商场粮油摊位出租合同范本

商场粮油摊位出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX购物中心，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：张三，联系电话：0XX-XXXXXXX。甲方为合法注册的大型综合性购物中心，拥有完善的商业运营资质和丰富的市场管理经验。甲方通过合法途径取得位于购物中心内编号为XX区域的粮油摊位（以下简称“摊位”）的出租权，并依据市场需求及商业规划，决定将该摊位出租给乙方经营。甲方作为出租方，负责提供摊位的基本设施及经营环境，同时享有对出租合同履行过程的监督权和管理权。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX粮油经营部，注册地址位于XX省XX市XX区XX街道XX号，法定代表人：李四，联系电话：0XX-XXXXXXX。乙方为合法注册的粮油零售企业，拥有稳定的货源供应体系和成熟的经营模式。乙方基于自身经营需求及市场拓展计划，向甲方提出租赁申请，并经甲方审核同意。乙方作为承租方，将按照本合同约定使用摊位进行粮油产品销售，并承担相应的经营责任。双方基于平等自愿原则，经充分协商达成共识，现签订本合同以明确双方权利义务。

**合同简介**

本合同的签订背景源于甲方对购物中心内粮油零售市场的战略布局。随着消费者对健康食品需求的增长，粮油产品作为日常生活必需品，其零售市场具有稳定的消费基础和较高的商业价值。甲方在运营过程中发现，现有粮油摊位经营能力不足，难以满足顾客多样化的购买需求。为此，甲方决定通过出租方式引入专业经营者，以提升服务质量并优化商场整体经营效益。乙方作为行业内的成熟经营者，具备丰富的产品供应链资源和专业的零售管理经验，能够有效填补市场空白。双方基于互利共赢的原则，经友好协商，同意就摊位租赁事宜达成以下协议。

在合作前提方面，甲方已对乙方资质进行审核，确认其具备合法的经营主体资格和良好的商业信誉。乙方亦承诺将严格按照甲方制定的商业规划及管理规范进行经营，确保产品品质和服务质量。双方均明确，本合同的履行将有助于提升商场商业氛围，增强顾客粘性，并为乙方提供稳定的经营场所。此外，双方均确认，本合同签订前，乙方未与其他任何第三方就同一摊位签订具有竞争性的租赁协议，且甲方亦未将相同摊位出租给其他符合资质的经营者。双方基于上述共识，正式确立合作关系，并承诺共同遵守本合同各项条款。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于XX购物中心内编号为XX区域的粮油摊位出租给乙方经营的权利义务关系，确保乙方在符合商场整体运营管理的前提下，能够依法独立开展粮油零售业务。合同范围包括但不限于摊位的租赁使用、租金支付、经营管理、设施维护、商品陈列、消防安全及违约责任等内容。双方同意，本合同所涉摊位仅限用于粮油产品的零售活动，不得擅自改变经营业态或进行与合同约定不符的经营活动。甲方负责提供符合安全标准的基本租赁设施，乙方则依据市场规律和顾客需求商品销售，双方共同维护良好的商业秩序。

第二条定义

在本合同中，下列词语具有特定含义：

1."摊位"指甲方提供给乙方使用的位于XX购物中心XX区域的固定零售位置，包含摊位主体结构及附属设施；

2."租赁期"指本合同约定的乙方承租摊位并支付租金的期限，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止；

3."租金"指乙方为使用摊位向甲方支付的款项，包括基础租金和可能存在的经营调节金；

4."保证金"指乙方为担保合同履行而向甲方预付的款项，合同终止后根据约定返还；

5."经营计划"指甲方制定的商场整体商业规划中与乙方摊位相关的部分；

6."安全标准"指国家及地方关于食品零售场所的卫生、消防、安全等强制性规定。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

