验店出兑合同范本

验店出兑合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室。法定代表人：张伟，性别：男，出生年月：1980年05月，国籍：中国。甲方联系方式电子邮箱：zw@。

甲方是一家专业从事商业地产投资、运营及管理的综合性企业，成立于2010年，注册资本1亿元人民币。公司总部位于北京，在全国多个城市拥有商业地产项目，业务范围涵盖购物中心、写字楼、餐饮娱乐等领域的投资及租赁。甲方凭借丰富的商业地产运营经验和专业的管理团队，致力于为合作伙伴提供高品质的商业空间解决方案。

在本次交易中，甲方作为买方，通过市场调研及商业评估，拟购买乙方名下位于中国上海市黄浦区南京西路1号XX商场第5层的商铺（以下简称“目标商铺”），用于商业运营及品牌展示。甲方基于对目标商铺地理位置、周边商业环境及潜在商业价值的认可，与乙方达成合作意向，双方经友好协商，拟通过本合同明确各自的权利与义务，确保交易顺利完成。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX零售连锁有限公司，注册地址位于中国上海市黄浦区南京西路2号XX大厦12层1201室。法定代表人：李娜，性别：女，出生年月：1975年08月，国籍：中国。乙方联系方式电子邮箱：ln@。

乙方是一家专注于高端零售品牌运营的连锁企业，成立于1998年，注册资本5000万元人民币。公司主营业务包括品牌加盟、自营零售及商业管理服务，旗下拥有多个知名零售品牌，覆盖服装、化妆品、奢侈品等领域。乙方凭借其成熟的品牌运营模式和丰富的市场经验，在高端零售领域建立了良好的市场口碑。

在本次交易中，乙方作为卖方，名下位于中国上海市黄浦区南京西路1号XX商场第5层的商铺（以下简称“目标商铺”）因公司战略调整，拟整体出兑给甲方。目标商铺自2015年投入使用，租赁期限为10年，现剩余租赁期限为5年。乙方通过市场评估，确认目标商铺的当前市场价值，并愿意在公平合理的条件下将其转让给甲方。双方经充分沟通，一致同意通过本合同明确交易细节，确保双方权益得到保障。

**背景及前提条件**

本次交易的背景源于甲方对高端商业地段的拓展需求及乙方因业务调整产生的商铺出兑意向。目标商铺位于南京西路核心地段，周边商业氛围浓厚，人流量大，具备良好的商业展示价值。甲方基于对目标商铺的长期运营规划，希望将其纳入自身商业地产布局，进一步提升品牌影响力。乙方则希望通过本次出兑实现资产优化配置，同时确保商铺的平稳过渡。

双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，经充分协商，达成以下合作前提条件：

（1）甲方同意按照本合同约定的价格及支付条件购买目标商铺；

（2）乙方保证目标商铺的权属清晰，无任何法律纠纷或权利负担；

（3）双方共同完成目标商铺的尽职，包括但不限于租赁合同、物业费、税费等；

（4）本合同项下的交易不受任何第三方限制或干预；

（5）双方将按照本合同的约定履行各自义务，确保交易顺利达成。

基于上述背景及前提条件，双方特订立本合同，以资共同遵守。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就目标商铺的出兑事宜所达成的权利义务关系，确保交易合法、合规、高效完成。具体范围包括但不限于：目标商铺的转让、价格确认、支付方式、权属转移、税费承担、违约责任以及争议解决等。双方将依据本合同约定，共同完成目标商铺的交接手续，并确保商铺在交接后的运营不受前述交易过程的影响。本合同旨在为双方提供清晰的法律框架，保障交易各方的合法权益，促进目标商铺的平稳过渡和后续商业运营。

第二条定义

1.目标商铺：指位于中国上海市黄浦区南京西路1号XX商场第5层的商铺，建筑面积为XXX平方米，具体位置及范围以房产证编号为XXXXX号及租赁合同附件为准。

2.租赁合同：指乙方与原租赁方签订的，关于目标商铺租赁事宜的协议，合同编号为XXXXX，租赁期限自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。

