房租到期拆除违建合同范本

房租到期拆除违建合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：张三，性别男，1950年1月1日出生，身份证号码联系方式甲方为合法注册的房地产开发企业，拥有完整的房地产开发资质，具备履行本合同所需的法律资格及经济实力。甲方因经营需要，合法拥有或租赁位于XX省XX市XX区XX路XX号的土地使用权及地上建筑物，该建筑物部分区域存在不符合规划要求的违章建筑，为规范管理并消除法律风险，甲方拟委托乙方提供拆除违章建筑的服务，并就相关事宜达成一致。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑拆除工程公司，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：李四，性别女，1965年2月2日出生，身份证号码联系方式乙方为合法注册的建筑工程施工企业，具备相应的建筑拆除工程专业承包资质，拥有丰富的拆除工程经验及专业的施工团队，能够安全、合规地完成本合同项下的拆除工作。乙方经甲方选择，同意承接本合同约定的违章建筑拆除服务，并承诺按照合同约定履行义务。

**合同简介**

本合同的签订基于以下背景及前提条件：甲方合法拥有或租赁的XX省XX市XX区XX路XX号建筑物内存在部分违章建筑，该违章建筑违反了当地城乡规划及建设管理相关规定，存在被行政处罚或强制拆除的风险。为避免可能的法律纠纷及经济损失，甲方经审慎评估后，决定委托具备专业资质的乙方进行违章建筑的拆除工作，并就拆除范围、费用、期限、安全责任等事项达成协议。乙方作为专业的拆除服务提供方，承诺在符合国家及地方法律法规的前提下，按照甲方的要求完成拆除任务，并承担相应的法律责任。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。本合同是甲方消除法律风险、规范资产管理的必要措施，也是乙方履行专业服务、获取合法收益的依据，双方均应严格依照合同约定履行各自义务，确保拆除工作顺利完成，并最终实现合同目的。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是委托乙方按照国家及地方相关法律法规的规定，安全、合规地拆除甲方位于XX省XX市XX区XX路XX号建筑物内的违章建筑，消除该违章建筑所引发的法律风险及安全隐患，确保甲方对该标的物的合法使用权益。合同涉及的拆除范围具体包括但不限于位于上述地址的XX号房间（或具体描述违章建筑的位置、结构、面积等信息），拆除范围以甲方提供的《违章建筑范围确认函》（若有）或现场实际勘验确认为准。乙方需根据甲方确认的拆除范围，完成违章建筑的全面拆除工作，直至达到当地城市管理综合行政执法部门或相关主管部门要求的清场标准，即拆除物完全清除、无遗留建筑垃圾、无易燃易爆物品等危险隐患。

第二条定义

1.“违章建筑”指在本合同项下乙方拆除的对象，即指违反《中华人民共和国城乡规划法》、《XX省城乡规划条例》及XX市相关建设管理规定的，未经合法审批或审批未获通过而建造的建筑物、构筑物或其他附着物。

2.“拆除工程”指乙方根据本合同约定，对甲方确认的违章建筑进行拆除、清理、运输及现场恢复等全部工作。

3.“拆除范围”指经甲方书面确认需要拆除的违章建筑的具体位置、结构类型及面积等。

4.“竣工标准”指拆除工程完成并通过甲方或相关主管部门验收，达到无残留建筑结构、无安全隐患、场地清理完毕的状态。

5.“安全生产”指在拆除工程施工过程中，严格遵守国家及地方有关安全生产的法律法规，采取必要的安全防护措施，确保施工人员、周边财产及公共安全。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权利与义务**

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定的拆除范围、标准和期限完成拆除工程，并有权对乙方的施工过程进行监督和检查。

（2）甲方应向乙方提供与本合同标的物相关的必要资料，包括但不限于违章建筑的产权证明、相关规划审批文件（或缺失证明）、现场土地使用权证明、以及《违章建筑范围确认函》（若有）等，并保证所提供资料的真实性、合法性和有效性。

