小区附属楼出售合同范本

小区附属楼出售合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

**合同简介**

本合同由甲方与乙方就小区附属楼出售事宜签订，双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方拟出售的小区附属楼相关事宜达成一致意见。该附属楼位于XX省XX市XX区XX小区内，建筑面积XX平方米，用途为商业或住宅，现甲方拟通过本合同约定将其出售给乙方。乙方经了解并自愿接受甲方出售的附属楼，双方在充分协商的基础上，就附属楼的价格、支付方式、交付时间、权利义务及相关责任等事项达成如下协议，以资共同遵守。

本合同旨在明确双方在附属楼出售过程中的权利与义务，确保交易的合法性与安全性，保障双方的合法权益。甲方保证其对本合同项下的附属楼拥有合法、完整的出售权，并已取得所有必要的批准或许可；乙方则保证其具备相应的购买能力，并按照合同约定履行支付义务。双方基于对本合同项下附属楼现状的充分认知，同意在合同约定的框架内完成交易，任何一方不得擅自变更或解除本合同，如发生争议，应通过本合同约定的争议解决机制进行处理。

本合同所涉及的附属楼符合国家及地方相关法律法规的要求，不存在权属争议、抵押、查封或其他可能影响乙方权益的情形。双方同意按照本合同约定的条款履行各自义务，确保附属楼的顺利交接与过户。甲方承诺提供真实、完整的附属楼权属证明文件，并配合乙方完成相关手续的办理；乙方则承诺按照合同约定支付款项，并按时接收附属楼。本合同的成功履行，将基于双方诚实信用的基础之上，任何一方违约均应承担相应的法律责任。

双方在签订本合同前已对附属楼进行实地考察，并充分了解其现状及可能存在的风险。甲方保证附属楼在合同签订时不存在隐瞒的瑕疵或缺陷，乙方亦确认其已充分评估附属楼的价值及风险。本合同所约定的各项条款均具有法律约束力，双方应严格履行，任何一方不得以任何理由拒绝履行或擅自变更合同内容。如因不可抗力或政策调整等非双方原因导致合同无法履行，双方应协商解决，协商不成的，可依法申请仲裁或诉讼。

本合同的成功签订与履行，标志着双方在附属楼交易领域的合作关系的正式确立，双方应本着互惠互利、共同发展的原则，推动合同的顺利执行，确保附属楼出售事宜的圆满完成。双方同意在本合同框架内，通过友好协商的方式解决可能出现的任何分歧，维护双方的合法权益，促进交易的顺利进行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方将其合法拥有产权的小区附属楼出售给乙方的相关事宜，确保交易过程的合法、合规与顺利进行。合同范围包括但不限于附属楼的出售价格、支付方式、交付条件、权属转移、双方权利义务、违约责任及争议解决方式等。具体内容涉及附属楼的现状描述、权属证明文件、交付时间、过户手续办理、税费承担、瑕疵担保、风险承担等方面，双方应在合同框架内全面履行各自承诺，保障交易的完整性和有效性。

第二条定义

1.**附属楼**：指位于XX省XX市XX区XX小区内，建筑面积XX平方米，用途为商业或住宅的建筑物。

2.**出售价格**：指甲方出售附属楼的总价款，包括但不限于房屋本身价值及相关税费。

3.**支付方式**：指乙方按照合同约定分期或一次性支付购买附属楼款项的方式。

4.**交付时间**：指甲方完成附属楼相关手续并交付乙方的时间节点。

5.**权属转移**：指附属楼的产权从甲方转移至乙方的法律行为。

6.**不可抗力**：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）**权力**：甲方有权要求乙方按照合同约定支付购买附属楼的款项，并有权监督乙方支付行为的合法性。甲方有权在合同约定的交付时间内完成附属楼的权属转移手续，并要求乙方配合办理相关过户手续。

