北京买房认购合同范本

北京买房认购合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”），注册地址位于北京市朝阳区建国路88号院XX商务中心XX号楼X层X室。甲方为依法设立并有效存续的有限责任公司，法定代表人为张三，联系电话为010-XXXXXXX。甲方根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，拟购买（或租赁/委托）位于北京市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产（以下简称“标的物业”），并据此与乙方签订本合同。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京XX置业有限公司（以下简称“乙方”），注册地址位于北京市海淀区中关村大街XX号XX大厦XX层X室。乙方为依法设立并有效存续的股份有限公司，法定代表人为李四，联系电话为010-XXXXXXX。乙方根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，同意出售（或出租/提供服务）标的物业，并据此与甲方签订本合同。

**合同简介**

本合同由甲方与乙方于XXXX年XX月XX日在北京市签订，旨在明确双方在标的物业交易（或租赁/委托服务）过程中的权利义务关系。标的物业的权属证明号为京房权证XX字第XXXX号，建筑面积XX平方米，土地使用权性质为出让（或划拨），使用年限自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。甲方基于对标的物业的认可及对交易流程的信任，乙方基于对甲方付款能力的确认及对交易合法性的保障，双方经友好协商，达成如下共识：甲方同意按照本合同约定支付购房款（或租金/服务费），乙方同意按照本合同约定交付标的物业（或提供相应服务），双方共同遵守国家及地方关于房地产交易（或租赁/服务）的各项规定。本合同的成功履行，将基于双方的真实意思表示、标的物业的合法合规性以及履行过程中的诚信合作。双方确认，本合同是后续签订正式《房屋买卖合同》（或《房屋租赁合同》/《服务委托合同》）的基础，任何一方违约均需承担相应法律后果。本合同范本中的当事人信息、定义、权利义务、价格与支付、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决等条款，均围绕标的物业的交易（或租赁/委托服务）展开，构成双方权利义务的核心内容，对后续合同的签订及履行具有约束力。双方均确认已充分理解本合同范本的全部条款，并同意以本合同范本为框架，在正式合同中进一步细化相关内容。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就标的物业（即位于北京市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产）的认购（或租赁意向/委托服务）相关事宜的权利与义务，为后续签订正式的《房屋买卖合同》（或《房屋租赁合同》/《服务委托合同》）奠定基础。本合同涉及的特定内容包括但不限于：标的物业的基本信息确认、认购（或租赁意向/委托）的初步约定、定金（或意向金）的支付与处理方式、双方后续进一步协商并签订正式合同的具体安排以及违约责任的基本框架。具体而言，甲方通过支付定金（或意向金）表达购买（或租赁/委托）标的物业的初步意愿，乙方接受定金（或意向金）并承诺在约定时间内与甲方协商正式合同条款。本合同旨在规范双方在此初步阶段的行为，确保交易意向的严肃性，并为最终交易的达成提供保障。

第二条定义

本合同中，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：

“标的物业”指位于北京市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产，其权属证明号为京房权证XX字第XXXX号，建筑面积XX平方米。

“定金”指甲方为表达购买（或租赁/委托）意向而向乙方支付的一定数额的金钱，具体金额以本合同后续约定为准。定金的性质根据《中华人民共和国民法典》关于定金的规定执行。

“正式合同”指甲乙双方就标的物业交易（或租赁/委托服务）另行签订的具有完全法律效力的书面协议，其条款将最终取代本认购合同（或意向合同）的相关约定。

“交付”指乙方按照正式合同约定将标的物业的实际占有权转移给甲方。

“履行期限”指本合同及后续正式合同约定的各项义务应完成的时间节点。

“不可抗力”指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如重大自然灾害、战争、政府行为等。

“争议解决”指本合同项下争议的解决方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）**权力**

a.甲方的首要权力在于依据本合同约定，要求乙方在约定期限内就标的物业与甲方签订正式的《房屋买卖合同》（或《房屋租赁合同》/《服务委托合同》），且乙方应就主要条款（如价格、支付方式、交付条件等）给予积极配合，以甲方合理提出的条件为限。

