自建别墅全案设计合同范本

自建别墅全案设计合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层XX室

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑设计事务所

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX创意园XX栋XX单元

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

**合同简介**

本合同由甲方与乙方于XXXX年XX月XX日签订，旨在明确双方在自建别墅全案设计项目中的权利与义务。甲方拟投资建设一栋自用别墅，委托乙方提供全案设计服务，包括但不限于项目规划、建筑方案设计、施工设计、景观设计及配套工程设计等。乙方基于其专业资质和经验，按照国家相关法律法规及行业规范，为甲方提供高质量的设计服务。双方在平等、自愿、公平的基础上，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

甲方作为项目投资方，具备完整的投资能力和项目用地使用权，并负责提供项目所需的相关资料及审批手续。乙方作为专业设计机构，承诺在合同约定范围内完成设计任务，确保设计方案符合甲方需求及国家规范要求。双方合作的前提是甲方按时支付设计费用，乙方按时提交设计成果，共同推进项目顺利进行。本合同范本的签订，标志着双方合作关系的正式确立，为后续的设计工作及项目管理奠定法律基础。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方完成自建别墅全案设计服务的具体内容与标准，确保设计成果满足甲方对项目功能、美学及实用性需求。涉及的具体内容包括：

1.项目前期调研与需求分析，包括场地勘测、周边环境评估及甲方具体功能需求梳理；

2.总体规划方案设计，涵盖建筑布局、空间规划、用地利用率及与周边环境的协调性；

3.建筑方案设计，包括建筑风格、结构体系、材料选用及施工可行性分析；

4.施工设计，提供符合国家规范的全套施工纸，涵盖建筑、结构、给排水、电气、暖通及景观等专项工程纸；

5.景观设计方案，包括庭院布局、绿化配置、硬质铺装及水系设计等；

6.配套工程设计，如室内装饰概念设计、智能家居系统规划等（如适用）；

7.设计方案的修改与完善，根据甲方反馈意见进行合理调整，直至最终定稿。双方约定以上设计范围以乙方提交的《设计任务书》及甲方确认的修改意见为准。

第二条定义

1.**全案设计**：指乙方提供的从前期调研至施工设计完成的全套设计服务，包括但不限于方案设计、施工设计及配套工程设计；

2.**设计成果**：指乙方按照合同约定完成的设计文件，包括纸、说明、计算书及数字化模型等；

3.**设计任务书**：指甲方提交的明确设计需求、标准及要求的书面文件，作为乙方设计工作的依据；

4.**国家规范**：指中国现行的建筑设计、施工及验收相关法律法规、技术标准及行业规范；

5.**修改意见**：指甲方对乙方设计成果提出的书面调整要求，需经双方确认后作为设计变更的依据。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权要求乙方按照设计任务书及国家规范提供设计服务，并对设计成果进行审核与监督；

（2）甲方应按时向乙方提供项目用地相关证明文件、地质勘察报告、规划许可文件及其他必要资料，确保设计工作顺利开展；

（3）甲方应配合乙方进行现场勘测，提供必要的勘测条件及安全保障；

（4）甲方需在收到乙方设计成果后XX日内提出书面修改意见，逾期未提出的视为认可设计成果；

（5）甲方应按照合同约定支付设计费用，逾期支付需承担违约责任；

（6）甲方不得将乙方提供的设计成果用于合同约定外的其他项目，或向第三方泄露核心设计信息。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方有权要求甲方提供真实、完整的设计所需资料，若资料有误或缺失导致设计延误，责任由甲方承担；

