房产中介合同范本租房

房产中介合同范本租房1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房产经纪有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

###合同简介

本合同由甲方与乙方于XXXX年XX月XX日在XX省XX市签订，旨在明确双方在房产租赁中介服务中的权利与义务。甲方作为委托方，因需租赁符合特定条件的房产，委托乙方提供专业的房产中介服务，包括但不限于房源信息搜集、租赁条件协商、合同签订及后续物业服务等。乙方作为服务提供方，依据甲方需求及市场行情，提供合法、高效的房产租赁中介服务。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议。本合同范本的制定充分考虑了房产租赁市场的实际操作流程及法律要求，确保双方权益得到充分保障，同时为后续合同条款的履行奠定基础。

甲方租赁房产的具体需求包括但不限于房屋面积、地理位置、租金预算、装修标准及租赁期限等，乙方需在合同约定范围内全面履行中介服务职责。双方合作的前提条件为甲方提供真实、完整的委托信息，乙方具备合法的中介服务资质及专业能力。合同范本中的当事人信息、权利义务、违约责任等条款均围绕此背景展开，确保合同内容的系统性与可操作性。

本合同范本的当事人信息部分详细列明甲乙双方的主体资格及联系方式，为合同的签订及履行提供必要依据。甲方作为委托方，其提供的租赁需求直接影响乙方的服务范围及合同条款的制定；乙方作为服务提供方，其资质及服务能力直接关系到甲方租赁目标的实现。双方信息的准确性与完整性是合同有效性的前提，任何一方提供虚假信息或隐瞒关键事实，均可能导致合同无效或部分条款失效。

合同简介部分进一步明确了双方合作的背景及前提条件，为后续条款的解读提供逻辑支撑。甲方需在合同中详细说明租赁需求，包括房屋类型、面积、租金范围、地理位置偏好等，以便乙方进行精准的房源匹配；乙方则需在服务过程中严格遵守甲方要求，同时结合市场情况提供专业建议，确保租赁过程的顺利推进。双方基于此共识签订本合同，共同推动房产租赁交易的达成。

本合同范本的制定遵循了《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，确保合同内容的合法性与合规性。当事人信息部分作为合同的基础内容，直接关系到合同的主体资格及权利义务的分配；合同简介部分则明确了双方合作的背景及前提条件，为后续条款的制定提供逻辑框架。双方在签订本合同前，应仔细阅读并充分理解各条款内容，确保合同目的的实现。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方提供房产租赁中介服务的具体内容与双方的权利义务，确保乙方能够根据甲方需求，提供专业、高效的房产租赁信息搜集、匹配、推荐及辅助谈判等服务，最终促成甲方顺利租赁到符合要求的房产。合同范围包括但不限于：乙方根据甲方提供的租赁需求信息，在全国范围内或约定区域内搜寻符合条件的房源；向甲方提供经筛选的房源信息，包括但不限于房产基本情况、租赁价格、物业配套、周边环境等；陪同甲方实地查看房产；就租赁条件与房源业主进行初步沟通与协商；协助甲方准备租赁相关文件；在甲方与业主达成租赁合意后，提供必要的合同签订协助服务；根据甲方要求，提供租赁后的物业交接、费用代收代付等延伸服务。乙方需在合同约定的服务期限内，按照行业规范及甲方要求履行上述职责，确保服务过程的专业性与合规性。

第二条定义

为本合同之目的，下列术语具有以下含义：

“房产”指用于居住或商业用途的房屋及其附属设施，包括但不限于住宅、公寓、别墅、商业店铺等。“租赁”指甲方支付租金，使用乙方提供的房产一定期限的行为。“中介服务”指乙方为促成甲方租赁房产而提供的包括信息搜集、匹配、推荐、谈判协助、文件准备等在内的专业服务。“租赁合同”指甲方与房产业主签订的关于房产租赁权利义务的协议。“服务期限”指乙方根据本合同约定提供中介服务的起止时间。“服务费用”指甲方根据本合同约定向乙方支付的中介服务报酬。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权力：甲方有权要求乙方根据其提供的租赁需求，提供真实、有效的房源信息及中介服务；甲方有权对乙方推荐的所有房源进行实地考察，并自主决定是否租赁；甲方有权要求乙方在租赁过程中提供必要的协助，包括但不限于信息更新、条件协商、文件准备等；甲方有权在合同约定的服务期限内，根据租赁市场情况及自身需求，变更或撤销租赁需求，但需提前XX日书面通知乙方。

