2027年工程分包合同范本（建筑适用附带资质证明）

2027年工程分包合同范本（建筑适用附带资质证明）1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“华旭建设集团有限公司”，地址位于中国北京市朝阳区建国路88号华旭大厦18层，法定代表人为张明，联系电话甲方是一家经国家工商行政管理机关核准登记成立的综合性建筑企业，具备房屋建筑工程施工总承包特级资质（资质证书编号：京JX-2021-00123），主要业务涵盖建筑工程的设计、施工、物业管理及相关技术服务。自成立以来，甲方凭借先进的施工技术、严格的质量管理体系和丰富的项目管理经验，在行业内建立了良好的信誉，累计承建各类大型工程项目数百项，涵盖商业综合体、住宅小区、公共设施等多个领域。根据甲方业务发展需要，为推进“金桥商务中心”项目的顺利实施，甲方经内部决策决定将项目中的部分工程分包给具备相应资质的施工单位，以优化资源配置、提高工程效率。本次分包内容涉及项目位于上海市浦东新区张江高科技园区内的“金桥商务中心”办公楼主体结构工程，具体范围包括但不限于地基与基础工程、主体结构工程、砌体工程及部分装饰装修工程，分包工程量约为20万平方米。

甲方选择乙方作为本次分包工程的施工方，是基于乙方在同类项目中的优异业绩、专业资质及良好的市场口碑。乙方具备房屋建筑工程施工总承包二级资质（资质证书编号：沪JY-2022-00345），在上海市及长三角地区已完成多个大型建筑工程项目，包括但不限于“陆家嘴金融中心”地下室防水工程、“张江高科技园区软件园”钢结构工程等，积累了丰富的施工经验和技术实力。甲乙双方通过前期多次沟通与考察，就分包工程的施工方案、技术标准、工期要求等达成初步共识，现依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》及相关法律法规，本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，特订立本合同，以资共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“恒达建筑有限公司”，地址位于中国上海市徐汇区漕溪北路123号恒达大厦9层，法定代表人为李强，联系电话乙方是一家经国家工商行政管理机关核准登记成立的建筑施工企业，具备房屋建筑工程施工总承包二级及钢结构工程专业承包三级资质（资质证书编号：沪JY-2022-00345），主要业务范围包括各类建筑工程的施工、安装及技术服务。自成立以来，乙方始终坚持以质量为核心、以技术为驱动的发展理念，在上海市及华东地区承接了数十个大型建筑工程项目，涵盖住宅、商业、工业厂房等多个领域。乙方在施工过程中注重技术创新与安全管理，多次获得“上海市优质工程奖”及“安全生产先进企业”等荣誉，积累了丰富的项目管理和风险控制经验。

乙方在收到甲方提供的分包工程信息后，结合自身技术能力、资源储备及项目需求，对工程范围、技术标准、工期要求等进行了全面评估，并制定了详细的施工方案和成本预算。经双方初步磋商，乙方完全有能力、有资质、有资源完成本分包工程，且在保证工程质量的前提下，能够满足甲方设定的工期目标。乙方承诺将严格按照国家现行施工规范、技术标准和甲方提供的纸要求进行施工，确保工程安全、优质、高效完成。同时，乙方将配备专业的项目管理团队和施工队伍，负责分包工程的全面实施，并承担相应的质量、安全及环保责任。甲乙双方通过前期技术交底和合同谈判，就分包工程的施工、进度控制、质量验收等关键事项达成一致，现正式签署本合同，明确双方权利义务，共同推进项目顺利实施。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在“金桥商务中心”办公楼主体结构工程分包项目中的权利义务，确保分包工程按照国家现行施工规范、技术标准和甲方要求的质量、安全、进度目标顺利实施。具体分包范围包括但不限于地基与基础工程、主体结构工程（含钢筋、模板、混凝土工程）、砌体工程以及部分装饰装修工程（具体以甲方提供的施工纸及工程量清单为准），涉及工程量约为20万平方米。甲方委托乙方承担上述分包范围内的全部施工任务，乙方须按照合同约定及甲方现场指令完成施工，并接受甲方的监督、管理和验收。本合同旨在通过双方紧密合作，保障“金桥商务中心”项目的整体建设进度和质量，维护双方的合法权益。

