农村公寓整体出租合同范本

农村公寓整体出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

**合同简介**

本合同由甲方与乙方就农村公寓整体租赁事宜签订，基于甲方合法拥有的位于XX省XX市XX区XX村XX组的农村公寓建筑群，乙方作为租赁方，双方本着平等自愿、诚实信用的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就农村公寓的整体租赁使用及相关权利义务达成以下协议。甲方作为委托方，授权乙方在租赁期限内负责农村公寓的整体租赁管理，并确保租赁行为的合法合规性。乙方作为承租方，承诺按照合同约定支付租金，并合理使用租赁物业，双方合作背景基于甲方对农村公寓资产的盘活需求，以及乙方在房屋租赁管理领域的专业能力与市场资源。本合同旨在明确双方权利义务，保障交易安全，促进农村公寓资产的稳定租赁与高效利用，为双方后续合作奠定法律基础。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的农村公寓建筑群整体出租给乙方使用，并约定双方在租赁期间的权利义务关系，以保障租赁行为的顺利进行和双方合法权益的实现。合同范围包括但不限于：租赁标的物为甲方位于XX省XX市XX区XX村XX组的农村公寓建筑群，具体范围以附件一《农村公寓清单》为准；租赁期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止；租金支付方式、物业维护责任、违约责任等条款的履行。双方通过签订本合同，旨在建立稳定、合法、高效的租赁合作关系，促进农村公寓资产的保值增值。

第二条定义

1.农村公寓：指甲方合法拥有的位于XX省XX市XX区XX村XX组的具有居住功能的建筑单元，包括但不限于公寓楼、附属设施等，具体范围以附件一为准。

2.租赁期限：指本合同约定的农村公寓租赁起始日至终止日的期限。

3.租金：指乙方根据本合同约定向甲方支付的对农村公寓使用权的对价。

4.物业维护：指对租赁标的物的日常保养、维修及管理活动。

5.违约责任：指任何一方违反本合同约定应承担的法律责任。

6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定支付租金，并有权监督乙方的租赁使用行为是否合法合规。

（2）甲方有权在本合同约定的租赁期限内，对农村公寓进行必要的改造或维修，但需提前XX日通知乙方，并承担相应费用。

（3）甲方应保证其对租赁标的物拥有合法、完整的所有权或使用权，并有权向乙方出示相关权属证明文件。

（4）甲方应配合乙方办理租赁登记或备案手续，并承担由此产生的税费。

（5）甲方有权在本合同终止后收回农村公寓，并要求乙方按照约定进行返还，包括但不限于恢复原状、清理附属设施等。

（6）甲方应确保农村公寓在租赁期间符合国家及地方关于安全、卫生、消防等方面的法律法规要求，并对因自身原因导致的安全事故承担全部责任。

（7）甲方有权在本合同有效期内，将部分或全部农村公寓转租给第三方，但需事先征得乙方书面同意，并不得损害乙方的合法权益。

（8）甲方应向乙方提供必要的租赁协助，包括但不限于提供租赁相关的政策咨询、市场信息等。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本合同约定使用租赁标的物，并有权要求甲方提供必要的设施设备及使用说明。

（2）乙方有权在本合同约定的租赁期限内，享有农村公寓的租赁使用权，并有权要求甲方保证租赁标的物的正常使用功能。

（3）乙方应按照本合同约定按时足额支付租金，并承担租赁期间产生的相关费用，如水电费、物业费等。

（4）乙方应合理使用租赁标的物，不得擅自改变房屋结构、用途或损坏附属设施，如有需要改造或维修，应事先征得甲方书面同意，并承担相应费用。

（5）乙方应遵守国家及地方关于安全、卫生、消防等方面的法律法规要求，并承担因自身原因导致的安全事故的全部责任。

（6）乙方有权在本合同有效期内，将租赁标的物部分或全部转租给第三方，但需事先征得甲方书面同意，并不得损害甲方的合法权益。

（7）乙方应配合甲方进行租赁相关的检查、维修及管理工作，并有权要求甲方在合理范围内提供协助。

（8）乙方应在本合同终止后按时返还租赁标的物，并确保房屋及其附属设施处于良好状态，如有损坏或缺失，应承担赔偿责任。

（9）乙方应遵守农村公寓所在地的社区管理规定，不得从事违法违规活动，并有权要求甲方提供必要的保障。

（10）乙方应在本合同有效期内，对租赁标的物进行保险，并将保险利益告知甲方，以保障双方权益。

（11）乙方应妥善保管租赁期间的各类凭证及资料，并在合同终止后及时交还甲方。

（12）乙方如需提前终止本合同，应提前XX日书面通知甲方，并支付相应违约金。

（13）乙方应配合甲方进行租赁期间的统计、报告等工作，并及时提供相关数据。

（14）乙方如发现租赁标的物存在权属纠纷或其他问题，应立即通知甲方，并协助甲方解决。

（15）乙方应在本合同有效期内，维护甲方的声誉及形象，不得从事任何损害甲方利益的行为。

第四条价格与支付条件

1.租金价格：甲方同意将位于XX省XX市XX区XX村XX组的农村公寓建筑群整体出租给乙方使用，租赁总价为人民币XX元（大写：XX元整），该价格包含但不限于租赁期间农村公寓的使用权及相关管理费。

