建设场地出租合同范本

建设场地出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层

甲方法定代表人/负责人：张伟

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX中心25层

乙方法定代表人/负责人：李明

乙方联系方式/p>

**合同简介**

本合同由甲方XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与乙方XX建筑工程有限公司（以下简称“乙方”）于2023年10月26日签订，双方基于平等自愿、协商一致的原则，就甲方拥有的位于中国XX省XX市XX区XX路XX号的建设场地出租事宜达成如下协议。

甲方作为建设场地的合法所有者，为满足自身项目开发需求，拟将其名下的一处建设场地出租给乙方使用。乙方作为专业的建筑工程承建单位，为承接XX市XX区XX项目的建设任务，需租赁该场地作为施工、仓储及临时办公之用。双方经友好协商，就建设场地的租赁事宜达成一致，特订立本合同，以兹共同遵守。

本合同所涉及的建设场地位于XX省XX市XX区XX路XX号，占地面积约XX平方米，具体四至范围及土地性质详见附件一《场地平面》。甲方保证其对该场地拥有合法、完整的出租权利，并确保乙方在租赁期间能够顺利使用该场地开展相关工作。乙方承诺按照本合同约定的用途合理使用场地，并按时足额支付租金及其他应承担的费用。

双方确认，本合同的有效成立及履行，是双方后续合作的基础。甲方将依照本合同约定提供场地，乙方将依照本合同约定使用场地，任何一方违反本合同约定，均应承担相应的违约责任。本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号的建设场地（以下简称“租赁场地”）出租给乙方使用的相关事宜，确保乙方能够按照约定的用途和条件使用该场地进行XX市XX区XX项目的施工、仓储及临时办公活动。合同范围包括但不限于租赁场地的交付标准、使用方式、租赁期限、租金支付、场地维护、违约责任以及争议解决等各项条款。双方将通过本合同的签订和履行，共同保障项目的顺利推进，并明确各自的权利与义务，以维护双方的合法权益。

本合同所涉及的租赁场地具体范围、面积、地理位置及土地性质详见附件一《场地平面》和附件二《场地权属证明文件》。甲方保证其提供的场地信息真实、准确，并具备完整的出租法律条件。乙方确认其租赁场地的主要用途为XX市XX区XX项目的建筑工程施工、建筑材料临时存放及项目相关人员的临时办公场所，不得擅自改变场地用途或用于本合同约定之外的其他活动。

第二条定义

1.租赁场地：指甲方根据本合同约定向乙方出租的建设场地，具体位置、面积及范围以附件一《场地平面》为准。

2.租赁期限：指本合同约定的乙方租赁租赁场地的起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

3.租金：指乙方根据本合同约定向甲方支付的场地使用费用。

4.保证金：指乙方为保障本合同履行而向甲方支付的一定金额的货币担保。

5.场地交付标准：指甲方交付租赁场地时应满足的条件，包括但不限于场地平整度、水电接入情况等。

6.场地维护：指租赁期间，甲方对租赁场地进行的日常维护和保养工作。

7.违约责任：指任何一方违反本合同约定应承担的法律责任。

8.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

(1)**权力**

a.甲方有权要求乙方按照本合同约定的用途使用租赁场地，并有权监督乙方的使用情况。若乙方擅自改变场地用途，甲方有权单方面解除合同并要求乙方承担违约责任。

b.甲方有权按照本合同约定收取租金及保证金，并有权要求乙方在合同期满或提前解除合同时按约定返还保证金（如有增值部分，甲方有权要求乙方补偿）。

c.在租赁期间，若因甲方原因导致租赁场地无法继续使用，甲方应承担相应责任，并应根据实际租赁期限向乙方退还部分租金或双倍返还保证金。

d.甲方有权要求乙方在租赁场地使用完毕后恢复场地原状（除双方另有约定外），并有权对乙方的恢复工作进行检查验收。

(2)**义务**

a.**场地交付义务**：甲方应在本合同生效之日起XX日内，将符合本合同约定交付标准的租赁场地交付给乙方使用。交付时应提供租赁场地的水电接入凭证、场地权属证明文件等必要文件，并确保乙方能够顺利开展相关工作。若因甲方原因导致延迟交付，每延迟一日，甲方应向乙方支付合同总租金X%的违约金。

b.**场地维护义务**：甲方应负责租赁场地的主体结构及基础部分的日常维护和保养，确保场地在租赁期间能够满足乙方使用需求。如因甲方维护不当导致场地损坏或影响乙方使用，甲方应负责修复并承担相关费用。

