同和小区租房合同范本

同和小区租房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“同和小区业主委员会”，注册地址位于北京市海淀区同和小区服务中心101室。甲方由同和小区业主大会依法选举产生的业主代表组成，法定代表人为业主委员会主席李明，联系电话甲方代表全体业主行使房屋租赁管理权，负责同和小区内业主闲置房屋的出租事务，并依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关地方性法规政策，结合小区实际情况，制定本合同以规范租赁行为。

甲方的主要职责包括：监督租赁合同的签订与履行，确保租赁活动符合小区管理规约，维护业主合法权益，并依法收取租金及管理费。甲方作为委托方，授权乙方根据本合同约定开展租赁服务，并享有对租赁过程及结果的最终决策权。甲方有权对租赁房屋的用途、租期、租金标准等核心条款进行审核，且在租赁期间保留对房屋的检查权及必要时的处置权。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“北京同和房屋租赁有限公司”，注册地址位于北京市朝阳区光华路15号环球大厦1208室。乙方是一家经工商部门核准登记的专业房屋租赁服务机构，法定代表人为张伟，联系电话乙方具备房地产经纪业务资质，长期从事住宅租赁服务，熟悉相关法律法规及市场运作模式，可为甲方提供包括房源信息匹配、租赁谈判、合同签订、物业管理等全方位服务。

乙方的主要义务包括：根据甲方授权，在同和小区范围内筛选符合条件的承租人，协助双方达成租赁协议，并办理租赁登记手续。乙方需向甲方提供租赁市场分析报告，包括同区域同类房屋租金水平、租赁需求趋势等数据支持，确保租金定价合理。乙方作为服务提供方，还需负责租赁期间的日常协调工作，如处理维修请求、收取租金、调解纠纷等，并定期向甲方汇报工作进展。在租赁期满后，乙方负责配合甲方收回房屋，并协助处理腾退事宜。

**合同简介**

本合同由甲方“同和小区业主委员会”作为委托方，与乙方“北京同和房屋租赁有限公司”作为服务提供方共同签订，旨在通过专业租赁服务实现同和小区业主闲置房屋的保值增值。合同背景源于同和小区部分业主因工作调动、长期旅游等原因需出租房屋，但缺乏专业租赁渠道和风险防范意识。甲方为维护小区房屋租赁秩序，保障业主收益，委托乙方提供“租赁托管服务”，由乙方全权负责租赁推广、租客筛选、合同管理等工作。

合作前提条件包括：甲方授权乙方在租赁过程中享有一定的自主权，但重大决策（如租金调整、租客资格审查）需经甲方书面确认；乙方需承诺以甲方利益最大化原则开展工作，并承担租赁服务过程中的合理费用。本合同有效期自签署之日起至租赁标的物全部完成租赁托管为止，期间双方权利义务以本合同及附件为准。通过本次合作，甲方期望实现租赁效率提升、租金收益稳定，同时降低管理成本；乙方则通过规模化服务积累客户资源，提升品牌竞争力。双方基于平等互利、诚实信用的原则，共同推动同和小区租赁市场的规范化发展。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于通过乙方提供的专业房屋租赁服务，协助甲方有效管理同和小区业主闲置房屋，实现房屋资源的优化配置与经济价值的最大化。具体范围包括：乙方负责根据甲方授权，对指定范围内的闲置房屋进行租赁市场调研、租客信息搜集与筛选、租赁合同谈判与签订、租金收取与分配、租赁期间日常事务处理及租赁关系终止后的房屋收回与交接等全过程服务。乙方需确保租赁活动严格遵守国家法律法规及小区管理规约，维护甲方作为业主的根本利益。合同所涉房屋具体清单及租赁区域范围以附件形式列明，是本合同不可分割的一部分。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确表示，下列词语具有特定含义：

1.“租赁房屋”指位于同和小区内，由甲方或其代表业主拥有的、具备合法出租条件的住宅房屋，具体地址以附件一《租赁房屋清单》为准。

2.“租赁服务”指乙方为甲方提供的包括但不限于房源推广、租客匹配、合同管理、租金代收、维修协调、纠纷处理等租赁全流程服务。

3.“市场分析报告”指乙方定期（至少每季度一次）向甲方提交的关于同和小区及周边区域房屋租赁市场行情、租金水平变动、租客需求特征等数据分析成果。

4.“委托授权”指甲方授予乙方在租赁服务过程中享有的具体权限范围，包括但不限于对外谈判权、合同签订权（以甲方书面确认为准）及代收租金权。

5.“租赁管理费”指乙方根据本合同约定，从甲方收取的用于补偿乙方提供租赁服务所产生的合理成本及利润的款项，具体计算标准见第五条。

6.“业主代表”指经同和小区业主大会选举产生，有权代表业主委员会处理相关事务的人员。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

