未开工工程担保合同范本

未开工工程担保合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，具备完整的房地产开发资质。自成立以来，甲方专注于高端住宅及商业地产的开发与销售，在行业内享有良好的声誉。甲方目前正计划开发位于XX市XX区的新项目，该项目占地面积约XX亩，总建筑面积约XX万平方米，旨在打造高品质的居住及商业空间。为保障项目的顺利推进，甲方与乙方就本项目涉及的工程建设相关事宜达成合作意向，并就工程建设过程中可能出现的风险进行担保合作。甲方在项目开发过程中，需要确保工程建设的顺利进行，同时需要对可能出现的未完工风险进行有效控制，因此甲方与乙方签订本合同，以明确双方的权利与义务，保障项目的顺利实施。

甲方在本次合作中作为买方/出租方/委托方，主要职责包括但不限于：提供项目所需的建设用地及相关审批文件；按照合同约定支付工程款；监督工程建设的质量与进度；配合乙方完成工程建设过程中的各项手续办理；在本合同框架内，对未开工工程可能出现的风险承担相应的担保责任。甲方的上述职责与乙方的服务内容紧密相关，双方的合作基础在于共同推动项目的顺利实施，确保工程建设符合相关法律法规及合同约定。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX工程建设有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家依法注册成立并有效存续的工程建设企业，具备国家认可的房屋建筑工程施工总承包资质，拥有丰富的工程建设经验及专业的技术团队。乙方在成立以来的XX年间，承建了多个大型商业及住宅项目，在工程质量管理、进度控制及成本控制方面积累了丰富的实践经验。本次合作中，乙方作为工程建设的服务提供方，将根据甲方的需求，提供专业的工程建设服务，并对工程建设过程中可能出现的未完工风险进行担保。乙方的服务内容与甲方的项目开发需求高度契合，双方的合作旨在通过乙方的专业能力，确保工程建设的质量与进度，同时通过担保机制，降低项目风险。

乙方在本次合作中的主要职责包括但不限于：按照合同约定承接工程建设任务；组建专业的工程团队，负责工程建设的全过程管理；确保工程建设符合设计纸及相关技术标准；定期向甲方汇报工程进度及质量情况；在本合同框架内，对未开工工程可能出现的风险承担相应的担保责任。乙方的上述职责与甲方的项目开发目标紧密相关，双方的合作基础在于共同推动项目的顺利实施，确保工程建设符合相关法律法规及合同约定。

**合同简介**

本合同是甲方与乙方基于XX市XX区新项目工程建设而签订的担保合同。甲方作为项目开发方，需要确保工程建设的顺利进行，同时需要对可能出现的未完工风险进行有效控制；乙方作为工程建设的服务提供方，将根据甲方的需求，提供专业的工程建设服务，并对工程建设过程中可能出现的未完工风险进行担保。双方的合作背景在于共同推动项目的顺利实施，确保工程建设符合相关法律法规及合同约定。本合同旨在明确双方的权利与义务，通过担保机制，降低项目风险，保障项目的顺利推进。

本合同是双方合作的基础，其内容与整个合同范本的各项条款紧密相关。甲方在合同中作为买方/出租方/委托方，主要承担提供项目用地、支付工程款及监督工程建设等责任；乙方在合同中作为卖方/承租方/服务提供方，主要承担承接工程建设任务、组建专业团队及确保工程质量等责任。双方的权利与义务通过本合同得到明确，并在后续的合同条款中进行具体细化。本合同中的担保机制是双方合作的核心，通过担保条款，双方共同应对工程建设过程中可能出现的未完工风险，确保项目的顺利实施。

本合同范本的各项条款均围绕双方的合作展开，从当事人信息、合同简介到后续的权利义务、价格支付、履行期限、违约责任等，均与双方的合作关系密切相关。当事人信息部分明确了甲乙双方的基本情况，为后续的合作提供了基础；合同简介部分则阐述了双方合作的背景及前提条件，为合同的签订提供了依据。后续条款中的双方权利义务、价格支付、履行期限等均基于本合同简介中的合作意向进行细化，确保双方的合作能够顺利进行。