甲方享有以下权利：

（1）按合同约定收取租金及相关费用，对乙方经营行为进行合理监督；

（2）在租赁期内保留对摊位基础结构的所有权及对商场整体环境的控制权；

（3）对乙方违反本合同约定或商场管理规定的行为，有权要求其纠正；

（4）根据商场整体调整需要，可提前XX日书面通知乙方变更经营布局或规则，但需补偿乙方合理损失；

（5）对乙方经营中发现的违法违规行为，有权通知相关监管部门处理。

甲方承担以下义务：

（1）保证其出租的摊位符合食品零售的基本条件，水电设施正常运行；

（2）提供摊位基础装修资料及现有设施清单，确保无权属纠纷；

（3）配合乙方办理营业执照等经营所需的前置手续，提供必要的场地协助；

（4）每月至少检查两次摊位安全状况，并记录存档，对发现隐患及时修复；

（5）保证商场公共区域设施完好，为乙方经营提供必要的商场配套服务；

（6）非因乙方过错导致经营中断时，应采取合理措施减少乙方损失。

**2.乙方的权力与义务**

乙方享有以下权利：

（1）在租赁期内依法独立经营粮油零售业务，自主确定商品种类和价格；

（2）要求甲方按合同约定提供合格的租赁设施及必要的商场资源支持；

（3）对商场管理中不合理规定提出书面建议，要求甲方在XX日内答复；

（4）在符合食品安全法规的前提下，自主选择供货商及商品品牌；

（5）在租赁期满前XX个月，优先续租同等条件的摊位。

乙方承担以下义务：

（1）按照合同约定按时足额支付租金及其他费用，不得拖欠；

（2）保证所有售出商品符合国家食品安全标准，建立进货查验记录制度；

（3）负责摊位日常维护及清洁，保持设施完好，特殊维修由甲方承担；

（4）遵守商场各项管理规定，包括营业时间、着装要求及形象规范；

（5）自行承担经营所需的人员工资、水电费（如约定由甲方承担需列明）及营销费用；

（6）配备符合要求的消防器材，确保经营期间符合消防安全规定；

（7）不得擅自转租摊位或改变经营用途，不得存放危险品或违禁品；

（8）合同终止时将摊位恢复原状或双方约定的状态，并配合甲方进行交接；

（9）对因乙方过错造成的商场设施损坏或第三方索赔，承担全部责任；

（10）每日营业结束后妥善处理垃圾，保持周边环境整洁，接受商场卫生检查。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定本合同项下摊位租赁价格及支付方式如下：

1.租金标准：乙方同意向甲方支付固定月租金人民币XX元整（大写：XX元整），该租金包含摊位使用费及甲方提供的XX服务（如约定）；

2.租金构成：租金不包含水电能耗费用（如适用，应明确由哪方承担），乙方需另行缴纳；

3.支付方式：租金采用银行转账方式支付，乙方应在每月X日前将当月租金支付至甲方指定账户，账号信息如下：开户行XX银行XX支行，账号XX，户名XX；

4.首期支付：本合同生效后X日内，乙方应支付租赁保证金人民币XX元整，同时支付第一个租赁周期的租金；后续每期租金应在当期开始前X日内全额支付；

5.调整机制：租赁期第三年起，双方可根据市场行情协商调整租金，调整幅度不得超过X%，调整需书面确认；

6.税费承担：与租金相关的税费（如增值税）由乙方承担，甲方提供合规发票。

乙方未按约定支付租金的，每逾期一日，应按逾期金额的X%向甲方支付违约金，逾期超过X日，甲方有权解除合同并要求乙方承担相当于X个月租金的违约金。

第五条履行期限

1.本合同租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共XX个月；

2.租赁期满前X个月，如乙方有意续租，应向甲方提交书面续租申请，双方在同等条件下优先续约；续租期限及租金标准由双方另行协商确定；

3.关键时间节点：

（1）合同生效日：双方签字盖章并完成工商备案之日；

（2）进场日：合同生效后X日内，乙方凭本合同及营业执照办理入场手续；

（3）装修期：进场日后X日内完成乙方自主装修（如需），甲方提供基础水电接口；

（4）试营业期：装修完成后X日内，经甲方验收合格后方可正式营业；

（5）年度审验：每年X月前，乙方应提交经营报告及相关证照年检证明；

（6）终止交接：合同终止后X日内，乙方完成商品清点和设施复原，双方办理正式交接。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

1.甲方未按约定提供合格摊位或发生重大安全隐患，导致乙方无法正常经营的，应：

（1）每日按乙方实际损失金额的X%赔偿，但累计赔偿不超过X万元；

（2）若违约持续时间超过X日，乙方有权单方面解除合同，甲方退还剩余租金并赔偿相当于X个月租金的违约金；

（3）因甲方原因造成的食品安全事故，甲方承担全部法律责任及赔偿。

2.甲方擅自提高租金或变更核心经营条款的，乙方有权拒绝，并要求退还已收不合规费用；情节严重的，按合同总金额的X%支付违约金。

3.甲方违反优先续租承诺的，应赔偿乙方相当于X个月租金的违约金，并承担乙方为寻找新场地产生的合理中介费。

**二、乙方违约责任**

1.租金支付违约：

（1）逾期支付租金的，除支付每日X%的违约金外，甲方有权单方面解除合同，收回摊位，已收租金不予退还；

（2）逾期超过X个月，甲方有权委托第三方处置乙方商品，处置收益优先抵偿欠租及违约金，不足部分乙方仍需补足。

2.经营违规违约：

（1）擅自转租、出借摊位或改变经营业态的，甲方有权立即解除合同，并处以相当于X个月租金的违约金，同时追缴非法获利；

（2）发生食品安全、消防等安全事故的，乙方承担全部责任，甲方保留追偿权，合同自动终止，保证金不予退还；

（3）违反商场形象管理规定的，甲方有权要求整改，拒不整改的，按每次X元标准处以罚款，累计超过X元可解除合同。

3.合同终止违约：

（1）乙方提前终止合同的，应向甲方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿甲方因寻找新租户产生的宣传费等合理支出；