(1)权力：

甲方有权对乙方提交的租赁方案、市场分析报告等工作成果进行审核，并对租赁合同的核心条款（包括但不限于租金标准、租期、押金数额、维修责任划分）享有最终决定权。

甲方有权随时要求乙方提供租赁服务的详细工作记录及财务报表，包括但不限于租客信息、租金收取凭证、费用支出明细等。

在租赁期间，如遇特殊情况需变更租赁合同内容或解除租赁关系，甲方有权直接向租客发出书面通知，并要求乙方无条件配合执行，乙方应提供必要的协助。

甲方有权对乙方违反本合同约定或损害业主利益的行为进行质询，并要求其限期整改；情节严重者，甲方有权单方面解除合同并追究乙方违约责任。

甲方有权从租赁收益中优先扣除应缴纳的物业费、税费及其他法定费用，剩余部分按本合同约定与乙方进行分配。

(2)义务：

甲方应向乙方提供完整、准确的租赁房屋资料，包括房屋权属证明、建筑结构、附属设施清单、过往租赁情况等，并保证所提供资料的真实性、合法性。

甲方应确保租赁房屋符合国家及地方关于安全、消防、卫生的标准要求，并按照小区管理规约进行日常维护，乙方在提供租赁服务前需对房屋状况进行联合查验并签署确认书。

甲方应配合乙方开展租赁宣传与推广工作，如在小区公告栏、业主微信群等渠道发布租赁信息，并协助乙方处理租客提出的与房屋本体相关的问题。

对于乙方根据市场行情提出的合理租金建议，甲方应予以充分考虑；如需调整租金，甲方应至少提前三十日书面通知乙方及意向租客，并协商达成一致后方可执行。

甲方有义务保守租赁过程中知悉的乙方商业秘密及租客个人信息，未经乙方书面同意，不得向无关第三方泄露。

如因甲方原因（如产权纠纷、强制执行等）导致租赁合同无法继续履行，甲方应承担由此给乙方造成的损失，并按合同约定支付未完成服务期的管理费。

**2.乙方的权力与义务**

(1)权力：

乙方有权根据甲方授权范围，独立开展租赁服务活动，包括发布租赁信息、接待租客看房、收集租客资质证明等。

乙方有权按照本合同第五条约定收取租赁管理费，并要求甲方按约定时间足额支付。

在租赁合同签订前，乙方有权要求甲方对租赁房屋进行必要的修缮或清理，相关费用由甲方承担，但乙方需提前书面提出需求清单及预算方案。

对于不符合租赁条件的意向租客，乙方有权拒绝推荐，并需将理由书面告知甲方备查。

乙方有权要求甲方及时解决租赁期间出现的房屋本体维修问题，如甲方拖延履行，乙方有权代为维修并从应付管理费中优先扣除，超出部分仍由甲方承担。

如遇甲方违反本合同约定，损害乙方合法权益（如拖欠管理费超过三十日），乙方有权暂停相关服务，直至甲方纠正违约行为并结清款项。

(2)义务：

乙方应组建专业的租赁服务团队，配备足够数量的持证经纪人员，确保租赁服务的效率与质量。乙方应定期对员工进行法律法规及职业道德培训，建立客户投诉处理机制。

乙方需在同和小区业主中建立良好的服务口碑，不得以不正当手段（如虚假宣传、隐瞒信息等）诱导业主签订本合同。乙方应将本合同核心条款书面告知甲方，并保留签署文本。

乙方应负责筛选信用良好、具备租赁资格的租客，对租客提交的身份证明、收入证明等材料进行初步审核，并将审核结果及推荐理由及时报送甲方确认。

乙方应全程负责租赁合同的谈判与签订工作，确保合同条款完整、合法，并特别约定房屋使用用途、维修责任、违约处理等关键事项。乙方需向甲方提供合同副本供存档。

乙方应设立专门的账户用于代收租金，确保资金安全、独立核算，并按合同约定时间（如每月10日前）将收到的租金扣除约定费用后，剩余部分转付给甲方。

租赁期间，乙方应至少每季度进行一次现场巡查，了解房屋使用状况及租客反馈，并将巡查结果书面报告甲方。如发现租客违规使用房屋或损坏设施，乙方应及时制止并要求恢复原状。

