房屋出售居间的合同范本

房屋出售居间的合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：[甲方公司全称或个人姓名]，法定代表人/负责人：[法定代表人/负责人姓名]，地址：[甲方详细地址]，联系方式：[甲方固定电话或电子邮箱]。甲方作为购房方/出租方/委托方，依法享有完全民事行为能力，具备履行本合同所需的全部资质，并基于自身真实需求或合法委托，与乙方达成房屋买卖/租赁/中介服务合作意向。甲方承诺其提供的身份信息、资金来源及相关文件真实有效，并确保在本合同履行过程中遵守国家及地方相关法律法规，履行合同约定的权利与义务，配合乙方完成相关交易流程或服务事项。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：[乙方公司全称或个人姓名]，法定代表人/负责人：[法定代表人/负责人姓名]，地址：[乙方详细地址]，联系方式：[乙方固定电话或电子邮箱]。乙方作为售房方/承租方/服务提供方，依法享有完全民事行为能力，具备履行本合同所需的全部资质，并基于自身合法意愿或专业能力，与甲方达成房屋买卖/租赁/中介服务合作意向。乙方承诺其提供的身份信息、资质证明及相关文件真实有效，并确保在本合同履行过程中遵守国家及地方相关法律法规，履行合同约定的权利与义务，以专业、诚信的服务保障甲方权益，按照合同约定完成房屋交易或服务交付。

**合同简介**

本合同由甲方与乙方就特定房屋的买卖、租赁或中介服务事宜共同订立，双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，依据《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》及其他相关法律法规，结合市场行情及交易需求，明确各自的权利与义务，旨在通过合同约定规范交易行为，确保房屋交易/租赁/中介服务的合法性与高效性。

甲方因购房/出租需求或委托第三方处理房屋相关事务，经了解乙方具备相关资质或房源/服务条件，双方经友好协商，同意由乙方提供居间服务/促成交易/交付房屋/完成租赁手续等，具体合作背景及前提条件如下：

1.**房屋基本信息**：甲方拟购买/租赁/委托处理的房屋位于[房屋详细地址]，建筑面积[房屋面积]平方米，产权性质为[房屋产权类型，如商品房、存量房等]，房屋编号/备案号[相关编号]，其他重要信息包括但不限于房屋用途、附属设施、交易/租赁状态等。甲方确认已实地查看房屋，并充分了解房屋现状及潜在风险。

2.**合作目的**：甲方委托乙方协助办理房屋买卖合同签订、交易过户、资金监管、租赁备案或委托代理等事务；或甲方作为购房方/出租方，通过乙方获取房屋信息并完成交易/租赁。乙方承诺以专业能力为甲方提供合规、高效的服务，确保交易安全。

3.**市场条件**：根据当前房地产市场政策及供需情况，双方确认本次交易/服务符合国家及地方关于房屋交易/租赁/中介服务的监管要求，且双方均具备履约能力。甲方保证其购房/出租资金来源合法，乙方保证其提供的房源/服务真实有效，不存在权属争议或法律瑕疵。

4.**合同关联性**：本合同作为双方合作的基础文件，与后续签订的《房屋买卖合同》《租赁合同》或《居间服务协议》等附属文件共同构成完整的法律关系，各条款互为补充，均以法律法规及本合同约定为准。

双方通过本合同明确合作范围、责任划分及风险分配，任何一方违约均需承担相应法律后果。本合同旨在通过法律形式固定双方共识，为后续履约提供依据，确保交易/服务过程的规范性及可执行性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在房屋买卖居间服务中的权利与义务，确保甲方通过乙方居间服务成功购买目标房屋，并保障双方合法权益。合同范围包括但不限于以下内容：

1.乙方为甲方提供符合国家法律法规及行业规范的居间服务，包括但不限于房屋信息查询、交易撮合、合同协助、办理过户手续、资金监管协调等。

2.甲方委托乙方寻找符合条件的房源，并就房屋价格、交易条款等与第三方进行协商。

3.双方共同遵守房屋交易相关法律法规，确保交易流程合法合规，包括但不限于房源真实性核查、交易税费承担约定、合同签订见证等。

4.乙方在服务过程中应披露所有与交易相关的必要信息，甲方应积极配合提供所需文件及配合乙方执行合同约定事项。

第二条定义

1.**“房屋”**：指位于[房屋详细地址]的房产，包括房屋主体及附属设施，具体以房屋所有权证或不动产权证书记载为准。

2.**“居间服务”**：指乙方为促成甲方与第三方达成房屋交易而提供的信息搜集、撮合、协商及辅助办理相关手续的服务行为。

3.**“交易撮合”**：指乙方促成甲方与第三方就房屋买卖价格、支付方式、过户时间等核心条款达成一致。

4.**“过户手续”**：指房屋所有权转移登记所需办理的行政程序，包括但不限于缴税、备案、领取新不动产权证书等。

5.**“服务费”**：指甲方根据合同约定向乙方支付的居间报酬，具体标准及支付方式见本合同相关条款。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权要求乙方提供真实、全面的房源信息及交易辅助服务，包括但不限于提供符合甲方需求的房屋清单、协助准备购房资格证明文件、参与交易谈判等。乙方应保证所提供信息的合法性及准确性，并对因信息错误导致的损失承担赔偿责任。