本合同范本中的担保条款是双方合作的关键，其目的是通过担保机制，降低项目风险，保障项目的顺利推进。担保条款的具体内容将在后续合同中进行详细规定，包括担保的范围、方式、期限等。双方在签订本合同时，应充分理解担保条款的意义，确保双方能够按照合同约定履行各自的义务。

本合同范本的签订，标志着甲方与乙方在XX市XX区新项目工程建设方面的合作正式开始。双方应严格按照合同约定履行各自的义务，确保项目的顺利实施。如有任何争议或纠纷，双方应通过协商解决；协商不成的，可按照本合同约定的争议解决机制进行处理。双方均应本着诚信合作的原则，共同推动项目的顺利实施，实现双方的共同利益。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于，为保障XX市XX区新项目（以下简称“本项目”）工程建设的顺利实施，设立未开工工程担保机制，明确甲方（买方/出租方/委托方）与乙方（卖方/承租方/服务提供方）在工程建设过程中的权利与义务，防范并化解工程建设过程中可能出现的未完工风险。担保范围包括但不限于因甲方原因导致工程暂停、终止，或因乙方原因导致工程无法按期完工等情况下的相关责任。具体内容涉及工程建设任务的承接、工程款支付与监管、工程进度与质量管理、风险担保的触发条件与执行方式、以及双方在担保事项中的配合与协作等。本合同旨在通过明确的担保安排，确保项目工程建设的连续性与完整性，维护甲乙双方的合法权益，促进本项目的顺利推进。

第二条定义

1.**未开工工程**：指在本合同履行过程中，因甲方原因或不可抗力因素导致工程暂停或终止，且尚未达到竣工验收标准的工程。

2.**担保机制**：指乙方根据本合同约定，为甲方提供的针对未完工工程风险的补偿措施，包括但不限于资金补偿、工程恢复或其他双方约定的责任承担方式。

3.**工程款**：指甲方按照本合同约定向乙方支付的工程建设费用，包括但不限于工程进度款、竣工结算款等。

4.**风险触发条件**：指导致未开工工程发生的具体情形，如甲方未按期支付工程款、项目审批手续未完成、不可抗力事件等。

5.**竣工验收标准**：指国家及地方相关法律法规规定的工程验收标准，以及本合同附件中约定的具体验收要求。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定提供工程建设服务，并监督乙方的工程进度与质量是否符合合同要求。

（2）甲方有权根据工程实际进度，按照合同约定分阶段支付工程款，并要求乙方提供相应的工程进度报告及发票。

（3）甲方在合同履行期间，应确保项目相关审批手续的合规性，并配合乙方完成工程报建、验收等手续的办理。如因甲方原因导致手续延误，甲方应承担相应责任。

（4）甲方有权根据本合同约定，在风险触发条件下要求乙方履行担保义务，并配合乙方进行损失评估与责任认定。

（5）甲方应按照合同约定，及时提供工程建设所需的资料及条件，如设计纸、地质报告等，并承担因自身原因导致的工程延误或额外费用。

（6）甲方应保证支付工程款的资金来源合法，如因甲方资金问题导致乙方无法继续施工，甲方应承担违约责任，并配合乙方采取补救措施。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定支付工程款，并有权获得与工程建设相关的合理报酬。

（2）乙方应组建专业的工程团队，严格按照设计纸及国家规范进行施工，确保工程质量符合竣工验收标准。乙方应定期向甲方汇报工程进度，并接受甲方的监督与检查。

（3）乙方应在本合同框架内，根据风险触发条件履行担保义务。担保方式包括但不限于：

-**资金补偿**：在甲方因非乙方原因导致工程暂停或终止时，乙方应按照合同约定向甲方支付一定比例的补偿款，用于弥补甲方因工程未完工造成的损失。补偿比例及上限由双方在合同附件中明确约定。