b.甲方有权要求乙方提供标的物业的权属证明文件及其他相关资料供甲方核实，乙方应予以配合，并保证所提供文件的真实性、合法性和有效性。

c.在正式合同签订前，甲方有权基于对标的物业的合理了解，要求乙方补充相关必要信息或进行必要的查验（如条件允许且不影响乙方正常使用），乙方应予以配合。

（2）**义务**

a.**支付义务**：甲方应按照本合同（或后续正式合同）约定的金额、币种和支付方式，按时足额向乙方支付定金（或意向金/购房款首付等）。支付行为应通过银行转账或其他双方认可的合法方式完成，并保留相应凭证。若为定金，则根据《中华人民共和国民法典》关于定金的规定处理，即若甲方违约，定金不予退还；若乙方违约，应双倍返还定金。若为意向金，其处理方式依据本合同具体约定执行。

b.**提供资料义务**：甲方应向乙方（或其指定的机构）如实提供办理正式合同所需的相关个人身份证明文件（如身份证、户口本等）、公司资质证明文件（如营业执照、法定代表人身份证明等）及其他必要资料，并保证资料的真实、准确、完整。因甲方提供虚假资料导致乙方无法办理相关手续或产生损失的，甲方应承担赔偿责任。

c.**配合义务**：甲方应积极配合乙方（或相关机构）办理与标的物业相关的预售合同备案（或租赁登记/服务启动等）手续，并按照约定缴纳相关税费。

d.**保密义务**：对于本合同内容及在签订正式合同前了解的乙方商业信息或标的物业相关敏感信息，甲方应承担保密义务，未经乙方书面同意，不得向任何第三方泄露。

**2.乙方的权力和义务**

（1）**权力**

a.乙方的核心权力在于依据本合同约定，要求甲方在约定的正式合同签订期限内，就标的物业与乙方签订正式的《房屋买卖合同》（或《房屋租赁合同》/《服务委托合同》）。若甲方无正当理由逾期未签订正式合同，乙方有权解除本认购合同（或意向合同），并要求甲方承担违约责任（如返还定金并赔偿损失）。

b.乙方有权要求甲方按本合同（或后续正式合同）约定支付相关款项，若甲方未按时支付，乙方有权暂停标的物业的交付（或服务提供）及相关手续办理，并要求甲方支付逾期付款违约金。

c.乙方有权要求甲方提供办理正式合同所需的全部必要资料，并有权对甲方提供的资料进行形式及初步真实性审查。

（2）**义务**

a.**确认与承诺义务**：乙方应确认标的物业的权属清晰，无重大抵押、查封或其他权利限制，并保证其拥有合法出售（或出租/提供服务）标的物业的完全权利能力和行为能力。乙方应向甲方书面承诺，就标的物业不存在任何未披露的瑕疵（如产权瑕疵、质量瑕疵、邻里纠纷等）承担担保责任。若因乙方原因导致无法签订正式合同或无法按约交付标的物业，乙方应承担违约责任，包括但不限于退还全部已收款项并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

b.**交付与协助义务**：乙方应保证在双方签订正式合同后，按照正式合同的约定，在规定的履行期限内完成标的物业的交付手续（包括但不限于移交钥匙、提供相关文件、配合完成物业交接等），并确保标的物业在交付时具备可使用（或可入住/可服务）的基本条件。乙方应积极协助甲方办理标的物业的过户登记（或租赁备案/服务开通等）手续，并在甲方配合下，按时完成相关税费的处理。

c.**提供资料与信息义务**：乙方应按照本合同（或后续正式合同）约定，及时向甲方提供标的物业的详细资料，包括但不限于房屋平面、装修及附属设施清单、权属证明文件复印件（或相关批准文件等），并保证所提供信息的真实性、准确性。

