2027年工程保修合同范本（施工保修用）

2027年工程保修合同范本（施工保修用）1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“华恒房地产开发有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号华恒大厦A座15层，法定代表人为张明，联系电话甲方作为房地产开发企业，拥有丰富的房地产投资和开发经验，致力于为客户提供高品质的住宅和商业地产项目。近年来，甲方成功开发了多个知名地产项目，并在市场上建立了良好的品牌声誉。本次，甲方委托乙方进行某住宅项目的施工建设，旨在打造一个集居住、商业、休闲于一体的综合性地产项目。甲方在项目开发过程中，充分认识到工程质量和售后服务的重要性，因此选择与具有丰富经验和专业技术的乙方合作，确保项目从施工到保修阶段都能达到高标准。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“博远建筑工程有限公司”，注册地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1000号博远大厦B座25层，法定代表人为王强，联系电话乙方是一家专业的建筑工程施工企业，成立于2005年，具备国家一级建筑施工资质，拥有完善的施工管理体系和专业的技术团队。多年来，乙方承接了多个大型建筑工程项目，包括住宅、商业综合体、公共设施等，以精湛的工艺和高效的执行力赢得了客户的广泛认可。在工程保修方面，乙方建立了严格的售后服务体系，确保在保修期内为客户提供及时、有效的维修服务。本次，乙方接受甲方的委托，负责某住宅项目的施工建设，将严格按照合同约定和国家相关标准进行施工，确保工程质量达到预期目标。

**合同简介：**

本合同基于甲乙双方在工程领域的长期合作基础，旨在明确双方在“某住宅项目”施工及保修阶段的权利与义务。该住宅项目位于中国广东省深圳市南山区科技园，总建筑面积约15万平方米，包括12栋高层住宅楼、1栋商业综合楼以及配套设施。甲方作为项目投资方，负责项目的整体规划和管理，乙方作为施工方，负责项目的具体建设。双方通过本合同的签订，确立了在项目施工和保修阶段的合作关系，共同确保项目的顺利进行和最终交付使用。甲方对乙方的施工能力和技术水平充满信心，乙方则承诺以高标准、高质量完成施工任务，并在保修期内提供全面的售后服务。本合同的实施，不仅有助于项目的顺利推进，也为双方未来的合作奠定了坚实的基础。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在“某住宅项目”施工及保修阶段的权利与义务，确保项目按照既定标准完成建设，并保障保修期内相关责任的履行。合同范围涵盖从项目基础施工至主体结构完成，以及后续的防水工程、电气工程、给排水工程、装饰装修工程等全部施工内容。具体包括但不限于地基处理、混凝土浇筑、钢结构安装、外墙保温及饰面、室内抹灰及吊顶、门窗安装、智能化系统布线等。此外，合同还明确了保修范围，包括在保修期内因材料质量、施工工艺等非外力因素导致的工程质量问题，乙方需承担相应的维修或更换责任。本合同旨在为项目的顺利实施提供法律保障，确保工程质量符合国家及行业相关标准，并维护甲乙双方的合法权益。

第二条定义

1.“工程”：指本合同项下“某住宅项目”的全部施工内容，包括但不限于地基工程、主体结构工程、装饰装修工程、屋面工程、给排水工程、电气工程、智能化工程等。

2.“保修期”：指本合同约定的工程保修期限，自工程竣工验收合格之日起计算，具体期限按照国家相关法律法规及本合同约定执行。

3.“隐蔽工程”：指在施工过程中被后续工程覆盖或隐藏的工程部位，如地基基础、钢筋结构、防水层等。

4.“竣工验收”：指工程按照设计纸、施工规范及相关标准完成建设，经甲方或其委托的第三方检测机构验收合格，并取得相关验收文件的过程。

5.“维修”：指在保修期内，对出现质量问题的工程部位进行的修复或更换，确保工程恢复使用功能。

6.“违约责任”：指任何一方违反本合同约定应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)甲方有权对乙方的施工过程进行监督和检查，确保工程按照设计纸、施工规范及相关标准进行。