-**工程恢复**：在条件允许的情况下，乙方应配合甲方完成未完工工程的恢复施工，直至工程达到可使用状态。恢复施工的费用由双方根据实际情况协商分担。

（4）乙方应妥善保管工程资料及施工设备，并在工程暂停或终止时，采取必要措施防止工程损坏或损失。如因乙方原因导致工程损失，乙方应承担相应责任。

（5）乙方有权要求甲方提供工程建设的必要支持，如协调与政府部门的关系、解决施工场地纠纷等。如甲方未能履行上述义务，乙方有权暂停施工，并要求甲方承担违约责任。

（6）乙方应在风险触发条件下，积极配合甲方进行损失评估与责任认定，并根据合同约定采取补救措施。如乙方未能及时履行担保义务，应承担相应的违约责任。

（7）乙方应保证其具备履行本合同所需的资质及能力，并在合同履行期间保持良好的商业信誉。如因乙方资质问题或不良行为导致项目无法继续，乙方应承担全部责任。

第四条价格与支付条件

1.**价格条款**：乙方的工程建设总费用（以下简称“工程总价”）为人民币XX元整（大写：XX元整），该价格包含乙方为完成本合同项下全部工程建设任务所发生的一切费用，具体明细以双方签订的《工程量清单》及《预算书》为准。工程总价在合同签订后生效，除合同另有约定或经双方协商一致，不得变更。

2.**支付方式**：甲方应采用银行转账方式向乙方支付工程款，收款账户信息如下：

开户名称：XX工程建设有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XX

3.**支付时间**：

-**预付款**：合同签订后XX日内，甲方应支付工程总价XX%的预付款，即人民币XX元整，用于乙方采购工程所需的主要材料及设备。

-**进度款**：工程进度达到XX%及XX%时，经甲方确认后，甲方应在XX日内分别支付工程总价XX%和XX%的进度款，即人民币XX元整和XX元整。每次支付前，乙方应向甲方提交相应的工程进度报告及发票。

-**竣工结算款**：工程竣工验收合格后XX日内，甲方应支付至结算工程总价的XX%，即人民币XX元整；剩余XX%的竣工结算款（即人民币XX元整），甲方应在竣工验收合格后XX个月内付清。

4.**支付前提**：乙方每次申请支付工程款前，应向甲方提供符合合同约定的工程进度报告、发票及其他相关资料。甲方有权对乙方的支付申请进行审核，审核通过后方可支付。如乙方提供的资料不符合要求，甲方有权延迟支付相应款项，但延迟支付时间不得超过XX日。

第五条履行期限

1.**合同有效期**：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本项目工程竣工验收合格之日起终止。

2.**工程建设期限**：乙方应在收到甲方首期工程款后XX日内开始施工，并应在本合同生效之日起XX个月内完成全部工程建设任务，最终完工时间以工程竣工验收合格日期为准。如因不可抗力或甲方原因导致工程暂停，工期相应顺延。

3.**关键时间节点**：

-**工程开工日**：本合同生效后XX日内。

-**工程进度节点**：乙方应按合同约定的时间节点向甲方提交工程进度报告，并接受甲方的检查与验收。

-**竣工验收日**：工程完工后XX日内，乙方应向甲方申请竣工验收，甲方应在收到申请后XX日内验收。

-**款项支付节点**：甲方应严格按照本合同第四条约定的时间节点支付工程款，任何延迟支付均视为违约。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

-**延迟支付工程款**：如甲方未按本合同第四条约定的时间节点支付工程款，每逾期一日，甲方应按未支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权暂停施工，并要求甲方在XX日内支付全部工程款及违约金；若甲方仍未能支付，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于工程款损失、利润损失及乙方已投入的成本。

-**拒绝验收或无正当理由拖延验收**：如甲方无正当理由拒绝验收或拖延验收，每逾期一日，甲方应按本合同总价的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，视为工程验收合格，甲方应支付剩余工程款及违约金。

-**提供虚假资料**：如甲方在合同履行过程中提供虚假资料或信息，导致乙方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任。

2.**乙方违约责任**

-**工程质量不合格**：如工程竣工验收不合格，且问题源于乙方施工质量问题，乙方应负责无偿返工，并承担由此产生的全部费用。如返工后仍不合格，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于工程款损失、工期延误损失及甲方已投入的成本。

