租赁保证金合同范本

租赁保证金合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司，

注册地址：中国北京市朝阳区光华路1号XX大厦18层，

法定代表人/负责人：张伟，

联系方式

甲方是一家经中国工商行政管理机关登记注册的综合性房地产开发企业，具备合法的经营资质和丰富的市场经验。自成立以来，甲方专注于商业地产开发、租赁及运营管理，在业内享有良好的声誉。甲方通过多年的市场积累，建立了完善的项目管理体系和风险控制机制，致力于为客户提供高品质的租赁服务。为满足市场需求，甲方开发并运营的XX商业广场位于北京市核心区域，集购物、餐饮、娱乐、办公于一体，吸引了众多知名品牌入驻，具有良好的市场前景和稳定的租赁收益。

在本次租赁业务中，甲方作为出租方，将XX商业广场的部分商铺租赁给乙方使用。根据双方协商一致，乙方需向甲方支付租赁保证金，以确保租赁合同的顺利履行。甲方基于对乙方的信任及合同履行的保障需求，同意接受乙方的租赁保证金，并就相关事宜签订本合同。甲方的出租行为符合国家相关法律法规的要求，且已获得必要的政府批准和资质认证，确保租赁活动的合法性和合规性。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商贸有限公司，

注册地址：中国上海市静安区南京西路123号XX办公楼5层，

法定代表人/负责人：李明，

联系方式

乙方是一家经中国工商行政管理机关登记注册的零售企业，主要从事品牌服装及配饰的批发与零售业务。自成立以来，乙方凭借独特的经营模式和优质的产品服务，在市场竞争中建立了良好的品牌形象。乙方注重市场拓展和客户服务，拥有一支专业的运营团队和成熟的供应链体系，能够满足不同消费者的需求。为扩大业务规模，乙方计划租赁XX商业广场的商铺用于品牌展示和销售，以提升市场竞争力。

在本次租赁业务中，乙方作为承租方，将租赁XX商业广场的商铺用于商业经营活动。根据双方协商一致，乙方需向甲方支付租赁保证金，以证明其租赁意愿的严肃性和履行合同的诚意。乙方具备良好的商业信誉和稳定的财务状况，能够按时支付租金并遵守合同约定。甲乙双方在平等自愿的基础上达成租赁协议，确保租赁活动的顺利进行。乙方的租赁需求符合市场发展趋势，且已对商铺的地理位置、人流量及周边环境进行了充分评估，确认其符合经营要求。

双方合作的背景或前提条件如下：

（1）甲方开发的XX商业广场已建成并正式投入使用，具备完善的配套设施和良好的商业氛围，能够满足乙方的经营需求。

（2）乙方通过市场调研和商业评估，确认XX商业广场的商铺符合其品牌定位和经营策略，且具备较高的租赁价值。

（3）甲乙双方在租赁谈判过程中，就租赁期限、租金标准、保证金金额等关键条款达成一致意见，并准备签署正式的租赁合同。

（4）甲方要求乙方支付租赁保证金，以防范租赁风险，确保租赁合同的顺利履行。乙方同意按照合同约定支付保证金，并承诺在租赁期满后根据合同条款退还或抵扣租金。

本合同范本中，甲方和乙方的当事人信息及合作背景紧密关联，为后续合同条款的制定提供了基础依据。甲方的出租行为和乙方的承租需求共同构成了租赁关系的核心要素，双方的权利与义务、价格与支付条件、履行期限等条款均围绕这一核心展开。通过明确当事人信息和合作背景，本合同范本能够有效保障双方的合法权益，促进租赁业务的稳定发展。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在租赁XX商业广场商铺过程中，就租赁保证金的相关权利与义务，确保租赁关系的稳定与合法。具体内容涉及租赁保证金的支付标准、支付方式、使用条件、返还或抵扣方式、以及相关责任承担等。通过本合同，甲方旨在通过收取租赁保证金，保障其在租赁期间可能发生的风险损失，确保租赁合同的顺利履行；乙方则通过支付保证金，表达其履行合同的诚意，并在符合约定条件下获得保证金的返还或抵扣。本合同的范围限定于租赁保证金的设立、管理和使用，不包括租赁合同的其他条款，如租金、租赁期限、维修责任等，这些内容将在另行签订的租赁合同中详细约定。本合同是租赁合同的重要组成部分，旨在为租赁关系的稳定提供保障，促进双方合作的顺利进行。

第二条定义

为本合同之目的，除非上下文另有明确说明，下列术语具有以下含义：

“租赁保证金”（SecurityDeposit）：指乙方为证明其租赁意愿的严肃性及保障租赁合同的顺利履行，按照本合同约定向甲方支付的一定金额。该款项在租赁关系终止时，根据本合同约定条件予以返还或抵扣。

