南京装修预算合同范本

南京装修预算合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：南京XX房地产开发有限公司。

甲方地址：江苏省南京市玄武区中山路128号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方为房地产开发企业，拥有合法的房地产开发资质，现计划在南京市玄武区中山路128号地块开发并销售商品住宅项目。为提升项目品质，甲方委托乙方提供室内装修服务，包括但不限于公共区域及样板房的装修设计与施工。根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

甲方选择乙方作为本项目的室内装修服务提供方，主要基于乙方的专业资质、丰富的项目经验及良好的市场口碑。乙方具备国家认可的室内设计及施工资质，在同类项目中积累了多项成功案例，能够满足甲方对装修质量、工期及成本控制的要求。双方合作的前提是，乙方需严格按照合同约定提供装修服务，确保项目整体效果符合甲方的设计理念及使用需求。甲方有权对乙方的服务过程进行监督与管理，乙方应积极配合甲方的合理要求，确保项目顺利推进。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：南京XX室内设计有限公司。

乙方地址：江苏省南京市鼓楼区中山北路288号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方是一家专注于商业及住宅室内设计、施工及软装配套服务的专业公司，拥有国家一级室内装饰装修资质及ISO9001质量管理体系认证。公司成立至今已承接多个知名商业综合体及高端住宅项目的装修工程，积累了丰富的项目管理经验及行业资源。乙方承诺在本合同履行过程中，将组建专业的项目团队，配备经验丰富的设计师、项目经理及施工人员，确保装修质量符合国家及行业相关标准。

乙方接受甲方的委托，负责南京XX房地产开发有限公司开发项目的室内装修工作，包括但不限于公共区域的大堂、走廊、电梯厅等，以及样板房的客厅、卧室、厨房、卫生间等功能的装修设计及施工。双方合作的核心是乙方需按照甲方提供的初步设计要求及预算范围，完成高质量的装修工程，同时确保项目进度与成本控制在合理范围内。甲方将提供必要的场地支持及设计参考材料，乙方则需确保施工过程的安全、环保及文明施工。双方将通过紧密沟通与协作，共同打造符合市场定位及客户需求的精品装修项目。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在南京XX房地产开发有限公司开发项目的室内装修工程中的权利与义务，确保乙方按照甲方的要求完成装修设计与施工任务，最终实现项目整体品质的提升。本合同涉及的具体内容包括：乙方为甲方提供的室内装修服务范围涵盖项目公共区域（如大堂、走廊、电梯厅等）及样板房（包括客厅、卧室、厨房、卫生间等功能空间）的装修设计、施工、材料供应（根据合同约定）、软装搭配建议（如适用）以及相关技术指导等。装修设计需符合国家现行法律法规、消防规范、环保标准及甲方提出的具体功能需求与美学标准。乙方需在合同约定的工期内，保质保量完成所有装修工作，并接受甲方的监督与验收。最终交付的装修成果应达到双方确认的设计方案及合同约定的质量要求，为甲方的房产销售及客户体验提供有力支持。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有解释，下列术语具有以下含义：

“公共区域”指项目内供访客、业主通行的共享空间，包括但不限于大堂、候梯厅、走廊、电梯厅等。

“样板房”指为展示项目装修风格、功能布局及品质而专门装修的示范房间，包括客厅、餐厅、卧室、书房、厨房、卫生间等。

“设计纸”指经甲方确认的包括平面布局、效果、施工等在内的全套装修设计文件。

“施工方案”指乙方根据设计纸编制的详细施工计划，包括施工顺序、工艺流程、劳动力、安全措施等。

“材料样品”指乙方提供的用于甲方确认的装修材料实物或片样品。

“验收标准”指本合同约定的，用于评判装修工程是否合格的依据，包括国家及行业规范、设计要求、双方确认的样品或文件等。

“不可抗力”指双方不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定的设计方案、装修标准及工期要求完成装修工程，并对乙方的服务过程进行监督与管理。

（2）甲方应向乙方提供必要的场地条件，包括施工用水、用电接入点，并确保施工区域的安全可用。甲方需配合乙方办理施工所需的临时出入证、施工许可等手续（如涉及）。

（3）甲方有权对乙方提交的设计纸、施工方案、材料样品等进行审核，并在合理时间内给予书面确认或提出修改意见。甲方提出的合理修改意见，乙方应予以配合调整，但调整内容可能涉及合同价款变动，需双方协商一致。

