楼底商铺出售合同范本

楼底商铺出售合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层X室

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号XX商业广场X层X室

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

**合同简介**

本合同由甲方与乙方就位于XX省XX市XX区XX路XX号XX商业广场X层X室的楼底商铺达成一致，甲方作为买方/出租方/委托方，乙方作为卖方/承租方/服务提供方，基于双方平等自愿的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就商铺的买卖/租赁/委托管理事宜，经友好协商，达成如下协议。

商铺位于XX商业广场X层X室，建筑面积XX平方米，用途为商业零售或办公场所，现甲方拟通过购买/租赁/委托管理方式取得该商铺的权益。乙方同意将上述商铺按本合同约定转让/出租/委托管理给甲方，双方权利义务以本合同为准。本合同是双方合作的基础，任何一方均应严格遵守合同约定，确保交易合法合规。商铺现状及相关权属证明文件详见本合同附件，双方均确认已充分了解并认可附件内容。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方购买/租赁/委托管理乙方拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX商业广场X层X室的楼底商铺的权益事宜。合同范围包括但不限于商铺的权属转移/租赁使用/管理委托，商铺交付标准，价款/租金/管理费的支付方式，履行期限，违约责任，以及争议解决方式等。具体内容以本合同各条款及附件为准，双方均应按照本合同约定全面履行各自义务。

第二条定义

1."商铺"：指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX商业广场X层X室，建筑面积XX平方米的商业场所。

2."权属转移"：指甲方通过支付相应价款取得商铺所有权的行为。

3."租赁使用"：指甲方支付租金获得商铺在一定期限内的使用权。

4."管理委托"：指甲方委托乙方对商铺进行运营管理，并支付相应管理服务费。

5."交付标准"：指商铺交付时的状态，包括但不限于装修、设备、设施等。

6."履行期限"：指本合同各条款约定的生效、履行及终止时间。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定取得商铺的权属/使用权/管理权，并享有商铺相关的合法权益。

（2）甲方应按照本合同约定支付价款/租金/管理费，逾期支付的应承担违约责任。

（3）甲方有权要求乙方按照合同约定交付符合交付标准的商铺，如有不符合约定的情形，甲方有权要求乙方整改或解除合同。

（4）甲方应合理使用商铺，不得擅自改变商铺用途或结构，如有需要变更的，应事先征得乙方同意并依法办理相关手续。

（5）甲方应遵守相关法律法规及商业广场的管理规定，不得从事违法活动。

（6）甲方应配合乙方进行商铺交接手续，并提供必要的身份证明及付款凭证。

（7）甲方应承担商铺使用过程中产生的相关税费及费用，如水电费、物业费等。

（8）甲方应保证其具备履行本合同所需的合法资质及资金能力，如因甲方原因导致合同无法履行，甲方应承担违约责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定收取价款/租金/管理费，并享有商铺相关的合法权益。

（2）乙方应按照本合同约定将符合交付标准的商铺交付给甲方，并配合甲方办理相关权属转移/租赁登记/委托手续。

（3）乙方应保证其拥有商铺的合法权属，并有权向甲方出示相关权属证明文件。

（4）乙方应保证商铺交付时的状态符合本合同约定的交付标准，如有不符合约定的情形，乙方应负责整改或承担违约责任。

（5）乙方有权监督甲方合理使用商铺，如甲方违反本合同约定，乙方有权要求甲方停止违约行为并承担违约责任。

（6）乙方应配合甲方进行商铺交接手续，并提供必要的权属证明及协助文件。

（7）乙方应保证商铺交付后，甲方能够正常使用，如因乙方原因导致甲方无法使用商铺，乙方应承担违约责任。

（8）乙方应维护商铺的合法权益，如遇第三方主张权利的，乙方应负责处理并承担相应责任。

（9）乙方应向甲方提供商铺相关的技术资料及使用说明，并确保甲方能够了解商铺的使用方法及注意事项。

（10）乙方应配合甲方进行商铺的维修保养工作，如因乙方原因导致商铺损坏的，乙方应负责修复或承担赔偿责任。

（11）乙方应遵守相关法律法规及商业广场的管理规定，确保商铺的使用符合法律法规的要求。

（12）乙方应保证商铺交付后，甲方能够正常经营，如因乙方原因导致甲方无法经营损失的，乙方应承担赔偿责任。

第四条价格与支付条件

1.甲方同意按照本合同约定向乙方支付商铺价款/租金/管理费（以下简称“款项”）。款项总额为人民币XX元（大写：XXXX元整）。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX商业管理有限公司

