香港无中介租房合同范本

香港无中介租房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：香港XX发展有限公司，以下简称“甲方”。

甲方地址：中国香港特别行政区中环皇后大道中99号中银大厦主楼18楼1801-1803室。

甲方法定代表人/负责人：张伟明先生，香港居民，持有香港商业登记号12345678。

甲方联系方式：传真号码+85212345678，电子邮箱zhangwei@.hk。

甲方是一家在香港注册成立的企业，主要从事房地产投资与租赁业务。基于甲方在香港房地产市场的长期运营经验及对优质租赁物业的需求，甲方拟通过本合同约定，委托乙方提供香港特定区域的租赁服务，并最终承租符合甲方要求的物业。甲方选择与乙方合作，主要基于乙方的专业服务能力、市场资源以及过往业绩，双方在前期已进行充分沟通，确认合作前提条件，即乙方需按照本合同约定，为甲方提供全面、高效的租赁服务，并确保所推荐的租赁物业符合甲方的具体需求。甲方的租赁需求主要包括商业办公用途的物业，要求物业位于香港核心商业区，具备良好的交通便利性、充足的停车位以及符合国际标准的办公设施。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：香港XX房地产咨询有限公司，以下简称“乙方”。

乙方地址：中国香港特别行政区铜锣湾告士打道28号嘉里中心东翼2101室。

乙方法定代表人/负责人：李静女士，香港居民，持有香港公司注册号87654321。

乙方联系方式：传真号码+85287654321，电子邮箱lijing@.hk。

乙方是一家在香港依法注册成立的房地产咨询公司，专注于提供高端租赁及买卖服务。自成立以来，乙方凭借专业的服务团队、广泛的市场网络以及严谨的业务流程，在香港房地产服务领域建立了良好的声誉。乙方在商业办公物业租赁方面拥有丰富的经验，熟悉香港各区域的租赁市场动态，能够为客户提供精准的市场分析和物业匹配方案。基于乙方的专业能力及市场口碑，甲方选择与乙方合作，委托其提供香港无中介租房服务。乙方在承接本合同时，已充分了解甲方的租赁需求，并承诺将依照本合同约定，全力协助甲方寻找并租赁符合要求的物业。乙方的服务范围包括但不限于市场调研、物业推荐、租赁谈判、合同审核、手续办理等，旨在为甲方提供一站式、高效、可靠的租赁解决方案。双方在签订本合同前，已就合作细节达成一致，确认乙方需在本合同有效期内，按照约定履行各项义务，确保甲方能够顺利承租到满意的物业。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方在香港提供无中介租房服务的相关事宜，确保乙方按照甲方的要求寻找并推荐合适的租赁物业，协助甲方完成租赁手续，最终促成甲方承租到符合其需求的物业。本合同的范围包括但不限于：乙方根据甲方的具体租赁需求，进行市场调研与物业搜寻；向甲方推荐符合条件的租赁物业；协助甲方进行租赁谈判；提供租赁合同相关的法律及商业咨询；协助甲方办理租赁期间的必要手续（如租赁登记、物业交接等）；以及在本合同约定的期限内，全面履行作为甲方租赁服务提供方的各项职责。乙方需在本合同有效期内，利用其专业能力和市场资源，为甲方提供高效、专业的租赁服务，确保甲方在租赁过程中的权益得到保障。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有解释，下列词语具有以下含义：“租赁物业”指位于香港特别行政区，符合甲方租赁需求的、可供合法出租的房地产，包括但不限于写字楼、商铺等；“租赁服务”指乙方根据本合同约定，为甲方提供的包括市场调研、物业推荐、租赁谈判、合同审核、手续办理等在内的全过程服务；“无中介租房”指甲方通过乙方直接与租赁物业的业主或其授权代表达成租赁协议，无需其他中介机构参与的服务模式；“租赁合同”指甲方与租赁物业业主签订的正式租赁协议；“服务费”指甲方根据本合同约定向乙方支付的服务报酬；“合理期限”指乙方在正常工作时间内完成各项服务所需的必要时间。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权力：甲方有权要求乙方按照本合同约定，提供专业、高效的租赁服务；甲方有权对乙方推荐的租赁物业进行实地考察和评估；甲方有权在租赁谈判中提出合理的要求和条件；甲方有权要求乙方提供租赁相关的法律及商业咨询意见；甲方在租赁物业符合其需求且手续完备后，有权与业主签订租赁合同。

(2)义务：甲方应向乙方提供清晰、具体的租赁需求，包括但不限于物业类型、位置、面积、租金预算、租赁期限等；甲方应及时、准确地提供与租赁相关的必要文件和信息，如身份证明、公司资料等；甲方应按照本合同约定，按时足额支付服务费；甲方应积极配合乙方进行租赁谈判和手续办理；甲方在承租物业后，应遵守租赁合同的约定，按时支付租金并维护物业的良好状态。