（2）甲方有权在合同约定的服务期限内选择是否接受乙方推荐的房源或交易条件，乙方不得强制撮合或干预甲方的自主决策。

（3）甲方应向乙方如实陈述购房/出租目的、资金状况及资质条件，并配合乙方完成身份验证、资金来源审查等程序。如因甲方提供虚假信息导致乙方损失，甲方应承担全部赔偿责任。

（4）甲方应按照合同约定支付乙方居间服务费，包括但不限于按约定比例分成的佣金或固定金额的服务费。甲方有权在支付前对乙方的服务成果进行审核，如服务未达合同标准，甲方有权要求乙方退还部分或全部服务费。

（5）甲方应配合乙方完成交易过程中的必要手续，包括但不限于签署合同、缴纳税费、配合银行贷款审批等，并保证相关行为符合法律法规及合同约定。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方有权要求甲方提供必要的身份证明、资质文件及购房/出租需求说明，以评估服务可行性并开展居间工作。甲方应积极配合提供真实有效的文件，乙方对文件真实性负有形式审查义务。

（2）乙方有权按照合同约定收取居间服务费，包括固定佣金或按成交金额比例分成。乙方应向甲方提供合法有效的收款凭证，并配合甲方完成税务申报。如因乙方违反收费标准或隐瞒佣金导致甲方损失，乙方应承担赔偿责任。

（3）乙方应向甲方提供至少[约定房源数量]套符合甲方需求的房源信息，并保证信息的真实性及合法性，包括但不限于房屋权属证明、交易限制等关键信息。如因乙方泄露虚假房源信息或未充分披露风险导致甲方损失，乙方应承担违约责任。

（4）乙方应全程协助甲方与第三方进行交易谈判，包括价格协商、合同条款拟定、过户流程安排等，并保证服务过程中遵守职业道德及法律法规。乙方不得以个人利益干扰交易公平性，如存在利益冲突应及时向甲方披露。

（5）乙方有权在服务完成后要求甲方支付居间服务费，甲方应在收到交易确认文件后[约定付款期限]内完成支付。如甲方无正当理由拒绝支付，乙方有权要求甲方承担逾期付款利息及违约金。

（6）乙方应保护甲方商业秘密及个人信息，未经甲方书面同意不得向第三方披露，否则应承担保密义务及赔偿责任。在服务结束后，乙方应将甲方文件资料按约定销毁或返还，不得挪作他用。

（7）乙方应协助甲方处理交易过程中的行政手续，包括但不限于过户申请、税费计算、资金监管对接等，并保证服务成果符合法定要求。如因乙方操作失误导致手续延误或失败，乙方应承担相应责任并赔偿损失。

第四条价格与支付条件

1.居间服务费：甲方同意向乙方支付居间服务费，金额为人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]），该费用基于房屋最终成交总额[或约定比例]%计算。房屋最终成交总额以甲方与第三方签署的《房屋买卖合同》中记载的总价款为准。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将居间服务费支付至乙方指定账户，账户信息如下：开户行：[开户银行名称]，户名：[乙方账户名]，账号：[乙方银行账号]。乙方应在收到款项后向甲方开具等额发票。

3.支付时间：

（1）首付款支付节点：在甲方与第三方签署《房屋买卖合同》后[约定天数]日内，甲方向乙方支付居间服务费总额的[约定比例]%，即人民币[具体金额]元；

（2）尾款支付节点：在甲方实际取得不动产权证书并完成过户登记后[约定天数]日内，甲方向乙方支付剩余居间服务费，即人民币[具体金额]元。

4.费用承担：除居间服务费外，甲方无需承担乙方其他服务相关费用，但应自行承担因购房产生的税费、贷款利息等与交易直接相关的成本。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为[约定期限]个月，自[起始日期]至[终止日期]。如合同期内未完成交易，经双方协商可续签，续签期限不超过[约定期限]个月。

2.关键时间节点：

（1）房源寻找期：乙方应在合同生效后[约定天数]日内向甲方提供至少[约定数量]套符合基本条件的房源信息。

（2）交易撮合期：自甲方选定目标房源后，双方应尽快安排看房及谈判，乙方应在[约定天数]日内促成甲方与第三方达成初步意向。

（3）合同签订：在双方达成一致后，甲方与第三方应在[约定天数]日内完成《房屋买卖合同》的正式签署。

（4）过户办理：自合同签订之日起，双方应配合在[约定天数]日内完成房屋过户登记手续。

5.期限顺延：如因不可抗力或政府政策调整导致履行期限延误，经双方书面确认后，原定期限自动顺延。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）如甲方在支付居间服务费后单方面解除合同，或拒绝履行合同约定的付款义务，应向乙方支付违约金，金额为居间服务费总额的[约定比例]%，即人民币[具体金额]元。若违约金不足以弥补乙方实际损失（包括但不限于时间成本、预期收益等），甲方还应赔偿差额部分。