乙方需建立租赁服务档案，详细记录租赁房屋信息、租客资料、合同变更、维修记录、费用收支等，服务期满后完整移交给甲方或按甲方要求提供电子版数据。

乙方承诺在租赁服务中始终维护甲方利益优先，未经甲方书面授权，不得将租赁房屋转租、转委托或用于其他商业目的。对于租赁收益的分配，乙方应提供清晰、透明的计算明细供甲方核对。

第四条价格与支付条件

乙方提供本合同项下的租赁服务，向甲方收取租赁管理费。租赁管理费按照租赁房屋每月租金的一定比例收取，具体费率如下：

(1)对于月租金不超过人民币五千元的租赁房屋，费率为每月租金的8%；

(2)对于月租金超过人民币五千元但不超过人民币一万元的租赁房屋，费率为每月租金的7%；

(3)对于月租金超过人民币一万元的租赁房屋，费率为每月租金的6%。

租赁管理费自租赁合同签订之日起计算，按月收取，直至租赁关系终止且乙方完成房屋交接手续之日止。

甲方应于每月10日前向乙方支付上一个月度应结算的租赁管理费。支付方式为银行转账，甲方需将款项转入乙方在合同附件中指定的银行账户。乙方应向甲方提供符合规定的发票或收据。如甲方未能按时支付租赁管理费，每逾期一日，应按当期应付未付金额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权暂停提供服务，并要求甲方一次性结清所有欠款及违约金，同时甲方有权解除合同。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自首份租赁合同签订之日起至同和小区内所有委托租赁的房屋租赁关系均依法终止且乙方完成最终结算之日止。

在合同有效期内，乙方应持续履行租赁服务义务，直至甲方通知终止合作或所有租赁房屋均完成租赁周期。对于每处租赁房屋，自租赁合同签订生效之日起，乙方应在该房屋租赁期内提供不间断服务。甲方有权提前三十日书面通知乙方，变更或解除部分租赁委托，乙方应予以配合。乙方应确保在收到甲方解除委托的通知后十五日内，完成该房屋租赁服务的收尾工作，包括但不限于协助租客腾退、房屋查验、费用结算等。

任何一方在本合同有效期内均不得随意单方面解除合同，如确需解除，应提前六十日书面通知对方，并承担由此给对方造成的合理损失。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任**

(1)若甲方未能按本合同第四条约定及时足额支付租赁管理费，除应按约定支付违约金外，乙方还有权采取以下措施：

①要求甲方限期支付，并书面警告；②逾期超过三十日，乙方有权暂停所有未完成租赁委托的服务工作；③逾期超过六十日，乙方有权单方面解除合同，并要求甲方支付相当于三个月租赁管理费总额的违约金。

(2)若因甲方提供虚假房屋资料或隐瞒产权限制（如查封、抵押未解除等），导致租赁合同被认定为无效或乙方遭受第三方索赔，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方为处理该事件支付的律师费、诉讼费、赔偿金等，且乙方有权要求甲方立即支付剩余全部管理费及双倍违约金。

(3)若甲方违反本合同第三条第1.2款之规定，拒绝配合乙方进行必要的房屋修缮或处理租客违规行为，导致房屋损坏扩大或租赁合同无法继续履行，甲方应承担修复费用或赔偿损失，并按实际减少服务期比例支付管理费。若甲方行为构成严重违约，乙方有权解除合同，甲方还应支付相当于合同总管理费25%的违约金。

(4)甲方若擅自提前收回租赁房屋且未与乙方协商或未按合同约定支付剩余服务期管理费，应按已收取费用与应付费用差额的150%向乙方支付补偿金，且乙方保留向甲方追偿已提供服务对价的权利。

**2.乙方的违约责任**

(1)若乙方未能按本合同第四条约定及时足额收取租赁管理费，除应按约定支付违约金外，甲方还有权采取以下措施：

①要求乙方限期纠正；②逾期超过三十日，甲方有权委托第三方代为收取，相关费用由乙方承担；③逾期超过六十日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于三个月租赁管理费总额的违约金。