“租赁合同”（LeaseAgreement）：指甲方与乙方签订的关于XX商业广场商铺租赁的正式合同，其中详细规定了租赁期限、租金、支付方式、维修责任、违约责任等条款。

“商铺”（Premises）：指XX商业广场内由甲方出租给乙方的特定区域，用于乙方进行商业经营活动。

“商业广场”（CommercialPlaza）：指由甲方开发并运营的集购物、餐饮、娱乐、办公于一体的综合性商业场所。

“合理损耗”（ReasonableWearandTear）：指在正常使用情况下，租赁物（商铺）出现的自然损耗或轻微损坏。

“不可抗力”（ForceMajeure）：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力：

（1）甲方有权按照本合同约定收取乙方的租赁保证金。

（2）在租赁关系终止时，甲方有权根据本合同约定及租赁合同的条款，审核乙方的商铺状况，并决定租赁保证金的返还或抵扣方式。

（3）如乙方违反本合同或租赁合同的约定，甲方有权依据相关条款使用租赁保证金部分或全部抵扣其损失。

（4）甲方有权要求乙方在支付保证金前提供必要的财务和资质证明文件，以评估乙方的履约能力。

甲方的义务：

（1）甲方应按照本合同约定，在收到乙方支付的保证金后，出具正式的收款凭证。

（2）甲方应妥善保管租赁保证金，确保其安全性，不得挪作他用。

（3）在租赁关系正常终止，且乙方无任何违约行为时，甲方应在租赁期满后约定的期限内（通常为租赁期满后30日内），全额无息返还乙方支付的全部租赁保证金。

（4）如乙方存在违约行为，甲方应在核实情况后，根据租赁合同和本合同的约定，合理使用租赁保证金抵扣相关费用或损失，并应在合理期限内通知乙方，说明使用保证金的金额及依据。

（5）甲方应确保其提供的商铺符合租赁合同的约定，并在租赁期间提供必要的维修支持，保障乙方的正常经营。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力：

（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定，在租赁关系正常终止后返还租赁保证金。

（2）如甲方未按约定时间返还保证金，乙方有权要求甲方支付逾期返还的利息，利率可参照同期银行贷款利率。

（3）在租赁关系终止时，如商铺状况良好，无任何损坏或欠费（如水电费等），乙方有权要求甲方全额返还保证金。

（4）如因甲方原因导致乙方无法正常使用商铺，乙方有权要求甲方退还部分或全部保证金，并赔偿因此造成的损失。

乙方的义务：

（1）乙方应按照本合同及租赁合同约定的金额和方式，在约定时间内向甲方支付租赁保证金。支付方式可包括银行转账、现金支付等，具体方式由双方协商确定。

（2）乙方应保证支付保证金的资金来源合法，且支付行为是真实意愿的表达。

（3）在租赁期间，乙方应合理使用商铺，爱护商铺设施，保持商铺的整洁和卫生，不得进行任何损害商铺结构或影响其正常使用的改装或破坏行为。

（4）如租赁关系因乙方原因终止，或乙方违反租赁合同约定，甲方有权依据租赁合同和本合同约定，扣除保证金部分或全部用于弥补损失。乙方应在收到甲方扣除通知后，有权提供证据证明损失赔偿已足够或存在不当扣除，双方可协商解决或通过法律途径解决。

（5）乙方应在租赁期满或合同解除后，按照甲方的要求，配合进行商铺的交接工作，包括但不限于设施清点、状况说明等，确保商铺能够顺利交还。

（6）如乙方需要提前终止租赁合同，应提前按照租赁合同约定支付违约金，并不得要求返还保证金，除非双方另有书面约定。

（7）乙方应确保其在租赁期间遵守国家及地方的相关法律法规，以及商业广场的管理规定，不得从事任何违法违规的经营活动，否则由此产生的责任由乙方自行承担，甲方有权要求乙方赔偿并扣除保证金。

（8）乙方应配合甲方进行商铺状况的检查，尤其在租赁期满或合同解除前的检查，对于检查中发现的合理损耗，乙方无需承担责任，但人为损坏或未修复的损坏，乙方应负责修复或赔偿。

（9）乙方应确保其支付保证金的账户信息准确无误，以便甲方能够及时将保证金返还至乙方指定账户。

（10）如乙方在租赁期间发生变更（如公司名称变更、法人变更等），应及时通知甲方，并提供相关证明文件，确保租赁关系的连续性和稳定性。

第四条价格与支付条件

本合同所涉及的价格条款仅限于租赁保证金的支付，其具体金额及支付条件如下：

（1）保证金金额：乙方同意在本合同签订后[具体天数，例如：七（7）]日内，向甲方支付租赁保证金人民币[具体金额，例如：壹佰万元整]（¥1,000,000.00）。该保证金用于保障租赁合同的顺利履行，并作为乙方履行合同义务的担保。