c.**配合义务**：甲方应配合乙方办理租赁场地相关的临时建设手续（如有），并应乙方要求提供必要的场地使用支持，如协调周边关系、解决场地使用纠纷等。甲方应在收到乙方合理请求后XX日内予以答复和处理。

d.**保证义务**：甲方保证其对租赁场地拥有合法、完整的出租权利，并保证租赁期间不会发生影响乙方使用的权利纠纷。如因甲方权利瑕疵导致乙方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任。

e.**安全保证义务**：甲方应确保租赁场地在交付时的安全状态，并应乙方要求提供必要的安全生产条件，如场地内的障碍物清除、安全隐患排查等。

**2.乙方的权力和义务**

(1)**权力**

a.**使用权力**：乙方有权按照本合同约定的用途和范围使用租赁场地，进行XX市XX区XX项目的施工、建筑材料存放及临时办公活动。甲方应保证乙方在租赁期间能够顺利使用场地，不得无故干涉或阻挠。

b.**获取支持权力**：乙方有权要求甲方按照本合同约定提供必要的场地支持和配合，如水电接入、临时设施搭建支持等。甲方应在不违反本合同其他约定的前提下，尽力满足乙方的合理需求。

c.**提前解约权（特定条件下）**：在符合本合同约定的提前解约条件下，乙方有权提前解除本合同，并要求甲方退还剩余租金及按约定处理保证金。但乙方行使该权利应提前XX日书面通知甲方，并承担相应的违约责任（如有）。

(2)**义务**

a.**租金支付义务**：乙方应按照本合同约定的租金标准和支付方式，按时足额向甲方支付租金。租金支付逾期超过XX日，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方支付拖欠租金及每日X%的滞纳金。乙方应在收到甲方催款通知后立即补足租金及滞纳金。

b.**保证金缴纳义务**：乙方应在本合同签订之日起XX日内，向甲方支付金额为XX元人民币的保证金。该保证金用于担保乙方履行本合同项下的各项义务，如乙方违约，甲方有权从保证金中扣除相应赔偿金。合同正常履行完毕后，保证金应在乙方办妥场地返还手续并经甲方验收合格后XX日内无息退还。

c.**场地合理使用义务**：乙方应严格按照本合同约定的用途使用租赁场地，不得擅自改变场地用途或用于储存危险品、易燃易爆物品等违法行为。乙方在使用过程中应遵守相关法律法规及地方政策，如因乙方使用不当导致场地损坏或产生违法后果，乙方应承担全部责任并赔偿甲方损失。

d.**场地维护及恢复义务**：乙方应负责租赁场地的非主体结构部分的维护和保养，如临时搭建物的修建、场地清洁等。在租赁期满或提前解除合同时，乙方应负责将租赁场地恢复至合同签订时的状态或双方约定的状态，并经甲方验收合格。恢复工作产生的费用由乙方承担。

e.**安全责任义务**：乙方应自行承担租赁场地内的安全生产责任，包括但不限于施工现场的安全管理、人员安全培训、消防设施配备等。乙方应制定并实施安全生产方案，确保场地使用过程中的安全，如发生安全事故，乙方应承担全部责任并赔偿甲方及第三方损失。乙方应在租赁场地入口处设置明显的安全警示标志，并应甲方要求参加安全检查。

f.**手续办理义务**：乙方如需在租赁场地进行临时建设或相关手续办理，应自行负责办理所有审批手续并承担相关费用，并确保其行为符合法律法规及地方政策要求。如因乙方手续不全或违法建设导致的问题，由乙方全部负责。

g.**场地返还义务**：乙方应在合同期满或提前解除合同时，按照本合同约定及时返还租赁场地。返还时应保证场地整洁、设施完好（自然损耗除外），并配合甲方进行场地验收。乙方应在场地返还前XX日通知甲方进行验收，逾期未通知，视为场地符合返还条件。

h.**信息告知义务**：乙方应向甲方提供准确的联系方式及项目进展信息，如需变更项目内容、负责人或联系方式，应提前XX日书面通知甲方。

（注：以上条款为示范性内容，具体细节可根据实际情况进行调整和补充。）

第四条价格与支付条件

1.租金价格：甲方同意将租赁场地出租给乙方使用，租金价格为人民币XX元/平方米/月，总计租金为人民币XX元（大写：XX元整）。该价格包含场地使用权相关的所有费用，但不含水电费、物业管理费等乙方使用过程中产生的其他费用。

