决策层同意）。甲方应向乙方提供必要的权属证明文件供乙方核实，并承担因权属问题导致交易失败或乙方损失的赔偿责任。

b.**信息披露义务**：甲方应向乙方全面、真实、准确地披露商铺的全部已知信息，包括但不限于产权状况、租赁情况（如有）、抵押情况、过往维修记录、存在的瑕疵、已知的风险以及任何可能影响乙方决策的重大事项。甲方不得隐瞒或虚假陈述。

c.**配合交易办理**：甲方应积极协助乙方办理与本合同相关的各类手续，包括但不限于但不限于配合完成产权转移登记（如适用）、协助乙方与原租赁合同承租人进行交接、配合办理营业执照等经营资质变更（如适用），并根据本合同约定提供必要的文件和资料。甲方应确保其行为不会妨碍乙方顺利接手商铺及开展后续经营。

d.**交付义务**：甲方应按照本合同约定及附件《商铺交接清单》的标准，在约定时间将商铺交付给乙方。交付时应保证商铺处于能够正常使用的状态，移交所有必要的钥匙、门禁卡、相关证件复印件（原件由甲方保管）及《交接清单》上列明的装修、设备、设施等。交付后，商铺原有装修、设备、设施的维修责任，在乙方使用期间，除因乙方使用不当或第三方原因造成的损坏外，原则上由甲方负责（具体范围在《交接清单》中明确）。

e.**承担费用**：甲方应承担本合同签订及交易完成前发生的相关税费、物业费、水电费（按约定结清至交割日）、以及因甲方原因产生的其他费用。

f.**租赁合同处理**：若商铺在转让时已出租，甲方应保证其作为出租方有权签署租赁合同并收取租金。甲方有义务协助乙方与原承租人进行租赁合同项下的交接，包括但不限于押金结算、剩余租期确认、转租/续租协商支持（根据本合同约定范围）等。若乙方为原承租人，甲方应配合办理租赁合同的变更手续，将乙方列为新的出租方或承租方（视合同约定）。

2.乙方的权力与义务：

2.1权利：

a.有权依据本合同约定接收并取得商铺的所有权（或租赁经营权）。

b.有权要求甲方按照合同约定履行交付义务，并保证交付的商铺符合约定标准。

c.有权依据本合同约定获得商铺的优先续租权（如乙方为原承租人或合同有特别约定）。

d.有权要求甲方提供真实、完整的权属文件及交易所需资料。

e.在商铺符合条件且有续租意向时，有权优先与原承租人（如存在）协商续租事宜，或要求甲方提供必要的支持。

2.2义务：

a.**支付义务**：乙方应按照本合同第五条约定的金额、币种、支付方式和时间，足额支付转让价款（或租金）。支付应专款专用，用于完成交易相关义务。若涉及分期支付，乙方应按期足额支付每期款项。

b.**核实义务**：乙方在签订本合同前，应自行或委托专业机构对商铺的权属、现状、租赁情况等进行全面核查，并确认符合其投资或经营预期。基于核实结果自行承担决策风险。

c.**接受交付**：乙方应在约定时间前往接收商铺，并按照《商铺交接清单》核对内容。对于清单中列明的非甲方原因造成的瑕疵，乙方有权提出异议，双方协商处理。在确认无误或瑕疵在可接受范围内后，乙方应签署《交接确认书》，完成接收。乙方接收后，应妥善保管商铺及附属设施，不得擅自改变结构或用途（除非双方另有约定）。

d.**缴纳税费**：乙方应承担本合同签订及交易完成后发生的、因乙方经营活动产生的各项税费（如增值税、附加税、企业所得税等），以及商铺交付后产生的物业费、水电费等。

e.**租赁合同承接/管理**：若商铺在转让时已出租，乙方应按照本合同约定承接现有租赁合同。若乙方选择继续租赁，则应遵守原合同约定，按时支付租金，并承担租赁期内因自身原因产生的相关责任。若乙方选择终止租赁，则应依法、合理地与原承租人进行沟通和交接，并按合同约定处理押金结算等事宜。乙方有义务维持与周边环境的良好关系，确保商铺合法合规经营。