（2）支付方式：乙方应通过银行转账方式将保证金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的收款账户信息如下：

开户名称：XX房地产开发集团有限公司

开户银行：中国工商银行北京市朝阳区光华路支行

银行账号：[具体银行账号]

（3）支付时间：乙方应在收到甲方书面出具的保证金支付通知后，于[具体天数，例如：五（5）]个工作日内完成支付。甲方应在收到款项后，向乙方出具收款收据。

（4）保证金的性质：该保证金属于担保性质，并非租金。根据本合同及后续签订的租赁合同的约定，该保证金在租赁关系正常终止时，经甲方核实乙方无任何违约行为，且结清所有应付费用后，应在约定的期限内全额无息返还乙方；若乙方存在违约行为，甲方有权依据租赁合同及本合同的约定，合理使用该保证金抵扣乙方应承担的违约金、赔偿金或甲方实际遭受的损失。

（5）税费承担：保证金相关的税费（如有）由乙方承担。

第五条履行期限

（1）本保证金合同的有效期自甲乙双方签字盖章之日起生效，至租赁合同项下的租赁关系正式终止，且保证金按照本合同约定处理完毕之日止。

（2）保证金的返还或抵扣：甲方应在租赁合同约定的租赁期满日，或双方协商一致解除租赁合同的当日，开始审核乙方的租赁行为及商铺状况。甲方应在审核完毕，并确认乙方已结清所有应付给甲方的款项（包括但不限于租金、水电费、物业费等）且商铺无需要乙方承担的损坏后，[具体天数，例如：三十（30）]个工作日内，将剩余应返还的保证金（或扣除后的保证金余额）支付至乙方在本合同或租赁合同中指定的银行账户。若需抵扣，甲方应提前书面通知乙方抵扣的具体金额及理由。

（3）关键时间节点：乙方的首次支付义务应于本合同签订后[具体天数，例如：七（7）]日内履行；甲方的返还义务应在租赁关系正常终止且符合返还条件后[具体天数，例如：三十（30）]日内履行。

第六条违约责任

甲乙双方应严格履行本合同及关联租赁合同的各项约定。任何一方违反约定，均应承担相应的违约责任。

1.乙方的违约责任：

（1）逾期支付保证金：若乙方未能在本合同第四条约定的期限内足额支付保证金，每逾期一日，应按应付未付保证金金额的[具体比例，例如：千分之零点五（0.5‰）]向甲方支付违约金，直至款项付清为止。逾期超过[具体天数，例如：十五（15）]日，甲方有权解除本合同及关联的租赁合同，且已收取的保证金不予退还，并保留向乙方追究进一步损失的权利。

（2）违反保证金使用约定：若乙方支付保证金后，发生本合同第一条所述的租赁合同项下约定的应扣除保证金情形，甲方有权依据租赁合同及本合同约定扣除保证金。若甲方扣除保证金金额超过实际损失或租赁合同约定的违约金，超出部分应在甲方核实后[具体天数，例如：十（10）]日内退还给乙方。

（3）擅自改变商铺用途或结构：若乙方在租赁期内擅自改变商铺原有用途或结构，导致甲方或第三方利益受损，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失，并有权从保证金中直接扣除相应费用。若保证金不足以弥补损失，乙方应承担补充赔偿责任。

（4）未按时腾退或交接：若租赁合同到期或解除后，乙方未能在规定期限内腾退商铺并完成交接手续，除支付逾期腾退违约金（按照租赁合同约定执行）外，甲方有权从保证金中扣除必要的清理、修复费用，并要求乙方继续支付逾期占用费，直至商铺完全交还。

（5）违反商业广场管理规定：若乙方违反商业广场的管理规定，造成不良影响或额外管理费用，经甲方书面通知后仍不改正的，甲方有权从保证金中扣除相关费用。

（6）提供虚假信息：若乙方在支付保证金时提供虚假财务或资质证明，给甲方造成损失的，应赔偿甲方因此遭受的损失。

2.甲方的违约责任：

（1）无正当理由逾期返还保证金：若甲方未能在本合同第五条第（2）款约定的期限内返还或抵扣后剩余的保证金，每逾期一日，应按应付未付保证金余额的[具体比例，例如：千分之零点五（0.5‰）]向乙方支付违约金，直至款项付清为止。逾期超过[具体天数，例如：三十（30）]日，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金总额不超过保证金总额的[具体比例，例如：百分之十（10%）]。

（2）不当使用保证金：若甲方未经租赁合同约定或本合同明确授权，擅自将保证金用于支付除本合同及关联租赁合同约定的应由乙方承担的费用（如欠费、损失赔偿等）之外的事项，或存在明显的滥用行为，乙方有权要求甲方返还错误使用的部分，并赔偿因此造成的损失。