2.支付方式：乙方应采用银行转账方式将租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账户名称：XX房地产开发有限公司；账号：XX。

3.支付时间：首期租金应于本合同签订之日起XX日内支付，金额为租赁总价的一半，即人民币XX元（大写：XX元整）；剩余租金应于租赁期限届满前XX日支付，金额为租赁总价的一半，即人民币XX元（大写：XX元整）。后续如有分期支付约定，应按照双方另行签订的补充协议执行。

4.税费承担：本合同项下的所有税费由乙方承担，甲方应向乙方提供合法的发票。

5.付款保证：乙方应确保所有付款均通过银行转账方式完成，并保留相关付款凭证。任何以现金方式支付的请求均应被视为无效，甲方有权拒绝接受。

第五条履行期限

1.合同期限：本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

2.续租意向：租赁期限届满前XX日，如乙方有意续租，应书面通知甲方，双方应协商签订续租协议。在同等条件下，乙方享有优先续租权。

3.提前终止：乙方如需提前终止本合同，应提前XX日书面通知甲方，并支付相当于X个月租金的违约金。甲方如需提前终止本合同，应提前XX日书面通知乙方，并支付相当于X个月租金的违约金。

4.关键时间节点：本合同签订之日起XX日内，双方应完成签约手续；首期租金支付截止日为XX年XX月XX日；租赁期限届满日为XX年XX月XX日；续租协商期应在租赁期限届满前XX日开始。

5.合同变更：任何对本合同的变更均需双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

第六条违约责任

**1.乙方违约责任**

（1）逾期支付租金：乙方未按照本合同第四条约定按时足额支付租金的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金。

（2）擅自改变租赁用途：乙方未经甲方书面同意，擅自改变租赁标的物的用途或结构的，甲方有权立即解除本合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金。乙方还应承担因擅自改变用途或结构而产生的所有修复费用。

（3）损坏租赁标的物：乙方在租赁期间因保管不善或故意行为导致租赁标的物损坏或灭失的，应负责修复或赔偿。修复费用高于修复价值的，乙方应按租赁标的物评估价值的X%支付赔偿金。

（4）违反安全规定：乙方违反国家及地方关于安全、卫生、消防等方面的法律法规要求，造成安全事故或损失的，应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。

（5）擅自转租或分租：乙方未经甲方书面同意，擅自将租赁标的物转租或分租给第三方的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金。

（6）提前终止合同：乙方提前终止本合同的，应支付相当于X个月租金的违约金。如因乙方违约导致甲方无法继续租赁或产生其他损失的，乙方还应承担相应的赔偿责任。

（7）未尽保管义务：乙方在租赁期间未尽到保管义务，导致租赁标的物被盗窃、丢失或遭受其他损失的，应自行承担赔偿责任。

（8）违反社区管理规定：乙方违反农村公寓所在地的社区管理规定，造成不良影响的，甲方有权要求乙方立即改正，并支付相当于X个月租金的违约金。

（9）不配合检查或维修：乙方拒绝或拖延配合甲方进行租赁标的物的检查、维修或管理工作，影响甲方正常行使权利的，甲方有权委托第三方进行，费用由乙方承担，并支付相当于X个月租金的违约金。

（10）提供虚假信息：乙方在签订本合同时提供虚假信息或隐瞒重要事实的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金。

**2.甲方的违约责任**

（1）逾期交付租赁标的物：甲方未按照本合同约定交付租赁标的物的，每逾期一日，应按合同总价款的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付相当于X个月租金的违约金。

（2）擅自收回租赁标的物：甲方未经乙方同意，擅自收回租赁标的物的，应支付相当于X个月租金的违约金。如因此给乙方造成损失的，甲方还应承担赔偿责任。

（3）违反安全规定：甲方未能保证租赁标的物符合国家及地方关于安全、卫生、消防等方面的法律法规要求，造成安全事故或损失的，应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的所有损失。

（4）违反维修义务：甲方未按照本合同约定履行维修义务，影响乙方正常使用的，乙方有权要求甲方立即维修，并支付相当于X个月租金的违约金。如因此给乙方造成损失的，甲方还应承担赔偿责任。

（5）提前终止合同：甲方提前终止本合同的，应支付相当于X个月租金的违约金。如因甲方违约导致乙方无法继续租赁或产生其他损失的，甲方还应承担相应的赔偿责任。

（6）不配合检查或维修：甲方拒绝或拖延配合乙方进行租赁标的物的检查、维修或管理工作，影响乙方正常行使权利的，乙方有权委托第三方进行，费用由甲方承担，并支付相当于X个月租金的违约金。

