农村窑洞维修合同范本

农村窑洞维修合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX农业发展有限公司”，住所地位于中国陕西省延安市子长县杨家园则镇，法定代表人为张明，联系电话为139xxxxxxxx。甲方系一家从事农村土地开发与综合利用的企业，在子长县拥有多处窑洞建筑资源，并计划对其进行系统性维修与改造，以提升窑洞的居住品质与商业价值。鉴于部分窑洞因长期闲置或自然老化导致结构受损，甲方为保障窑洞的安全性与功能性，拟委托乙方提供专业的维修服务。甲方通过前期调研与评估，已确定维修范围及具体需求，并就相关技术标准与施工要求与乙方达成初步意向，故双方依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，本着平等、自愿、公平的原则，签订本合同。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX建筑工程有限公司”，住所地位于中国陕西省延安市宝塔区柳林镇，法定代表人为王强，联系电话为138xxxxxxxx。乙方系一家具备建筑工程施工资质的企业，专注于农村传统建筑维修与改造项目，拥有丰富的窑洞修缮经验及专业技术团队。乙方在承接本合同项下的维修任务时，将严格按照国家及地方相关建筑标准执行，确保施工质量与安全。基于乙方的专业能力与信誉，甲方选择将其作为本次窑洞维修的承建方。双方经协商一致，乙方承诺在合同约定范围内完成维修工作，甲方则按约定支付服务费用。

**合同简介**

本合同的签订背景源于甲方对子长县杨家园则镇部分窑洞建筑的实际需求。该窑洞群始建于上世纪80年代，虽具有独特的黄土高原建筑风格，但因年久失修，部分墙体出现裂缝、渗水等问题，影响居住安全。为响应乡村振兴战略，甲方计划通过维修改造，将部分窑洞转变为乡村旅游接待点或农业产业用房，并需确保维修后的建筑符合抗震、防火及居住舒适度等要求。甲方在考察过程中了解到乙方的业务范围及成功案例，经多方比较后确定乙方为最佳合作方。乙方基于自身技术优势与施工经验，愿意承接此维修项目，双方在充分沟通的基础上，就维修范围、技术标准、费用结算等事宜达成一致。本合同旨在明确双方权利义务，确保维修工作有序开展，并为后续的窑洞利用奠定基础。

**关联性说明**

当事人信息的详尽记载是合同有效性的基础，甲方的企业性质与项目需求直接决定了维修范围与标准，而乙方的专业资质与经验则保障了施工质量。合同简介部分则将双方合作置于乡村振兴与农村经济发展的宏观背景下，体现了合同目的的正当性与必要性。后续章节中关于价格与支付条件、履行期限、违约责任等条款的设定，均需以本部分所述事实为依据，确保合同条款的合理性与可操作性。例如，甲方的维修预算将直接影响价格条款的制定，而乙方的施工能力则关系到履行期限的设定。此外，争议解决方式的选择也需考虑双方的地域关系与实际沟通便利性。整体而言，当事人信息与合同简介作为合同的开篇部分，为后续条款的制定提供了逻辑支撑与事实基础，确保合同内容符合实际情况，避免后续执行中的争议。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是委托乙方对甲方位于子长县杨家园则镇的部分窑洞建筑进行维修，以消除安全隐患，提升建筑质量，满足甲方后续旅游开发或产业用房的规划需求。维修范围包括但不限于：窑洞主体墙体的裂缝修补与加固、屋顶防水处理与修缮、门窗更换与加固、室内电路与排水系统的改造、以及必要的消防设施安装。具体维修项目、部位及技术标准详见本合同附件一《窑洞维修项目清单及技术要求》，该附件为本合同不可分割的一部分。甲方承诺提供的窑洞维修需求清单及纸资料真实有效，乙方则需根据合同约定及附件要求，完成所有列明及必要的维修工作，确保维修后的窑洞符合国家现行建筑安全规范及甲方使用需求。

第二条定义

1.“窑洞”：指依托黄土高原地形挖掘而成的洞穴式建筑，包括但不限于窑脸、窑身、屋顶等组成部分。

2.“维修”：指对窑洞结构、设施进行修复、加固或改造，以恢复其安全性与使用功能的行为。

3.“技术标准”：指本合同约定的国家及地方关于建筑安全、抗震、防火、防水等相关规范和标准。

4.“验收”：指甲方依据合同约定及附件标准，对乙方完成的维修工程进行检验确认的过程。

5.“不可抗力”：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害。

6.“服务费用”：指甲方根据合同约定向乙方支付的全部维修费用。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权利与义务**