（2）乙方应组建专业设计团队，严格按照设计任务书及国家规范完成设计工作，确保设计方案的安全性、合规性及创意性；

（3）乙方需按时提交各阶段设计成果，包括方案设计报告、施工纸及数字化模型等，并配合甲方进行设计交底；

（4）乙方应根据甲方合理修改意见对设计成果进行调整，但重大设计原则的修改需经甲方书面确认；

（5）乙方应对设计成果承担知识产权责任，确保设计方案具有原创性，并协助甲方办理设计相关登记或备案手续（如适用）；

（6）乙方需保守甲方商业秘密，合同终止后仍需对项目设计信息保密XX年；

（7）乙方在设计中遇重大技术难题时，有权与甲方协商调整方案或补充勘测，但需及时通知甲方并说明原因；

（8）乙方需配合甲方参与政府相关部门的设计审查，并根据审查意见完成设计变更，相关费用由甲方承担（如因乙方设计缺陷导致的审查不通过除外）；

（9）乙方应提供设计成果的电子版及纸质版，并附带完整的说明文件，确保纸标注清晰、内容齐全；

（10）乙方需对设计成果承担质量责任，若因设计缺陷导致施工阶段出现重大问题，需承担相应赔偿责任，但非因乙方原因造成的施工变更除外。

第四条价格与支付条件

1.本合同项下的全案设计服务总价为人民币XX万元（大写：XX万元整），该价格包含设计费、设计过程中产生的资料费、纸制作费以及乙方为完成本合同约定的设计任务而支出的合理成本（具体明细详见附件《设计费构成表》）；

2.甲方应按照以下支付方式分期支付设计费用：

（1）合同签订后XX日内，甲方向乙方支付设计费的50%，即人民币XX万元；乙方收到款项后正式开始设计工作；

（2）方案设计阶段成果经甲方书面确认后XX日内，甲方向乙方支付剩余设计费的30%，即人民币XX万元；

（3）施工设计完成并经甲方书面确认后XX日内，甲方向乙方支付剩余设计费的20%，即人民币XX万元；

3.支付方式：甲方通过银行转账方式将设计费用支付至乙方指定银行账户，账户信息如下：

开户名称：XX建筑设计事务所

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXXXXXXXXXXXX；

4.乙方收到每一期设计费用后，应向甲方开具等额合法的增值税发票。甲方逾期支付任何一期设计费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之X向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的20%；逾期超过XX日，乙方有权暂停设计工作或解除合同，并要求甲方支付已完成工作的设计费用及相应违约金。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自合同签订之日起XX年，即至XXXX年XX月XX日终止；

2.设计工作具体进度安排如下：

（1）前期调研与需求分析：自合同签订之日起XX日内完成，成果提交甲方确认；

（2）方案设计阶段：自甲方确认需求分析报告后XX日内完成，提交方案设计报告及效果X套，经甲方书面确认后视为通过；

（3）施工设计阶段：自方案设计确认后XX日内完成，提交全套施工及数字化模型，经甲方审核通过后视为完成；

（4）设计交底与配合阶段：施工确认后，乙方需配合甲方及施工单位进行设计交底，并解决施工中涉及的设计问题，直至项目竣工验收前；

3.任何因甲方原因（如提供资料延迟、变更需求等）导致的工期延误，乙方设计工作时间相应顺延，且乙方不承担违约责任；但甲方逾期支付设计费用导致的工期延误，每逾期一日乙方可顺延相应设计工作时间，并要求甲方支付逾期违约金。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

1.**未按时支付设计费用**：若甲方未按本合同第四条约定支付任何一期设计费用，应按以下标准承担违约责任：

（1）每逾期一日，按逾期支付金额的千分之X向乙方支付违约金，直至付清为止；

（2）逾期超过XX日，乙方有权单方面解除合同，甲方需支付已完成工作的设计费用（按实际完成工作量比例结算），并承担合同总价款20%的违约金作为赔偿；

（3）逾期支付导致乙方无法按期提交设计成果的，每逾期一日甲方可要求乙方支付合同总价款千分之X的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的30%。

2.**提供虚假或incomplete资料**：若甲方提供的设计基础资料存在虚假、错误或遗漏，导致乙方设计工作需返工或无法按期完成，甲方应承担由此产生的额外设计费用及工期延误责任，且乙方不承担违约责任。

3.**擅自修改或使用设计成果**：若甲方未经乙方书面同意，擅自对乙方已完成的设计成果进行重大修改或用于合同约定外的项目，乙方有权要求甲方立即停止侵权行为，赔偿因此遭受的损失（包括但不限于知识产权损失），并支付合同总价款50%的违约金。