f.**商业保密与合规经营**：乙方应遵守本合同项下的商业保密义务，不得泄露甲方信息。乙方在商铺内进行的所有经营活动必须符合国家及当地法律法规，不得从事非法活动，因乙方经营行为导致的任何罚款、赔偿或行政处罚，均由乙方自行承担，甲方不承担任何连带责任。

g.**配合后续手续**：根据本合同约定，乙方应配合甲方完成交易相关的登记、备案等手续，及时提供乙方主体资格及经营所需文件。

第四条价格与支付条件

1.价格：甲方同意将本合同项下商铺转让给乙方，转让总价款为人民币______元（大写：____________整）。该价格已包含商铺现有装修、设备、设施以及（若有）现有租赁合同项下的全部权利义务（根据双方约定具体列明）。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式将转让价款支付至甲方以下指定银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房地产开发有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

3.支付时间：

a.首期付款：本合同经双方签字盖章之日起______个工作日内，乙方向甲方支付转让总价款的______%，即人民币______元（大写：____________整）。甲方收到款项后应向乙方出具收款凭证。

b.尾期付款：剩余的______%转让价款，即人民币______元（大写：____________整），在商铺正式交付给乙方，且乙方已接收《商铺交接清单》并签字确认之日起______个工作日内支付完毕。

c.（可选条款）若涉及租赁合同转让，关于原租赁合同押金的处理方式约定：__________（例如：由甲方负责退还给原承租人，乙方支付相应费用；或由乙方直接负责退还，甲方按约定比例支付费用；或随转让价款一并结算等）。

d.（可选条款）若首期付款未按期支付，每逾期一日，乙方应按逾期支付金额的______%向甲方支付违约金，直至款项付清为止。逾期超过______日，甲方有权解除合同，乙方已支付款项不予退还，并承担由此给甲方造成的一切损失。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至本合同项下所有义务履行完毕之日终止。

2.关键时间节点：

a.签约时间：双方于______年______月______日在______签署本合同。

b.首期付款期限：______年______月______日前。

c.审查期限（如有）：乙方应在收到商铺资料后______日内完成初步审查。

d.交付期限：甲方应于______年______月______日前将商铺交付给乙方。

e.尾期付款期限：商铺交付给乙方且乙方确认接收后______个工作日内。

f.权证办理期限：自本合同生效/首期款支付/交付完成（以较晚者为准）之日起______日内，甲乙双方应配合完成相关权证（如产权证）的转移登记或租赁备案等手续，具体以政府部门要求为准，所需时间不在此限，但甲方应积极协助提供所需文件。

g.资料提供：甲方应在本合同生效后______日内向乙方提供本合同项下所需的全部文件副本（或原件）。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.**权属瑕疵担保违约**：若甲方违反本合同第一条“当事人信息和合同简介”及第二条“定义”中关于权属保证的约定，导致乙方无法完成产权转移登记或租赁关系顺利承接，甲方应在知道或应当知道瑕疵存在之日起______日内，采取补救措施消除影响；若无法消除，甲方应按转让总价款的______%向乙方支付违约金，违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿差额部分。逾期未采取补救措施或补救措施仍无法消除影响的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按转让总价款的______%支付违约金。

b.**信息披露不实违约**：若甲方故意隐瞒或提供虚假信息，致使乙方在合同签订后______日内发现，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按转让总价款的______%支付违约金。若该虚假信息导致乙方遭受其他直接损失，甲方还应赔偿损失。

c.**逾期交付违约**：若甲方未按本合同第五条第4款约定的时间交付商铺，每逾期一日，甲方应按转让总价款的______%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过转让总价款的______%。逾期超过______日，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付但未对应的款项（首期款除外，若首期款已支付，则按比例退还），并按转让总价款的______%支付违约金。

d.**交付标准不符违约**：若交付的商铺状况与《商铺交接清单》约定不符（非因乙方原因造成），甲方应负责在______日内修复或更换，若无法在约定期限内完成，乙方有权要求降低相应价格，或要求甲方承担修复费用，并按逾期天数每日支付合同总价款______%的违约金。

e.**不配合手续违约**：若甲方未按本合同第五条第6款约定积极协助乙方办理权证转移登记或租赁备案等手续，导致乙方无法按时获得相关权利，每逾期一日，甲方应向乙方支付合同总价款______%的违约金，直至手续办妥为止。

