2026年不动产登记政策法规业务考试试卷

2026年不动产登记政策法规业务考试试卷一、单项选择题（每题1分，共20分）1.根据《民法典》，因继承取得房屋等不动产的，物权变动自何时发生效力？A.登记完成时B.房屋交付时C.继承开始时D.遗产分割完毕时答案C解析根据《民法典》第二百三十条，因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。2.根据《民法典》，国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由（）规定。A.法律、行政法规B.自然资源部规章C.省级地方性法规D.县级以上人民政府答案A3.不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。A.10B.15C.20D.30答案D4.不动产登记以（）为基本单位进行登记。A.宗地B.房屋单元C.不动产单元D.权利人答案C5.下列不动产权利中，不属于《民法典》规定的不动产物权的是（）。A.建设用地使用权B.土地承包经营权C.宅基地使用权D.租赁权答案D解析租赁权基于租赁合同产生，属于债权，不属于物权。6.以不动产设定抵押的，抵押权自（）时设立。A.抵押合同生效B.债务履行期届满C.办理抵押登记D.抵押物交付答案C7.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起（）内未申请登记的，预告登记失效。A.30日B.60日C.90日D.180日答案C8.不动产登记机构在登记过程中，发现申请登记的不动产存在权属争议的，应当（）。A.先登记后解决争议B.暂缓登记，待争议解决后再办理C.书面通知申请人自行协商D.不予登记答案D9.不动产登记申请原则上应当由当事人双方共同申请。下列情形中，属于可以单方申请的是（）。A.因买卖房屋申请转移登记B.因设定抵押权申请抵押权登记C.因继承取得不动产申请转移登记D.因互换房屋申请转移登记答案C10.不动产登记费按（）收取。A.不动产评估价值B.不动产面积C.件D.权利类型答案C11.不动产登记公告期限，首次登记公告不少于（）个工作日。A.5B.10C.15D.30答案C12.根据《不动产登记暂行条例》，下列哪类主体可以依法查询不动产登记资料？A.任何单位和个人B.权利人、利害关系人C.仅司法机关D.仅登记机构内部答案B13.下列关于不动产登记簿与不动产权属证书关系的说法，正确的是（）。A.权属证书与登记簿记载不一致的，以权属证书为准B.权属证书是物权归属和内容的根据C.登记簿是物权归属和内容的根据D.权属证书可以单独作为处分不动产的依据答案C14.查封登记由（）嘱托登记机构办理。A.人民法院B.公安机关C.人民检察院D.税务机关答案A15.下列登记类型中，不属于《不动产登记暂行条例》规定的登记类型的是（）。A.首次登记B.变更登记C.预告登记D.行政许可登记答案D16.申请不动产登记时，申请人应当提供有效的身份证明和（）。A.工作证明B.婚姻证明C.联系方式D.收入证明答案C17.共有人对共有的不动产申请登记，应当（）。A.由共有人之一单独申请B.由全体共有人共同申请C.由登记机构决定D.由任意共有人申请答案B18.不动产登记机构工作人员因滥用职权、玩忽职守造成登记错误，给他人造成损害的，登记机构应当（）。A.不承担责任B.承担赔偿责任C.仅由工作人员个人承担D.由申请人自行承担答案B19.下列哪种情形，不动产登记机构可以办理转移登记？A.房屋买卖B.房屋因共有权人姓名变化申请登记C.房屋坐落名称变化D.房屋用途改变答案A20.异议登记期间，登记权利人申请处分该不动产的，登记机构应当（）。A.一律禁止办理B.径行注销异议登记C.告知申请人存在异议登记，但未禁止处分D.不予受理答案C解析异议登记不影响权利人对不动产的处分，但登记机构应当将异议登记情况告知受让人。二、多项选择题（每题2分，共20分。全部选对得2分，多选、错选、漏选均不得分）1.根据《民法典》，下列属于不动产物权的有（）。A.所有权B.建设用地使用权C.地役权D.租赁权答案ABC解析租赁权基于租赁合同产生，属于债权，不属于物权。2.根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记的类型包括（）。A.首次登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记答案ABCD3.下列可以由当事人单方申请不动产登记的情形有（）。A.尚未登记的不动产首次申请登记B.继承取得不动产权利C.申请更正登记D.因不动产灭失申请注销登记答案ABCD4.不动产登记机构应当履行的职责包括（）。A.查验申请人提供的权属证明和其他必要材料B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.必要时实地查看答案ABCD5.不动产登记机构应当不予登记的情形包括（）。A.违反法律、行政法规规定的B.存在尚未解决的权属争议的C.申请登记的不动产权利超过规定期限的D.申请人不能提供合法、有效的权属来源证明文件的答案ABCD6.关于预告登记，下列说法正确的有（）。A.预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力B.预告登记后，自能够进行不动产登记之日起90日内未申请登记的，预告登记失效C.预告登记适用于买卖房屋或者其他不动产物权的协议D.预告登记无需申请即可产生答案ABC解析预告登记必须经当事人申请，不得由登记机构依职权作出，D项错误。7.申请人申请不动产登记，应当提交的材料包括（）。A.登记申请书B.申请人、代理人身份证明材料、授权委托书C.不动产权属来源证明材料D.不动产界址、空间界限、面积等材料答案ABCD8.关于异议登记，下列说法正确的有（）。A.异议登记由利害关系人申请B.异议登记申请时权利人不配合的，登记机关可以直接办理C.异议登记不当，给权利人造成损害的，申请人应当承担赔偿责任D.异议登记期间，登记权利人处分不动产申请登记的，应当告知申请人存在异议登记答案ACD解析异议登记应当提交相应申请材料，不能仅因权利人不配合即直接办理，B项错误。9.下列关于不动产登记簿与权属证书的说法，正确的有（）。A.不动产登记簿是物权归属和内容的根据B.不动产登记簿由登记机构管理C.不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致D.