商铺租金固定租赁合同范本

商铺租金固定租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区光华路1号XX大厦18层，法定代表人：张三，联系电话甲方是一家经国家工商行政管理机关核准登记注册的综合性商业企业，主要经营范围包括商业地产投资、开发、租赁及物业管理。甲方基于自身商业发展战略需求，拟通过本合同向乙方租赁位于XX市XX区XX路XX号（以下简称“租赁物业”）的商铺，用于经营零售、餐饮或其他商业用途。甲方通过前期尽职及市场评估，确认租赁物业符合其商业布局规划，且具备良好的地理位置及客流潜力。为明确双方权利义务，经友好协商，甲方特与乙方签订本固定租赁合同。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX连锁零售集团股份有限公司，注册地址位于中国上海市静安区南京西路128号XX广场25层，法定代表人：李四，联系电话乙方是一家在中国及海外市场拥有广泛商业布局的知名零售企业，主营业务涵盖服装、化妆品、家居用品等多元化产品销售，年营业额超过人民币10亿元。乙方基于拓展XX市市场业务的需要，经对租赁物业进行实地考察及综合评估，认为该物业的商业环境、人流量及配套设施能够满足其经营需求。乙方为获取租赁物业的经营使用权，愿意按照本合同约定向甲方支付固定租金，并享有租赁物业在租赁期限内的占有、使用及经营自主权。双方基于平等、自愿、公平的原则，就租赁物业的租赁事宜达成一致，乙方特此确认本合同各项条款并承诺履行。

合同简介：

本合同的签订基于双方对市场环境的共同认知及商业资源的有效整合。甲方作为租赁物业的所有权人或合法使用权人，拥有该物业的完整处置权及租赁管理权；乙方作为商业经营主体，具备相应的资金实力、品牌影响力和市场运营经验。双方通过本合同建立稳定的租赁关系，甲方保证租赁物业符合法定交付条件，乙方保证合法合规使用租赁物业开展经营活动。合同背景包括但不限于：租赁物业所在区域已形成成熟的商业圈层，周边配套完善；甲方已就租赁物业完成产权备案或具备合法出租资质；乙方已制定详细的经营计划并具备持续经营能力。双方均确认本合同是履行商业租赁关系的法律基础，任何一方均不得擅自变更或解除合同内容，除非经双方书面同意。本合同旨在通过固定租金模式，为双方构建长期稳定的合作关系，促进租赁物业的商业价值最大化，同时保障乙方的正常经营秩序。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就租赁物业的租赁关系，确立双方在租赁期间的权利与义务，确保租赁物业按照约定的用途被有效利用。具体内容涵盖：租赁物业的交付标准与使用要求；固定租金的支付方式与期限；租赁期限的起止时间与续租条件；物业维修责任与费用承担；违约行为的认定与处理方式；以及争议解决机制等。本合同旨在通过固定租金的确定模式，为乙方提供稳定可靠的经营场所，同时保障甲方按时足额收回租金并维护租赁物业的完好状态，促进双方在商业经营领域的长期合作。

第二条定义

本合同中下列术语具有以下含义：

（一）“租赁物业”指位于XX市XX区XX路XX号，建筑面积为XX平方米的商铺，具体位置、面积及附属设施以附件为准。

（二）“固定租金”指乙方按照本合同约定，在租赁期限内每期固定向甲方支付的租金金额，不随市场行情或经营效益浮动。

（三）“租赁期限”指本合同约定的乙方享有租赁物业使用权的起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

（四）“交付标准”指甲方在租赁开始时应当保证租赁物业符合的可用状态，包括但不限于完成装修、取得合法经营资质及配备必要水电设施。

（五）“维修责任”指双方根据本合同约定分别承担的租赁物业及其附属设施的正常维护与故障修复义务。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（一）甲方有权要求乙方按照本合同约定的用途使用租赁物业，并有权监督乙方的经营行为是否符合法律法规及地方管理规定。