（2）**义务**：

-甲方保证其对附属楼拥有合法、完整的出售权，并提供所有权属证明文件，确保附属楼不存在抵押、查封或其他限制性权利。

-甲方应向乙方提供附属楼的真实状况描述，包括但不限于建筑结构、装修情况、设施设备等，如有隐瞒或虚假陈述，应承担相应的赔偿责任。

-甲方应在合同约定的交付时间内完成附属楼的交付，并确保附属楼在交付时具备正常使用条件，无权利纠纷或安全隐患。

-甲方应配合乙方办理附属楼的过户手续，并承担因权属转移产生的税费，但双方另有约定的除外。

**2.乙方的权力和义务**

（1）**权力**：

-乙方有权要求甲方按照合同约定交付附属楼，并有权对附属楼的现状进行验收，如发现不符合合同约定或存在瑕疵，有权要求甲方整改或赔偿。

-乙方有权要求甲方提供附属楼的完整权属证明文件，并有权监督权属转移手续的合法性。

-乙方有权在合同约定的支付期限内按照约定方式支付购买款项，并要求甲方开具合法的收款凭证。

（2）**义务**：

-乙方应按照合同约定的支付方式和时间足额支付购买附属楼的款项，逾期支付的，应向甲方支付违约金，违约金利率按同期银行贷款利率上浮X%计算。

-乙方应配合甲方办理附属楼的过户手续，并承担因个人原因导致的过户延迟责任。

-乙方在接收附属楼时应进行现场验收，如发现附属楼存在质量问题或不符合合同约定，应在XX日内书面通知甲方，甲方应在XX日内予以修复或赔偿。

-乙方应保证其支付能力的真实性，如因乙方自身原因导致支付障碍，应承担相应的违约责任，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

-乙方应遵守附属楼的使用规定，不得擅自改变附属楼的用途或进行破坏性改造，如因乙方原因导致附属楼损坏，应负责修复或赔偿。

本条款旨在明确双方在附属楼出售过程中的权利义务，确保交易的安全性和合法性，任何一方违约均应承担相应的法律责任。双方应严格履行本条款约定，维护各自的合法权益。

第四条价格与支付条件

1.**价格**：甲方同意将附属楼以人民币（大写）XX元整（小写）XX.XX元（以下简称“售价”）出售给乙方。该售价包含附属楼本身的价值以及双方约定的其他费用，但具体税费承担方式由双方另行约定或在附件中明确。

2.**支付方式**：乙方应采取以下方式支付购买款项：

（1）首付款：合同签订之日起XX日内，乙方向甲方支付售价XX%的款项，即人民币（大写）XX元整（小写）XX.XX元；

（2）尾款：附属楼权属转移手续办理完毕之日起XX日内，乙方向甲方支付剩余的售价XX%的款项，即人民币（大写）XX元整（小写）XX.XX元。

3.**支付时间**：

（1）首付款应于合同签订之日起XX日内支付至甲方指定银行账户；

（2）尾款应于附属楼权属转移手续办理完毕之日起XX日内支付。

4.**支付凭证**：甲方应在收到每期款项后向乙方开具合法的收款凭证，乙方凭凭证办理后续手续。如乙方未按约定支付款项，甲方有权暂停附属楼的交付或过户手续，并要求乙方支付违约金。

第五条履行期限

1.**合同有效期**：本合同自双方签字盖章之日起生效，至附属楼权属转移手续办理完毕之日终止。

2.**关键时间节点**：

（1）合同签订：双方于XXXX年XX月XX日在XX市XX区签订本合同；

（2）首付款支付：乙方应于合同签订之日起XX日内支付首付款；

（3）附属楼交付：甲方应于首付款支付完毕之日起XX日内将附属楼交付给乙方；

（4）附属楼验收：乙方应于附属楼交付之日起XX日内完成验收，如有异议应在XX日内提出；

（5）权属转移手续办理：双方应于附属楼交付之日起XX日内共同办理权属转移手续，甲方应配合提供所需文件，乙方应按时缴纳相关税费；

（6）尾款支付：权属转移手续办理完毕之日起XX日内，乙方支付尾款。

任何一方未按上述时间节点履行义务，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

（1）如甲方未能按时交付附属楼，每逾期一日，应向乙方支付售价XX%的违约金，但违约金总额不超过售价的XX%。逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）如甲方提供的附属楼权属证明文件存在虚假或隐瞒，导致乙方无法办理过户手续，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于律师费、诉讼费等。

