小区酒店车库出租合同范本

小区酒店车库出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX物业管理有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的专业物业管理公司，拥有对XX小区物业的全面管理权。为优化小区停车资源配置，提升业主停车便利性，甲方拟将其合法拥有或有权出租的XX小区地下车库部分区域出租给乙方使用。该车库区域位于小区地下X层，总面积约XX平方米，具备完善的通风、排水及消防设施，符合国家相关安全标准。甲方通过前期调研发现，随着小区入住率逐年提升，车库闲置资源日益紧张，部分业主对停车位需求迫切。基于此，甲方经内部决策，决定将部分车库出租用于经营性停车服务，并依法委托乙方进行租赁管理。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经充分协商，就乙方承租甲方车库事宜达成一致，特订立本合同。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX汽车服务有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼X层，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家经工商部门核准注册的综合性汽车服务企业，主营业务包括汽车租赁、停车管理等。为拓展经营业务，满足周边企业及居民的停车需求，乙方主动联系甲方，寻求合法的停车场地资源。经实地考察，乙方确认甲方拟出租的XX小区地下车库具备良好的地理位置、充足的场地容量及完善的配套设施，符合乙方经营需求。同时，乙方具备专业的停车管理团队及信息化服务系统，能够提供高效、安全的停车服务。基于双方共同的商业目标及资源互补性，乙方同意承租甲方车库，并承诺按照合同约定履行各项义务。双方在平等互利的基础上，经友好协商，达成本合同，以明确双方权利义务，确保合作顺利进行。

本合同标的物为甲方合法拥有的XX小区地下车库部分区域，租赁用途为商业性停车服务。甲方已向乙方充分披露车库的物理状况、权属证明及使用限制，乙方亦对租赁标的进行了必要的尽职。双方确认，本合同签订前，乙方已实际查看租赁区域，并了解其现状。甲方保证其出租车库的合法性及使用权，乙方保证其租赁用途的合规性。双方基于对标的物的共同认知及信任，同意以本合同为框架，建立长期稳定的合作关系，共同推动小区停车服务的规范化发展。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就XX小区地下车库部分区域租赁事宜的权利义务，确保租赁活动依法、安全、有序进行。具体范围包括：甲方将其合法拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区地下X层、总面积约XX平方米的部分车库区域出租给乙方使用，用于商业性停车服务；乙方按照合同约定支付租金，并负责租赁区域的日常管理、维护及安全运营。双方同意以本合同为依据，共同完成车库租赁的交接、使用及管理全过程，最终实现资源优化配置和经营效益提升。

第二条定义

1.“车库”指本合同项下甲方出租的XX小区地下X层部分区域，包括地面层及附属设施，具体范围以甲方提供的《车库租赁区域平面》为准；

2.“租赁期”指本合同约定的乙方承租车库的期限，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止；

3.“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的停车服务费用；

4.“物业管理费”指乙方承担的与车库使用相关的清洁、安保等公共费用；

5.“押金”指乙方为保障履行合同义务而向甲方支付的资金；

6.“安全运营”指乙方按照国家及地方相关标准，对车库实施规范化管理，确保停放车辆及人员安全。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权按照合同约定收取租金及代收费用，并监督乙方履行租赁用途；

（2）甲方保证其出租的车库具备合法权属，权属证明文件复印件作为本合同附件；

（3）甲方负责提供车库的初始设施设备，包括但不限于照明、排水、通风及消防系统，并保证其正常运行；

（4）甲方有权对乙方违反本合同的行为进行监督，并要求其限期整改；

（5）在租赁期内，如需对车库进行维修或改造，甲方应提前30日书面通知乙方，并承担相关费用，但由此造成的乙方经营中断损失由甲方承担补偿；

（6）甲方应配合乙方办理相关经营资质的报批手续，提供必要的协助文件。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权按照合同约定使用车库，并依法开展停车服务经营；

（2）乙方应按照本合同第五条约定，按时足额支付租金及代收费用，逾期未支付的，每逾期一日按应付金额的千分之五支付违约金；

（3）乙方应建立完善的停车场管理制度，包括车辆登记、出入管理、收费公示等，确保运营符合《停车场运营管理办法》要求；

（4）乙方应配备专业的管理团队，24小时值班，保障车库内人员及车辆安全，并购买相应的公众责任险；

（5）乙方负责租赁区域的日常清洁、设施维护及绿化养护，保持环境整洁；

（6）乙方应建立车辆停放档案，记录车辆进出时间、车牌号等信息，保存期限不少于3年；

（7）乙方不得擅自改变车库用途，不得停放危险品、违禁品或从事其他非法活动；

（8）乙方应配合甲方进行车库设施设备的检修，并承担因管理不善导致的设备损坏赔偿责任；

（9）乙方在租赁期内享有对车库区域的使用权，但不得进行结构改造或设置永久性设施，租赁期满后应恢复原状；

（10）乙方应定期向甲方提交运营报告，包括车辆流量、收入支出等财务数据，接受甲方监督；

（11）如遇车库权属争议或第三方主张权利，乙方应立即通知甲方处理，并承担由此产生的全部责任。

第四条价格与支付条件

1.租金：乙方承租车库的月租金为人民币XX元整（大写：XX元整），包含车库使用费及甲方应承担的物业管理费。租金标准根据市场行情及租赁期长短设定，具体明细以双方另行签订的《租金协议》为准；

2.支付方式：乙方应采用银行转账方式支付租金，每月X日前将当月租金支付至甲方指定账户，账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账号：XX，户名：XX物业管理有限公司；

