建筑工程墙面合同范本

建筑工程墙面合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX房地产开发有限公司”，地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦顶层，法定代表人为张三，联系电话甲方是一家依法注册成立的大型房地产开发企业，具备相应的企业法人资格，主营业务包括房地产开发、销售及物业管理。自2010年成立以来，甲方在行业内积累了丰富的项目开发经验，已完成多个大型商业及住宅地产项目的建设与运营。甲方本次与乙方签订本合同，旨在委托乙方提供建筑工程墙面施工服务，以完成其位于XX市XX区XX商业广场项目的室内外墙面装饰工程。该项目的总建筑面积约为15万平方米，计划于2024年12月投入使用，墙面工程作为项目整体装修的重要组成部分，对工程质量和进度具有重要影响。

甲方在本次合作中作为委托方，有权对乙方的施工质量、进度及安全进行监督和管理，并依据合同约定支付相应报酬。甲方的权利与义务将严格按照本合同及相关法律法规执行，确保工程墙面施工符合设计要求及国家相关标准。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX建筑工程有限公司”，地址位于中国广东省深圳市南山区科技园XX路XX号，法定代表人为李四，联系电话乙方是一家专注于建筑工程施工的企业，成立于2005年，持有住房和城乡建设部颁发的建筑工程施工总承包贰级资质，具备承接各类建筑工程项目的资格。乙方在墙面施工领域拥有丰富的技术积累和项目经验，曾参与多个知名商业综合体、住宅小区的室内外墙面装饰工程，施工质量及效率均获得客户高度认可。

乙方在本合同中作为服务提供方，将按照甲方的要求及国家相关规范标准，完成XX市XX区XX商业广场项目的建筑工程墙面施工工作，并承担相应的施工责任。乙方的权利与义务将严格依据本合同约定履行，确保墙面工程达到设计效果及验收标准。

###合作背景或前提条件

本合同的签订基于甲乙双方在建筑工程领域的长期合作关系及专业能力认可。甲方拟建的XX市XX区XX商业广场项目，其墙面工程具有施工面积大、技术要求高、工期紧等特点，需要具备专业施工能力的团队负责实施。乙方凭借其在墙面施工领域的专业技术和丰富经验，经甲方考察后，双方达成一致，由乙方负责该项目的建筑工程墙面施工服务。

甲方已委托设计单位完成墙面工程的设计方案，并提供了相关的施工纸及技术要求，乙方将依据设计文件及国家现行建筑规范进行施工。双方在本合同中明确约定了施工范围、质量标准、进度安排、价格支付及违约责任等条款，以保障工程的顺利实施及双方权益。

本合同签订前，甲方已对乙方的资质、信誉及过往业绩进行充分评估，确认乙方具备履行本合同的能力；乙方亦确认已了解甲方的项目需求及合同条款，并愿意按照约定提供服务。双方基于平等、自愿、公平的原则，签订本合同，共同推进XX市XX区XX商业广场项目的墙面工程施工工作。

本合同范本中当事人信息的设定，为后续双方权利义务的明确、价格与支付条件的约定、履行期限的规划及违约责任的界定提供了基础，确保合同条款的针对性和可操作性。双方在签订本合同时，已充分认识到各自的角色及责任，并将严格按照合同约定履行义务，确保墙面工程符合项目整体质量要求。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方在XX市XX区XX商业广场项目建筑工程墙面施工中的权利与义务，确保乙方按照甲方的要求及国家相关规范标准，完成指定区域的墙面施工任务，达到设计效果及验收标准。本合同涉及的施工范围包括但不限于项目室内公共区域、外墙、电梯厅等部位的墙面装饰工程，具体施工内容涵盖墙面基层处理、涂料粉刷、装饰线条安装、特殊效果墙面处理等。甲方提供设计纸及技术要求，乙方负责施工材料的采购、施工及质量安全管理，双方共同保证墙面工程的顺利完成及最终质量。