（3）如甲方在附属楼交付时存在质量问题或不符合合同约定，乙方有权要求甲方在XX日内修复或赔偿。逾期未修复或赔偿的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.**乙方违约责任**：

（1）如乙方未能按时支付首付款，每逾期一日，应向甲方支付首付款XX%的违约金，但违约金总额不超过首付款的XX%。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的款项不予退还，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）如乙方未能按时支付尾款，每逾期一日，应向甲方支付尾款XX%的违约金，但违约金总额不超过尾款的XX%。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的款项不予退还，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）如乙方在附属楼验收时未在约定时间内提出异议，视为附属楼符合合同约定。如乙方后续提出异议，应提供充分证据，否则应承担相应的违约责任。

3.**不可抗力导致的违约**：如因不可抗力导致合同无法履行，双方应协商解决，协商不成的，可依法申请仲裁或诉讼。双方互不承担违约责任，但应采取措施减少损失。

4.**赔偿范围**：违约方的赔偿责任包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。

5.**其他违约情形**：

（1）如任何一方违反本合同约定，擅自变更或解除合同，应向对方支付售价XX%的违约金；

（2）如因一方违约导致合同无法履行，守约方有权要求违约方赔偿全部损失，包括但不限于经济损失、精神损失等。

本条款旨在明确双方的违约责任，确保合同的有效履行，任何一方违约均应承担相应的法律后果。双方应严格履行本条款约定，维护各自的合法权益。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更或政策调整）、疫情及其防控措施等。

2.**影响**：任何一方因不可抗力导致无法履行本合同项下全部或部分义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

3.**责任免除**：

（1）如因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，双方应根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。

（2）如不可抗力持续超过XX日，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任。解除合同的，双方应协商处理已产生的费用和损失，协商不成的，可依法申请仲裁或诉讼。

（3）因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，但双方另有约定的除外。

4.**通知义务**：任何一方在不可抗力发生后，应及时采取合理措施防止损失的扩大，并书面通知对方不可抗力的发生及其影响。如未及时通知，导致损失扩大的，通知方应承担相应的扩大部分的损失责任。

本条款旨在明确不可抗力事件的处理机制，确保双方在特殊情况下能够合理应对，维护合同的稳定性。双方应严格履行本条款约定，确保交易的公平性和安全性。

第八条争议解决

1.**协商解决**：双方在履行本合同过程中发生争议的，应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，力求达成一致意见。

2.**调解解决**：如协商不成，双方可共同向XX市XX区人民调解委员会申请调解。调解应遵循自愿、公平、合法的原则，调解达成协议的，制作调解协议书，双方签字后具有法律效力。

3.**仲裁解决**：如调解不成或双方未达成调解协议，任何一方均有权向XX省XX市仲裁委员会申请仲裁。仲裁应依据《中华人民共和国仲裁法》及相关法律法规的规定进行。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.**诉讼解决**：如双方选择诉讼方式解决争议，应向XX省XX市人民法院提起诉讼。诉讼应依据《中华人民共和国民事诉讼法》及相关法律法规的规定进行。

5.**争议范围**：本条款约定的争议解决方式包括但不限于协商、调解、仲裁和诉讼，双方应优先选择争议解决效率高、成本较低的方式。

6.**适用法律**：争议解决过程中，双方应适用中华人民共和国法律。

本条款旨在明确争议解决的方式和程序，确保争议能够得到及时、有效的解决。双方应严格履行本条款约定，维护合同的严肃性和权威性。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本合同履行过程中发生任何通知或通讯时，应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件等），并送达本合同载明的地址或双方另行书面约定的地址。任何一方变更联系方式或地址，应提前XX日书面通知对方，否则按原地址送达的通知视为有效送达。

2.**合同变更**：本合同的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方签字盖章的补充协议或口头约定均不产生法律效力。

3.**终止条件**：

（1）本合同在附属楼权属转移手续办理完毕后自动终止。

（2）如双方协商一致，可提前终止本合同，但应书面确认各自的权利义务及已履行的部分。

（3）如发生不可抗力导致合同无法履行，本合同自动终止，双方互不承担违约责任。

4.