（2）合同到期未续约的，乙方应在终止日前X日内清场离场，逾期占用期间按每日XX元标准计收场地占用费；

（3）未按约定恢复场地原状或损坏设施的，应赔偿甲方修复费用，修复方案由甲方指定。

**三、不可抗力免责**

因地震、洪水等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件，协商调整履行期限或解除合同。不可抗力影响消除后，应尽快恢复履行。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整）以及疫情等突发公共卫生事件。不可抗力应指发生在合同生效后、终止前的期间内，且其影响足以妨碍合同一方或双方全面履行合同义务的事件。

2.不可抗力通知与证明：发生不可抗力的一方应在事件发生后X日内以书面形式通知对方，详细说明不可抗力事件的影响范围及预计持续时间，并应立即或尽快向对方提交不可抗力事件的有效证明文件，如政府部门公告、新闻报道、保险理赔通知等。若双方对不可抗力影响程度存在争议，应友好协商确认，协商不成的，可委托第三方机构评估。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，受影响方根据不可抗力影响的严重程度，可部分或全部免除违约责任。不可抗力影响的范围及持续时间由双方根据实际证据确定，但最长不超过X个月。若不可抗力事件消除后，仍无法继续履行合同，双方应在X日内协商解除合同，并可根据实际履行情况及损失程度，通过协商确定双方应承担的损失赔偿责任，但总额不超过合同总金额的X%。

4.协商义务：即使发生不可抗力事件，双方仍应尽合理努力采取措施减轻损失，并在事件结束后协商后续履行方案。任何一方无正当理由拒绝协商或拖延履行减损义务，不得援引不可抗力条款免除相应责任。

5.不可抗力不可预见性声明：双方确认在签订本合同时已尽合理注意义务，已预见到可能发生上述不可抗力事件，并已采取必要措施降低风险。但本条款仍作为双方不可预见的最终保障。

第八条争议解决

1.争议协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决，协商应在争议发生后X日内启动，在协商过程中保持诚实信用，以达成书面和解协议。

2.调解程序：若协商未能在X日内达成一致，双方同意在协商失败后X日内共同选择XX市XX区具有相关经验的调解委员会进行调解。调解应遵循自愿、公平、保密原则，调解协议经双方签字后具有合同约束力。调解费用由双方按比例承担。

3.仲裁选择：若调解仍无法解决争议，或双方在签订合同时明确约定采用仲裁方式解决，则应将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会现行仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁地点为XX市。仲裁过程中，一方当事人向人民法院起诉的，仲裁协议无效。

4.诉讼管辖：若双方未选择仲裁，且未能达成调解协议，任何一方均有权向摊位所在地（XX省XX市XX区人民法院）提起诉讼。诉讼期间，除争议标的物外，双方应继续履行合同其他条款，但争议方有权请求法院对履行条件进行裁定。

5.法律适用：所有争议的解决均适用中华人民共和国法律（为本合同之目的，不包括香港、澳门特别行政区及台湾地区法律），且争议解决应基于本合同文本及双方在履行过程中形成的全部文件记录。

6.争议优先性：本条款项下的争议解决方式具有优先性，一旦启动任何一种争议解决程序，在程序终结前，双方应暂停就同一争议提起其他诉讼或仲裁，但紧急情况除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或当面递交等方式送达。送达地址以本合同首部列明为准，任何一方变更地址应提前X日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收或投递当日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件方能生效。任何口头约定或非正式修改均无效，除非一方已根据该约定履行且另一方明确认可。

3.合同附件：本合同附件（包括但不限于摊位现状照片、设施清单、甲方经营手册、商场管理规定等）为本合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等法律效力。

4.分项履行：本合同各条款的约定独立有效，任何一条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力及合同的整体履行。

5.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

6.合法性审查：双方确认已根据其授权签署本合同，且签署和履行本合同不违反任何适用法律、法规或政策的规定。

7.合同份数：本合同一式X份，甲方执X份，乙方执X份，具有同等法律效力。

8.生效条件：本合同自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。