（4）甲方应按照合同约定的支付条件，按时足额向乙方支付装修款项。甲方有权根据工程进度节点审核乙方的付款申请，但不得无故拖延支付。

（5）甲方有权在装修工程完成后，相关单位或第三方机构对工程进行验收。验收合格的，甲方应签署验收文件；验收不合格的，甲方有权要求乙方限期整改，直至合格为止。

（6）甲方应保证其对委托装修的房屋或场地拥有合法的使用权或处分权，并保证装修工程不会影响建筑结构安全及相邻权益。

（7）甲方应指定专门联系人，负责与乙方的日常沟通协调，及时解决合作过程中出现的问题。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权根据合同约定及市场行情，编制详细的装修设计方案、施工方案及预算报价，并提交甲方审核。

（2）乙方应组建专业的项目团队，包括注册建筑师或室内设计师、项目经理、施工队长等，负责项目的全过程管理。乙方需向甲方提供项目团队主要成员的简历及资质证明。

（3）乙方应严格按照经甲方确认的设计纸、施工方案及国家相关规范标准进行施工，确保装修质量达到合同约定及行业标准。乙方应采用环保、合格的装修材料，并可根据甲方要求提供材料检测报告。

（4）乙方应妥善保管甲方提供的家具、装饰品等物品，并在施工过程中采取必要的保护措施，防止损坏。因乙方原因造成的损失，乙方应负责赔偿。

（5）乙方应合理安排施工进度，确保工程按合同约定的工期完成。如遇非乙方原因导致的工期延误，乙方应及时通知甲方，并提供相关证明，经甲方确认后可相应顺延工期。

（6）乙方应自觉遵守施工现场的各项管理规定，包括但不限于安全文明施工、噪音控制、垃圾清运等，确保施工活动不影响周边环境及居民生活。乙方需购买工程相关的安全保险，并将甲方列为受益人。

（7）乙方应积极配合甲方的现场检查与验收工作，如实汇报工程进展情况及存在的问题。对于甲方提出的合理化建议，乙方应认真研究并采纳。

（8）工程竣工验收合格后，乙方应向甲方提供完整的竣工纸、材料清单、验收报告等竣工资料，并配合甲方办理相关移交手续。

（9）乙方应承担因自身原因导致的工程质量缺陷的修复责任，并在保修期内履行保修义务。保修期自工程竣工验收合格之日起计算，具体期限按国家规定及合同约定执行。

（10）乙方应对其在合同履行过程中知悉的甲方商业秘密承担保密义务，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。

第四条价格与支付条件

本合同项下的室内装修总价款为人民币叁佰伍拾万元整（¥3,500,000.00元），该价格包含乙方提供的室内装修设计、施工、材料供应（根据合同附件一《装修材料清单》及样品确认的品种、规格、品牌）、软装搭配建议（如适用）以及相关技术指导等全部服务内容。

价格已包含乙方为完成本合同项下义务所需的一切成本、费用、税金（除甲方另行采购的材料外）及合理的利润。具体价格构成明细详见合同附件二《装修预算明细表》，该附件作为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。

甲方应按照以下方式向乙方支付合同价款：

（1）合同签订后七日内，甲方向乙方支付总价款的20%，即人民币柒拾万元整（¥700,000.00元），作为项目启动款。乙方收到款项后应开具等额发票。

（2）公共区域装修完成并通过甲方验收后七日内，甲方向乙方支付总价款的30%，即人民币壹佰壹拾伍万元整（¥1,150,000.00元）。乙方收到款项后应开具等额发票。

（3）样板房装修完成并通过甲方验收后七日内，甲方向乙方支付总价款的30%，即人民币壹佰壹拾五万元整（¥1,150,000.00元）。乙方收到款项后应开具等额发票。

（4）所有工程竣工验收合格，且乙方提交完整竣工资料后七日内，甲方向乙方支付总价款的15%，即人民币伍拾贰万五千元整（¥525,000.00元）。乙方收到款项后应开具等额发票。

（5）上述各期付款均以甲方实际收到乙方开具的合法有效发票为准。甲方有权在每次付款前对乙方的收款账户进行核实，乙方应予以配合。

若甲方未能按照本合同约定按时支付任何一期款项，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权暂停施工，由此造成的工期延误及甲方其他损失由甲方承担。乙方在暂停施工前应提前七日书面通知甲方，并提供相关证据。