（7）违反社区管理规定：甲方违反农村公寓所在地的社区管理规定，造成不良影响的，乙方有权要求甲方立即改正，并支付相当于X个月租金的违约金。

（8）未尽保管义务：甲方在租赁期间未尽到保管义务，导致租赁标的物被盗窃、丢失或遭受其他损失的，应自行承担赔偿责任。

（9）提供虚假信息：甲方在签订本合同时提供虚假信息或隐瞒重要事实的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付相当于X个月租金的违约金。

（10）不履行税费承担义务：甲方未能按照本合同约定承担税费，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。

**3.违约金的计算方式**

本合同项下的违约金均按日计算，计算公式为：违约金=逾期金额×千分之一×逾期天数。逾期金额根据具体情况确定，如逾期支付租金，则逾期金额为应付未付的租金金额；如擅自改变租赁用途或结构，则逾期金额为合同总价款的一定比例。

**4.赔偿责任的承担**

任何一方违约给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。赔偿范围包括直接损失和间接损失，但不得超过违约方签订本合同时预见到或应当预见到的损失。

**5.违约责任的适用**

本合同项下的违约责任条款适用于双方所有违约行为。任何一方违约时，守约方有权要求违约方承担违约责任，并有权解除本合同。如违约方支付违约金后仍不足以弥补守约方损失的，违约方还应承担赔偿责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施、社会事件等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本合同履行超过XX日，方可被视为影响合同履行的不可抗力事件。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件可能影响本合同履行时，应在XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知应包含不可抗力事件的基本情况、预计影响期限以及可能采取的应对措施。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同部分或全部不能履行、延迟履行或履行困难的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响的期限根据实际情况确定，自不可抗力事件发生之日起计算至不可抗力事件消除之日止。

4.合同解除：如不可抗力事件持续影响本合同履行超过XX日，双方应协商是否解除本合同。协商不成的，任何一方均有权书面通知对方解除本合同，并无需承担违约责任。解除合同后，双方应妥善处理租赁标的物的返还、租金结算等相关事宜。

5.证明责任：主张不可抗力的一方应承担证明不可抗力事件及其影响程度的责任。如无法提供有效证明，则不免除其违约责任。

6.后续履行：不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行本合同，并相互协商处理因不可抗力事件造成的损失和影响。如因不可抗力事件导致合同履行基础发生重大变化的，双方应协商修改合同条款。

7.不可抗力条款的独立性：本合同项下的不可抗力条款独立于其他条款，不因其他条款的无效或未履行而影响其效力。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、诚信的原则进行，双方应积极寻求达成和解协议的途径。协商应在租赁标的物所在地或双方约定的地点进行，并由双方代表共同参与。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同向租赁标的物所在地有管辖权的人民调解委员会申请调解。调解委员会应遵循自愿、平等、公正的原则，协助双方达成调解协议。调解协议达成后，双方应签订调解协议书，并具有法律约束力。调解不成的，任何一方均可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。

3.仲裁解决：如双方在本合同签订之日起XX日内未能达成协商或调解协议，或一方直接选择仲裁方式解决争议，则应将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：除上述仲裁约定外，任何一方均有权在协商、调解、仲裁途径之外，向租赁标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应依法进行，并遵守诉讼程序的相关规定。

5.争议解决原则：双方在争议解决过程中，应遵守诚实信用原则，不得滥用权利，不得阻碍对方行使权利，并应积极配合争议解决机构的工作。

6.争议解决费用的承担：因争议解决而产生的仲裁费、诉讼费、律师费、鉴定费、评估费等一切费用，除双方另有约定外，均由败诉方承担。如双方均有责任，则应根据责任大小比例分担。

7.争议解决地的确定：本合同项下的争议解决，均以租赁标的物所在地为管辖地。如双方在本合同中另有约定，则以约定为准。

8.争议解决条款的独立性：本合同项下的争议解决条款独立于其他条款，不因其他条款的无效或未履行而影响其效力。即使本合同其他条款被认定为无效或未履行，争议解决条款仍然有效，双方仍可依据该条款解决争议。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同履行过程中发生或需要处理的事项，均应采用书面形式进行通知。通知可以通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或双方确认的即时通讯工具等方式进行。通知送达地址为本合同首页所载的地址。任何一方变更通知地址，应提前XX日书面通知对方，否则按原地址送达的通知视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更本合同的内容。

3.保密条款：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等不构成公共知识的资料承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用。保密义务不因本合同的终止而解除，持续有效。

4.不可分割性：本合同包含双方的全部权利义务，任何一方在本合同之外提出的任何主张或要求，均不构成本合同的一部分，除非得到对方书面同