(2)甲方应按时提供施工所需的纸、技术文件及施工条件，并确保乙方的施工环境符合要求。

(3)甲方有权参与工程隐蔽工程的验收，并签字确认验收结果。

(4)甲方应按时支付工程进度款，并配合乙方办理工程竣工验收手续。

(5)甲方应向乙方提供必要的施工许可及相关部门的批准文件，确保工程合法合规进行。

(6)甲方有权要求乙方在保修期内对出现的质量问题进行维修，并监督维修过程及结果。

2.乙方的权力和义务：

(1)乙方有权按照合同约定收取工程款，并要求甲方提供必要的施工条件及配合。

(2)乙方应严格按照设计纸、施工规范及相关标准进行施工，确保工程质量符合合同要求。

(3)乙方应建立健全施工质量管理体系，对施工过程进行自我检查和监督，并积极配合甲方的监督检查。

(4)乙方应负责隐蔽工程的施工及验收，并在隐蔽工程覆盖前向甲方申请验收，经甲方确认后方可进行下一道工序。

(5)乙方应按时完成工程进度，并接受甲方的监督和检查。如因乙方原因导致工期延误，应承担相应的违约责任。

(6)乙方应负责工程竣工验收的准备工作，并配合甲方办理验收手续。如因乙方原因导致验收不合格，应负责整改并承担相应费用。

(7)乙方应建立完善的售后服务体系，并在保修期内对出现的质量问题进行及时维修。维修过程中，乙方应保证维修质量，并尽量减少对甲方使用的影响。

(8)乙方应提供工程的质量保证书和保修卡，并明确标注保修期限及维修联系方式。保修期内，乙方应随时响应甲方的维修请求，并按合同约定履行维修义务。

(9)乙方应妥善保管施工过程中产生的相关资料，如施工记录、检测报告、验收文件等，并随时向甲方提供查阅。这些资料将作为工程质量和保修责任的依据。

(10)乙方应遵守国家及地方的相关法律法规，确保施工过程中符合环保、安全等要求。如因乙方原因导致环保或安全问题，应承担全部责任并赔偿相关损失。

(11)乙方应积极配合甲方处理工程相关的事务，如与设计单位、监理单位、政府部门等的沟通协调。乙方的积极配合是工程顺利实施的重要保障。

(12)乙方应确保施工人员的安全，并购买必要的保险。如发生安全事故，乙方应承担全部责任并自行处理相关事宜，不得将责任转嫁给甲方。

(13)乙方应遵守甲方的现场管理规定，如佩戴工牌、遵守作息时间、保持现场整洁等。乙方的行为应文明规范，不得影响其他施工单位的正常工作。

(14)乙方应按时提交工程进度报告和结算报告，并配合甲方进行工程款支付审核。乙方的及时报告是甲方支付工程款的重要依据。

(15)乙方应保守甲方的商业秘密，不得泄露工程相关资料及甲方提供的信息。乙方的保密义务是维护甲方利益的重要保障。

第四条价格与支付条件

本合同项下“某住宅项目”的施工总价款为人民币叁仟伍佰贰拾万元整（¥3,520,000.00）。该价格包含乙方为完成本合同约定的全部施工内容所发生的一切费用，包括但不限于人工费、材料费、设备费、措施费、管理费、利润及税金等。

付款方式采用分阶段支付方式：

(1)预付款：合同签订后7日内，甲方向乙方支付合同总价款的10%，即人民币叁佰伍拾贰万元（¥352,000.00），作为乙方的预付款。

(2)进度款：主体结构工程验收合格后，经甲方审核确认，甲方向乙方支付至合同总价款的60%，即人民币贰仟壹佰贰拾万元（¥2,120,000.00）。

(3)竣工结算款：工程竣工验收合格，并完成结算资料提交及审核后30日内，甲方向乙方支付至合同总价款的85%，即人民币贰仟玖佰玖拾贰万肆仟元（¥2,992,400.00）。