3.转让价款：指甲方根据本合同约定向乙方支付的目标商铺转让的对价，具体金额以本合同附件一《转让价款明细表》为准。

4.过户手续：指目标商铺所有权或租赁权转移所需的登记、备案等法律程序。

5.尽职：指甲乙双方对目标商铺的权属、租赁状况、财务状况等进行核查确认的过程。

6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

7.商业运营：指目标商铺在交接后的正常商业使用活动，包括但不限于品牌展示、商品销售、客户服务等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)权力：

a.甲方有权对目标商铺进行尽职，包括但不限于查阅相关权属证明、租赁合同、财务报表等文件，并要求乙方提供真实、完整的资料。

b.甲方有权就目标商铺的转让价格、支付条件、交接时间等条款提出建议，并与乙方协商修改。

c.在本合同约定的支付条件满足后，甲方有权要求乙方配合完成目标商铺的过户手续。

d.甲方有权在合同约定的范围内，对目标商铺进行商业运营规划，并享有运营收益。

(2)义务：

a.甲方应按照本合同约定，按时足额支付转让价款，并承担因支付产生的相关税费。

b.甲方应积极配合乙方完成目标商铺的交接手续，包括但不限于提供必要的身份证明、支付凭证等。

c.甲方应确保其支付能力，如因甲方原因导致支付延迟，应承担相应的违约责任。

d.甲方应遵守本合同关于目标商铺商业运营的约定，不得擅自改变商铺用途或进行违法经营。

2.乙方的权力与义务：

(1)权力：

a.乙方有权要求甲方按照本合同约定支付转让价款，并享有因支付产生的相关税费抵扣权。

b.乙方有权对甲方的尽职过程进行监督，并要求甲方提供合理的时间。

c.在甲方满足支付条件后，乙方有权要求甲方配合完成目标商铺的过户手续。

d.乙方有权要求甲方提供必要的协助，以确保目标商铺的平稳交接。

(2)义务：

a.乙方应保证目标商铺的权属清晰，无任何法律纠纷或权利负担，并配合甲方完成权属转移所需的全部手续。

b.乙方应向甲方提供真实、完整的目标商铺相关资料，包括但不限于房产证、租赁合同、财务报表等，并保证资料的真实性。

c.乙方应按照本合同约定，配合甲方完成目标商铺的交接手续，包括但不限于物业移交、钥匙交接、客户告知等。

d.乙方应保证目标商铺在交接前的正常运营，并应甲方要求提供必要的运营支持。

e.乙方应承担目标商铺在交接前的所有费用，包括但不限于租赁费、物业费、水电费等，直至交接完成。

f.乙方应保证目标商铺的租赁合同在交接后继续有效，并应甲方要求提供原租赁方的相关联系方式。

g.如因乙方原因导致目标商铺无法按照本合同约定进行交接，乙方应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

h.乙方应确保目标商铺在交接后的商业运营不受前述交易过程的影响，并应甲方要求提供必要的协助。

i.乙方应遵守本合同关于目标商铺商业运营的约定，不得擅自改变商铺用途或进行违法经营。

（注：以上内容仅为示例，具体条款需根据实际情况进行调整和完善。）

第四条价格与支付条件

1.转让价款：经双方协商一致，目标商铺的转让价款总额为人民币捌仟万元整（¥80,000,000.00）。该价格包含但不限于目标商铺的物业本身、现有装修、设备以及租赁合同项下的权益。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付转让价款。首付款为转让价款总额的30%，即人民币贰仟肆佰万元整（¥24,400,000.00），于本合同生效之日起十日内支付至乙方指定银行账户；剩余70%即人民币伍仟陆佰陆拾万元整（¥55,600,000.00），于目标商铺的租赁合同期限届满之日或双方另行协商确定的交接之日（以较早者为准）前支付至乙方指定银行账户。

3.乙方指定银行账户信息：

开户行：中国工商银行上海南京西路支行

户名：XX零售连锁有限公司

账号：622202************1234

4.税费承担：与支付转让价款相关的税费，包括但不限于增值税、印花税等，由双方根据国家税法规定各自承担。具体承担方式由双方另行协商并在本合同附件二中明确。

5.付款凭证：甲方支付每期款项后，应向乙方提供对应的银行转账凭证，乙方收款后应予以确认。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，直至目标商铺转让手续完成之日止。

2.尽职期：甲方有权在合同生效之日起三十日内对目标商铺进行尽职，乙方应予以积极配合，提供必要的资料和便利。

3.过户办理期：在甲方支付首付款之日起，双方应共同启动目标商铺的过户手续，最迟应在首付款支付完毕后六十日内完成。如因客观原因需延长，经双方书面同意可适当延期。

4.交接期：目标商铺的最终交接时间应在租赁合同期限届满之日或双方另行协商确定的交接之日（以较早者为准），最迟不超过该日后的十日内完成。交接时，乙方应确保商铺状态符合租赁合同约定，并配合甲方完成钥匙、设备、资料等移交手续。

5.违约责任：本合同第五条项下的期限均为约定性期限，具体履行节点和要求以本合同其他条款及附件的约定为准。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)支付延迟：如甲方未按照本合同第四条约定的期限和金额支付转让价款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除合同，甲方除支付全部转让价款及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于中介费、预期收益损失等。

