写承包合同范本

写承包合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX有限责任公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式手机）座机）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX产业园XX栋XX单元

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式手机）座机）

**合同简介**

本合同系基于甲方与乙方在平等、自愿、公平、诚信的原则下，就XX工程项目（以下简称“项目”）的承包事宜所达成的协议。甲方作为项目投资方及委托方，拟将项目整体承包给乙方进行施工、管理及交付。乙方作为专业的建筑工程承包商，依据国家相关法律法规及行业规范，承诺按照合同约定的范围、标准及时间完成项目承包任务。双方基于对项目市场前景、技术要求、预算控制及风险管理的共同认知，通过友好协商，特订立本合同，以明确双方的权利与义务，确保项目顺利实施并达成预期目标。本合同范本的制定，旨在通过详细的条款设计，为项目的全过程管理提供法律保障，包括但不限于合同履行期限、质量标准、进度要求、成本控制、违约责任及争议解决机制等，从而构建双方互信合作的法律框架。合同的签订，既是双方商业合作的起点，也是项目顺利推进的法律基础，其核心内容与后续章节所规定的各项条款紧密关联，共同构成项目承包的法律约束体系。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方委托乙方对XX工程项目进行承包施工及管理的权利义务关系，确保项目按照既定目标、质量标准、进度要求及预算范围顺利实施并最终交付使用。合同范围涵盖但不限于项目设计纸所示的全部建筑工程内容，包括土建工程、安装工程、装饰装修工程等，具体以双方确认的施工纸、工程量清单及变更洽商记录为准。此外，合同范围还涉及项目承包期间的安全管理、质量控制、进度协调、资料整理及竣工验收等全过程管理事务，乙方需在合同框架内全面负责项目承包相关的、实施与监督工作。

第二条定义

1.项目：指由甲方投资并委托乙方承包施工的XX工程项目，包括但不限于项目用地、建筑物、构筑物及相关配套设施的工程建设。

2.承包范围：指乙方根据合同约定承担的项目施工、管理及交付的全部工作内容，包括但不限于设计协调、材料采购、施工、质量验收、安全文明施工及竣工资料移交等。

3.合同价款：指甲方根据合同约定向乙方支付的项目承包总费用，包含工程成本、管理费、利润及税金等。

4.竣工验收：指项目完成后，由甲方相关单位依据国家及行业规范对项目质量、进度、安全等进行的综合验收程序。

5.变更：指在合同履行过程中，经双方协商一致对原合同内容进行的修改或增补，包括工程量、施工方案、材料规格等变更。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