(2)若乙方在租赁服务过程中存在重大过失，如泄露业主商业秘密导致甲方经济损失，或因乙方推荐不当租客（明知租客信用不良仍强行推荐）导致房屋被损坏或租金拖欠，乙方应全额赔偿甲方的直接经济损失，包括但不限于维修费、欠租、律师费等，且甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于合同总管理费50%的违约金。

(3)若乙方违反本合同第三条第2.2款之规定，在未获得甲方授权情况下擅自改变房屋用途、转租或挪用租赁收益，构成严重违约，甲方有权立即解除合同，乙方除退还已收取的全部管理费外，还应支付相当于合同总管理费100%的违约金，并承担甲方的所有损失。情节严重者，乙方还应承担相应的法律责任。

(4)租赁期间，若因乙方疏于管理（如未及时处理维修请求、未履行巡查义务导致安全隐患等）造成房屋重大损坏或租客权益严重受损，乙方应承担修复费用或赔偿责任，并按实际损害程度支付相应违约金，违约金上限为该房屋一年租金总额。甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿全部损失。

(5)乙方若未能按本合同第五条第2款约定，在甲方解除委托后十五日内完成房屋交接及收尾工作，每逾期一日，应按该房屋当月租金的5%向甲方支付违约金，逾期超过三十日，甲方有权直接要求乙方支付相当于该房屋半年租金总额的违约金，并保留追究进一步责任的权利。

**3.不可抗力导致的违约**

若因地震、火灾、战争等不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力影响消除后，应继续履行合同。如不可抗力导致合同完全无法履行，经双方协商一致，可解除合同，双方按已完成服务比例返还相应费用。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、政府行为（如征收、法律变更）、疫情及其管控措施等，这些因素导致或促成了本合同部分或全部不能履行。

当发生不可抗力事件时，遭遇不可抗力的一方应在事件发生后七日内书面通知另一方，详细说明不可抗力事件的发生时间、地点、性质及其对履行合同的影响程度，并提供相关证明材料。双方应根据不可抗力对合同履行的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任，但应及时采取措施防止损失扩大，若因未采取合理措施导致损失扩大，仍需承担相应责任。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行合同，已发生的费用按实际情况协商分担或由遭遇不可抗力的一方承担。

若不可抗力自本合同生效之日起连续影响超过六十日，或累计影响导致合同目的无法实现的，双方均有权单方面解除合同，并互不承担违约责任。解除合同后，双方应就租赁房屋的收回、已收租金的结算、未完成服务的费用分配等问题进行协商处理，协商不成的，可提交争议解决机构处理。遭遇不可抗力一方应将因不可抗力所获任何保险金或赔偿金，在扣除实际损失后，优先用于弥补因不可抗力造成的合同履行障碍。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，应提交北京市仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁地点为北京市。

在仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面停止履行合同，也不得向人民法院提起诉讼。仲裁费用（包括仲裁费、律师费、差旅费等）由败诉方承担，若双方均有责任，则按责任比例分担。

若选择仲裁，双方应在争议发生后三十日内将仲裁申请书及副本提交仲裁委员会，并按仲裁规则规定缴纳仲裁费。仲裁过程中，双方应遵守仲裁庭的指示，提供相关证据材料，并按时参加开庭。对于仲裁庭作出的裁决，双方应自觉履行；如一方不履行，另一方可向有管辖权的人民法院申请强制执行。

除非双方另有书面约定，争议解决过程中产生的所有沟通文件、证据材料及仲裁文书均应视为商业秘密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或用于非本合同相关的目的。在争议解决期间，双方应本着诚信原则，尽量减少争议对本合同履行及双方合作关系的负面影响。

第九条其他条款

(1)通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，可通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送。地址以本合同首部列明为准，任何一方变更地址应提前十日书面通知对方。以专人递送的通知，视为在送达时送达；以挂号信发送的通知，视为在寄出后第五日送达；以传真或电子邮件发送的通知，视为在成功发送后即时送达。若通过电子邮件发送，发送方应保留发送成功的记录作为送达证明。

(2)合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改合同，任何未按书面形式作出的变更均不具有法律效力。

(3)法律适用与管辖：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本合同履行过程中发生的争议，按第八条约定解决。若发生管辖权争议，以提交仲裁的仲裁机构或受理诉讼的法院的最终认定为准。

(4)可分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若任何条款被认定为无效，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替原无效条款。

(5)保密义务：除法律规定或本合同约定外，双方应对在本合同签订