房屋装修加工承揽合同范本

房屋装修加工承揽合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方系一家依法注册成立的房地产开发企业，具备完整的房地产开发资质和经营范围。基于甲方计划开发建设的XX项目，甲方现需委托乙方进行房屋装修工程，以提升项目品质并满足市场销售需求。甲方通过市场考察及多方评估，最终选定乙方作为本次装修工程的承揽方，双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下合同条款。

在本次合作中，甲方作为委托方，主要负责提供装修工程所需的设计方案、材料清单及相关技术要求，并对乙方的施工进度和质量进行监督和管理。乙方则作为承揽方，依据甲方的需求完成房屋装修工作，确保工程符合国家相关标准和甲方的要求。双方的合作紧密围绕XX项目的整体开发计划展开，甲方通过乙方的专业服务保障装修工程的高效与优质完成，从而提升项目的整体价值和市场竞争力。

本次装修工程涉及XX项目中的XX栋XX单元，具体装修范围包括室内墙面、地面、天花板、水电改造及门窗安装等部分。甲方提供的装修设计方案及材料清单将作为乙方施工的主要依据，任何设计变更或材料调整均需经甲方书面确认。双方的合作建立在明确分工和紧密协作的基础上，甲方负责提供必要的支持和配合，乙方则需严格按照合同约定履行承揽义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX装修工程有限责任公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方系一家依法注册成立的装修工程企业，具备房屋装修工程专业承包资质，拥有丰富的装修施工经验和专业的技术团队。乙方通过自身在装修领域的专业能力，为甲方提供高质量的装修服务，满足甲方对XX项目的装修需求。在本次合作中，乙方承诺将严格按照甲方的指示和合同约定，完成房屋装修工程，并确保工程质量和安全。

乙方的主要职责包括但不限于：根据甲方的装修设计方案进行施工，提供施工所需的人工、材料及设备，确保工程进度符合合同要求，并承担施工过程中产生的相关费用。乙方还将负责施工现场的安全管理，确保施工人员的人身安全和财产安全，同时遵守国家和地方的相关法律法规，避免因施工活动引发的环境污染或其他社会问题。

在合作过程中，乙方将配备专业的项目经理负责工程实施，并定期向甲方汇报施工进度、质量情况及遇到的问题。甲方则有权对乙方的施工过程进行监督和检查，确保工程符合设计要求和质量标准。双方将通过有效的沟通和协作，共同推动装修工程的顺利进行，确保项目按时、按质完成。

本次装修工程的具体范围和内容与甲方的要求一致，乙方将严格按照甲方的指示进行施工，并承担因施工产生的所有责任。乙方承诺使用符合国家标准的装修材料，并保证施工质量达到行业优良水平。在工程完成后，乙方还将提供相应的售后服务，确保装修效果的长期稳定。

双方的合作基于互信互利的原则，乙方将充分发挥自身的技术优势和管理能力，为甲方提供优质的装修服务，助力甲方实现XX项目的开发目标。通过本次合作，双方将建立长期稳定的合作关系，共同推动装修行业的健康发展。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在房屋装修加工承揽过程中的权利与义务，确保乙方按照甲方的需求完成房屋装修工程，达到约定的质量标准。合同范围包括但不限于XX项目中的XX栋XX单元的室内墙面、地面、天花板、水电改造及门窗安装等部分。具体装修内容以甲方提供的设计方案、材料清单及相关技术要求为准。双方将依据本合同约定，共同推进装修工程的顺利实施，确保工程按时、按质完成，满足甲方对XX项目的开发和使用需求。

第二条定义

1.**房屋装修工程**：指根据甲方要求，对XX项目中的XX栋XX单元进行室内外装修的施工活动，包括但不限于墙面处理、地面铺设、天花板安装、水电改造、门窗安装等。

2.**设计方案**：指甲方提供的房屋装修设计纸、效果及相关技术说明，作为乙方施工的主要依据。

3.**材料清单**：指甲方提供的装修工程所需材料的具体种类、规格、数量及质量标准清单。

4.**工程进度**：指房屋装修工程按照合同约定的时间节点完成施工的任务量及进度安排。

5.**质量标准**：指国家及地方现行的房屋装修工程质量验收标准，以及甲方提出的特殊质量要求。

6.**违约责任**：指任何一方违反本合同约定应承担的赔偿责任及法律后果。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

(1)甲方有权提供房屋装修的设计方案、材料清单及相关技术要求，并对乙方的施工过程进行监督和管理。甲方应确保所提供的设计方案和材料清单符合国家及行业相关标准，并对方案和清单的准确性负责。