(1)甲方有权对乙方的履约情况进行监督，包括施工进度、质量标准、安全措施及成本控制等，并有权要求乙方按照合同约定及行业规范进行整改。

(2)甲方应按照合同约定向乙方提供必要的施工条件，包括项目用地、设计纸、工程量清单及相关审批文件，并确保其合法性及完整性。

(3)甲方有权参与项目的重要节点验收及最终竣工验收，并就验收结果行使确认或否决的权力。

(4)甲方应按照合同约定的支付条件及金额按时足额支付乙方工程款，并负责协调项目相关的政府审批及备案手续。

(5)甲方应配合乙方处理项目承包过程中涉及的外部关系，包括与政府部门、周边单位及媒体的沟通协调，为项目顺利实施提供良好外部环境。

(6)甲方有权要求乙方提交定期项目报告，包括进度报告、质量报告、安全报告及成本报告等，并依据报告内容进行履约评估。

(7)在合同履行过程中，如发生不可抗力事件导致项目无法继续实施，甲方有权根据事件影响程度调整合同条款或解除合同，并依据实际情况协商工程款结算。

**2.乙方的权力和义务**

(1)乙方有权根据合同约定及行业规范编制施工设计、专项施工方案及进度计划，并报甲方审核确认后执行。

(2)乙方应组建专业的项目管理团队，全面负责项目的施工管理、质量控制、安全文明施工及进度控制，确保项目符合合同约定及行业标准。

(3)乙方有权按照合同约定采购工程所需材料、设备及劳务，并应向甲方提供采购清单及报价单，经甲方确认后方可实施采购。

(4)乙方应严格按照设计纸及施工规范进行施工，并应接受甲方的质量检查及监督，对发现的质量问题应及时整改并承担整改费用。

(5)乙方应建立健全安全生产管理体系，落实安全责任制，确保施工过程中无重大安全事故发生，如发生安全事故，乙方应立即采取应急措施并承担全部责任。

(6)乙方应按时完成合同约定的施工任务，并应向甲方提交进度报告及相关资料，如因乙方原因导致进度延误，应承担相应的违约责任。

(7)乙方应负责项目竣工资料的整理、编制及移交工作，并应确保资料的完整性及准确性，甲方应配合乙方进行竣工验收及备案手续。

(8)乙方应保护项目现场及甲方提供的设备、材料的完好性，如因乙方原因造成损失，应承担赔偿责任。

(9)乙方有权要求甲方按照合同约定及时支付工程款，并应向甲方提供发票及相关财务凭证，甲方应配合乙方进行工程款结算及支付工作。

(10)在合同履行过程中，如发生合同变更，乙方有权根据变更内容调整施工方案及进度计划，并应向甲方提交变更方案及报价单，经甲方确认后方可实施变更。

(11)乙方应遵守国家及地方的相关法律法规，并应配合政府部门及行业协会的监督检查，如因乙方原因导致行政处罚或行业处罚，应承担全部责任。

(12)合同履行完毕后，乙方应将项目现场清理干净，并应配合甲方进行项目交接及维保工作，如有必要，应提供维保服务。

第四条价格与支付条件

本合同项目总价款为人民币（大写）壹仟贰佰叁拾肆万元伍仟元整（¥1,234,050.00），该价格为固定总价，包含乙方为完成本合同项下全部承包范围内工作所需的一切费用，包括但不限于工程材料费、设备费、人工费、管理费、利润及税金等。

付款方式采用分期支付方式：

(1)合同签订后7日内，甲方向乙方支付合同总价款的30%，即人民币叁佰陆拾贰万壹仟伍佰伍拾元整（¥362,150.00），作为预付款；

(2)项目主体结构完工并经甲方验收合格后30日内，甲方向乙方支付合同总价款的40%，即人民币肆佰玖拾捌万贰仟元整（¥498,200.00）；

(3)项目竣工验收合格并交付使用后60日内，甲方向乙方支付合同总价款的20%，即人民币贰佰肆拾捌万壹仟元整（¥248,100.00）；

(4)项目质保期满且无质量问题后30日内，甲方向乙方支付合同总价款的10%，即人民币壹佰贰拾叁万肆仟伍佰元整（¥123,450.00），作为尾款。

乙方应在每次收到款项前，向甲方提供等额发票及相应的付款申请文件。甲方付款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账号：XX；户名：XX有限责任公司。若乙方逾期开具发票，甲方有权相应延迟付款，延迟期间乙方无权主张逾期付款利息。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，至项目竣工验收合格、甲方支付全部合同价款并办理完项目移交手续之日终止，合同有效期为XX个月，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

项目施工期限为XX个月，自乙方收到甲方预付款并正式进场施工之日起计算，至主体结构完工之日止。主体结构完工后，乙方应在XX日内完成项目全面施工，并确保在合同约定竣工验收日期前完成所有承包工作。

关键时间节点包括：

(1)合同签订日：XXXX年XX月XX日；

(2)预付款支付完成日：XXXX年XX月XX日之前；

(3)主体结构完工验收日：XXXX年XX月XX日之前；

(4)项目竣工验收日：XXXX年XX月XX日之前；

(5)尾款支付完成日：XXXX年XX月XX日之前；

(6)项目质保期：自项目竣工验收合格之日起XX年。

任何一方均应按照本条约定的时间节点履行义务，非经对方书面同意，不得擅自变更。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

(1)若甲方未按本合同第四条约定按时支付任何一期款项，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于合同总价款的30%作为违约赔偿金。

(2)若甲方原因导致项目审批、许可等手续延迟，致使项目无法按期开工或施工，甲方应承担由此产生的全部责任，包括但不限于乙方窝工费、误期损失费等，且乙方有权要求甲方相应延长施工期限。

(3)若甲方提供的施工条件、设计纸或资料存在错误或缺陷，导致乙方返工或损失，甲方应承担全部返工费用和损失赔偿，并应承担合同总价款10%的违约金。

(4)若甲方无正当理由拒绝或拖延进行项目验收，每逾期一日，应按合同总价款的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过60日，乙方有权自行验收或解除合同，甲方应承担由此产生的全部后果。

**2.乙方违约责任**

(1)若乙方未按本合同第五条约定或经甲方确认的施工进度计划完成施工任务，每逾期一日，应按当期应付已完工工程量价款的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过60日，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于合同总价款的30%作为违约赔偿金。