第二条定义

1.分包工程：指甲方委托乙方施工的“金桥商务中心”办公楼主体结构工程及相关附属工程，具体范围以本合同附件一《分包工程量清单》和施工纸为准。

2.施工纸：指甲方提供的符合国家及行业标准的施工设计纸、技术说明及工程量清单，作为乙方施工和甲方验收的依据。

3.工期：指分包工程从开工报告批准之日起至竣工验收合格之日止的日历天数，具体以双方确认的开工日期和竣工日期为准。

4.工程质量：指分包工程须达到国家现行施工规范《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2015）及甲方提出的质量要求，并通过甲方及第三方监理单位的验收。

5.安全责任：指乙方在施工过程中须遵守国家安全生产法律法规，承担分包范围内的施工安全及人员安全责任，并按甲方要求购买工程险及人员意外伤害险。

6.竣工验收：指分包工程完工后，由甲方设计、监理、施工单位共同进行的验收程序，验收合格后方可交付使用。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权对分包工程的施工方案、进度计划、质量安全及现场管理进行监督和指导，乙方须积极配合并提供必要的技术资料。

（2）甲方须按照合同约定向乙方提供施工纸、技术规范及工程量清单，并确保资料的真实性和完整性。

（3）甲方负责协调分包工程与其他承包单位的交叉施工事宜，并承担因协调不力造成的工期延误责任。

（4）甲方须按合同约定及时支付工程进度款，并负责分包工程的竣工验收及资料移交工作。

（5）甲方有权要求乙方对施工中出现的设计缺陷或技术问题进行整改，并承担由此产生的额外费用。

（6）甲方须为乙方施工人员提供必要的施工场地及临设条件，包括但不限于临时用电、用水及施工道路。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方须具备本合同项下分包工程所需的资质、人员及机械设备，并确保施工符合国家及行业规范。

（2）乙方须组建专业的项目管理团队，包括项目经理、技术负责人、安全员等，并按甲方要求报送相关人员的资格证书。

（3）乙方须严格按照施工纸及甲方提供的技术要求进行施工，并承担因施工质量问题导致的返工、修复费用。

（4）乙方须自行承担分包工程范围内的施工安全责任，包括但不限于人员安全、设备安全及消防管理，并按甲方要求报送安全方案及应急预案。

（5）乙方须按时提交工程进度报告及质量检测报告，并配合甲方及监理单位进行工程检查和验收。

（6）乙方须自行采购分包工程所需的材料、设备及施工机具，并保证其质量符合合同约定。如甲方指定材料品牌或型号，乙方须按甲方要求采购并承担相应费用。

（7）乙方须遵守甲方现场管理规定，包括作息时间、环境保护及文明施工要求，并承担因违规行为产生的罚款或整改费用。

（8）乙方须在分包工程完工后，按照合同约定提交完整的竣工资料及验收申请，并配合甲方进行资料审核及移交。

（9）乙方须对施工过程中产生的废弃物进行分类处理，并承担因环保问题导致的罚款或整改费用。

（10）乙方须在合同履行期间，按照甲方要求购买工程一切险及施工人员意外伤害险，并将保单复印件报送甲方备案。

（11）乙方有权要求甲方按照合同约定支付工程进度款，并有权拒绝施工不符合合同要求的指令。如因甲方原因导致工期延误，乙方有权索赔相应的工期顺延或费用补偿。

（12）乙方须在分包工程保修期内，按照国家规定承担保修责任，并配合甲方进行保修维修工作。保修期为工程竣工验收合格之日起三年。

第四条价格与支付条件

分包工程总价款为人民币壹仟伍佰陆拾万元整（¥1,560,000.00），该价格为固定总价，包含分包工程范围内的全部人工、材料、机械、施工、管理、利润及税金等所有费用，且不因市场价格波动、人工费上涨、材料价格调整等因素而变更。乙方须在投标时提供详细的预算报价，并保证其报价的合理性及竞争力。