2.乙方的权力和义务：

(1)权力：乙方有权要求甲方提供明确的租赁需求和相关资料；乙方有权根据甲方的需求，推荐符合条件的租赁物业；乙方有权在租赁谈判中根据甲方的授权，代表甲方进行协商；乙方有权按照本合同约定收取服务费；乙方有权要求甲方配合租赁服务的各项流程。

(2)义务：乙方应根据甲方的租赁需求，进行全面的市场调研，寻找并推荐至少[具体数量]套符合条件的租赁物业；乙方应向甲方提供详细的租赁物业信息，包括物业状况、租金、租赁条款等；乙方应协助甲方进行租赁谈判，争取对甲方有利的租赁条件；乙方应审核租赁合同的条款，确保合同内容合法、完整，并最大程度保障甲方的权益；乙方应协助甲方办理租赁期间的必要手续，如租赁登记、物业交接等；乙方应在甲方决定租赁某物业后，积极协调各方，推动租赁合同的签订和履行；乙方应保守甲方的商业秘密，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露甲方的租赁需求和相关信息；乙方应在本合同约定的期限内，持续为甲方提供租赁服务，直至甲方承租到满意的物业或本合同终止。

（注：上述内容为合同范本的一部分，实际合同中应根据具体情况调整细节。）

第四条价格与支付条件

1.服务费：甲方同意向乙方支付服务费人民币[具体金额]元（大写：人民币[具体大写金额]元整），该费用为固定费用，不因租赁物业的具体租金水平、租赁期限长短或服务的具体工作量而调整。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：[乙方指定银行名称及支行]

户名：香港XX房地产咨询有限公司

账号：[乙方指定银行账号]

3.支付时间：甲方应在签订本合同之日起[具体天数，例如：三个]个工作日内，将上述服务费一次性支付至乙方账户。乙方应在收到服务费后，向甲方开具等额合法发票。

4.费用承担：本合同约定的服务费是甲方为获得乙方提供的无中介租房服务的对价，该费用在甲方成功承租物业并签订租赁合同后视为已履行完毕。若租赁未成功，乙方已发生的前期合理成本（如差旅费等，具体金额由双方协商并在合同附件中列明）经甲方确认后，可从服务费中扣除，余额退还给甲方或用于抵扣未来合作款项。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为[具体月数，例如：十二]个月。自合同生效之日起计算，满[具体月数]个月本合同自动终止，除非双方在本合同有效期内或期限届满前协商一致续签。

2.服务期限：乙方应在本合同有效期内，根据甲方的需求，持续提供租赁服务。自甲方明确表示接受乙方推荐的某套租赁物业之日起，乙方应立即全力协助甲方完成后续的租赁手续直至租赁合同正式签订。若在本合同有效期内，甲方未能成功承租任何物业，乙方应在合同终止时向甲方说明原因，并退还甲方已支付但尚未提供相应服务的费用（如适用）。

3.关键时间节点：甲方应在收到乙方推荐的第一套符合基本条件的租赁物业后[具体天数，例如：五个]个工作日内给予初步反馈；若需实地考察，应在收到推荐物业信息后[具体天数，例如：三个]个工作日内与乙方确定考察时间；在甲方决定租赁某物业后，乙方应在[具体天数，例如：十个]个工作日内开始协助甲方办理租赁合同签订前的各项准备工作；租赁合同应于甲方决定租赁之日起[具体天数，例如：三十]个工作日内完成签订。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未按本合同第四条约定按时足额支付服务费，每逾期一日，应按应付未付服务费总额的[千分之几，例如：千分之一]向乙方支付违约金，直至款项付清为止。逾期超过[具体天数，例如：三十]日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付全额服务费及已产生但尚未完成的服务的相应费用，甲方还应承担因此给乙方造成的一切损失。

(2)若甲方提供的租赁需求信息不真实、不完整或存在误导，导致乙方未能找到合适的物业或浪费了合理的工作时间，甲方应承担由此给乙方造成的相关成本损失，且乙方有权要求甲方支付[具体金额或比例]的额外补偿。

(3)若甲方在乙方推荐物业并经初步确认后，无正当理由拒绝进行后续谈判或考察，或无故拖延超过[具体天数，例如：十五]日不给予明确答复，视为甲方违约。甲方应向乙方支付已完成服务的相应费用（按服务阶段划分比例，例如：前期的市场调研与推荐阶段支付总服务费的[百分比，例如：30%]），并承担乙方因此产生的寻找其他物业的成本。

(4)若甲方在租赁过程中，单方面无正当理由中断与乙方的合作，或违反本合同其他约定，甲方应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于已投入的人力成本、差旅费用等，赔偿金额不低于服务费总额的[百分比，例如：50%]。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未能按照本合同第三条第2款约定的义务，在合理期限内（具体见第五条）为甲方提供有效、专业的服务，例如未能及时提供符合甲方基本需求的物业推荐，或未能积极协助甲方完成租赁手续，导致甲方错失租赁良机或未能按预期承租到物业，乙方应承担相应的违约责任。对于因乙方重大过失或故意行为导致的损失，乙方应予以赔偿。若因乙方原因导致甲方未能按时签订租赁合同，乙方应退还甲方已支付的部分或全部服务费，具体比例根据乙方过错程度及对甲方影响大小由双方协商确定。