除本合同另有约定外，所有款项均应以人民币支付。乙方应在收到甲方款项后，按照甲方要求提供等额的增值税专用发票或普通发票。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，至本合同项下的室内装修工程竣工验收合格、甲方支付全部合同价款、乙方提交完整竣工资料并双方办理完毕移交手续之日终止。整个合同履行期限预计为五百八十日（180日设计阶段+400日施工阶段），具体起止时间以合同附件三《项目进度计划表》为准。

（1）设计阶段：自本合同签订之日起六十日内完成全部设计纸（包括但不限于方案、扩初、施工）的编制，并经甲方书面确认。乙方应在设计阶段结束后十日内向甲方提交完整的设计纸电子版及纸质版各一套。

（2）施工准备阶段：自甲方确认设计纸之日起十五日内，乙方完成施工方案编制、材料样品确认、施工人员及设备等准备工作。

（3）施工阶段：自施工准备工作完成且甲方书面同意开工之日起开始计算。乙方应按照经甲方确认的施工进度计划施工，确保关键节点按时完成。主要节点时间安排如下：公共区域基础施工完成于开工后120日；公共区域精装完成于基础施工完成后180日；样板房基础施工完成于开工后150日；样板房精装完成于基础施工完成后200日。

（4）验收阶段：各分项工程完成后，乙方应提前三日书面通知甲方进行验收。公共区域全部工程竣工验收应于全部精装施工完成并持续养护十五日后进行；样板房全部工程竣工验收应于全部精装施工完成并持续养护三十日后进行。

（5）保修期：自本项目全部工程竣工验收合格之日起计算，为期贰年。在保修期内，乙方对因施工质量原因造成的损坏或缺陷承担保修责任。

任何因非乙方原因导致的工期延误（如甲方未按时提供场地、设计变更、不可抗力等），经甲方书面确认后，合同约定的竣工日期应相应顺延。因乙方原因导致的工期延误，乙方应承担相应违约责任，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按照本合同第四条约定的支付条件向乙方支付任何一期款项，除应按约定支付逾期违约金外，每逾期一日，还应承担乙方为催促付款而发生的合理费用（包括但不限于通信费、差旅费等），最高不超过当期应付未付款项的千分之五。

（2）若因甲方原因（如未及时提供设计所需资料、场地条件不满足施工要求、频繁无理变更设计等）导致乙方工作延误或产生额外成本，甲方应承担由此造成的工期延误责任，并补偿乙方的实际额外成本。甲方变更设计要求的，若涉及合同价款增减，双方应就变更内容协商一致，调整合同价款，并相应调整付款进度。甲方无正当理由拒绝确认乙方合理的设计方案或施工调整方案，导致工期延误的，责任由甲方承担。

（3）若甲方未按时或无正当理由拒绝进行合同约定的分阶段验收或最终竣工验收，每延迟一日，应向乙方支付合同总价款千分之五的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的5%。逾期超过三十日，乙方有权单方面解除合同，甲方应支付已完成工程量对应价款的全额，并承担相当于合同总价款10%的违约金。

（4）若甲方未按照合同约定履行保密义务，泄露乙方在合作过程中获悉的商业秘密，应赔偿乙方因此遭受的全部经济损失，包括但不限于直接经济损失、费、律师费等，违约金标准不低于合同总价款的5%。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按照本合同第五条约定的进度计划完成设计或施工任务，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款千分之五的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的5%。逾期超过三十日，甲方有权单方面解除合同，乙方应支付已完成工程量对应价款的全额，并承担相当于合同总价款10%的违约金。

（2）若因乙方原因导致工程质量不符合合同约定的质量标准，乙方应在甲方提出缺陷通知后十五日内完成修复，并承担修复费用。若缺陷经修复后仍不合格，或乙方拒绝修复，甲方有权委托第三方进行修复，修复费用由乙方承担，并从应付乙方款项中直接扣除。若因乙方施工质量问题导致甲方无法按时销售或使用房屋，乙方还应承担相应的赔偿责任。

（3）若乙方使用的装修材料不符合合同约定（如未使用确认的样品或品牌、环保指标不达标等），甲方有权要求乙方立即停止使用并更换合格材料，由此产生的费用由乙方承担。若因此导致工期延误或工程不合格，乙方应承担相应的违约责任。

（4）若乙方在施工过程中发生重大安全事故，或因乙方原因造成甲方财产损失、人员伤害，乙方应承担全部赔偿责任（包括但不限于赔偿金、罚款、诉讼费、律师费等），并承担由此产生的所有法律责任。甲方有权立即解除合同，并要求乙方支付合同总价款25%的违约金。