(2)支付错误：如甲方支付款项错误或未支付至乙方指定账户，乙方有权拒绝办理任何手续，甲方应负责纠正并承担由此产生的所有费用，包括但不限于银行手续费、乙方时间成本等。

2.乙方违约责任：

(1)权属瑕疵：如乙方未能保证目标商铺权属清晰，存在抵押、查封、第三方权利主张等瑕疵，导致甲方无法完成过户或无法正常使用，乙方应在知道或应当知道该瑕疵之日起三十日内负责解决，若无法在合理期限内解决，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部转让价款，并按该等款项的万分之五/日向甲方支付违约金，赔偿甲方的全部损失。

(2)资料提供延迟：如乙方未能按照甲方尽职要求，在约定时间内提供真实、完整的资料，导致甲方工作延误，每逾期一日，乙方应按甲方因此产生的实际损失（包括但不限于差旅费、律师费等）向甲方支付违约金，但最高不超过转让价款总额的5%。

(3)交接延迟：如乙方未能在约定交接日完成商铺交接，每逾期一日，应按转让价款总额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付但尚未到期的转让价款，并按该等款项的千分之十/日向甲方支付违约金，赔偿甲方的全部损失。

3.双方共同责任：

(1)如因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应在不可抗力发生后五日内书面通知对方，并提供相关证明文件，并应尽最大努力采取措施减少损失。

(2)如任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，违约方应赔偿对方的全部直接损失和可预见的间接损失，包括但不限于实际支出、预期收益损失、律师费、诉讼费等。

4.合同解除：除本合同另有约定外，任何一方单方面解除合同，应向对方支付相当于转让价款总额20%的违约金，并赔偿对方的全部损失。但如因乙方存在本条1(1)项所述权属瑕疵导致甲方解除合同，则乙方无需支付违约金，但应全额退还甲方已支付款项并赔偿损失。

5.法律适用与争议解决：本合同项下的违约责任适用中华人民共和国法律进行解释和执行。任何因违约产生的争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向目标商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、疫情及其防控措施等，这些情况导致或严重影响合同任何一方的履行能力。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件可能影响本合同履行时，应在合理期限内（不迟于事件发生之日起七日）书面通知对方，并提供相关证明文件。通知应包含不可抗力事件的基本情况、预计持续时间以及对合同履行的影响程度。

3.协商与补救：收到不可抗力通知后，双方应就合同履行问题进行协商，探讨是否需要延期履行、部分履行或终止合同。受不可抗力影响一方应采取合理措施减轻损失，并及时向对方通报情况。

4.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行，受影响一方不承担违约责任。但遭受不可抗力一方应及时采取必要措施防止损失扩大，若因未采取合理措施导致损失扩大，仍需承担相应责任。

5.合同终止：如不可抗力事件持续超过三十日，双方可协商解除合同或变更合同条款。若双方无法达成一致，任何一方均有权单方面解除合同，但应提前书面通知对方，并说明理由及依据。解除合同后，双方应互相返还已收款项，并就合同履行期间产生的费用进行合理分摊。

6.不可抗力证明：本合同所称不可抗力事件，应以政府机关、权威机构出具的证明文件或其他具有法律效力的证据材料为依据。双方均有义务在合理范围内提供相关证明，协助对方确认不可抗力事件的存在及影响。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专门联系人，就争议事项进行沟通，寻求达成和解协议的途径。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方可共同选择一个中立的第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则，调解协议达成后，双方应自觉履行。调解不成的，可进入其他争议解决程序。

3.仲裁解决：除双方另有书面约定外，若协商和调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至目标商铺所在地有管辖权的中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。

4.诉讼解决：如双方未选择仲裁，且协商、调解、仲裁均无法解决争议，任何一方有权向目标商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理工作，遵守法院的裁判。

5.争议管辖的唯一性：双方确认，对于本合同项下的任何争议，仅选择上述一种争议解决方式，且一旦选择了某种方式，不得再行变更。任何一方采取非约定方式解决争议的，该解决行为无效。

6.保密条款：双方在争议解决过程中获悉的对方商业秘密或其他不宜公开的信息，应予以保密，除非法律规定或法院、仲裁机构要求披露。此保密义务不因争议解决方式的变更而免除。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件、通讯等均应以书面形式进行，可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式送达。通知送达地址如下：甲方地址为中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室；乙方地址为中国上海市黄浦区南京西路2号XX大厦12层1201室。任何一方变更通知地址，应提前七日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本合同某一部分被认定为无效，双方应协