（二）甲方应当按照本合同约定，在租赁期限开始前完成租赁物业的交付工作，保证物业具备合法的经营使用权，并配合乙方办理相关经营资质的转接手续。

（三）甲方有权按照本合同约定收取固定租金，并有权要求乙方按照约定方式支付租金，对于逾期支付情况，甲方有权依据合同约定主张违约责任。

（四）在租赁期限内，甲方非因乙方过错或第三方原因，不得单方面要求收回租赁物业，但享有依法提前终止合同的权利，并需承担相应的违约责任。

（五）甲方应当保证租赁物业的结构安全及基本设施的正常运行，对于因甲方原因导致的重大损坏，甲方应当负责修复或承担相应的赔偿责任。

（六）甲方有权要求乙方在使用租赁物业期间，遵守物业管理规约，配合甲方进行必要的物业管理活动，如安全检查、节能管理等。

2.乙方的权力和义务：

（一）乙方有权按照本合同约定的用途，在租赁期限内对租赁物业进行占有、使用和经营，并享有在合法框架内自主经营的权利。

（二）乙方应当按照本合同约定的金额、方式和期限支付固定租金，逾期支付的，应当按日向甲方支付逾期租金的千分之五作为违约金，且甲方有权解除合同并要求赔偿损失。

（三）乙方有权要求甲方按照约定交付符合使用标准的租赁物业，并有权就交付过程中存在的问题与甲方进行协商或依据合同约定采取补救措施。

（四）乙方在使用租赁物业期间，应当自行负责物业内部的装修、改造及设备购置，所有费用由乙方承担，且不得影响租赁物业的整体结构和安全。

（五）乙方应当保证租赁物业的经营活动符合消防、卫生、环保等相关法律法规的要求，并承担因经营活动产生的所有税费及行政罚款。

（六）乙方应当负责租赁物业内部的日常维修和保养，对于因乙方使用不当或管理疏忽造成的损坏，乙方应当承担修复费用或赔偿责任。

（七）乙方应当遵守甲方制定的管理规约，配合甲方进行物业管理，如配合收集快递、参与社区活动等，且不得擅自改变租赁物业的外部形象及公共区域的使用。

（八）租赁期限内，如乙方需要续租，应当在本合同到期前三个月向甲方提出书面申请，经甲方同意后，双方可另行协商续租事宜；如甲方不同意续租，乙方应当按时腾空并交还租赁物业。

（九）乙方应当保证租赁物业仅用于本合同约定的商业经营活动，不得擅自用于居住、仓储或其他非法用途，否则甲方有权单方面解除合同并要求赔偿损失。

（十）乙方应当为租赁物业购买必要的保险，并将甲方列为共同被保险人，保险范围应当涵盖火灾、盗窃、自然灾害等可能造成的损失，保险费用由乙方承担。

第四条价格与支付条件

本合同项下的固定租金为人民币XX元/月（大写：人民币XX元整），该租金为净租金，已包含但不限于物业税、水电公摊费用等由甲方承担的费用（具体除外条款详见附件）。租金标准自本合同生效之日起固定不变，无论市场行情变化或乙方经营状况如何。支付方式为银行转账，乙方应在每月XX日之前将当月租金支付至甲方指定的银行账户：开户行：XX银行XX支行，账号：XX，户名：XX商业发展有限公司。首次支付应于本合同生效之日起XX日内支付第一个月租金，后续租金按月支付。若乙方未能按期支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金总额的千分之五向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方支付全部租金及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的一切损失。支付条件包括但不限于：乙方应保证租赁物业的合法经营用途，无任何违法违规行为；甲方应按期交付租赁物业并保证其符合使用条件。双方应积极配合完成租金支付的相关银行手续，任何一方不得无故阻碍。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。其中，试用期为XX个月，自本合同生效之日起计算。试用期内，若乙方对租赁物业的经营条件完全满意，则正式租赁期限自试用期结束后自动延长XX年；若乙方对租赁物业的经营条件有任何不满，可在试用期内随时书面通知甲方解除本合同，甲方应退还乙方已支付但尚未使用的租金，并承担相应的违约责任。正式租赁期限届满前XX个月，如乙方有意续租，应向甲方提出书面续租申请，经甲方书面同意后，双方可另行协商签订续租合同；如甲方同意续租，租金标准及支付条件由双方届时协商确定；如甲方不同意续租或未在收到乙方申请后XX日内书面答复，则视为甲方放弃续租权，乙方应在租赁期满后自行腾空并交还租赁物业。任何一方不得擅自提前终止本合同，除非发生本合同约定的不可抗力事件或经双方协商一致。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（一）若甲方未能按本合同约定按时交付租赁物业，每逾期一日，应按当期应付租金总额的千分之五向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付相当于XX个月租金的违约金，同时赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（二）若甲方交付的租赁物业存在权属瑕疵或不符合本合同约定的交付标准，导致乙方无法正常使用，甲方应在收到乙方通知后XX日内采取补救措施；若甲方未能及时补救或补救措施仍无法满足乙方使用需求的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付但尚未使用的租金，并支付相当于XX个月租金的违约金。