(4)质保金：合同总价款的15%，即人民币伍佰贰拾柒万陆仟元（¥527,600.00）作为工程质量保证金，于工程竣工验收合格后支付，并在保修期满且无质量问题后10日内一次性无息返还乙方。

乙方应在收到每笔款项前，向甲方提供等额的发票。甲方付款前有权要求乙方提供相应的付款凭证或完成进度确认文件。如甲方未能按时支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的5%。

第五条履行期限

(1)本合同有效期自双方签字盖章之日起至保修期满之日止。其中，施工阶段的有效期为自合同签订之日起至工程竣工验收合格之日止。

(2)乙方应按照国家规定的施工工期标准和本合同约定的进度计划，在合同签订后60日内完成地基及基础工程，180日内完成主体结构工程，240日内完成全部外立面及屋面工程，并在365日内完成除精装修外的全部施工内容。

(3)若遇设计变更或甲方原因导致的工期延误，经甲方书面确认后，工期相应顺延。非因甲方原因导致的工期延误（如不可抗力、政府部门审批延误等），乙方应在延误发生后7日内书面通知甲方，并提供相关证明文件，工期可相应顺延。

(4)工程竣工验收应在工程具备竣工验收条件后30日内进行。乙方应提前10日书面通知甲方进行验收，并准备好完整的竣工资料。甲方应在收到通知后15日内验收。如甲方逾期未验收，视为验收合格。

(5)保修期自工程竣工验收合格之日起计算，为期三年。其中，防水工程、供热和供冷系统、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程的保修期为五年，具体按国家相关规定执行。

第六条违约责任

1.乙方违约责任：

(1)质量违约：乙方施工的工程质量不符合设计纸、施工规范、国家强制性标准或合同约定，经甲方或第三方检测机构鉴定后确认，乙方应承担以下责任：

a.乙方应无条件进行返工修复，直至工程质量达到合同要求。

b.因乙方原因导致返工的，工期延误部分，每逾期一日，乙方应按合同总价款的万分之五向甲方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的10%。

c.若返工后仍无法达到合同要求，甲方有权解除合同，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于工程款、甲方已投入的费用、第三方索赔等，并支付合同总价款20%的违约金。

d.若质量问题导致房屋无法使用或存在严重安全隐患，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于甲方搬迁费用、财产损失、第三方索赔等。

(2)工期延误违约：除本合同第五条第(3)款约定的非乙方原因导致的工期延误外，因乙方原因（如管理不善、资源投入不足、技术能力不足等）导致工期延误，乙方应承担以下责任：

a.每逾期一日，乙方应按合同总价款的万分之五向甲方支付违约金，直至工程实际完成日止。但累计违约金不超过合同总价款的8%。

b.若乙方原因导致工期延误超过30日，甲方有权解除合同，乙方应支付合同总价款15%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

c.工期延误导致甲方无法按时使用房屋的，甲方有权要求乙方采取赶工措施，由此产生的额外费用由乙方承担。

(3)未按时提交资料或配合验收违约：乙方未按照合同约定时间提交竣工资料或配合甲方进行验收，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款万分之五的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的5%。

(4)保修期内维修违约：在保修期内，因乙方施工质量原因出现质量问题，乙方应在收到甲方维修通知后24小时内响应，并在48小时内到达现场开始维修。每逾期一日，应向甲方支付合同总价款万分之五的违约金。若乙方拒绝维修或维修质量不合格，甲方有权自行委托第三方维修，费用由乙方承担，并支付合同总价款10%的违约金。

(5)其他违约：乙方违反本合同其他约定，如泄露甲方商业秘密、擅自使用甲方提供的资料进行其他项目、施工过程中发生重大安全事故等，应向甲方支付合同总价款10%的违约金，并承担由此给甲方造成的一切损失。

2.甲方的违约责任：

(1)未按时支付款项违约：甲方未按照本合同第四条约定的时间支付工程款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的5%。逾期支付超过30日，乙方有权暂停施工或解除合同，甲方应支付合同总价款10%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