（3）未提供必要协助：若甲方未按照租赁合同约定提供必要的维修支持或未履行其他合同义务，影响乙方正常使用的，除承担租赁合同约定的责任外，乙方还有权要求甲方赔偿直接损失，甲方不得以此为由克扣保证金。

（4）违反保密义务：若甲方违反对本合同及关联租赁合同项下信息的保密约定，泄露给第三方，应向乙方承担赔偿责任。

3.违约金的计算与支付：约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。双方均可根据违约情节的严重程度，选择适用违约金条款或要求赔偿实际损失。

4.不可抗力导致的违约：因不可抗力（定义见第二条）导致任何一方无法履行本合同或关联租赁合同项下义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后[具体天数，例如：五（5）]日内书面通知对方，并提供相关证明，以便双方协商处理合同履行问题。不可抗力影响消除后，应尽快恢复履行合同。因不可抗力导致的合同部分或全部不能履行，违约责任相应免除。

5.争议解决期间的违约：在争议解决期间，除双方另有约定外，不因争议的存在而阻碍违约责任的发生及履行。

第七条不可抗力

（1）定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律、法规、规章的变更或政策调整）、流行病疫情等。不可抗力事件应导致或合理预期将导致本合同或关联租赁合同的履行发生实质性困难或不可能。

（2）通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行本合同或关联租赁合同项下任何义务时，应立即通知对方，并在合理期限内（通常为不可抗力事件发生后[具体天数，例如：七（7）]日内）向对方提供不可抗力事件发生及影响的书面证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、保险理赔文件等。

（3）后果：根据不可抗力事件的影响，受影响方可以部分或全部免除因该事件而未能履行或延迟履行的合同义务。如果不可抗力事件导致合同目的无法实现，双方均有权解除本合同及关联租赁合同，且互不承担违约责任。因不可抗力导致的合同解除，不影响双方在解除前已产生的权利和义务。

（4）持续观察：不可抗力事件的影响可能持续一段时间。受影响方应在不可抗力事件消除后，立即通知对方，并尽快恢复履行合同义务。如果不可抗力事件的影响持续超过[具体天数，例如：六十（60）]日，双方应协商决定是否继续履行合同或解除合同。

（5）费用承担：因不可抗力事件直接造成的财产损失或额外的履约成本，由各方自行承担，除非合同另有约定或法律规定。因采取应急措施而产生的合理费用，由采取该措施的一方承担，但双方另有约定的除外。

（6）不可免除的责任：因一方违约行为（如故意或重大过失造成的事故）引发的不可抗力，不能作为免责理由。双方应尽到合理的注意和防范义务，以避免不可抗力事件的发生或减轻其影响。

第八条争议解决

（1）协商：凡因本合同或关联租赁合同引起的或与本合同或关联租赁合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。应本着公平合理、互谅互让的原则，尝试达成和解协议。

（2）调解：如果协商未能解决争议，双方同意将争议提交给[指定调解机构，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）或双方所在地有管辖权的调解委员会]进行调解。调解应遵守调解规则，调解员应根据事实和合同约定，公正、中立地进行调解。双方应积极配合调解工作。若调解达成调解协议，该协议经双方签署后具有约束力，与仲裁裁决或法院判决具有同等法律效力。

（3）仲裁：如果协商和调解均未能解决争议，或双方在合同中明确约定采用仲裁方式解决争议，则任何一方均有权将争议提交至[指定仲裁机构，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[具体城市，例如：北京市]。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，或按照仲裁规则的规定分担。在仲裁进行期间，除提交仲裁的事项外，双方应继续履行本合同及关联租赁合同中未争议的部分。

（4）诉讼：除非双方明确约定采用仲裁方式解决争议，否则任何一方在任何时候均可以将争议提交至被告住所地、合同履行地或合同签订地有管辖权的人民法院诉讼解决。诉讼管辖的具体法院为[明确法院级别和地域，例如：中华人民共和国北京市朝阳区人民法院]。在诉讼进行期间，除提交诉讼的事项外，双方应继续履行本合同及关联租赁合同中未争议的部分。

（5）法律适用：本争议解决条款的订立、效力、解释、适用及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在本合同履行过程中或在争议解决过程中发生的通讯或文件送达，可以通过书面挂号信、传真、电子邮件或双方认可的送达方式进行，送达地址为本合同首部载明的地址。如地址变更，应提前[具体天数，例如：七（7）]日书面通知对方。

第九条其他条款

（1）通知：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先书面约定的其他方式发送至本合同首部载明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，送达时即视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后[具体天数，例如：三日（3）]即视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功时即视为送达。任何一方变更联系方式，应提前[具体天数，例如：七（7）]日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

（2）合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

（3）完整协议：本合同及其附件构成双方