账号：XX

3.支付时间：

（1）若为本买卖合同，甲方应于本合同签订之日起X日内支付总款项的X%作为定金，于商铺权属转移手续办理完毕前X日内支付剩余款项；

（2）若为本租赁合同，甲方应于本合同签订之日起X日内支付第一个租赁周期的租金，于每个租赁周期开始前X日内支付下一周期租金；

（3）若为本委托管理合同，甲方应于本合同签订之日起X日内支付首期管理费，于每个管理周期开始前X日内支付下一周期管理费。

4.乙方应在收到款项后向甲方开具等额发票。甲方逾期支付的，每逾期一日，应按逾期支付款项的X%向乙方支付违约金，逾期超过X日的，乙方有权解除合同并要求甲方承担全部责任。

5.如遇政府税费调整等因素导致费用变化的，相关负担按实际发生情况协商解决。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，至XX事项完成之日终止（如商铺权属转移登记完成/最后一个租赁周期结束/委托管理期结束）。

2.商铺交付时间：乙方应于本合同生效后X日内将符合交付标准的商铺交付给甲方使用。

3.商铺权属转移/租赁登记/委托手续办理期限：双方应在本合同生效后X日内共同办理完毕相关手续，如因一方原因导致延误的，应承担相应责任。

4.付款期限：甲方应按照第四条约定的时间节点足额支付款项。

5.合同续期：若为本租赁/委托管理合同，在最后一个周期届满前X日，如甲方有意续约，应书面通知乙方，双方另行协商签订续期合同。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）付款违约：甲方未按本合同第四条约定的时间和金额支付款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之X向乙方支付违约金。逾期支付超过X日的，乙方有权解除合同，甲方除支付全部款项及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于寻找替代买受人/出租人/管理方产生的费用、商誉损失等。

（2）擅自改变用途：甲方未经乙方书面同意，擅自改变商铺用途或结构的，应立即恢复原状或赔偿乙方因此遭受的损失，并承担本合同总价款X%的违约金。

（3）违反使用规定：甲方违反相关法律法规或商业广场管理规定，导致乙方或第三方遭受损失的，应承担全部赔偿责任。

（4）无法履行合同：如因甲方原因导致本合同无法履行的，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失，并支付本合同总价款X%的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）交付违约：乙方未按本合同第五条约定的期限交付符合交付标准的商铺的，每逾期一日，应按本合同总价款千分之X向甲方支付违约金。逾期交付超过X日的，甲方有权解除合同，乙方除支付违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于寻找替代商铺产生的费用、预期收益损失等。

（2）权属瑕疵：乙方未能保证其拥有商铺的合法权属，导致甲方无法取得相关权益的，乙方应负责解决权属问题或退还全部款项，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）违反交付标准：交付的商铺不符合本合同约定的交付标准，经整改仍无法满足要求的，甲方有权要求乙方承担修复费用或减少相应价款，并支付本合同总价款X%的违约金。

（4）不当使用监管：乙方未能履行本合同约定的监督义务，导致甲方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。

（5）无法履行合同：如因乙方原因导致本合同无法履行的，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失，并支付本合同总价款X%的违约金。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额不得超过本合同总价款的X%。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权请求人民法院或仲裁机构予以增加。

4.不可抗力免责：因不可抗力导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力情形消除后，应继续履行合同。

5.紧急救济：如一方违约行为可能给对方造成无法弥补的损失的，守约方有权采取紧急措施防止损失扩大，由此产生的合理费用由违约方承担。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施等。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

3.双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除合同。如不可抗力持续超过X日，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任。

4.因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。如不可抗力导致合同目的无法实现的，双方均可解除合同，并应返还已收取的款项及利息（如有）。

5.不可抗力消除后，双方应尽快恢复履行合同义务，并可根据不可抗力影响程度，协商调整合同相关条款。

第八条争议解决

1.因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，应提交以下第X种方式解决：

（1）提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

（2）依法向XX省XX市XX区人民法院提起诉讼。

2.仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。

3.发生争议时，双方应保留相关证据，并积极配合争议解决机构的工作。

4.争议解决费用（包括仲裁费或诉讼费、律师费等）由败诉方承担；如双方均有责任，则应按责任比例分担。

5.仲裁或诉讼地点为前款约定的仲裁机构所在地或人民法院所在地。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同中载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何书面通知按此地址邮寄（以挂号信或快递发出后X日视为送达）或按指定联系方式发送（以成功送达或确认接收时间为准）即视为有效送达。一方变更联系方式或地址，应提前X日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同内容。

3.合同转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

4.保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后X年。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。

7.合同终止：本合同在履行完毕所有义务后自动终止。如发生本合同约定的解除情形或不可抗力导致合同无法