第二条定义

1.“墙面工程”指本合同约定乙方施工的室内外墙面装饰工程，包括基层处理、底漆、面漆施工、装饰材料安装等全部工作。

2.“设计纸”指甲方提供的墙面工程施工纸及技术说明，作为乙方施工的依据。

3.“国家相关规范标准”指中华人民共和国住房和城乡建设部及地方相关部门颁布的建筑工程施工及验收规范，如《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB50210）等。

4.“验收标准”指墙面工程完工后，依据设计纸及国家规范标准进行的质量检验及验收要求。

5.“施工工期”指本合同约定的墙面工程从开工到竣工验收的期限。

6.“违约责任”指任何一方违反本合同约定应承担的相应法律责任。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权提供墙面工程设计纸及技术要求，并监督乙方施工是否符合设计及规范标准。

（2）甲方应按时支付合同约定的工程款项，并根据乙方提交的进度计划提供必要的施工条件。

（3）甲方负责协调施工现场与其他施工单位的配合，确保墙面工程顺利进行。

（4）甲方有权对乙方的施工质量、进度及安全进行监督，并提出整改意见。

（5）甲方应指定专人负责与乙方的沟通协调，处理施工过程中出现的问题。

（6）甲方在墙面工程完工后，应相关单位进行验收，并依据合同约定支付尾款。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供设计纸及技术要求，并有权对甲方的指示提出合理建议。

（2）乙方应按照设计纸及国家规范标准进行墙面施工，确保施工质量符合验收标准。

（3）乙方负责采购施工所需材料，并保证材料质量符合设计要求及国家规范。

（4）乙方应制定详细的施工进度计划，并按时向甲方汇报施工情况。

（5）乙方负责施工现场的安全管理，确保施工过程中无安全事故发生。

（6）乙方应配备专业的施工人员及设备，确保墙面工程按期完成。

（7）乙方在施工过程中发现设计纸或技术要求不合理时，应及时向甲方提出，并协助甲方解决施工难题。

（8）乙方应做好施工过程中的成品保护工作，避免不必要的质量损失。

（9）乙方应在墙面工程完工后，向甲方提交完整的施工资料及验收申请。

（10）乙方有权要求甲方按时支付工程款项，并在甲方违约时提出相应索赔。

（11）乙方应配合甲方的验收工作，并根据验收意见进行整改，确保墙面工程达到最终要求。

（12）乙方在合同履行过程中，应遵守国家法律法规及行业规范，确保施工行为的合法性。

本条款详细规定了甲乙双方在墙面工程中的权利与义务，确保双方明确各自的责任，促进合同的顺利履行。甲方作为委托方，有权监督和管理施工过程，并承担相应的支付责任；乙方作为服务提供方，有权要求甲方提供必要的施工条件，并承担施工质量及安全责任。双方应严格按照合同约定履行义务，确保墙面工程的顺利完成及最终质量。

第四条价格与支付条件

本合同项下的建筑工程墙面施工总价为人民币叁佰伍拾万元整（¥3,500,000.00），该价格已包含乙方完成本合同约定的全部墙面工程施工内容所需的劳务、材料、设备、管理、利润及税金等全部费用。

价格支付方式采用分阶段支付方式：

（1）合同签订生效后7日内，甲方支付总价款的20%，即人民币柒拾万元整（¥700,000.00），作为乙方预付款；

（2）墙面基层处理及底漆施工完成并通过甲方验收后7日内，甲方支付总价款的30%，即人民币壹佰壹拾伍万元整（¥1,150,000.00）；

（3）墙面面漆施工及装饰线条安装完成并通过甲方验收后7日内，甲方支付总价款的40%，即人民币壹佰肆拾伍万元整（¥1,450,000.00）；

（4）墙面工程整体竣工验收合格后30日内，甲方支付总价款剩余的10%，即人民币叁拾伍万元整（¥350,000.00），作为尾款。

甲方支付款项应通过银行转账方式支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX建筑工程有限公司

开户银行：中国工商银行XX支行

银行账号：6222020100123456789

乙方应在收到每笔款项后，向甲方提供等额的增值税专用发票。甲方逾期支付任何款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的10%。