（5）若乙方未按照合同约定履行保修义务，在保修期内接到甲方保修通知后未在合理期限内（一般为三日内）响应或修复，甲方有权自行或委托第三方进行维修，费用由乙方承担。若因此给甲方造成损失，乙方还应予以赔偿。

（6）若乙方未按照合同约定提交竣工资料或办理移交手续，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款千分之五的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的5%。逾期超过三十日，甲方有权解除合同，乙方应支付已完成工程量对应价款的全额，并承担相当于合同总价款10%的违约金。

3.违约金与赔偿的关系：本合同约定的各项违约金条款并非相互排斥的，发生违约行为时，守约方可以根据实际情况选择适用相应的违约责任条款。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。

4.解除合同后果：任何一方依据本合同约定解除合同的，除应结清彼此之间的债权债务关系外，违约方还应向守约方支付相当于合同总价款10%的违约金。因甲方原因解除合同的，乙方有权要求甲方支付已完成工程量对应价款的结算款，并支付相应的违约金；因乙方原因解除合同的，甲方有权要求乙方返还已支付款项（如有），并支付相应的违约金。

5.不可抗力影响下的违约责任：若因不可抗力导致合同无法履行或部分无法履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力一方应及时通知对方，并提供有效证明，双方应根据不可抗力对合同履行的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，各自承担。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指合同双方在订立合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件。不可抗力包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更或政策调整）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应导致直接损害或妨碍合同履行。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后七日内书面通知对方，说明不可抗力事件的情况及其对履行合同的影响。通知中应包含不可抗力事件的详细情况、可能持续的时间以及预计对合同履行造成的影响。通知发出后，通知方应在合理期限内（一般不超过三十日）向对方提供不可抗力事件的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等。若未能及时提供证明，对方有权要求其限期提供；逾期未能提供的，视为不可抗力事件未对合同履行造成实质性影响或影响已消除。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行合同。若不可抗力事件持续超过六十日，双方可协商解除合同。因不可抗力导致的合同解除，双方互不承担违约责任，已履行的部分按实际完成情况结算，多支付的款项应予以返还。

4.不可归责于任何一方：因不可抗力导致的一切损失，包括但不限于直接损失和合同履行期间产生的额外费用（如合理的仓储费、运输费等），由双方各自承担。任何一方不得因不可抗力事件而向对方索赔。

5.不可抗力与免责条款的关系：本条关于不可抗力的约定不影响合同中其他免责条款的效力。若双方在合同其他部分另有关于不可抗力处理的特殊约定，且该约定不违反法律强制性规定的，应按特殊约定处理；若无特殊约定或特殊约定与本条约定冲突的，则适用本条约定。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，由双方授权代表就争议事项达成一致协议。若双方在收到争议通知后三十日内未能通过协商解决争议，应视为协商不成。

2.调解：协商不成的，双方可共同选择一个中立的第三方机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则。经调解达成协议的，双方应签订调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，双方应自觉履行。调解不成的或双方不同意进行调解的，应进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁：若双方未能通过协商或调解解决争议，且在本合同签订时或争议发生前，双方未就争议解决方式达成其他书面约定，则任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为争议一方所在地，或双方另有约定的地点。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

4.诉讼：除本条第3款约定外，若双方明确约定争议应通过诉讼解决，或选择调解后未能达成协议，则任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖法院为合同履行地或被告住所地的人民法院，具体由双方在争议发生后协商确定。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

5.法律适用：本合同项下的所有争议解决均适用中华人民共和国法律。仲裁裁决依据中华人民共和国法律作出。若涉及仲裁，仲裁语言为中文。

6.专属管辖与仲裁协议的效力：双方同意，就本合同项下的任何争议，仲裁协议的效力优先于专属管辖约定。即，一旦有效仲裁协议成立，任何一方均不得就同一争议向法院提起诉讼，法院亦无权管辖。双方应确保所签订的任何仲裁协议符合相关法律规定，且是有效的。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的即时通讯工具等方式发送。通知在以下时间视为送达：专人递送，交付时；挂号信，寄出后三日；传真或电子邮件，发送成功后。发送至本合同首部列明的地址、传真号码或电子邮件地址。若一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。变更内容应作为本合同不可分割的一部分。

3.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本合同明确规定，任何其他文件或通信均不构成本合同的一部分。

4.可分割性：若本合