2.乙方违约责任：

a.**逾期付款违约**：若乙方未按本合同第四条第3款约定的时间支付任何一期款项，每逾期一日，乙方应按当期应付未付金额的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日，甲方有权解除合同，乙方已支付款项不予退还，并按转让总价款的______%支付违约金。若甲方解除合同，且该违约行为已对甲方造成其他损失（如机会成本、已发生的合理费用等），乙方还应赔偿损失。

b.**拒绝接收或交接违约**：若乙方无正当理由拒绝接收已符合约定标准的商铺或在《商铺交接清单》确认接收后反悔，乙方应按已付款项的______%向甲方支付违约金。若因此给甲方造成其他损失（如寻找新买家或出租的差价损失、代理费等），乙方还应赔偿损失。

c.**审查疏忽自行承担后果**：乙方在签订本合同前未尽到合理审查义务，导致基于本合同产生的损失（不包括因甲方明确告知的已知重大瑕疵或隐瞒信息导致的损失），由乙方自行承担，甲方不承担任何责任。

3.**不可抗力导致违约的免责**：若任何一方因不可抗力导致无法履行本合同部分或全部义务，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力一方应在不可抗力发生后______日内通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度协商是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

4.**违约金的调整**：本合同约定的违约金条款是对守约方预期损失的预定计算方式。若实际损失超出违约金数额，守约方有权在违约金不足以弥补损失时，另行主张赔偿，直至实际损失得到完全弥补。双方也可根据实际情况协商调整违约金比例或金额。

5.**其他责任**：除本合同明确约定的违约责任外，任何一方违反本合同其他约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。所有因违约产生的费用（如律师费、诉讼费、保全费等），若由守约方负担，违约方应主动承担。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、网络攻击或系统故障等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响合同履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本合同义务的，应在不可抗力事件发生后______日内，以书面形式通知对方，说明不可抗力事件的情况、可能的影响以及预计持续的时间。通知应包含可资证明的文件或证据。

3.协商与减轻：收到不可抗力通知后，双方应就合同履行问题进行协商，并根据不可抗力事件的影响，协商延期履行、部分履行或采取其他补救措施，以减少或避免损失。

4.责任免除：因不可抗力导致任何一方不能履行或不能完全履行本合同义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除其违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，受影响方应及时恢复履行合同义务。

5.不可抗力证明：主张不可抗力的一方应承担就其主张提供不可抗力事件及其影响的证明责任。若双方对不可抗力事件的影响程度有争议，可委托第三方机构进行评估，评估结论可作为判断依据。

6.合同解除：若不可抗力事件持续影响合同履行达______日以上，且双方经协商未能达成一致解决方案，任何一方均有权通知对方解除本合同。合同解除后，双方应协商处理已产生的费用结算、财产返还等事宜。因不可抗力解除合同的，双方互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同在履行过程中发生的任何争议，包括但不限于合同解释、履行违约、责任承担等，由双方当事人友好协商解决。

2.协商不成处理：若双方通过协商无法解决争议，在协商过程中或协商期满后______日内未能达成一致的，任何一方均有权选择以下第______种方式解决：

a.提交______（填写具体地点，如：XX市XX区）仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。

b.依法向______（填写具体法院，如：XX省XX市XX区人民法院）提起诉讼。

3.争议解决规则：采用仲裁方式解决的，适用中华人民共和国法律；采用诉讼方式解决的，适用中华人民共和国法律及与争议有关的准据法。

4.专属管辖：双方确认，因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均应依照本条约定通过协商、仲裁或诉讼方式解决。任何一方在本合同有效期内，不得就本合同项下的争议向任何其他仲裁机构申请仲裁或向任何其他法院提起诉讼，但根据本条约定选择争议解决方式的权利除外。

5.保密：双方同意，关于争议解决过程中获悉的对方商业秘密或其他敏感信息，应继续承担本合同项下的保密义务，不得向任何第三方披露，除非法律规定或有权机关要求。争议解决方式的选择不影响保密条款的效力。

第九条其他条款

1.通知：与本合同有关的任何通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后______日视为送达。地址变更应及时书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的修改均不具法律效力。

3.合同附件：本