（3）甲方应确保乙方施工人员在进入拆除现场前已获得必要的通行许可或进入许可（若涉及），并配合乙方办理相关施工登记手续（如需）。

（4）甲方应负责拆除工程所涉及废弃物（包括拆除产生的建筑垃圾）的合法处置，乙方拆除产生的建筑垃圾应运至甲方指定的或符合当地环保部门要求的地点进行消纳，甲方应承担或协调处理相关运输费用及消纳费用，并确保符合环保要求，避免二次污染。

（5）甲方应按照合同约定向乙方支付合同价款，并在支付前有权要求乙方提供符合要求的发票等结算凭证。

（6）甲方应承担因自身原因导致的延误（如未能及时提供资料、许可等）所产生的责任，并应赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（7）在拆除工程开始前，甲方应明确告知乙方拆除现场及周边存在的潜在危险源（如地下管线、不稳定结构等），若因甲方未如实告知而导致乙方人员伤亡或财产损失，甲方应承担相应赔偿责任。

（8）拆除工程完成后，甲方有权或配合相关主管部门对拆除工程进行验收，验收合格后，乙方方可获得全额合同价款。

**2.乙方的权利与义务**

（1）乙方有权要求甲方按照合同约定提供必要的资料、许可及配合事项，以便顺利开展拆除工程。

（2）乙方应具备本合同项下拆除工程所需的所有资质、设备、人员及安全防护措施，确保拆除工作符合国家及地方关于安全生产、环境保护的法律法规，并建立完善的安全生产管理体系。

（3）乙方应按照合同约定的拆除范围进行施工，不得擅自扩大或缩小拆除范围，若需变更范围应事先获得甲方书面同意。乙方应在拆除前对拆除物进行必要的拍照或录像留存备案。

（4）乙方应负责拆除工程过程中所有施工人员的安全生产管理，确保其遵守操作规程，佩戴安全防护用品，并制定专项安全施工方案，特别是针对高空作业、爆破（若有）等危险作业，必须严格按照规范操作。

（5）乙方应负责拆除过程中产生的所有建筑垃圾的及时清运，不得在施工现场堆积，并应确保运输路线及目的地符合环保部门的规定，避免造成环境污染或影响周边环境。如因乙方原因导致垃圾清运不及时或处置不当，乙方应承担全部责任及罚款。

（6）乙方应妥善保管拆除现场及周边的既有建筑物、构筑物及设备（除非合同约定需拆除），并采取措施防止因拆除施工造成损害，如发生损害，乙方应负责修复或赔偿。

（7）乙方应配备专职安全管理人员，在拆除现场设立安全警示标志，并对外围区域进行有效隔离，非施工人员未经许可不得进入施工区域。

（8）拆除工程过程中，如遇特殊情况（如发现未预见的地下管线、文物等），乙方应立即停止施工，保护现场，并及时通知甲方处理，由此产生的费用及责任由甲方承担（若约定）或双方协商解决。

（9）乙方应在拆除工程完成后，及时清理拆除现场，清除所有拆除物及建筑垃圾，使场地达到合同约定的竣工标准，并配合甲方或相关主管部门进行验收。

（10）乙方应向甲方提供拆除工程的竣工报告、安全评估报告（如需）、以及相关主管部门的验收文件（若需），并按照甲方要求开具等额发票。在获得甲方（或经甲方确认的第三方）支付的最终款项后，乙方应向甲方出具《拆除工程完成确认书》。

（11）乙方应保证其提供的拆除服务不存在任何第三方权利纠纷，若因乙方原因引发第三方索赔或诉讼，乙方应承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

第四条价格与支付条件

本合同项下拆除工程的总价款为人民币XX元整（大写：人民币XX元整）（以下简称“合同总价款”）。该价格已包含乙方为完成本合同约定的拆除工程所应承担的一切费用，包括但不限于人工费、机械费、设备租赁费、安全措施费、废弃物清运费、垃圾消纳费、税金、以及乙方为履行合同而应缴纳的各项管理费、保险费等。