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定及附件《窑洞维修项目清单及技术要求》的内容和标准完成维修工作，并有权对乙方的施工过程进行监督和检查。

（2）甲方应向乙方提供必要的施工条件，包括但不限于施工场地access、临时水电接入、材料堆放区域等，并确保乙方施工人员及设备的安全。

（3）甲方有权在乙方完成维修工作后，依据合同约定及附件标准对工程进行验收。如验收合格，甲方应按照合同约定及时支付服务费用；如验收不合格，甲方有权要求乙方在限定时间内进行整改，直至合格为止。

（4）甲方应向乙方提供真实的窑洞现状资料及维修需求，并对提供的资料负责。如因甲方提供资料错误导致维修工作出现偏差或额外费用，甲方应承担相应责任。

（5）甲方应配合乙方处理施工过程中可能遇到的与第三方相关的事宜，如土地使用纠纷、邻里协调等，并承担由此产生的费用。

（6）甲方有权要求乙方遵守国家及地方关于环境保护、安全生产的法律法规，并对乙方施工过程中产生的废弃物进行妥善处理。

**2.乙方的权利与义务**

（1）乙方有权按照合同约定及附件《窑洞维修项目清单及技术要求》的内容和标准，获得甲方的委托并开展维修工作。乙方有权要求甲方提供必要的施工条件及配合事项。

（2）乙方应组建专业的施工团队，配备合格的施工人员及设备，并严格按照国家及地方关于窑洞维修的技术标准进行施工，确保维修质量符合合同要求。

（3）乙方应建立健全安全生产管理制度，加强对施工人员的安全教育，配备必要的劳动防护用品，确保施工过程中的人身安全及财产安全。如因乙方原因发生安全事故，乙方应承担全部责任并赔偿由此给甲方造成的损失。

（4）乙方应文明施工，保持施工场地整洁，减少对周边环境的影响。施工过程中产生的废弃物应分类收集并按照甲方要求或国家规定进行处置。

（5）乙方应按时完成合同约定的维修工作，并主动接受甲方的检查和监督。如遇特殊情况需延期施工，乙方应提前书面通知甲方，并说明理由及预计完成时间。

（6）乙方应妥善保管在施工过程中接触到的甲方财产，并在工程完工后将其完好交还甲方。如因乙方保管不当造成财产损失，乙方应承担赔偿责任。

（7）乙方应向甲方提供维修工程的竣工纸及验收资料，并承担因自身原因导致的验收不合格的整改责任及相应费用。

（8）乙方应遵守合同约定，按时提交进度报告，并配合甲方进行工程结算。如因乙方原因导致结算争议，乙方应承担不利后果。

（9）乙方应保证维修使用的材料质量合格，并能够提供相应的产品合格证明。如因材料质量问题导致维修工程出现缺陷，乙方应负责维修或更换，并承担由此产生的费用。

（10）乙方应指定项目负责人全程负责本合同项下的施工管理工作，并保持与甲方的有效沟通，及时解决施工过程中出现的问题。

第四条价格与支付条件

本合同项下的服务费用总额为人民币肆拾伍万元整（¥450,000.00），该费用包含乙方完成本合同约定的所有窑洞维修工作所需的人工、材料、设备、管理及利润等全部费用。价格已考虑了附件一《窑洞维修项目清单及技术要求》中列明的所有项目及国家现行计价规范。支付方式采用分阶段付款方式：

（1）合同签订后七日内，甲方支付总服务费用的30%，即人民币壹拾三五万元（¥135,000.00），作为乙方开展工作前的预付款；

（2）乙方完成全部维修工作的60%且经甲方初步验收合格后三十日内，甲方支付总服务费用的40%，即人民币壹拾捌万元（¥180,000.00）；

（3）工程竣工验收合格后六十日内，甲方支付剩余总服务费用的30%，即人民币壹拾三五万元（¥135,000.00）。

甲方应将服务费用支付至乙方在合同中载明的银行账户。乙方应在收到每笔款项后，向甲方提供等额的发票。如甲方未能按合同约定支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