(2)若乙方施工质量不符合国家及行业规范，或存在质量问题导致甲方无法正常使用或存在安全隐患，乙方应负责无偿返工修复，并承担由此产生的全部费用，且甲方有权要求乙方支付合同总价款20%的违约金。若返工后仍不合格，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿全部损失。

(3)若乙方未按本合同第四条约定按时提交发票或付款申请文件，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过30日，甲方有权暂停支付后续款项或解除合同。

(4)若乙方在施工过程中发生重大安全事故，造成人员伤亡或重大财产损失，乙方应承担全部责任，并应向甲方支付合同总价款50%的违约金，甲方同时有权解除合同。

(5)若乙方擅自更换合同约定的材料、设备或施工工艺，或未经甲方书面同意进行工程变更，乙方应承担由此产生的一切责任和损失，并应向甲方支付合同总价款15%的违约金。

(6)若乙方未按本合同约定履行质保义务，在质保期内出现非使用不当造成的质量问题，乙方应负责无偿维修或更换，并承担由此产生的全部费用，甲方有权要求乙方支付合同总价款10%的违约金。

**3.违约金与损失赔偿**

(1)本合同约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失，包括直接损失和间接损失。

(2)若一方违约导致合同解除，违约方除应支付本合同约定的违约金外，还应承担守约方由此造成的全部损失，包括但不限于合同履行费用、预期利益损失等。

(3)若双方均存在违约行为，各自应承担相应的违约责任，违约金的计算应以实际损失为基础进行合理调整。

**4.不可抗力导致的违约**

(1)若因不可抗力事件导致合同无法履行或履行部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供不可抗力证明文件。

(2)双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商调整合同条款或解除合同，并按实际履行情况结算工程款。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、暴雨、大雪、冰冻、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用）、疫情及其防控措施等，以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的意外事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行合同义务时，应在不可抗力事件发生后7日内书面通知对方，说明事件情况及其预计影响，并提供相关证明文件。证明文件包括但不限于政府公告、新闻报道、保险理赔文件、气象报告等能够证明不可抗力事件及其影响的官方或权威材料。

3.责任免除：因不可抗力事件导致合同部分或全部不能履行，根据不可抗力事件的影响，双方可协商变更合同、延期履行或解除合同。遭受不可抗力一方根据不可抗力影响程度，可部分或全部免除相应违约责任，但应采取措施减少损失，因未采取措施导致损失扩大的，仍需承担扩大部分的责任。

4.合同解除：若不可抗力事件持续超过60日，或导致合同目的无法实现，双方均有权书面通知对方解除合同。合同解除后，双方应相互返还已收到的款项和财产，并按实际履行情况结算工程款。因不可抗力解除合同的，双方互不承担违约责任，但应诚信履行各自义务，妥善处理后续事宜。

5.不可抗力消除：不可抗力事件消除后，受影响一方应立即通知对方，并视情况恢复履行合同义务。若合同已解除，双方应结清款项并办理相关手续。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、诚信的原则进行，由双方授权代表就争议事项进行沟通，尝试达成书面和解协议。

2.调解解决：若协商不成，双方可共同委托双方认可的第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公平的原则，调解机构提出的调解方案经双方签字盖章后具有约束力。调解不成的，任何一方均可进入下一争议解决程序。

3.仲裁解决：若协商和调解均无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至合同签订地有管辖权的仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款，任何一方不得单方面停止履行合同义务，但仲裁庭认为必要时除外。

4.诉讼解决：若双方未约定仲裁，或仲裁协议无效，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理工作，提供相关证据材料，并遵守法院的裁判结果。

5.法律适用与专属管辖：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本合同争议解决条款具有独立性，不影响其他条款的效力。无论采用何种争议解决方式，双方均应遵守本合同约定的管辖原则，确保争议能够得到及时、公正的处理。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件、通知等均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、专人送达）发送至本合同首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人送达的，签收时视为送达；以挂号信或快递发送的，寄出后3日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更合同内容。口头约定或非正式的变更尝试均不产生法律效力。

3.保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息、价格信息等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用该等商业秘密。保密义务在本合同终止后仍然有效，直至该等商业秘密进入公有领域。

4.不可分割性：本合同各条款互为关联，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本合同任何条款被认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替原条款。

5.法律适用与管辖：除