工程款支付采用分阶段支付方式：

（1）开工预付款：合同签订后7日内，甲方支付分包工程总价款的10%，即人民币壹佰伍拾陆万元（¥156,000.00），用于乙方购买主要材料及准备施工设备。

（2）进度款支付：分包工程主体结构完成50%经甲方验收合格后，甲方支付至总价款的40%，即人民币陆佰贰拾肆万元（¥624,000.00）；主体结构封顶后，经甲方验收合格，甲方再支付至总价款的60%，即人民币玖佰叁拾肆万元（¥934,000.00）。

（3）竣工结算款：分包工程竣工验收合格后30日内，甲方支付至总价款的85%，即人民币壹仟贰佰玖拾贰万肆仟元（¥1,292,400.00）；剩余15%作为工程质量保证金，于工程保修期满且无质量问题后30日内一次性无息返还乙方。

乙方须提供合规的发票及完整的结算资料，甲方在收到资料后15日内完成审核并支付相应款项。如乙方延迟提交资料，甲方支付时间相应顺延。任何支付均以人民币结算，且乙方须承担因甲方支付产生的银行手续费。若甲方因故无法按时支付工程款，须提前30日书面通知乙方，并按每日1%的标准向乙方支付滞纳金。

第五条履行期限

本合同有效期为自合同签订之日起至分包工程竣工验收合格之日止，预计总工期为720日历天，自甲方书面批准开工报告之日起计算。具体节点安排如下：

（1）合同签订后30日内，乙方须完成施工方案的编制并报送甲方审核，审核通过后立即施工队伍进场。

（2）地基与基础工程须在120日内完成，主体结构工程须在480日内封顶，装饰装修工程须在主体封顶后300日内完成。

（3）分包工程竣工验收应在主体封顶后180日内完成，乙方须提前15日提交验收申请及完整的竣工资料。

如遇不可抗力或甲方原因导致的工期延误，经双方书面确认后，工期可相应顺延。乙方不得随意提前或拖延工期，如确需调整，须提前30日书面通知甲方，并附详细理由及调整方案。任何未经甲方书面同意的工期延误，乙方须承担违约责任。

第六条违约责任

1.乙方违约责任：

（1）质量违约：分包工程如出现质量问题，乙方须无条件返工修复，并承担全部返工费用。若质量问题导致甲方或第三方受损，乙方须承担全部赔偿责任，包括直接损失及间接损失。甲方有权委托第三方检测并自行修复，修复费用由乙方承担，且乙方须赔偿甲方因此遭受的工期延误损失，按每日1万元的标准计算，但累计不超过工程总价款的10%。

（2）工期违约：乙方如未按合同约定工期完成施工，每逾期一日，须按分包工程总价款的0.1%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过工程总价款的5%。逾期超过30日，甲方有权解除合同，乙方须退还甲方已支付的工程款，并按工程总价款的20%支付违约金。

（3）安全违约：如乙方施工过程中发生安全事故，导致人员伤亡或财产损失，乙方须承担全部责任及由此产生的一切费用，包括但不限于赔偿金、罚款及费用。若事故系甲方原因导致，乙方仍须承担因其自身管理不善造成的损失。

（4）材料违约：乙方使用的材料如不符合合同约定，甲方有权要求乙方更换或退货，并按该批次材料价格的2倍向甲方支付违约金。若材料问题导致工程返工或延误，按相应的质量违约条款处理。

（5）资料违约：乙方未按时提交竣工资料或资料不全，导致甲方无法办理验收或移交手续，每逾期一日，须按分包工程总价款的0.2%向甲方支付违约金，且甲方有权委托第三方代为整理资料，费用由乙方承担。