(2)甲方应按时向乙方支付合同约定的装修款项，并按照合同约定提供必要的施工条件，如施工场地、水电接入等。甲方需配合乙方解决施工过程中遇到的问题，如设计变更或现场条件限制等。

(3)甲方有权对乙方的施工质量、进度及安全进行监督，并要求乙方及时整改不符合要求的部分。甲方应在收到乙方提交的工程进度报告及验收申请后，按照合同约定进行验收，并书面确认验收结果。

(4)甲方应承担因设计变更或材料调整产生的额外费用，但需提前书面通知乙方，并经乙方确认后方可实施变更。甲方还应负责协调施工过程中与其他施工单位的配合问题，避免因协调不当导致工期延误。

(5)甲方应提供装修工程所需的必要许可及审批文件，并确保乙方在施工过程中遵守相关法律法规，如环境保护、消防安全等。甲方还需承担因未提供相关文件或违反法律法规而产生的责任。

2.乙方的权力和义务

(1)乙方有权按照甲方提供的设计方案和材料清单进行施工，并要求甲方提供必要的施工条件及配合。乙方在施工前应制定详细的施工方案，并报甲方审核确认后方可实施。

(2)乙方应严格按照国家及行业相关标准进行施工，确保工程质量和安全，并承担因施工质量问题产生的全部责任。乙方还需配备专业的施工团队和设备，确保施工进度符合合同要求。

(3)乙方有权要求甲方按时支付装修款项，并应在收到款项后按照合同约定使用资金，不得挪作他用。乙方还应配合甲方进行工程验收，并承担因验收不合格产生的整改费用。

(4)乙方应建立健全安全生产管理制度，确保施工人员的人身安全和财产安全，并承担因施工事故产生的全部责任。乙方还需做好施工现场的管理，避免因施工活动对周边环境造成污染或影响。

(5)乙方应提供装修工程所需的材料样品及合格证明，并确保材料质量符合甲方要求。乙方还需在施工过程中及时向甲方汇报工程进度及遇到的问题，并积极寻求解决方案。乙方还应提供相应的售后服务，确保装修效果的长期稳定。

(6)乙方有权要求甲方提供因施工需要的水电接入、材料运输等支持，并应在合同签订后10日内完成施工前的准备工作。乙方还应配合甲方进行工程竣工验收，并承担因验收不合格产生的整改责任。

(7)乙方应遵守国家和地方的法律法规，如环境保护、消防安全等，并承担因违反法律法规而产生的责任。乙方还需在施工过程中做好与周边居民的沟通，避免因施工活动引发纠纷。

(8)乙方应提供施工过程中的相关记录及资料，如施工日志、材料检验报告等，并按照甲方要求进行存档。乙方还应配合甲方进行工程结算，并承担因结算争议产生的责任。

(9)乙方应保证施工质量，并在工程完成后提供相应的保修服务。保修期内，乙方应修复因施工质量问题导致的损坏，并承担因保修产生的全部费用。

(10)乙方应遵守本合同的约定，履行承揽义务，并承担因违约产生的全部责任。乙方还应积极配合甲方进行工程验收，并确保验收结果符合合同要求。

第四条价格与支付条件

1.本合同项下的房屋装修工程总价款为人民币XX元（大写：XX元整），该价格包含但不限于人工费、材料费、设备费、运输费、施工辅助费及税金等所有与装修工程相关的费用。最终价格以双方确认的施工纸、材料清单及报价单为准。

2.甲方应按照以下方式向乙方支付工程款：

（1）合同签订后XX日内，甲方向乙方支付合同总价款的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整），作为工程预付款；

（2）工程完成XX%后，甲方向乙方支付合同总价款的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）；

（3）工程竣工验收合格后XX日内，甲方向乙方支付至合同总价款的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）；

（4）剩余XX%的尾款，即人民币XX元（大写：XX元整），甲方应在工程竣工验收合格后XX日内支付。乙方在收到尾款前，有权保留相应比例的工程款作为质量保证金，保证金比例不超过合同总价款的XX%，质量保证金应在工程竣工验收合格后XX年内无息返还。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式将工程款支付至乙方指定的银行账户，乙方应在收到款项后向甲方开具等额发票。乙方指定的银行账户信息如下：