d.**保密义务**：对于本合同内容及在签订正式合同前了解的甲方商业信息或标的物业相关敏感信息，乙方应承担保密义务，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。

e.**合理配合义务**：乙方应在合理范围内配合甲方对标的物业进行必要的查验（如条件允许且不影响正常使用），并就甲方提出的合理建议或需求给予必要回应。

（注：本条款中对乙方义务的描述尤为详细，以体现其在认购阶段及后续正式合同履行中的关键责任，包括权利基础、瑕疵担保、交付协助、资料提供及保密等方面的全面承诺，旨在为甲方的交易安全提供充分保障。）

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确认标的物业的认购（或租赁/委托）总价款为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），该价格已包含（或不含）根据正式合同约定应由甲方承担的税费（具体税种及承担方式以最终正式合同为准）。甲方同意按以下方式及时间节点支付款项：

（1）**首付款**：在本合同签订之日起X日内，甲方应向乙方支付总价款的XX%，即人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）。支付方式为银行转账至乙方指定账户：开户行：XXXX银行XX支行，账号：XXXX，户名：北京XX置业有限公司。

（2）**尾款/剩余款项**：甲方应在双方正式签订《房屋买卖合同》（或《房屋租赁合同》/《服务委托合同》）后X日内，或按照正式合同约定的其他时间节点（如办理网签备案后、房屋交付前等），支付剩余的XX%，即人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）。支付方式及相关细节以正式合同约定为准。

甲方支付上述款项后，乙方应向甲方出具收款凭证。若甲方未按本条款约定支付任何一期款项，则视为甲方违约，乙方有权根据本合同第六条约定追究甲方违约责任，并有权解除本认购合同（或意向合同），已支付款项不予退还。

第五条履行期限

（1）**本合同有效期**：本认购合同（或意向合同）自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为XX日。若双方在本合同有效期内未能就正式合同的主要条款达成一致并签订正式合同，本合同自动终止。

（2）**正式合同签订期限**：甲方应在本合同有效期内，且最迟不晚于XXXX年XX月XX日，与乙方就标的物业的正式交易（或租赁/服务）合同达成一致，并正式签订书面《房屋买卖合同》（或《房屋租赁合同》/《服务委托合同》）。

（3）**定金支付期限**：甲方应在本合同签订之日起X日内完成本第四条约定的首付款（即定金/意向金）的支付。

（4）**交付/服务期限**：标的物业的最终交付（或服务开始）时间以双方正式签订的《房屋买卖合同》（或《房屋租赁合同》/《服务委托合同》）及其附件的约定为准。

（5）**其他重要期限**：双方同意，所有因本合同或后续正式合同产生的通知、文件等，均应以书面形式送达至本合同首部列明的地址或双方后续书面指定的地址；若需加速实现权利义务，双方可另行书面约定优先的送达方式（如专人送达、快递送达等）。

第六条违约责任

为保障合同的顺利履行及双方的合法权益，任何一方违反本合同约定均应承担相应的违约责任。具体约定如下：

**1.甲方的违约责任**

（1）**未按时支付款项**：若甲方未按照本合同第四条约定按时足额支付任何一期款项（包括定金/首付款或尾款），则每逾期一日，应按当期应付未付款项（或定金总额）的XX‰向乙方支付违约金。逾期超过X日，乙方有权解除本认购合同（或意向合同），甲方已支付的全部款项（包括但不限于定金/首付款）不予退还，且甲方还应承担给乙方造成的直接损失（包括但不限于乙方为促成交易已支付的费用、标的物业价格上涨损失等）。若甲方逾期付款导致乙方无法办理或延误办理正式合同相关手续，甲方还应承担相应的滞纳金或赔偿责任。

