闲置房收购合同范本

闲置房收购合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的专业房地产开发企业，具备房地产开发资质和丰富的市场运营经验。自成立以来，甲方长期从事房地产投资、收购及租赁业务，在闲置房产领域积累了显著的市场优势和专业能力。甲方此次与乙方合作，旨在通过收购乙方的闲置房产，将其纳入自身资产管理体系，提升土地利用效率，并进一步拓展市场布局。根据甲方发展战略，乙方所持有的闲置房产与甲方业务需求高度契合，具备良好的投资价值和市场潜力。双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成本合同项下的合作意向，以实现闲置房产的优化配置和资产增值。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四个人业主，

地址：XX省XX市XX区XX街道XX小区XX栋XX单元XX室，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方为自然人，合法拥有本合同项下标的房产的产权。该房产位于XX市核心区域，周边配套设施完善，交通便利，但近年来因个人原因长期处于闲置状态，未发挥其应有的经济价值。乙方基于自身资金周转需求及资产优化考虑，愿意将闲置房产出售给甲方，以实现资产的变现和再投资。乙方提供的房产产权清晰，无任何抵押、查封或其他权利限制，符合甲方收购要求。在了解甲方收购意向后，乙方经审慎评估，同意以本合同约定的条件与甲方完成交易。双方的合作不仅能够帮助乙方解决闲置房产的处置问题，同时也能为甲方带来优质的资产资源，实现多方共赢。

合同简介：

本合同基于甲方对闲置房产的市场需求及乙方对资产变现的意愿，由双方共同订立。甲方作为专业房地产开发企业，具备雄厚的资金实力和丰富的行业经验，有意愿收购乙方的闲置房产并用于后续的开发、租赁或投资等用途。乙方作为合法产权人，拥有符合收购条件的闲置房产，并希望通过出售房产获得合理回报。双方基于自愿、平等的原则，就闲置房产的收购事宜达成一致，明确各自的权利与义务，确保交易的合法性和规范性。本合同的成功履行，将有助于甲方优化资产结构，提升市场竞争力，同时也为乙方提供了一次性、高效率的资产处置方案，符合双方长远利益。双方均确认已充分了解本合同条款，并愿意严格遵守，共同推动交易的顺利完成。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就乙方合法拥有的闲置房产进行收购的意愿与具体安排，促成房产交易顺利完成。合同范围涵盖但不限于：房产收购的标的物（具体为乙方名下位于XX省XX市XX区XX街道XX小区XX栋XX单元XX室的房产）、收购价格、支付方式、交房条件、双方的权利义务、违约责任以及争议解决方式等。具体内容以合同各条款的约定为准，双方均应严格遵循本合同约定履行各自职责，确保交易安全、合法、高效完成。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）"闲置房产"：指乙方合法拥有，实际已停止使用或未投入使用的房产，在本合同中具体指位于XX省XX市XX区XX街道XX小区XX栋XX单元XX室的房产。

（2）"收购价款"：指甲方根据本合同约定向乙方支付购买闲置房产的对价。

（3）"交房"：指甲方按照本合同约定支付全部收购价款后，乙方将房产实际交付给甲方使用。

（4）"过户"：指在房产登记机构办理房产所有权转移登记手续。

（5）"法定节假日"：指根据《中华人民共和国劳动法》规定的国家法定节假日。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）权利：甲方有权按照本合同约定对乙方拟出售的闲置房产进行审查，包括但不限于核实房产产权状况、了解房产使用历史及是否存在瑕疵等。甲方有权要求乙方提供与房产相关的全部文件和资料，并有权对这些文件和资料的真实性、合法性进行核实。在合同约定的期限内，甲方有权向乙方支付收购价款。甲方有权要求乙方按照本合同约定完成交房和过户手续。

（2）义务：甲方应按照本合同约定及时足额支付收购价款。甲方应配合乙方办理房产过户手续，并承担由此产生的相关税费（具体承担方式由双方另行约定）。甲方应保证其具备履行本合同所需的全部资金和资质，并确保收购行为符合国家法律法规的强制性规定。甲方应按照本合同约定接收房产，并妥善使用。

2.乙方的权力和义务：

（1）权利：乙方有权按照本合同约定收取收购价款。乙方有权要求甲方按照本合同约定履行支付收购价款、交房和过户等义务。乙方有权要求甲方在接收房产时保证其符合交付条件。如甲方违反本合同约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、解除合同等。

（2）义务：乙方应保证其合法拥有本合同项下的闲置房产，并保证该房产权属清晰、无任何权利限制或纠纷。乙方应按照本合同约定及时配合甲方完成房产的查验、交接和过户手续。乙方应向甲方提供真实、准确、完整的房产相关文件和资料，并对这些文件和资料的真实性、合法性负责。乙方应保证在交房前，房产内无任何遗留物品或债务，并保证房产处于可交付状态。乙方应配合甲方办理房产过户手续，并承担由此产生的相关税费（具体承担方式由双方另行约定）。乙方应保证在交房时，房产的使用状况符合法律规定，并已停止使用。乙方应配合甲方完成房产的验收手续。