3.首期租金：本合同生效后X日内，乙方应支付首期X个月租金，即人民币XX元整；

4.代收费用：乙方应代收代缴车库使用产生的电费、停车费等费用，按实际发生额与甲方结算，每月X日双方核对账目，次月X日前结清上一周期欠款；

5.押金：合同签订时，乙方应向甲方支付押金人民币XX元整，用于担保合同履行，租赁期满无违约行为后X日内全额无息退还；

6.税费承担：与租金及代收费用相关的税费，由双方根据国家税法规定各自承担，但甲方应提供合规发票。

第五条履行期限

1.租赁期：本合同租赁期限为X年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止；

2.续租：租赁期满前X个月，如乙方有意续租，应书面通知甲方，双方协商一致后签订续租协议，续租租金按届时市场标准调整；

3.关键节点：

（1）合同签订后X日内，双方完成车库交接验收，乙方支付首期租金及押金；

（2）每月X日前，乙方提交上周期运营报告及财务报表；

（3）每年X月，双方共同对车库设施进行年度检查，乙方提前X日书面告知甲方检修计划；

（4）租赁期内任何一方提出解除合同，应提前X个月书面通知对方，并按约定支付违约金。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按时提供符合使用条件的车库，每延迟一日向乙方支付合同总租金X%的违约金，累计超过X日，乙方有权解除合同并要求赔偿损失；

（2）擅自提高租金或变更合同条款，乙方有权拒绝支付，并要求甲方退还已收费用；

（3）因甲方原因导致车库设施重大损坏无法正常使用，应赔偿乙方直接经济损失，并承担相应法律责任。

2.乙方违约责任：

（1）逾期支付租金：每逾期一日按应付金额的千分之五支付违约金，逾期超过X日，甲方有权解除合同，已收租金不予退还，并追究乙方赔偿责任；

（2）擅自改变车库用途或进行结构性改造：甲方有权立即停止供电供水，并要求乙方恢复原状，造成损失双倍赔偿；

（3）发生安全事故：如因乙方管理疏忽导致车辆丢失、损坏或人员伤亡，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于民事赔偿、行政罚款等；

（4）未按规定代收费用：乙方应及时补缴漏收款项，并承担滞纳金，甲方有权从押金中直接扣除；

（5）擅自转租或分租：甲方有权单方解除合同，并要求乙方支付合同总租金X%的违约金，押金不予退还；

（6）合同解除后未按时腾退车库：每延迟一日按车库月租金X%支付占用费，超过X日甲方有权采取强制措施清场，费用由乙方承担。

3.赔偿范围：包括直接经济损失、合理维权费用（如诉讼费、律师费）及预期利益损失，违约方应一次性赔偿守约方全部损失。双方确认，任何一方违约导致合同无法继续履行的，违约金不足以弥补损失的，守约方有权另行主张赔偿。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用）等导致合同无法履行的情形。

2.通知义务：任何一方遭遇不可抗力事件，应在事件发生后X日内书面通知对方，说明事件详情、影响范围及预计持续时间，并提供相关证明材料。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，受影响一方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失，并应对方要求提供证明文件。

4.合同变更或解除：不可抗力影响持续超过X日的，双方可协商变更合同条款或解除合同，已产生的费用按实际履行比例分担。因不可抗力解除合同的，甲方应退还乙方已支付但未使用的租金及押金，双方互不承担赔偿责任。

5.不可抗力证明：主张不可抗力的一方应向对方提交有权机构出具的证明文件，如气象部门报告、政府公告等；若无法取得正式证明，应提供第三方见证及合理说明。双方对不可抗力认定有争议的，可委托第三方机构鉴定。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决，协商不成的，可选择以下第X种方式解决：

（1）提交XX仲裁委员会，按照其仲裁规则进行仲裁；

（2）依法向车库所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.仲裁/诉讼选择：双方在合同签订时明确选择争议解决方式，一旦选定，未经对方书面同意不得变更。仲裁裁决具有终局性，对双方均有约束力；诉讼适用普通程序，由原告所在地或被告所在地法院管辖。

3.证据规则：双方应妥善保存与争议相关的全部证据，包括往来函件、财务记录、运营数据等，提交给仲裁庭或法院的举证责任由主张方承担。

4.专属管辖：若选择诉讼，双方同意排除其他管辖法院，仲裁则适用所选仲裁委员会的专属规则。

5.争议前置：涉及合同解除或终止的争议，应先履行合同约定的通知程序，否则对方有权拒绝处理或提出抗辩。

6.费用承担：仲裁或诉讼产生的仲裁费、诉讼费、保全费等，除另有约定外，由败诉方承担；胜诉方有权申请执行对方财产。双方均应积极配合争议解决，不得恶意拖延。

第九条其他条款

1.通知方式：双方所有正式通知、文件均应采用书面形式，通过专人送达、挂号信、传真或电子邮件（确认已送达）送达。地址以本合同首部列明为准，任何一方变更地址应提前X日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。口头约定或单方行为不产生变更效力。

3.合同终止条件：除本合同约定的解除条款外，以下情形导致合同终止：

（1）租赁期满且未续租；

（2）一方被依法宣告破产或解散；

（3）双方协商一致解除合同；

（4）因不可抗力导致合同无法继续履行。合同终止后，乙方应在X日内完成车库腾退及资产清点，甲方进行验收确认。

4.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.保密条款：双方应对本合同内容及运营信息承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向第三方泄露。保密期限不因合同终止而终止。

6.不可分割性：本合同各条款互为关联，任何条款的无效不影响其他条款的效力。

7.通知送达：所有通知均视为在送达时生效，邮寄方式以挂号信发出当日、传真方式以发送成功当日、电子邮件方式以对方确认收到当日视为送达。

第十条附则

1.附