**二、乙方违约责任**

1.**设计成果不符合约定**：若乙方提交的设计成果存在以下情形之一，应承担违约责任：

（1）未按设计任务书及国家规范要求完成设计，或设计成果存在重大缺陷（如结构安全隐患、功能不合理等）；

（2）设计成果经甲方两次合理修改后仍无法满足要求；

乙方应无条件修改直至符合约定，且不扣除相应设计费用；若因此导致项目延期，每逾期一日乙方可要求甲方支付合同总价款千分之X的违约金，但累计不超过合同总价款的20%。

2.**未按时提交设计成果**：若因乙方原因导致设计成果未能按本合同第五条约定的进度提交，每逾期一日乙方可要求甲方支付合同总价款千分之X的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的30%；逾期超过XX日，甲方有权单方面解除合同，乙方需退还已收取的设计费用（按已完成工作量比例结算），并支付合同总价款20%的违约金。

3.**泄露商业秘密**：若乙方及其工作人员泄露甲方提供的商业秘密或项目敏感信息，导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任，并支付合同总价款50%的违约金；构成犯罪的，移交司法机关处理。

4.**知识产权侵权**：若乙方提交的设计成果侵犯第三方知识产权，导致甲方承担赔偿责任或被行政处罚，乙方应先行承担全部责任，并向甲方支付合同总价款100%的违约金。

**三、违约金与赔偿关系**

1.双方约定的违约金条款具有法律效力，违约方应按约定承担违约责任；

2.若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿损失差额；

3.若一方同时存在多项违约行为，应分别计算违约责任，合并承担；

4.除本合同另有约定外，违约方承担违约责任后，不免除其继续履行合同义务的责任。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如征收、政策调整等）、疫情及其防控措施、法律变更等。

2.**通知义务**：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、保险理赔单等）。若对方在收到通知后XX日内未提出异议，视为确认该不可抗力事件的存在。

3.**责任免除**：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，受影响方根据不可抗力的影响程度可部分或全部免除违约责任，但应及时采取措施减少损失，否则需承担扩大的损失责任。不可抗力影响消除后，双方应协商恢复合同履行或采取其他补救措施。

4.**合同解除**：若不可抗力事件持续超过XX日，导致合同目的无法实现的，双方均有权单方面解除合同，并互不承担违约责任，已完成工作的费用按实际工作量比例结算，多收款项应予以退还。

5.**不可抗力证明**：本合同项下的不可抗力证明文件包括但不限于政府官方公告、保险理赔决定书、公证文书等，由发生地有权机构出具。双方对不可抗力证明有争议时，提交第三方鉴定机构确认。

第八条争议解决

1.**协商与调解**：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可委托双方认可的第三方进行调解，调解达成协议的，签订调解书并履行。

2.**仲裁**：若协商或调解未能解决争议，任何一方均有权在争议发生后XX日内向XX仲裁委员会（或双方书面约定的其他仲裁机构）申请仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁适用中华人民共和国法律，仲裁语言为中文。

3.**诉讼**：若双方未约定仲裁，任何一方均可以向合同履行地（即甲方所在地）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款，但争议方不得因此损害对方合法权益。

4.**管辖优先**：双方在签订本合同时应明确选择争议解决方式（仲裁或诉讼），且不得事后变更；若选择仲裁，需在合同中明确仲裁机构名称，否则视为选择与合同签订地同级的仲裁委员会。

5.**法律适用**：本争议解决条款独立于本合同其他条款，即使合同其他条款无效或可分割，争议解决条款依然有效。双方应通过争议解决方式解决的争议，不得向其他任何机构或个人主张权利，否则视为违约。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本合同履行过程中发生的所有通知、文件、协议等均应采用书面形式，可通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发送时视为送达；以专人递送的，送达时视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式发送视为有效送达。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均需经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。未经双方签字盖章的变更协议无效。

3.**保密条款**：除法律规定或本合同约定外，双方应对本合同内容、设计成果、技术信息等商业秘密严格保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及终止后XX年。

4.**知识产权归属**：除甲方已提供的设计元素外，本合同项下由乙方独立完成的设计成果（包括但不限于方案、纸、模型等）的知识产权归乙方所有，甲方获得该设计成果的使用权，但不得用于侵犯乙方知识产权的情况。如需转让或许可第三方使用，须经乙方书面同意，并支付相应费用。

5.**不可分割性**：本合同各条款互为关联，任何条款的无效不影响其他条款的效力。若某条款被认定无效，双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

6.**第三方权利**：乙方保证其提供的设计成果不侵犯任何第三方的合法权益（如著作权、专利权、商标权等），若