2.支付方式：乙方应采用银行转账方式支付租金。每期租金应于每期开始前XX日内支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后XX日内向乙方开具等额发票。

3.首期租金支付：乙方应在本合同签订之日起XX日内支付首期租金，即支付为期X个月的租金，金额为人民币XX元。

4.保证金：乙方应在本合同签订之日起XX日内向甲方支付保证金，金额为人民币XX元（大写：XX元整）。该保证金用于担保乙方履行本合同项下的各项义务。合同正常履行完毕后，保证金应在乙方办妥场地返还手续并经甲方验收合格后XX日内无息退还。若乙方违反本合同约定，甲方有权从保证金中扣除相应赔偿金，不足部分乙方可另行赔偿。

5.其他费用：租赁期间，乙方使用租赁场地所产生的水电费、物业管理费、税费等均由乙方自行承担，并应按时支付给相关费用收取方。

第五条履行期限

1.本合同的有效期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期限自甲方完成场地交付手续并乙方支付首期租金之日起计算。

2.甲方应在本合同生效之日起XX日内将符合本合同约定交付标准的租赁场地交付给乙方使用。若因甲方原因导致延迟交付，每延迟一日，甲方应向乙方支付合同总租金X%的违约金，但延迟交付时间最长不得超过XX日。超过延迟交付期限，乙方有权单方面解除合同并要求甲方退还全部已支付租金及双倍返还保证金。

3.乙方应在租赁期满前XX日向甲方提出是否续租的书面意向。若乙方意向续租，双方应在租赁期满前XX日就续租事宜协商并签订补充协议。未签订补充协议的，本合同到期后自动终止。

4.乙方如需提前解除本合同，应提前XX日书面通知甲方，并支付相当于X期租金的违约金。甲方在收到乙方书面通知后，有权同意或不同意解除合同。若甲方不同意解除，乙方应继续履行合同至期满；若甲方同意解除，双方应结清相关费用并办理场地返还手续。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

a.**延迟交付场地**：若甲方因自身原因未能按本合同第四条约定的时间交付租赁场地，每延迟一日，应向乙方支付合同总租金X%的违约金。违约金总额不超过合同总租金的XX%。若延迟交付超过XX日，乙方有权单方面解除合同，甲方除支付上述违约金外，还应向乙方退还全部已支付租金并双倍返还保证金，并承担乙方因此遭受的所有损失。

b.**场地权利瑕疵**：若甲方保证的场地权利存在瑕疵（如权属争议、被查封等），导致乙方无法正常使用租赁场地，甲方应在收到乙方通知后XX日内解决该权利瑕疵。若甲方在XX日内未能解决，乙方有权单方面解除合同，甲方应向乙方退还全部已支付租金并双倍返还保证金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失，包括但不限于场地寻找费、租期损失费等。

c.**未履行维护义务**：若甲方未按本合同第三条第一款第（2）项约定履行场地维护义务，导致乙方使用场地受到严重影响或造成乙方损失，甲方应承担相应的赔偿责任。乙方有权要求甲方立即修复并保证场地符合使用条件，若甲方拒不修复，乙方有权委托第三方进行维修，费用由甲方承担。

d.**非法干涉使用**：若甲方无故干涉乙方按照本合同约定使用租赁场地，限制乙方正常经营活动，乙方有权要求甲方停止侵害。若因此造成乙方损失，甲方应承担赔偿责任。

2.**乙方违约责任**

a.**逾期支付租金**：若乙方未能按本合同第四条约定的时间支付租金，每逾期一日，应向甲方支付逾期租金X%的滞纳金。滞纳金总额不超过合同总租金的XX%。若乙方逾期支付超过XX日，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方支付全部拖欠租金及滞纳金。此外，甲方还有权要求乙方支付相当于合同总租金X%的违约金。

b.**擅自改变用途**：若乙方未能按本合同第三条第二款第（3）项约定使用租赁场地，擅自改变场地用途或用于违法活动，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方支付相当于合同总租金X%的违约金。乙方还应承担由此产生的所有后果和费用，包括但不限于整改费用、行政处罚等。若因此对甲方造成损失的，乙方应全额赔偿。

c.**未恢复场地原状**：若乙方在租赁期满或提前解除合同时，未能按本合同第三条第二款第（5）项约定恢复租赁场地原状或双方约定的状态，并经甲方验收不合格，乙方应负责修复至合格标准。修复费用由乙方承担。若甲方要求乙方进行专业修复，乙方还应支付相当于修复费用X%的违约金。若场地无法恢复或修复成本过高，甲方有权要求乙方赔偿场地价值X%的损失。