（2）**未按期签订正式合同**：若甲方超出本合同第五条约定的正式合同签订期限X日（含）后仍未与乙方签订正式合同，且非因乙方原因所致，则视为甲方根本违约。乙方有权解除本认购合同，甲方已支付的全部款项（包括定金/首付款）不予退还。乙方应将定金（或意向金）扣除因其违约造成的损失后，将余额（如有）返还给甲方。若定金不足以弥补乙方损失，甲方还应补足差额。

（3）**提供虚假资料**：若甲方在本合同履行过程中提供虚假资料或隐瞒重要事实，导致乙方在签订正式合同后无法履行或遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任，并构成根本违约，乙方有权解除正式合同及本认购合同，甲方已支付款项不予退还。

（4）**违反保密义务**：若甲方违反本第三条第1（d）款约定的保密义务，给乙方造成经济损失的，应赔偿乙方的直接经济损失。

**2.乙方的违约责任**

（1）**未按时支付款项（若适用）**：若本合同约定乙方需向甲方支付任何款项（如首付款、进度款等，通常适用于委托开发等情形），若乙方未按约定支付，则每逾期一日，应按当期应付未付款项的XX‰向甲方支付违约金。逾期超过X日，甲方有权解除本认购合同，乙方已支付的全部款项不予退还，且乙方还应承担给甲方造成的直接损失。

（2）**未按期签订正式合同**：若乙方超出本合同第五条约定的正式合同签订期限X日（含）后仍未与甲方签订正式合同，且非因甲方原因所致，则视为乙方根本违约。甲方有权解除本认购合同，乙方应将甲方已支付的全部款项（包括定金/首付款）返还给甲方，并按当期应付未付款项的XX‰向甲方支付违约金。若因乙方原因导致无法签订正式合同，甲方还应有权要求乙方赔偿因此遭受的损失。

（3）**标的物业存在权利瑕疵**：若乙方未能按照本第三条第2（a）款约定保证标的物业权属清晰，或存在未披露的重大瑕疵，导致甲方无法办理过户或无法正常使用，视为乙方根本违约。乙方应在甲方提出要求后X日内，采取补救措施消除瑕疵或承担相应责任。若乙方无法消除瑕疵或补救措施无效，甲方有权解除正式合同及本认购合同，乙方应将甲方已支付的全部款项双倍返还（若定金按此规则执行），并赔偿甲方的全部损失。

（4）**未按时交付/提供服务**：若乙方未按照双方正式签订的《房屋买卖合同》（或《房屋租赁合同》/《服务委托合同》）及其附件约定的期限交付标的物业（或提供服务），每逾期一日，应按正式合同总价款（或约定支付标准）的XX‰向甲方支付违约金。逾期超过X日，甲方有权解除正式合同，乙方应将甲方已支付的全部款项（包括但不限于首付款、尾款）返还给甲方，并按当期应付未付款项的XX‰支付违约金。若逾期交付或服务严重影响甲方使用或权益，甲方还有权要求乙方赔偿损失。

（5）**违反保密义务**：若乙方违反本第三条第2（d）款约定的保密义务，给甲方造成经济损失的，应赔偿甲方的直接经济损失。

（6）**协助义务不履行**：若乙方未能按照本第三条第2（c）款约定提供必要资料或未能积极协助甲方办理相关手续，导致甲方利益受损或无法按期完成相关程序，乙方应承担相应的赔偿责任。

**3.违约金与损失赔偿的关系**：任何一方违约，守约方除有权要求其支付违约金外，还有权要求其实际赔偿因其违约行为所造成的全部直接损失和可预见的间接损失。若约定的违约金不足以弥补实际损失，守约方有权要求违约方补足差额。若违约方认为约定的违约金过高，可在合理期限内与守约方协商调整，协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁机构裁决。

（注：本条款对双方的各项违约情形及相应的法律后果进行了详细列举，明确了违约金的计算标准、支付条件以及损失赔偿的范围，旨在最大程度地保障守约方的权益，并为违约行为设定了明确的责任承担机制。）