合同总价款的支付方式采用分阶段付款方式：

（1）合同签订生效后X日内，甲方应向乙方支付合同总价款的X%（即人民币XX元整），作为乙方预付款，乙方收到款项后应开具等额发票。

（2）乙方完成拆除工程主体结构的XX%后，并经甲方现场确认，甲方应向乙方支付合同总价款的X%（即人民币XX元整），乙方收到款项后应开具等额发票。

（3）乙方完成全部拆除工程，拆除现场清理完毕，待所有建筑垃圾运离并达到初步验收标准后X日内，甲方应向乙方支付至合同总价款扣除XX元整（即尾款XX元整）的X%（即人民币XX元整），乙方收到款项后应开具等额发票。

（4）剩余尾款XX元整（即合同总价款的X%），在乙方提供完整的竣工报告、安全评估报告（如需）、以及双方确认的结算单据，并经甲方（或经甲方确认的第三方）验收合格后X日内支付。甲方支付尾款前提动乙方提交合规的发票。

甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX建筑拆除工程公司

账号：XXXXXX

乙方应在收到甲方付款后及时开具合法有效的增值税发票。如甲方未能按照本合同约定按时支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的X%（不超过LPR）向乙方支付违约金，逾期超过X日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方支付已完成工作的相应费用及违约金。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，至乙方完成本合同约定的全部拆除工程并通过甲方（或相关主管部门）验收合格之日止，为合同履行期限。

乙方应在本合同生效后X日内，根据甲方提供的拆除范围及现场实际情况，编制详细的施工设计方案，并报甲方确认。

乙方应在施工设计方案经甲方确认后X日内开始正式拆除工作，并应按照该方案及现场实际情况，在X日内完成全部违章建筑的拆除工作。如遇不可抗力因素或经甲方同意的工程变更，履行期限可相应顺延。

拆除工程主体结构完成并经甲方现场确认后，乙方应在X日内完成拆除现场的第一轮清理工作，清除大部分建筑垃圾。

乙方应在拆除工程全部完成后X日内，将拆除现场清理干净，清除所有拆除物及建筑垃圾，达到合同约定的竣工标准，并配合甲方进行验收。

甲方应在乙方完成拆除工程并达到初步验收标准后X日内验收，验收合格后，应在X日内支付第二笔款项。剩余款项应在乙方提交完整结算资料并通过最终验收后X日内支付。

第六条违约责任

**一、甲方的违约责任**

1.甲方未按照本合同第四条约定按时足额支付任何阶段款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的X%（不超过LPR）向乙方支付违约金。逾期付款超过X日，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工作的相应费用（按合同总价款比例计算）及上述违约金。逾期付款超过X日，乙方除要求甲方支付全部已完成工作的费用及违约金外，还有权单方解除合同，甲方还应承担乙方因此遭受的全部损失。

2.甲方未能按照本合同第三条第（2）款约定提供必要资料、许可或配合事项，导致乙方无法按时开工或施工受阻的，每延误一日，甲方应向乙方支付合同总价款X%的违约金。延误时间超过X日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方支付相应的违约金及损失赔偿。

3.甲方在验收过程中无正当理由拒绝或拖延验收的，自乙方提交验收申请之日起X日内未验收，或验收合格后X日内未支付尾款的，每逾期一日，甲方应按应付未付尾款金额的X%（不超过LPR）向乙方支付违约金。甲方无正当理由拖延验收超过X日，视为验收合格，甲方应主动支付尾款，并承担乙方因等待验收产生的合理费用。

4.因甲方原因（如提供虚假资料、未告知危险源等）导致乙方人员伤亡、财产损失或行政处罚的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于医疗费、误工费、赔偿金、罚款等。

**二、乙方的违约责任**

1.乙方未按照本合同第五条约定的期限完成拆除工程，非因不可抗力或经甲方书面同意的变更，每逾期一日，应按合同总价款X%的违约金向甲方支付。逾期超过X日，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的款项（扣除已完成工作的相应费用及违约金），并承担合同总价款X%的违约金作为赔偿。