第五条履行期限

本合同项下的建筑工程墙面施工工作应于2024年6月1日开工，预计2024年8月31日完工，总工期为90日历天。具体施工进度安排如下：

（1）2024年6月1日至2024年6月15日，完成所有施工区域的基层处理及底漆施工，并提交甲方验收；

（2）2024年6月16日至2024年7月15日，完成墙面面漆施工及装饰线条安装；

（3）2024年7月16日至2024年8月15日，进行墙面工程自检及整改；

（4）2024年8月16日至2024年8月31日，配合甲方进行竣工验收及交付。

开工日期以甲方发出书面开工通知为准，如遇特殊情况需延期开工，甲方应提前7日书面通知乙方，并承担因此造成的乙方损失。乙方应在开工前向甲方提交详细的施工进度计划，并定期汇报施工进展情况。墙面工程完工后，乙方应提前10日向甲方提交竣工验收申请，甲方应在收到申请后15日内相关单位进行验收。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本合同第四条约定支付任何款项的，每逾期一日，应按应付未付金额的万分之五向乙方支付违约金，并应承担乙方因此产生的催款费用。逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

（2）甲方未按时提供设计纸及技术要求，或提供的纸、要求不合理导致乙方返工或工期延误的，应承担由此造成的乙方全部损失，包括材料浪费、人工成本增加等，并应赔偿乙方因此遭受的合同总价款5%的违约金。

（3）甲方未按约定验收或无正当理由拒绝验收的，视为墙面工程已通过验收，甲方应在收到验收申请后7日内完成验收。如甲方逾期未验收，每逾期一日，应按合同总价款的万分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的10%。

（4）因甲方原因导致施工中断或工期延误的，甲方应承担乙方因此造成的窝工费、设备闲置费等全部损失，并应在工期延误期间按合同总价款的千分之一向乙方支付误期赔偿金。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本合同第五条约定按时开工或完工的，每逾期一日，应按合同总价款的万分之五向甲方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的10%。逾期超过30日，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

（2）墙面工程施工质量不符合设计纸及国家规范标准的，乙方应在甲方提出整改意见后7日内完成整改，并承担全部整改费用。如乙方拒绝整改或整改后仍不合格，甲方有权委托第三方进行修复，修复费用由乙方承担，并从合同款中直接扣除。情节严重者，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿合同总价款20%的违约金。

（3）乙方未按约定提交竣工验收申请或施工资料的，每逾期一日，应按合同总价款的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过30日，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

（4）乙方在施工过程中发生安全事故，或因乙方原因导致第三方财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并扣减合同款中相应的安全保证金。情节严重者，甲方有权解除合同，并追究乙方的法律责任。

（5）乙方擅自更换合同约定的材料或施工工艺，或未按甲方要求进行施工的，甲方有权要求乙方停止施工并恢复原状，由此产生的费用由乙方承担，并从合同款中直接扣除。情节严重者，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿合同总价款10%的违约金。

3.违约金与赔偿的适用：

（1）本合同项下的违约金与赔偿金可以同时适用，但总额不应超过合同总价款的30%。

（2）如一方违约行为导致合同无法继续履行，守约方有权解除合同，并要求违约方赔偿全部损失，包括直接损失和间接损失。

（3）违约方在收到守约方书面违约通知后30日内未纠正违约行为，守约方有权解除合同并要求违约方赔偿全部损失。

4.不可抗力导致的违约：

（1）因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。

（2）不可抗力影响消除后，双方应协商调整合同履行期限，并继续履行合同义务。

本条款详细规定了甲乙双方在合同履行过程中可能出现的违约情形及其相应的法律后果，包括违约金的计算方式、赔偿范围等，旨在保障双方的合法权益，促进合同的顺利履行。双方应严格遵守合同约定，避免违约行为的发生。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、流行病疫情等。