开户名称：XX装修工程有限责任公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XX

4.任何价格调整需经双方书面协商一致，并以补充协议形式确认。乙方不得单方面调整工程价格，如因材料价格波动等因素确需调整的，应提供相关证明并经甲方书面确认。

第五条履行期限

1.本合同项下的房屋装修工程有效期为自合同签订之日起XX日，即工程应于XX年XX月XX日前完成。

2.具体施工进度安排如下：

（1）施工准备阶段：自合同签订之日起XX日内完成施工现场清理、水电接入及临时设施搭建等工作；

（2）主体施工阶段：自施工准备完成之日起XX日内完成墙面处理、地面铺设、天花板安装等主体工程；

（3）水电改造阶段：在主体施工阶段同步进行，确保在XX日前完成所有水电线路敷设及调试；

（4）门窗安装阶段：在主体施工完成后XX日内完成所有门窗安装及调试；

（5）收尾及验收阶段：在所有施工完成后XX日内完成清洁、油漆补漏、调试及自检工作，并提交甲方验收。

3.如遇不可抗力或经甲方书面同意的设计变更，履行期限可相应顺延。乙方应在遇到延期情况时及时书面通知甲方，并提供相关证明材料。任何延期超过XX日的，双方应协商调整合同条款或解除合同。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按合同约定支付工程款的，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分XX%的违约金，逾期超过XX日的，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

（2）甲方提供的施工条件或配合不到位，导致工期延误的，乙方工期相应顺延，甲方应承担因此产生的额外费用。

（3）甲方单方面解除合同的，应向乙方支付合同总价款XX%的违约金，并赔偿乙方因合同解除导致的直接经济损失，包括但不限于已完成的工程款、材料费及人工费。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按合同约定完成工程，或工程质量不符合国家及行业标准的，应无条件返工并承担由此产生的全部费用，工期相应顺延。若返工后仍不合格，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿合同总价款XX%的违约金。

（2）乙方未按时交付工程，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款XX%的违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（3）乙方在施工过程中存在安全隐患或环境污染问题的，应立即整改并承担相关费用，若因此造成甲方或其他第三方损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

（4）乙方擅自使用不合格材料或偷工减料的，甲方有权要求乙方拆除并重新施工，由此产生的费用由乙方承担，并按合同总价款XX%支付违约金。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额不超过合同总价款的XX%，实际违约损失超过违约金部分的，违约方应另行赔偿。

4.不可抗力导致的违约：因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。

5.争议解决优先适用本合同约定，任何一方违约导致争议的，应优先通过协商解决，协商不成的，按本合同约定提交仲裁或诉讼。

第七条不可抗力

1.本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、疫情及其防控措施、以及无法预见的技术故障（如大规模停电、网络中断等）导致的事件。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或部分无法履行本合同义务的，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、事故报告、新闻报道等）。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.因不可抗力导致的履行障碍，受影响一方可免于承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行。若不可抗力持续超过XX日，双方均有权单方面解除合同，并互不承担违约责任。

4.因不可抗力造成的实际损失，由双方各自承担，但若不可抗力事件直接导致合同目的无法实现的，双方应协商分担损失或解除合同。双方应合理分担因不可抗力产生的额外费用（如保险理赔、临时安置等），具体分担比例以双方书面约定为准。

5.任何一方在不可抗力事件发生后XX日内未履行通知义务，或未采取合理措施减少损失的，视为违约，应承担相应的违约责任。双方应本着诚实信用原则，积极配合处理不可抗力事件带来的影响，确保工程顺利推进或合同平稳解除。

第八条争议解决

1.本合同项下的任何争议，双方应首先通过友好协商解决，协商应在XX日内完成，地点为甲方所在地。协商期间，双方应保持沟通，积极寻求解决方案，以避免争议升级。

2.若协商不成，双方应提交至XX仲裁委员会（或XX人民法院），按照该仲裁委员会（或法院）的仲裁规则（或诉讼程序）进行仲裁（或诉讼）。仲裁（或诉讼）语言为中文，适用中华人民共和国法律。

3.争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款，任何一方不得以争议存在为由擅自停止履行合同义务。

4.双方应遵守仲裁（或法院）的最终裁决（或判决），并自觉履行。若一方不履行，另一方可向有管辖权的人民法院申请强制执行。

5.在争议解决过程中，双方应保护商业秘密和知识产权，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露争议详情或相关证据材料。双方应本着公平合理的原则解决争议，避免对簿公堂，以维护双方长期合作关系。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前XX日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以邮寄方式发送的，寄出后XX日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并以书面形式作出，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式变更均无效。

3.分包与转包：乙方不得将本合同项下的全部或部分工程转包给第三方，但可将非核心工种或专业性较强的部分工作分包给具有相应资质的单位，且分包单位需符合本合同对乙方的资质要求。乙方应对分包单位的行为承担连带责任，并确保分包工作符合合同约定。

4.保密义务：双方应对本合同内容及在合作过程中知悉的对方商业秘密（包括技术信息、价格条款、客户资料等）承担保密义务，未经对方书面同意，不得泄露或用于本合同目的之外。保密期限为本合同