d.**未支付其他费用**：若乙方未能按本合同第四条约定支付水电费、物业管理费等应由乙方承担的费用，相关费用收取方有权向乙方追缴。若因此造成甲方或第三方损失，乙方应承担赔偿责任。

e.**安全责任事故**：若在租赁期间发生安全生产事故，导致人员伤亡或财产损失，由乙方承担全部责任。若事故由甲方原因造成，乙方应在赔偿第三方损失后，向甲方追偿。此外，乙方还应向甲方支付相当于事故损失X%的违约金。

f.**提前解约违约**：若乙方未能按本合同第五条第（3）项约定提前解约，应向甲方支付相当于X期租金的违约金。若提前解约给甲方造成损失的（如场地空置损失），乙方还应另行赔偿。

3.**不可抗力导致的违约**：若因不可抗力（如地震、洪水、战争等）导致本合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除合同、部分免除责任或延期履行。若不可抗力影响持续超过XX日，双方均有权解除合同，并退还已支付但未使用的租金及保证金。

4.**赔偿范围**：除本合同另有约定外，违约方的赔偿责任包括但不限于守约方因此遭受的直接经济损失、合理的维权费用（如律师费、诉讼费等）。若违约方的违约行为导致合同目的无法实现，守约方还有权要求解除合同并要求违约方赔偿全部损失。

5.**违约金的调整**：本合同约定的违约金条款是双方基于合同签订时对预期损失的估算。若实际损失超过违约金数额，守约方有权要求违约方赔偿实际损失，并可要求增加违约金。但违约金总额不得超过实际损失的XX%。双方应在违约发生后协商调整违约金数额。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响合同履行。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并提供相关证明文件。通知应在事件发生后XX日内发出，证明文件应在收到对方要求后XX日内提供。若一方未能及时通知，可能导致的损失由该方自行承担。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同部分或全部无法履行时，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.合同解除：若不可抗力事件持续影响合同履行超过XX日，且双方无法通过合理协商达成解决方案，本合同可以解除。合同解除后，双方应结清已产生的费用，并按以下约定处理：

a.已支付但未使用的租金应予退还。

b.保证金应在扣除双方因不可抗力造成的损失后（以实际发生且可证明的损失为准）返还。

c.因不可抗力产生的费用由双方根据实际情况合理分担。

5.不可抗力证明：本合同所称不可抗力事件，应以政府机关、行业协会或具有公信力的第三方机构出具的证明文件为依据。若发生争议，双方应共同认可或选择权威机构出具证明。

6.不可抗力结束：不可抗力事件消除后，受影响方应立即通知对方，并恢复合同履行。若合同履行条件已发生根本性改变，双方可以协商修改合同条款。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，双方应在收到争议通知后XX日内指定代表进行协商，并争取在XX日内达成一致意见。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方同意在协商失败后XX日内共同选择一个中立的第三方调解机构（如XX仲裁委员会或双方认可的行业协会调解中心）进行调解。调解应遵循自愿、公平、保密的原则。经调解达成协议的，双方应签订调解协议书，该协议书具有合同约束力，双方应共同履行。

3.仲裁解决：若协商和调解均未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或双方在签订本合同时共同指定的其他仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为争议发生地或合同约定地。仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：除上述仲裁约定外，双方确认，若选择诉讼方式解决争议，应由本合同签订地有管辖权的人民法院专属管辖。诉讼过程中，双方仍应履行本合同中约定的其他义务，不因诉讼而影响合同的有效性。诉讼费用（包括律师费、保全费、诉讼费等）由败诉方承担，若双方均有责任，则根据责任比例分担。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应遵守法律法规，尊重商业道德，以最小化争议影响、维护合作关系为原则。任何一方不得采取骚扰、威胁或其他不当手段解决争议。

6.争议的独立性：本合同项下的任何争议，应独立于其他争议进行解决。一方对某项争议的解决结果，不影响其对其他争议的权利主张。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同中载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。所有根据本合同发出的通知、文件等，均应采用书面形式，并通过专人送达、挂号信、传真、电子邮件或本合同约定的其他方式发送至对方指定地址或联系方式。以专人送达的，签收日为送达日；以挂号信发送的，寄出后XX日为送达日；以传真或电子邮件发送的，发送成功日为送达日。通知内容应明确、完整，并包含发送方名称、发送日期等必要信息。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分