2.责任免除：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔证明等。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.协商处理：发生不可抗力后，双方应积极配合，采取必要的措施减少损失，并尽快协商处理合同履行问题。如协商不成，可依据本合同第八条约定解决争议。

4.合同解除：如不可抗力影响持续超过30日，或导致合同目的无法实现的，受影响一方有权书面通知对方解除合同，双方互不承担违约责任，但已履行的部分除外。解除合同后，双方应妥善处理已产生的费用结算及财产返还等事宜。

5.不可抗力证明：本合同项下的不可抗力证明应以中国法律认定的有效文件为准，包括但不限于政府部门出具的证明、保险公司出具的理赔文件、权威媒体发布的报道等。任何一方不得伪造或篡改不可抗力证明。

本条款明确了不可抗力的定义及发生不可抗力时的处理方式，旨在减轻双方在特殊情况下可能承担的违约责任，确保合同在不可抗力影响下能够得到合理处理。双方应严格遵守本条款约定，及时通知并提供相关证明，共同应对不可抗力带来的挑战。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方在履行本合同过程中发生任何争议，应首先本着友好协商的原则，通过友好沟通的方式解决。协商解决不成的，应依据本合同约定选择以下一种方式解决争议：

（1）向XX市XX区人民法院提起诉讼；

（2）向中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则在北京进行仲裁。

2.争议选择：双方在签订本合同时或争议发生前，应书面选择上述一种争议解决方式。如双方未在合同中明确约定争议解决方式，则争议发生后应协商确定解决方式。一旦选定争议解决方式，未经对方书面同意，不得变更。

3.诉讼或仲裁管辖：如选择诉讼方式解决争议，甲方所在地法院为管辖法院；如选择仲裁方式解决争议，中国国际经济贸易仲裁委员会为仲裁机构。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，任何一方不得向其他法院提起诉讼或申请仲裁。

4.证据提交：双方在争议解决过程中，应按照争议解决方式的要求提交相关证据材料，并承担相应的举证责任。仲裁机构或法院将根据双方提交的证据及事实，依法作出裁决或判决。

5.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同中未受争议影响的其他条款，任何一方不得单方面中止履行合同义务。但如双方协商一致或仲裁机构/法院裁定暂停履行，则应暂停履行。

6.争议解决费用：因争议解决而产生的费用，包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费等，由败诉方承担；双方均有责任时，按责任比例分担。如选择仲裁方式，仲裁费用由败诉方承担；双方均有责任时，按责任比例分担。

本条款明确了合同争议的解决方式及管辖机构，旨在为双方提供一个清晰、高效的争议解决途径，维护双方的合法权益，确保合同目的得以实现。双方应严格遵守本条款约定，通过合法、理性的方式解决争议，避免不必要的损失。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同履行过程中发生的任何通知、请求、文件等，均应采用书面形式，并通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达。电子邮件通知应以发件人发送时记录的发送时间为准，传真通知应以发送成功时记录的时间为准。通知送达地址如下：

甲方：XX房地产开发有限公司，地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦顶层，联系人：张三，电话

乙方：XX建筑工程有限公司，地址：中国广东省深圳市南山区科技园XX路XX号，联系人：李四，电话

如一方变更联系方式或地址，应提前7日书面通知对方，否则按原地址送达的通知视为有效送达。

2.合同变更：本合同的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签署书面协议方能生效。任何一方不得单方面变更本合同内容，否则变更无效，并视为违约。

3.合同解除：除本合同另有约定外，任何一方解除合同，应提前30日书面通知对方，并承担由此给对方造成的损失。解除合同后，双方应妥善处理已产生的费用结算及财产返还等事宜。

4.保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