（3）乙方权利义务的特别说明：乙方应确保其提供的房产信息真实有效，如因乙方提供虚假信息导致甲方无法履行合同或遭受损失的，乙方应承担全部责任。乙方应保证在合同签订后，不再就该房产设置任何权利负担或提出任何权利主张。乙方应积极配合甲方办理相关手续，不得无正当理由拖延或拒绝。如因乙方原因导致合同无法履行或产生纠纷的，乙方应承担相应责任。乙方应保证在交房前，将房产内所有个人物品搬出，并将房门钥匙等交付给甲方。乙方应保证在交房前，结清所有与该房产相关的费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费等。如因乙方未结清相关费用导致甲方无法接收房产或产生损失的，乙方应承担全部责任。乙方应配合甲方进行房产的查验，并如实告知房产的使用状况和存在的问题。乙方应保证在交房时，房产的结构安全，能够正常使用。如因乙方原因导致房产存在质量问题或安全隐患的，乙方应负责修复或承担相应责任。乙方应配合甲方进行房产的验收，并在验收单上签字确认。如乙方对验收结果有异议，应在收到验收单后及时提出，并积极配合甲方进行复验。乙方应保证在合同履行过程中，遵守国家法律法规和相关政策规定，不得从事任何违法违规行为。如因乙方违法违规行为导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部责任。

第四条价格与支付条件

1.价格：经双方协商一致，甲方同意向乙方收购本合同第一条所述闲置房产（以下简称“标的物”）的收购价款为人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00元）。该价格已包含标的物的全部权益，并已考虑标的物的现状及市场因素。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将收购价款支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：李四

账号：622202XXXXXXXXXXXXXX

3.支付时间：乙方应在本合同生效之日起三个工作日内，向甲方提供上述银行账户信息，并配合甲方完成标的物的查验、交接等手续。甲方应在完成标的物查验并确认无误后五个工作日内，将收购价款支付至乙方指定的银行账户。如甲方在支付前需要对标的物进行评估或鉴定，乙方应予以配合，并承担由此产生的合理费用。

4.付款条件：甲方支付收购价款的前提是乙方保证标的物的产权清晰、无任何权利限制或纠纷，并已向甲方提供所有必要的文件和资料。如乙方无法提供相关证明或存在虚假陈述，甲方有权拒绝支付或要求调整收购价款。

5.税费承担：与本合同相关的所有税费，包括但不限于契税、印花税、个人所得税等，由双方根据国家相关法律法规及地方政策的规定，协商确定承担方式。在本合同中，双方约定：契税由甲方承担，印花税由双方各承担50%，个人所得税由乙方承担。如地方政策发生变化，双方应根据新的规定调整税费承担方式。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至标的物的过户手续完成之日终止。

2.标的物查验期限：乙方应在本合同生效之日起五个工作日内，配合甲方对标的物进行查验。甲方应在查验后三个工作日内向乙方反馈查验结果。

3.标的物交接期限：甲方应在支付全部收购价款后三个工作日内，与乙方完成标的物的实际交接。乙方应在此期间将所有个人物品搬出，并将房门钥匙、门禁卡等交付给甲方。

4.过户手续办理期限：双方应在标的物交接完成后十个工作日内，共同向房产登记机构申请办理过户手续。甲方应在此期间负责办理过户所需的相关手续，并承担由此产生的合理费用。乙方应配合甲方提供所需文件和资料，并确保其提供的文件真实有效。

5.履行期限的顺延：如因不可抗力或不可归责于双方的事由导致任何一方无法按时履行本合同项下的义务，受影响方应及时通知对方，并书面说明原因和预计影响期限。双方应根据实际情况协商确定新的履行期限，并相应顺延相关时间节点。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按本合同第四条约定支付收购价款，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之零点五向乙方支付违约金。逾期超过三十日的，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

（2）如因甲方原因导致标的物过户手续无法办理或延迟办理，甲方应承担由此产生的所有责任和费用，并每逾期一日，按本合同总价的千分之零点五向乙方支付违约金。逾期超过六十日的，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

（3）如甲方在支付收购价款前，未经乙方同意擅自对标的物进行处置或设置权利负担，应视为严重违约，甲方应向乙方支付本合同总价百分之五十的违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能提供本合同项下标的物的合法、完整产权证明，或存在任何权利限制或纠纷，导致甲方无法履行收购义务或遭受损失的，乙方应向甲方支付本合同总价百分之五十的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的全部收购价款。

（2）如乙方未按本合同第四条约定及时提供银行账户信息或配合甲方完成标的物的查验、交接等手续，每逾期一日，应按本合同总价的千分之零点五向甲方支付违约金。逾期超过三十日的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

（3）如乙方在交房时，未能将所有个人物品搬出或结清所有与标的物相关的费用，导致甲方无法接收或使用标的物，每逾期一日，应按本合同总价的千分之零点五向甲方支付违约金。逾期超过三十日的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