-**工程进度延误**：如乙方未按本合同第五条约定的时间节点完成工程，每逾期一日，乙方应按逾期工程量价值的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于工期延误损失、利润损失及甲方已投入的成本。

-**未履行担保义务**：如在本合同约定的风险触发条件下，乙方未按约定履行担保义务，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失及合理维权费用。甲方有权要求乙方在XX日内完成担保，否则可依法采取补救措施，并要求乙方承担违约责任。

3.**不可抗力导致的违约**：如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行合同。

4.**违约金的限制**：本合同项下的违约金总额不得超过合同总价的XX%。如违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

5.**解除合同**：如一方严重违约，守约方有权解除合同，并要求违约方赔偿由此造成的全部损失。解除合同后，乙方应将已收取的工程款中超出合同约定部分的无权占用部分返还给甲方，并承担相应的违约责任。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更或政策调整）、火灾、爆炸以及其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响合同履行状态。

2.**影响认定**：不可抗力事件导致合同部分或全部无法履行的，遭遇不可抗力一方应及时通知另一方，并提供相关证明文件。通知应在事件发生后XX日内送达，证明文件应在收到通知后XX日内提交。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.**责任免除**：因不可抗力事件导致合同无法履行的，遭遇不可抗力一方不承担违约责任，但应采取措施减少损失。不可抗力事件消除后，双方应继续履行合同，已履行部分不再解除合同义务。如不可抗力事件导致合同解除，双方应相互返还已收款项，并免于承担赔偿责任。

4.**不可抗力证明**：不可抗力证明文件包括但不限于政府公告、法院判决书、保险理赔单据、新闻报道、专业机构评估报告等。如一方对不可抗力事件的影响程度有争议，应提交第三方专业机构进行评估，评估结果作为争议解决的依据。

5.**不可抗力期间的费用**：因不可抗力事件导致的额外费用，如仓储费、运输费、保险费等，由双方根据实际情况协商分担。如合同另有约定，则按约定执行。

第八条争议解决

1.**协商解决**：双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在合同签订地或争议发生地进行，双方应本着平等、诚信的原则，积极寻求解决方案。协商期间，任何一方不得采取单方面中止合同或采取法律行动的措施。

2.**调解解决**：如协商未能解决争议，双方可共同申请第三方调解机构进行调解。调解可由双方认可的行业协会、商会或专业调解机构进行。调解协议达成后，双方应签署调解书，调解书经双方签字盖章后具有法律效力，双方应自觉履行。

3.**仲裁解决**：如调解未能解决争议或双方在合同签订时明确约定通过仲裁解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为合同签订地，仲裁语言为中文。

4.**诉讼解决**：如双方未约定通过仲裁解决争议，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，双方应积极配合法院审理工作，提供相关证据材料，并遵守法院的裁判结果。

5.**争议解决原则**：双方在争议解决过程中，应遵循公平、合理、高效的原则，以维护合同目的的实现为前提，避免不必要的损失和纠纷升级。争议解决过程中产生的费用，由败诉方承担；双方均有责任时，按比例分担。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本合同履行过程中发生的任何通知、文件或通讯，应采用书面形式，通过专人送达、挂号信、快递服务或双方确认的电子邮件地址发送。通知应在工作时间内送达，非工作时间的送达视为有效送达。地址以本合同首部载明的地址为准，任何地址变更应及时书面通知对方。

2.**合同变更**：本合同的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何口头约定或未正式签署的变更或补充文件均不具有法律效力。

3.**合同附件**：本合同附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于《工程量清单》、《预算书》、《设计纸》、《进度计划表》等。如附件内容与合同正文存在冲突，以合同正文为准，但双方另有约定的除外。

4.**保密条款**：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密义务在本合同终止后持续有效。

5.**不可分割性**：本合同各条款为相互独立且不可分割的整体。如任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应通过协商或仲裁/诉讼的方式，寻求替代性的解决方案，以实现合同目的。

6.**法律适用**：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本合同时，已充分了解并同意受中华人民共和国法律管辖。

7.**不可抗力条款的独立性**：本合同中的不可抗力条款独立于其他条