2.乙方擅自扩大拆除范围或拆除非合同约定的对象，甲方有权要求乙方立即停止施工，并有权要求乙方拆除已非法拆除的部分或恢复原状，由此产生的费用由乙方承担。若因此给甲方造成损失的，乙方应全额赔偿。

3.乙方在拆除过程中违反安全生产规定，发生安全事故造成人员伤亡或财产损失的，乙方应承担全部责任，包括但不限于事故处理、赔偿、罚款等，并应向甲方支付合同总价款X%的违约金。情节严重者，甲方有权解除合同。

4.乙方未按照本合同第四条约定的价格与支付条件开具合法有效的发票，或提供的发票不符合税务规定，导致甲方无法获得合规税务抵扣或面临税务处罚的，乙方应负责解决，并承担由此给甲方造成的全部损失。

5.拆除工程完成后，乙方未能按照本合同第三条第（9）款约定清理拆除现场、清除所有建筑垃圾，或未能达到合同约定的竣工标准，甲方有权第三方进行清理或修复，相关费用由乙方承担。乙方还应按清理或修复费用X%向甲方支付违约金。乙方逾期未能完成清理或修复超过X日，甲方有权解除合同，并要求乙方承担合同总价款X%的违约金及甲方因此遭受的全部损失。

6.乙方在拆除过程中发现未预见的地下管线、文物等，未能按照本合同第三条第（8）款约定及时通知甲方并停止施工，导致损失扩大的，乙方应承担扩大部分的赔偿责任。

7.乙方在合同履行期间隐瞒拆除物中包含的贵重物品或可回收材料，未按照合同约定或相关规定进行处理并上缴甲方或相关部门的，乙方应将非法所得全部上缴，并按非法所得金额X%向甲方支付违约金。若因此引发纠纷，乙方承担全部责任。

**三、不可抗力导致的违约**

若因地震、台风、洪水、战争等不可抗力因素导致合同无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任。遭受不可抗力的一方应在事件发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或允许延期履行。不可抗力消除后，应继续履行合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

第七条不可抗力

1.“不可抗力”是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、法律法规的变更等）、以及无法预见的技术故障（如影响施工的严重疫情导致的人员隔离）等。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，并提供相关机构出具的证明文件。通知应包含不可抗力事件的基本情况、预计持续时间以及对合同履行的影响程度。

3.因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。受影响一方应采取积极措施减少不可抗力造成的损失。

4.若不可抗力影响持续超过X日，双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。协商不成的，可依据本合同第八条约定解决。

5.因不可抗力造成的费用增加（如额外的保险费、运输延误费等），由承担损失责任的一方承担，除非合同另有约定。

6.双方应相互理解，在不可抗力影响消除后，应尽快恢复履行合同，任何一方不得借不可抗力拖延履行或拒绝履行合同。

第八条争议解决

1.因本合同的订立、履行、变更、解除等发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，应提交至合同签订地XX市XX区有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。

2.在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同中未受争议影响的其他条款。非经双方书面同意，任何一方不得单方面中止履行合同。

3.双方同意，在诉讼过程中，应积极履行法院生效判决或裁定，并承担由此产生的全部诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、公告费等）。

4.若双方在签订本合同时，可另行协商选择其他争议解决方式，如提交XX仲裁委员会按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。选择仲裁的，仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。仲裁费用由败诉方承担，双方各承担一半；若双方另有约定，从其约定。选择仲裁的，则排除向人民法院提起诉讼的权利。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本合同首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过书面、传真、电子邮件等方式发送的通知，在发出当日视为送达；通过邮寄方式发送的通知，寄出后X日视为送达。合同履行过程中，所有通知、文件等均应按本约定送达。

2.**保密义务**：双方应对在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等非公开信息承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露或用于本合同目的之外。此保密义务不因合同的终止而解除。

3.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分