第五条履行期限

本合同项下的窑洞维修工作应自乙方收到甲方支付的预付款之日起开始，预计总工期为120日历天。具体工期安排如下：

（1）准备阶段：自合同签订之日起5日内，乙方完成施工方案编制、人员设备及进场准备；

（2）主体维修阶段：预计120日历天，其中包含墙体修复、屋顶修缮、水电改造等主要工作，具体进度节点详见附件二《施工进度计划表》；

（3）验收阶段：主体维修完成后10日内，乙方完成内部收尾工作，并提交竣工资料申请甲方验收。

如遇不可抗力事件或经甲方同意的工程变更，工期可相应顺延。乙方应在工期可能发生变更前至少7日书面通知甲方，并提供相关证明。甲方未能按约定提供施工条件或协调第三方关系，导致工期延误的，工期相应顺延，乙方不承担延期责任。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任**

（1）甲方未按合同约定支付预付款的，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过15日，乙方有权解除合同，甲方除支付已完成工作的相应费用外，还应支付总服务费用20%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（2）甲方未按约定提供施工场地、水电接入等必要条件，或未能配合乙方处理第三方相关事宜，导致工期延误的，每延误一日，甲方应按合同总价款的千分之一向乙方支付误工补偿，乙方同时有权要求甲方延长工期。若延误超过30日，乙方有权解除合同，甲方应支付已完成工作的70%费用，并承担乙方因此遭受的全部损失。

（3）甲方在验收合格后超过60日未能支付尾款的，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权行使留置权，自留置之日起，甲方应按合同总价款的每日千分之五支付工程保管费，同时乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。

**2.乙方的违约责任**

（1）乙方未按合同约定的技术标准或附件要求完成维修工作，经甲方指出后仍拒不整改或整改后仍不合格的，甲方有权要求乙方进行无偿返工，乙方应承担由此产生的全部费用，并按合同总价款的30%支付违约金。若返工后仍不合格，甲方有权解除合同，乙方除承担上述责任外，还应赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（2）乙方擅自更换合同约定的材料或降低施工标准，甲方有权要求乙方立即停止并恢复原状，乙方应承担由此产生的全部费用，并按合同总价款的20%支付违约金。若行为导致维修工程存在重大安全隐患，甲方有权解除合同，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（3）乙方未按约定工期完成维修工作，每逾期一日，应按合同总价款的千分之一向甲方支付延期违约金，但累计违约金不超过合同总价款的10%。逾期超过30日，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按合同总价款的50%支付违约金。

（4）乙方施工过程中发生安全事故，造成甲方人员伤亡或财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于医疗费、误工费、赔偿金等，并承担由此产生的全部法律责任。同时，甲方有权解除合同，并从应付乙方的款项中直接扣除赔偿费用。

（5）乙方竣工后未能按时提交竣工纸及验收资料的，每逾期一日，应按合同总价款的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过15日，甲方有权要求乙方限期提交，逾期仍不提交的，甲方有权解除合同，乙方应按合同总价款的30%支付违约金。

**3.违约金与赔偿的关系**

本合同项下的违约金与赔偿金并非相互排斥，守约方有权选择其中一项或同时主张。若违约方的实际损失超过约定违约金数额，守约方有权要求违约方补足差额。双方另有约定的除外。

第七条不可抗力

不可抗力是指合同双方在签订合同时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、泥石流、台风、战争、动乱、政府行为（如征收、征用或颁布禁止性政策）等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行合同义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

不可抗力影响期间，双方应暂停合同履行，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应协商确定是否继续履行合同、延期履行或解除合同。因不可抗力造成的费用增加或损失，由双方根据实际情况协商分担，但甲方因不可抗力导致的收益损失由甲方自行承担。若不可抗力持续超过30日，双方仍无法达成一致，本合同自动解除，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际完成工作量结算。因不可抗力导致的合同解除，乙方应妥善收回甲方提供的资料及预付款项（如有），并配合甲方进行财产清点。

双方另有约定的除外。不可抗力条款的适用不影响其他条款的效力，但双方应在不可抗力消除后及时协商后续事宜，确保合同目的的实现。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。

在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款，且任何一方不得单方面解除合同或停止履行义务，除非得到对方书面同意。

双方选择诉讼方式解决争议时，应遵守中华人民共和国法律及相关司法解释，并承担各自因诉讼产生的费用，除非法院判决由特定方承担。

若争议涉及工程款结算、质量纠纷等专业技术性问题，双方可共同委托具有相应资质的第三方机构进行鉴定，鉴定结论可作为法院判决的参考依据。

双方另有约定的除外。争议解决期间，不影响双方根据本合同约定行使通知、催告等权利，也不影响后续争议解决方式的变更。

第九条其他条款

（1）通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式送达至本合同首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式或地址，应至少提前7日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；专人递送