权属证书与登记簿不一致的，以权属证书为准答案ABC解析权属证书与不动产登记簿记载不一致的，除有证据证明登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准，D项错误。10.下列不动产权利中，应当依法登记的有（）。A.国有建设用地使用权B.集体土地所有权C.房屋所有权D.海域使用权答案ABCD三、判断题（每题1分，共20分）1.不动产物权变动一律以登记为生效要件。答案错误解析因继承、人民法院生效法律文书等非基于法律行为取得不动产物权的，自相应事实发生时发生效力。2.不动产登记由不动产所在地的登记机构办理。答案正确3.不动产登记机构可以要求对不动产进行评估。答案错误解析不动产登记机构不得要求对不动产进行评估。4.当事人提供虚假材料申请登记，给他人造成损害的，应当承担赔偿责任。答案正确5.不动产登记资料查询只能由权利人本人查询，利害关系人无权查询。答案错误解析权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料。6.预告登记后，未经预告登记权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。答案正确7.异议登记申请后，登记机构应当中止办理该不动产的一切登记。答案错误解析异议登记不影响处分登记，但登记机构应当告知受让人存在异议登记。8.查封登记是登记机构依职权主动作出的。答案错误解析查封登记由人民法院等有权机关嘱托登记机构办理。9.因继承取得不动产申请登记的，可以单方申请。答案正确10.不动产登记费按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。答案错误解析不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。11.共有人申请共有不动产登记，应当由共有人共同申请。答案正确12.不动产登记机构对申请材料只进行形式审查，无需实地查看。答案错误解析必要时登记机构可以实地查看。13.不动产登记簿记载的权利人可以在不动产登记簿上自行注明“异议”字样。答案错误解析异议登记由利害关系人申请，由登记机构记载于不动产登记簿。14.不动产登记公告期不少于1个工作日。答案错误解析首次登记公告期不少于15个工作日。15.不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的最终证明。答案错误解析不动产登记簿是物权归属和内容的根据，权属证书与登记簿不一致的，以不动产登记簿为准。16.因人民法院生效法律文书导致物权变动的，自法律文书生效时发生效力。答案正确17.申请更正登记，不动产登记机构发现登记确有错误的，可以依职权予以更正。答案正确18.自然人处分不动产，委托代理人申请登记的，可以在登记机构现场签订授权委托书，无需公证。答案正确19.土地承包经营权属于不动产权利，应当依法登记。答案正确20.不动产登记资料由登记机构集中统一管理。答案正确四、简答题（每题5分，共20分）1.简述不动产登记的主要类型。答案不动产登记的主要类型包括：首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、预告登记、更正登记、异议登记、查封登记等。2.简述可以由当事人单方申请不动产登记的情形。答案可以由当事人单方申请不动产登记的情形包括：(1)尚未登记的不动产首次申请登记的；(2)继承、接受遗赠取得不动产权利的；(3)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书设立、变更、转让、消灭不动产权利的；(4)权利人姓名、名称或者自然状况变化，申请变更登记的；(5)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；(6)申请更正登记或者异议登记的；(7)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。3.简述不动产登记机构应当不予登记的情形。答案不动产登记机构应当不予登记的情形包括：(1)违反法律、行政法规规定的；(2)存在尚未解决的权属争议的；(3)申请登记的不动产权利超过规定期限的；(4)法律、行政法规规定不予登记的其他情形。4.简述预告登记的适用范围及法律效果。答案预告登记适用于当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权的情形。法律效果包括：(1)预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力；(2)预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起90日内未申请登记的，预告登记失效。五、案例分析题（每题10分，共20分）1.甲与乙签订房屋买卖合同，乙支付全部购房款并实际入住，但未办理过户登记。后甲又与丙就同一房屋签订买卖合同，丙不知甲乙交易情形，且办理了过户登记。乙得知后，向登记机构申请异议登记，并要求确认丙的登记无效。问题：(1)乙是否已经取得该房屋所有权？为什么？(2)丙通过登记取得房屋所有权后，乙能否直接要求撤销该登记？依据是什么？(3)乙可以采取哪些法律救济途径？答案：(1)乙未取得房屋所有权。根据《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记不发生效力。甲乙之间仅签订合同并交付，未办理转移登记，不发生物权变动。(2)乙不能直接要求撤销丙的登记。丙基于合法有效的买卖合同，并已依法完成登记，取得房屋所有权。乙仅以买卖合同在先为由，不足以否定丙的登记效力。除非乙能够证明甲、丙之间存在恶意串通或者登记材料虚假等导致登记错误的情形，否则丙的登记受法律保护。(3)乙可以基于房屋买卖合同追究甲的违约责任，要求返还购房款、赔偿损失；如符合法定条件，也可以主张甲、丙之间合同无效，并申请更正登记或者提起诉讼请求撤销登记，维护自身合法权益。2.某公司向不动产登记机构申请在建建筑物抵押权首次登记，提交材料齐全。登记机构审核时发现，该宗地已被人民法院查封，但查封信息未及时录入不动产登记系统。该公司称不知情，并认为查封未录入系统，登记机构应予办理。问题：(1)该宗地已被查封，登记机构能否办理在建建筑物抵押权首次登记？为什么？(2)若登记机构工作人员因系统未更新给予登记，造成债权人损失，责任如何承担？(3)人民法院查封不动产时，登记机构应当如何配合？答案：(1)不能办理。被