(2)义务：甲方应向乙方提供真实、完整、准确的租赁需求信息，包括但不限于期望的房屋类型、面积、租金预算、租赁期限、地理位置、装修要求、配套需求等，并保证其具有完全的民事行为能力及签署租赁合同的合法资质；甲方应按照本合同约定及时足额支付中介服务费用；甲方在进行房产实地考察时，应遵守乙方的安排及现场规定，爱护房产设施，文明参观；甲方如需租赁乙方推荐的房产，应与房产业主自行协商租赁条件并签订租赁合同，同时将租赁合同副本交予乙方备案；甲方在租赁过程中若变更租赁需求或解除合同，应承担相应的违约责任，但乙方已产生的服务成本仍需按约定支付。

2.乙方的权力和义务：

(1)权力：乙方有权要求甲方提供真实、完整的租赁需求信息，并有权根据甲方要求收取中介服务费用；乙方有权根据甲方需求及市场行情，自主选择符合条件的房源进行推荐，并对推荐房源信息的真实性负责；乙方有权在甲方实地考察前，要求甲方提供必要的身份证明文件及租赁用途说明；乙方有权在甲方违反本合同约定时，要求甲方承担违约责任，并保留追究相关损失的权利。

(2)义务：乙方应根据本合同约定，在服务期限内为甲方提供专业、高效的房产租赁中介服务，包括但不限于：根据甲方需求搜集、筛选房源信息，并定期更新；向甲方提供至少X套符合条件的房源供其选择；陪同甲方实地查看房产，并就房产情况提供必要说明；在甲方与业主达成初步意向后，协助双方就租赁条件进行沟通与协商；根据甲方要求，协助准备租赁相关文件，如租赁合同草案、押金收据等；在甲方与业主签订租赁合同后，提供必要的合同签订协助服务，并协助甲方办理物业交接手续；乙方应保证提供的房源信息真实、准确，但不对因不可抗力或业主信息变更导致的租赁障碍承担责任；乙方应保护甲方的隐私信息，未经甲方同意不得向第三方泄露；乙方应具备合法的中介服务资质，并在服务过程中遵守相关法律法规及行业规范；乙方应向甲方明示所有相关费用，并确保收费合理、透明；如因乙方原因导致甲方租赁目标无法实现，乙方应退还已收取的服务费用，并承担相应的赔偿责任；乙方应妥善保管甲方提供的文件资料，并在服务结束后及时返还或销毁。乙方在提供中介服务时，应保持客观、中立的态度，不得偏袒任何一方，确保租赁过程的公平、公正。

第四条价格与支付条件

1.服务费用：甲方同意向乙方支付中介服务费用，费用标准根据服务范围及市场行情确定。如乙方成功为甲方找到符合要求的房源，并协助甲方与业主达成租赁合意，甲方应向乙方支付人民币XX元（大写：XX元整）作为中介服务费。如乙方仅提供信息搜集及初步匹配服务，甲方应向乙方支付人民币XX元（大写：XX元整）作为基础服务费。

2.支付方式：甲方应采用银行转账或现金方式向乙方支付服务费用。甲方应在合同签订后XX日内支付总服务费用的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）；剩余XX%的服务费用，即人民币XX元（大写：XX元整），甲方应在甲方与业主正式签订租赁合同后XX日内支付。乙方应向甲方开具合法有效的收款凭证。

3.支付时间：甲方应严格按照本条款约定的时间节点支付服务费用，逾期支付的，每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，但违约金总额不超过总服务费用的XX%。如甲方无正当理由逾期支付，乙方有权暂停服务或解除合同，并要求甲方支付已完成服务的相应费用及违约金。

4.费用承担：本合同约定的服务费用由甲方承担。如因乙方原因导致甲方租赁目标无法实现，乙方应全额退还已收取的服务费用。如甲方单方面解除合同，且乙方已提供实质性服务，甲方仍需支付乙方已完成服务的相应费用，具体标准由双方协商确定。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX个月，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。如合同有效期内甲方未租赁到合适房产，经甲方书面申请，乙方同意可延期XX个月，延期次数不限，但每次延期不得超过XX个月。

2.服务期限：乙方应在合同生效后XX日内完成首次房源推荐，此后应根据甲方需求定期更新房源信息，至少每周提供X次更新。甲方应在收到房源信息后XX日内决定是否实地考察，乙方应在甲方提出考察请求后XX日内安排行程。自合同生效之日起，乙方提供中介服务的期限最长不超过XX个月，除非双方协商一致延长。