（2）甲方未按约定时间支付居间服务费，每逾期一日，应按应付未付金额的[约定比例]%向乙方支付逾期违约金，逾期超过[约定天数]日，乙方有权解除合同并要求甲方支付全部居间服务费及违约金。

（3）如因甲方提供虚假身份或资质文件导致交易失败，乙方有权要求甲方退还已支付服务费并支付违约金人民币[具体金额]元，且甲方不得就同一交易再次委托乙方服务。

**2.乙方违约责任**

（1）如乙方未在合同约定期限内提供有效房源信息或未促成交易达成，应退还甲方已支付的部分或全部居间服务费。若因乙方故意隐瞒房源重要信息（如产权纠纷、违章建筑等）导致交易无效，乙方应赔偿甲方直接经济损失的[约定倍数]倍，且甲方有权要求乙方承担居间服务费全额的[约定比例]%作为惩罚性违约金。

（2）乙方在服务过程中泄露甲方商业秘密或因操作失误导致合同无效或产生额外成本（如第三方索赔、行政罚款等），应承担全部赔偿责任，包括直接损失与间接损失，且甲方有权要求乙方退还全部服务费。

（3）如乙方违反合同约定提前终止服务，应按已提供服务的比例退还部分服务费，且支付违约金人民币[具体金额]元；若乙方因自身原因未能完成合同约定的服务内容，应按违约程度承担[具体比例]%的服务费减免责任。

**3.违约金与赔偿的适用**

本合同约定的违约金与实际损失赔偿不叠加适用，但若违约金低于实际损失，甲乙双方可协商提高违约金至实际损失数额。任何一方违约导致合同解除的，违约方应承担所有因此产生的诉讼费、律师费等维权成本。

**4.分阶段违约处理**

（1）付款阶段违约：甲方未按时支付款项的，乙方有权暂停服务直至款项付清；乙方未按约定提供关键服务的，甲方有权暂停支付相应服务费，并要求乙方说明理由。

（2）履行阶段违约：任何一方未按期完成合同义务，另一方应书面催告[约定天数]日，逾期仍未纠正的，守约方有权解除合同并主张违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸等）、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用、行政命令等）、社会事件（如大规模罢工、骚乱、瘟疫疫情等）以及其他类似情形。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或延迟履行合同义务时，应在不可抗力发生后[约定天数]日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、事故报告等）。若不可抗力持续超过[约定天数]，双方可协商调整履行期限或解除合同。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定或双方另有约定的除外。不可抗力影响消除后，受影响方应及时恢复履行合同义务。

4.损失承担：不可抗力导致合同解除的，双方互不承担赔偿责任，但有过错的除外。因不可抗力产生的额外成本（如仓储费、保险费等）由各方自行承担，除非合同另有约定。

5.不可抗力证明：本合同所称不可抗力证明包括但不限于政府机关出具的公告文件、公证机构出具的证明书、行业协会或权威机构的评估报告等。双方对不可抗力认定有争议时，以发生地法院或仲裁机构的最终认定为准。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同项下的任何争议包括但不限于合同解释、履行纠纷、违约责任等，由双方在平等自愿基础上通过友好协商解决。协商不成的，可采取以下第[选择方式，如1或2]种方式解决：

（1）向[约定仲裁委员会名称]申请仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力；

（2）向合同履行地有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.仲裁规则：选择仲裁方式解决的，双方应遵守仲裁委员会的仲裁规则，仲裁语言为中文，仲裁费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他义务。

3.诉讼管辖：选择诉讼方式解决的，任何一方均有权向本合同签订地或房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。为避免争议，双方应优先选择[倾向性管辖地]法院。诉讼期间，双方应积极配合法院调解或审理工作，但非经对方书面同意，不得单方面变更诉讼请求或和解方案。

4.证据规则：双方应提供真实、完整的证据材料支持自身主张，包括但不限于书面文件、往来函件、录音录像、公证文书等。证据原件由提交方保管，但法院或仲裁机构有权要求双方提交复制件。

5.法律适用：本合同争议的解决适用中华人民共和国法律，且不因适用国际公约或外国法律而改变。双方在争议解决过程中产生的法律文件均应符合中国法律要求。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件、通知等均应以书面形式送达，可通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式。地址以本合同首部载明的地址为准，任何一方变更地址应提前[约定天数]日书面通知对方。送达后[约定天数]日视为有效送达。

2.合同变更：本合同的任何修改或补充均需经双方书面同意，并以书面形式确认。口头约定或非书面形式变更均不产生法律效力。变更内容与本合同具有同等法律效力，且不影响原条款的完整性。

3.保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于客户信息、价格条款、经营策略等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律要求，不得披露或用于合同目的之外。保密期限为本合同有效期内及终止后[约定年限]年。

4.独立履行：本合同各条款应独立解释，任一条款的无效不影响其他条款的效力。双