(2)未提供必要施工条件违约：甲方未按时提供施工所需的纸、技术文件、施工许可或未解决施工场地及周边的障碍物等，导致乙方无法正常施工，工期相应顺延，且甲方应承担由此给乙方造成的损失。

(3)无正当理由拒绝验收或拖延结算违约：甲方无正当理由拒绝验收合格工程或拖延办理结算手续，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款万分之五的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的5%。

(4)解除合同违约：若甲方因非乙方原因解除合同，应赔偿乙方因此遭受的直接损失，包括但不限于已投入的成本、人员遣散费、设备折旧费等，并支付合同总价款10%的违约金。

(5)其他违约：甲方违反本合同其他约定，如泄露乙方商业秘密、未及时处理设计变更等，应向乙方支付合同总价款10%的违约金，并承担由此给乙方造成的一切损失。

3.违约金与损失赔偿：本合同约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。损失赔偿范围包括直接损失和可预见的间接损失，但赔偿总额不得超过合同总价款。

4.不可抗力导致的违约：因不可抗力（如地震、洪水、战争等）导致合同无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但遭遇不可抗力一方应立即通知对方，并在合理期限内提供证明文件。双方应根据不可抗力影响，协商决定是否解除合同或调整履行期限。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起，对合同的履行产生实质性影响。

2.通知与证明：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内（不迟于事件发生后7日）向对方提供不可抗力事件发生及其影响的有效证明文件，如政府部门公告、新闻报道、现场照片、损失评估报告等。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否暂停履行、部分履行或终止合同。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力一方应采取必要的措施减少损失，并及时通知对方。若不可抗力事件持续超过30日，双方仍无法履行合同主要义务的，可以协商解除合同。解除合同的，已履行部分按照实际损失处理，尚未履行部分不再履行。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不追究违约责任。

4.不可抗力消除：不可抗力事件消除后，受影响方应及时恢复合同履行，并通知对方。若合同已部分履行，双方应根据不可抗力事件的影响，协商调整后续履行方式和期限。

5.不可抗力认定：对于不可抗力的认定，双方应根据事件发生时的实际情况、相关法律法规及行业惯例进行判断。如有争议，可提交相关权威机构进行鉴定。

第八条争议解决

1.协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，双方应指定专门人员负责协商事宜，并努力在合同履行地或争议发生后30日内达成书面和解协议。

2.调解：若协商未能解决争议，双方可共同委托合同履行地或争议发生地的建设工程行业协会、人民调解委员会或其他具有相关经验的调解机构进行调解。调解过程中，调解机构提出的调解方案经双方自愿签字确认后，具有合同约束力。调解未达成协议或调解协议无效的，不影响双方依法通过其他途径解决争议。

3.仲裁：若协商或调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至合同签订地有管辖权的中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，仲裁庭可自行事实，收集证据，委托鉴定机构进行技术鉴定。仲裁费用由败诉方承担，或按照仲裁规则由双方分担。

4.诉讼：除本条第一项至第三项规定外，任何一方亦有权向合同履行地有管辖权的人民法院提起诉讼。法院将依据事实和法律，对争议作出判决。诉讼过程中，当事人应积极配合法院审理，提供相关证据材料。诉讼费用由败诉方承担。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应遵守法律、行政法规，尊重商业道德，维护市场秩序，力求通过合法、公正、高效的方式解决争议，保护双方的合法权益。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同中载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、专人送达）发送至本合同载明的地址或对方书面确认的地址，即视为有效送达。电子送达方式应以能够确认收件人为准。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同内容。

3.分包与转包：乙方不得将本合同项下的全部工程转包给第三方，也不得将工程的主要部分或关键性工作分包给第三方。乙方可将其具备相应资质的分包单位邀请参与部分非关键性、专业性强的工作，但须事先获得甲方书面同意，并确保分包单位具备相应资质和履约能力。分包单位需对分包工程的质量、安全负全部责任，并接受乙方的统一管理和监督。乙方对分包工程承担连带责任。

4.保密义务：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息、合同条款等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后三年。但法律法规另有规定或监管机构要求披