（4）如乙方在支付收购价款前，擅自将标的物出售、赠与或设置权利负担给第三方，应视为严重违约，乙方应向甲方支付本合同总价百分之五十的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的全部收购价款。

3.双方其他违约责任：

（1）双方任何一方违反本合同项下的保密义务，泄露对方商业秘密或本合同内容，应向对方支付本合同总价百分之十的违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失。

（2）双方任何一方违反本合同项下的通知义务，导致对方无法及时了解本合同项下的权利义务或履行情况，应向对方支付本合同总价千分之五的违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失。

（3）如因一方违约导致本合同无法履行或产生纠纷，违约方应承担由此产生的所有责任和费用，包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费等。

4.违约金的调整：如违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。双方同意，如因通货膨胀或其他经济因素导致违约金计算标准不合理，双方可协商调整违约金数额，但调整后的违约金不得低于法定最低标准。

5.解除合同的后果：如任何一方严重违约，守约方有权解除合同，并要求违约方赔偿由此遭受的全部损失。解除合同后，双方应相互返还已收付的款项，并承担由此产生的相关费用。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应导致或可能导致合同一方或双方无法履行或无法完全履行本合同项下的全部或部分义务。

2.通知义务：任何一方在本合同履行过程中遭遇不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内（不超过十五日）向对方提供不可抗力事件的证明文件，包括但不限于政府公告、官方报告、新闻报道、公证文书等。通知和证明文件应以书面形式进行。

3.责任免除：遭遇不可抗力事件的一方，根据不可抗力事件的影响，可部分或全部免除其相应的违约责任。不可抗力事件的持续时间、影响范围以及是否导致合同无法履行，由双方根据不可抗力事件的实际情况和相关法律法规进行判断。

4.合同解除：如不可抗力事件持续超过六十日，且导致本合同无法继续履行的，双方均有权书面通知对方解除本合同。解除合同后，双方应相互返还已收付的款项，并按实际履行情况结算费用。遭遇不可抗力事件一方应向对方支付合理的服务费用（如有）。

5.不可抗力后的履行：不可抗力事件消除后，遭遇不可抗力事件的一方应尽快恢复履行本合同项下的义务。如因不可抗力事件导致履行期限需要顺延的，双方应根据不可抗力事件的影响，协商确定新的履行期限。

6.不可抗力证明的效力：提供的不可抗力证明文件应经公证或由相关权威机构出具，其效力由双方共同认可。如对不可抗力证明文件存在争议，可提交第三方机构进行鉴定。

7.不可抗力免责不适用：因一方违约行为导致的后果，不得援引不可抗力条款进行免责。如一方在不可抗力事件发生后，未采取合理措施防止损失扩大，则就扩大的损失部分，不可抗力条款不适用。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生任何争议或纠纷时，应首先通过友好协商的方式解决。双方应本着诚实信用、平等互利的原则，积极寻求解决方案。协商应自争议发生之日起三十日内进行，如双方在三十日内未能达成一致意见，可进入下一争议解决程序。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同向本合同签订地有管辖权的人民调解委员会申请调解。调解委员会应依据事实和法律法规，双方进行调解。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律效力，双方应共同履行。调解不成的，或双方在调解过程中明确表示放弃调解的，可向仲裁委员会申请仲裁或向人民法院提起诉讼。

3.仲裁解决：如双方在本合同签订时或争议发生之日起六十日内未能通过协商或调解解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或其他双方约定的仲裁机构），按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为本合同签订地或争议发生地。仲裁费用由败诉方承担，双方均应承担己方提交仲裁的合理费用。

4.诉讼解决：如双方在本合同中未约定仲裁，或约定仲裁后明确放弃仲裁选择，任何一方均有权向本合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼程序应遵循《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定。法院判决生效后，对双方均有约束力。诉讼费用由败诉方承担，双方均应承担己方参与诉讼的合理费用。

5.争议解决的原则：双方在争议解决过程中，应遵守法律法规，尊重商业道德，维护市场秩序。无论采取何种争议解决方式，双方均应积极配合，提供必要的证据和文件，以高效、公正地解决争议。争议解决过程中，涉及商业秘密或个人隐私的信息，未经对方同意，不得向第三方披露。

6.争议解决的法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或本合同约定的其他方式进行。通知应在发送后的下一个工作日视为已送达。如一方变更联系方式，应提前书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何未以书面形式作出的变更或补充均无效。

3.合同的完整性：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面的协议、谅解和承诺。除本合同载明的条款外，双方无任何其他权利或义务。

4.可分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。如任何条款被认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款，以代替原条款。

5.保密义务：双方应对本合同的内容以及因履行本合同而获悉的对方的商业秘密、技术信息等承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。此保密义务在本合同终止后仍然有效。

6.法律适用与争议解决选择的关联：双方确认，本合同适用中华人民共和国法律，并选择通过协商、调解、仲裁（指定XX仲裁委员会）或诉讼（指定本合同签订地法院）解决争议。该选择是最终且排他的