2.甲方的违约责任：

（1）支付违约：甲方未按合同约定支付工程款，每逾期一日，须按应付未付款项的0.1%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过工程总价款的3%。逾期超过60日，乙方有权暂停施工或解除合同，甲方须支付乙方合同总价款10%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（2）指令违约：甲方提供的指令或纸错误导致乙方返工或损失，甲方须承担全部责任，包括返工费用及乙方合理的利润损失。

（3）协调违约：因甲方原因导致与其他承包单位的交叉施工问题未能及时协调解决，致使乙方工期延误，甲方须按每日2千元的标准赔偿乙方工期损失，但赔偿总额不超过工程总价款的3%。

（4）验收违约：甲方无正当理由拒绝或拖延验收合格工程，每逾期一日，须按分包工程总价款的0.1%向乙方支付违约金，且乙方有权要求甲方支付已完成的工程量价款。

3.违约金与赔偿：

（1）任何一方违约，守约方有权要求违约方支付违约金，违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求补充赔偿。

（2）若因一方违约导致合同解除，违约方须承担合同总价款10%的违约金，且已支付的工程款不予退还，除非双方另有约定。

（3）对于因不可抗力导致的违约责任，双方互不承担赔偿责任，但须及时通知对方并采取措施减少损失。

4.紧急情况处理：

如发生一方违约行为，守约方须在3日内书面通知违约方，要求其在10日内纠正。逾期未纠正的，守约方可采取必要措施（如暂停支付工程款、委托第三方监督施工等），由此产生的费用由违约方承担。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指合同双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、暴雨、泥石流、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用）、传染病疫情（如瘟疫）以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的客观情况。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行合同义务时，应在不可抗力发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、灾害评估报告等）。若不可抗力持续超过30日，双方可协商变更或解除合同。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行的，受影响一方不承担违约责任，但须采取合理措施减少损失。双方应各自承担因不可抗力造成的直接损失，包括但不限于已投入的材料成本、设备折旧及人员遣散费用。

4.合同解除：若不可抗力导致合同标的物灭失或合同目的无法实现，经双方协商一致，可解除合同。解除后，双方互不承担违约责任，已支付的工程款（扣除不可抗力期间的必要支出）应予以返还。

5.不可抗力证明：双方提交的不可抗力证明文件应经公证机构或合同签订地公证处认证，否则对方有权要求补充或重新提供。如一方故意隐瞒或提供虚假证明，应承担相应责任。

6.持续影响：若不可抗力影响持续超过60日，双方应另行协商合同履行方案。协商不成的，可依据本合同第八条约定解决争议。

第八条争议解决

1.协商调解：双方在履行合同过程中发生争议时，应首先通过友好协商解决。协商不成的，可请求第三方（如行业协会、建设行政主管部门）进行调解。调解达成一致后，双方应签订调解协议并履行。

2.仲裁：若协商或调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为合同签订地，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除仲裁裁决外，不得再就同一争议向任何其他仲裁机构或法院提出诉讼或仲裁。

3.诉讼：如双方未约定仲裁，任何一方可直接向分包工程所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议标的外，双方应继续履行合同其他义务，但争议解决后，双方应依据生效法律文书恢复履行或采取相应措施。

4.证据规则：双方在争议解决过程中提交的证据应真实、合法、有效，并按对方要求提供原件或公证件。如一方故意毁灭证据或提供伪证，应承担不利后果。

5.专属管辖：本条约定不影响任何一方根据法律法规或合同其他条款主张的管辖权，但任何一方行使该权利前应书面通知对方，并尊重对方对管辖权的抗辩。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件及通讯均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、挂号信）发送至本合同首部载明的地址或双方另行书面指定的地址。任何一方变更联系方式，应提前10日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发送成功时视为送达；以邮寄方式发送的，寄出后3日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须由双方授权代表签署书面文件方能生效。口头约定或一方单方作出的变更无效。变更内容与本合同原条款有冲突的，以书面变更为准。

3.分包管理：乙方须遵守甲方现场的各项管理规定，包括但不限于安全生产、环境保护、施工噪音控制等。乙方自行承担因其管理不善导致的外部投诉或行政处罚责任。

4.知识产权：乙方在履行合同过程中产生的任