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、干旱、雷击等）、战争、军事冲突、恐怖袭击、政府行为（如法律、法规的变更、行政命令、政策调整等）、骚乱、瘟疫或其他类似事件。

2.**影响与后果**：任何一方因不可抗力导致无法履行本合同或其部分义务时，不承担违约责任。但是，该方应在不可抗力发生后X日内书面通知另一方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等），以便另一方核实。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行本合同义务，或根据不可抗力影响的程度和持续时间，协商决定是否变更履行期限、部分或全部免除责任。

3.**责任免除条件**：

（1）若不可抗力导致本合同约定的关键期限（如第四条约定的首付款支付期限、第五条约定的正式合同签订期限、或正式合同约定的交付期限）延误，受影响方应将延误的期限告知另一方，并请求延期。若经合理协商未能达成一致，且不可抗力影响持续超过X日，双方均有权根据不可抗力对合同履行造成的影响程度，协商解除本合同或部分合同条款，互不承担违约责任。

（2）若不可抗力导致合同目的无法实现（例如，因政府征收决定导致标的物业被强制拆除），则本合同自动终止，双方均无需承担违约责任，已产生的费用（除另有约定外）按实际情况结算。因不可抗力导致的实际损失，双方根据公平原则协商分担（若适用）。

（3）本不可抗力条款旨在免除因不可抗力事件直接导致的违约责任，但任何一方因迟延履行本合同义务后遭遇不可抗力事件，不能免除其因迟延本身而应承担的责任。同时，若一方在不可抗力发生后未能及时通知另一方或未能采取合理措施减轻损失，其仍需对扩大的损失承担责任。

第八条争议解决

1.**协商**：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，尝试在平等基础上达成和解协议。若双方在收到争议一方书面通知后X日内未能就协商解决达成一致意见，则应进入下一步争议解决程序。

2.**调解**：若协商不成，双方同意可以选择向有管辖权的人民政府相关部门（如房管局、市场监督管理局等）申请调解，或向双方共同认可的第三方调解机构申请调解。调解过程应保密，调解协议达成后，若双方均能遵守，则具有约束力。调解不成的，任何一方均有权选择仲裁或诉讼。

3.**仲裁**：对于本合同项下的任何争议，若协商、调解未能解决，双方均有权将争议提交至【选择其中一种并明确写明，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）】，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为【填写具体城市】，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担；若双方均有责任，则按责任比例分担。

4.**诉讼**：若双方未选择仲裁，或仲裁协议无效，则任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。根据本合同签订地及标的物业所在地原则，争议专属管辖权归【选择具体法院，例如：北京市XX区人民法院】管辖。诉讼过程中，诉讼费用（包括案件受理费、保全费、律师费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则按责任比例分担。

5.**法律适用**：本合同项下的一切争议，均适用中华人民共和国法律（为免疑义，不包括香港、澳门及台湾地区法律）的裁判。

6.**保密**：双方对于在协商、调解、仲裁或诉讼过程中获悉的对方商业秘密或其他保密信息，均应予以保密，除非法律规定或有权机关要求披露。此保密义务不因争议解决方式的最终选择而终止。

7.**持续履行**：在争议解决期间，除争议本身直接涉及的义务外，双方同意继续履行本合同中不与争议内容相冲突的其余条款，以减少争议带来的不利影响。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、快递服务、传真、电子邮件或双方事先书面确认的其他方式送达。通知在以下时间视为有效送达：（a）专人递送，在送达时；（b）挂号信或快递服务，在寄出后X日；（c）传真或电子邮件，在成功发送时。任何一方变更联系方式，应提前X日以书面形式通知另一方，否则按原方式发送的通知仍视为有效送达。

2.**合同变更**：对本合同任何条款的修改或补充，均须由双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方不得单方面修改本合同。若补充协议的内容与本合同原条款不一致，以补充协议为准。

3.**完整协议**：本合同及