（三）若甲方在租赁期限内擅自收回租赁物业或设置新的租赁负担，影响乙方正常经营的，甲方应向乙方支付相当于XX个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的所有损失，包括但不限于搬迁费用、经营中断损失等。

（四）若甲方违反本合同约定，收取超出本合同约定的租金或其他费用，乙方有权拒绝支付，并要求甲方退还多收款项；若甲方因此导致乙方产生纠纷或损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（一）若乙方未能按本合同约定按时足额支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金总额的千分之五向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付全部拖欠租金及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的一切损失，包括但不限于律师费、诉讼费等。

（二）若乙方擅自改变租赁物业的用途或结构，或利用租赁物业进行非法活动，甲方有权立即解除合同，乙方应立即停止违约行为并腾空交还租赁物业，并支付相当于XX个月租金的违约金，同时甲方有权向乙方追究因此造成的所有损失，包括但不限于修复费用、行政处罚金等。

（三）若乙方在租赁期间造成租赁物业的损坏，应负责修复或赔偿；若损坏无法修复或修复费用过高，甲方有权委托第三方修复，费用由乙方承担。乙方应承担因损坏导致的全部直接和间接损失。

（四）若乙方违反本合同约定，擅自将租赁物业转租、分租或出借，甲方有权立即解除合同，乙方应支付相当于XX个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。

（五）若乙方未能按本合同约定履行维修义务，导致租赁物业或附属设施出现安全隐患或进一步损坏，乙方应承担全部修复责任及赔偿责任，甲方也有权委托第三方进行维修，费用由乙方承担。

（六）若乙方在租赁期满后未能按时腾空交还租赁物业，每逾期一日，应按每月租金总额的千分之五向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权采取强制措施收回租赁物业，并要求乙方支付相当于XX个月租金的违约金，同时赔偿甲方因此遭受的所有损失。

3.违约金的计算与支付：本合同项下的所有违约金均以书面形式确认后支付，逾期支付违约金的部分，按日加收千分之五的滞纳金。任何一方违约导致合同解除的，违约方应承担守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于搬迁费用、装修损失、经营损失等。双方应在收到违约通知后XX日内协商解决违约责任，协商不成的，按本合同约定争议解决方式处理。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、政策调整）、疫情及其防控措施等。任何一方因不可抗力导致不能完全或部分履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除合同。若不可抗力影响持续超过XX日，双方均有权解除合同，已产生的费用按实际履行情况结算。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不追责，但法律另有规定的除外。不可抗力消除后，双方应立即恢复履行合同义务，若履行合同已无必要，则合同自动终止。双方应积极采取措施减少不可抗力带来的损失，任何一方因迟延履行未采取合理措施而导致损失扩大的，仍需承担相应责任。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理工作，提供相关证据材料，并遵守法院的传唤及裁判。若选择诉讼解决，应适用中华人民共和国法律；若争议涉及仲裁条款，则应提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为租赁物业所在地，仲裁语言为中文。在诉讼或仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款，任何一方不得因此中断履行。争议解决期间，双方均应避免采取任何可能加剧争议或损害对方利益的行动，包括但不限于扣押财产、公开指责等。双方同意，诉讼或仲裁费用（包括律师费、诉讼费、仲裁费等）由败诉方承担，胜诉方有权要求败诉方支付。所有争议解决均应本着公平、合理的原则进行，以维护双方的合法权益为最终目标。

第九条其他条款

（一）通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人送达、挂号信、快递服务或双方确认的电子邮件/传真等方式送达至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式或地址，应提前XX日书面通知对方，否则按原地址或联系方式送达即视为有效送达。电子送达的通知，应发送至双方确认的电子邮箱地址。

（二）合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并采取书面形式作出，以书面补充协议的形式生效。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方同意，不得单方面变更本合同内容。

（三）保密条款：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、经营策略、客户名单等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律要求，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本合同的终止而解除，持续有效。

（四）独立合同关系：本合同是双方就租赁事宜达成的完整协议，取代双方此前就此事项进行的任何口头或书面约定。本合同各条款互为关联，任何条款的缺失或无效不影响其他条款的效力。

（五）可分割性：若本合同任何条款被有管辖权的人民法院认定无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效