(2)若乙方在明知甲方需求的情况下，恶意推荐与甲方需求严重不符或存在问题的物业，或泄露甲方的商业秘密给第三方造成损失，乙方应向甲方支付违约金人民币[具体金额]元（或按实际损失赔偿），并承担由此产生的一切法律责任。

(3)乙方在租赁合同审核过程中，未能勤勉尽责，导致租赁合同中存在重大不利条款或法律风险，并最终损害了甲方的合法权益，乙方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于为甲方弥补损失所付出的合理费用，赔偿金额应根据乙方过错程度及实际造成的损失来确定。乙方还可能需要退还相应的服务费。

(4)若乙方在合同有效期内，未经甲方同意，擅自将本合同项下的权利义务转让给第三方，视为乙方违约。甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金人民币[具体金额]元，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的所有损失。

3.不可抗力：任何一方因不可抗力（定义见第十条）导致无法履行本合同部分或全部义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后[具体天数，例如：五个]个工作日内通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

4.不可预见之损失：除不可抗力外，任何一方因对方违约行为遭受的间接损失、预期利益损失或机会损失，原则上不予赔偿，除非该损失是违约方可预见且应预见的，且违约方存在故意或重大过失。

5.紧急情况处理：若发生任何违约行为，非违约方有权要求违约方立即纠正，并采取有效措施防止损失扩大；若违约方未能采取合理措施，非违约方有权解除合同并要求全额赔偿。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律、法规、规章的变更或政策调整）、罢工、骚乱、流行病疫情、网络攻击、电力或通讯中断以及其他类似事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本合同项下的任何义务时，应在不可抗力发生后[具体天数，例如：七个]个工作日内，以书面形式通知对方，说明不可抗力的具体情况、影响以及预计持续的时间。通知应附带相关机构出具的证据文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔通知等。若不可抗力持续时间较长，双方应就合同是否延期履行、部分履行或解除进行协商。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或延迟履行本合同项下的部分或全部义务，该方不承担违约责任。但遭受不可抗力一方应积极采取措施减少损失，并及时告知对方情况。若不可抗力导致合同目的无法实现，双方均有权解除本合同，且互不承担违约责任。因不可抗力造成的损失，由各方自行承担。

4.不可抗力消除：一旦构成不可抗力的原因消除，受影响方应立即恢复履行本合同。若不可抗力持续超过[具体天数，例如：三十]日，双方可协商解除合同。协商不成的，任何一方均有权单方解除合同，但需提前[具体天数，例如：十五]日书面通知对方，并说明理由。

5.不可抗力条款的独立性：本合同不可抗力条款的适用，不影响合同其他条款的效力。即使合同其他部分因不可抗力无法履行，本条款仍具有独立适用性。

第八条争议解决

1.协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。双方应指定授权代表进行沟通，力争在[具体天数，例如：三十]日内达成书面和解协议。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商失败后[具体天数，例如：十五]日内，将争议提交给香港特别行政区指定的一家具有相关经验的调解机构进行调解。调解应遵循公平、公正、保密的原则。双方应积极参与调解过程，并遵守调解员的安排。若调解成功，双方应依据调解协议的内容签订书面和解协议，该协议具有合同约束力。调解费用由双方按比例承担或根据调解结果确定。

3.仲裁：若协商和调解均未能解决争议，或双方在签订合同时明确约定采用仲裁方式解决争议，则任何一方均有权将争议提交至香港国际仲裁中心（HongKongInternationalArbitrationCentre,HKIAC），按照该中心届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为香港。仲裁语言为中文或英文，由双方协商确定。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除违反公共秩序外，不得在法院进行上诉。仲裁费用由败诉方承担，或由仲裁庭酌情决定分担。双方应遵守并履行仲裁裁决。

4.诉讼：除上述约定外，若双方未选择仲裁，且未能在仲裁规则规定的期限内达成仲裁协议，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。管辖法院为香港高等法院。双方应遵守法院的判决。选择诉讼方式解决争议的，应优先适用香港法律。

5.争议解决原则：在解决争议的整个过程中，双方均应本着诚实信用原则，寻求最有利于保护各自合法权益的解决方案，并避免采取任何可能导致争议升级或扩大的行为。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前[具体天数，例如：七个]个工作日书面通知对方。以电子邮件方式发送的通知，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的通知，寄出后[具体天数，例如：三个]个工作日视为送达；以传真方式发送的通知，发送成功后视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式的变更均不具法律约束力。

3.完整协议：本合同及其附件、补充协议构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。双方均不得基于本合同成立之日前任何事项或情况提出抗辩或索赔。

4.可分割性：若本合同任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本合同中删除，但本合同的其余条款及其效力不受影响。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国香港特别行政区的法律。双方在签订本合同时，已充分了解并接受该法律适用。

6.转让：