3.关键时间节点：甲方应在收到乙方推荐房源后XX日内给予反馈，逾期未反馈的，视为放弃该房源。甲方如决定租赁乙方推荐的房产，应在与业主达成初步意向后XX日内与乙方确认，并开始协助签订租赁合同。如甲方在合同有效期内未租赁到房产，应在合同到期前XX日书面通知乙方是否续签或解除合同。乙方应在甲方支付服务费用后XX日内提供正式的收款凭证。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)甲方未按本合同第四条约定支付服务费用的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付已完成服务的全部费用及违约金。甲方逾期支付导致乙方产生额外费用（如催款费用），由甲方承担。

(2)甲方在合同有效期内单方面解除合同，且乙方已提供实质性服务的，甲方仍需支付乙方已完成服务的相应费用，具体标准为总服务费用的XX%。如甲方因自身原因（如对房源要求不合理、拒绝合理推荐等）导致租赁失败，乙方有权要求甲方支付已完成服务的XX%作为补偿。

(3)甲方在租赁过程中提供虚假信息或隐瞒重要事实（如虚假身份、虚假租赁用途等），导致乙方或业主遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于经济损失、名誉损失等，乙方有权解除合同并要求赔偿。

2.乙方违约责任：

(1)乙方未按本合同第五条约定提供服务，或提供虚假房源信息、泄露甲方隐私信息，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任，包括直接损失和间接损失。甲方有权要求乙方退还部分或全部服务费用，并要求赔偿损失。

(2)乙方在服务过程中提供的信息或建议存在重大错误，导致甲方无法租赁到合适房产或产生额外损失的，乙方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额不超过总服务费用的XX%。

(3)乙方在甲方与业主达成租赁合意后，无正当理由拒绝协助签订租赁合同或提供必要文件，导致合同无法履行的，乙方应退还甲方已支付的服务费用，并支付总服务费用XX%的违约金。

3.违约金上限：本合同约定的所有违约金条款均不得违反《中华人民共和国民法典》关于违约金上限的规定，如约定的违约金超过造成损失的X倍，人民法院可根据实际情况调整。双方应友好协商解决违约金争议，协商不成的，依法通过诉讼解决。

4.合同解除：如一方严重违约，守约方有权书面通知违约方解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。合同解除后，双方应妥善处理已产生的权利义务关系，包括费用结算、文件返还等。任何一方违反解除协议的，应承担相应的违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如征收、没收、政策调整等）、社会事件（如大规模暴乱、疫情封锁等）以及其他类似无法预见、无法避免的意外事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、事故报告等）。通知内容应包括不可抗力事件的性质、影响范围、预计持续期限以及预计对合同履行的影响。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同义务的，该方不承担违约责任，但应采取合理措施减轻不可抗力带来的损失。不可抗力影响消除后，该方应立即恢复履行合同义务，如履行已不必要或不可能，双方可协商变更或解除合同。

4.损失承担：因不可抗力造成的直接损失由遭受损失的一方自行承担，双方互不追责。如不可抗力导致合同完全无法履行，双方应协商解除合同，并按已完成部分的约定结算费用。不可抗力期间产生的额外费用（如存储、保险等），由受益方承担或双方协商分摊。

5.不可抗力证明：本条款所称“不可抗力”的证明文件包括但不限于政府官方公告、法院判决、公证文书、权威媒体报道等。任何一方对不可抗力事件提出异议的，另一方有权要求其提供相关证明，否则视为非不可抗力事件。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则，在XX日内达成一致意见。如双方在协商期内未能解决争议，可进入下一争议解决程序。

2.调解解决：协商不成的，双方可共同选择第三方调解机构（如XX仲裁委员会或XX调解中心）进行调解。调解协议经双方签字盖章后具有法律效力，双方应自觉履行。调解过程中，调解机构的意见仅供参考，不具有强制约束力。

3.仲裁解决：如调解仍无法解决争议，或双方在签订合同时明确约定通过仲裁解决争议，应将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力，任何一方不得再就同一争议向人民法院提起诉讼。

4.诉讼解决：如双方未约定仲裁，且调解失败，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应以本合同签订地或履行地人民法院为管辖法院。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款，不因诉讼影响合同正常履行。

5.争议前置程序：凡涉及本合同争议的诉讼或仲裁，双方应先穷尽协商和调解程序。如一方直接提起诉讼或仲裁，另一方有权要求其提供已履行协商或调解程序的证明，如无法证明，法院或仲裁机构可驳回其诉讼或仲裁申请。

6.法律适用：本合同争议的解决应适用中华人民共和国法律，任何一方均不得援引国际惯例或外国法律。争议解决过程中产生的诉讼费、仲裁费、律师费等，除另有约定外，由败诉方承担。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同履行过程中发送的所有通知、文件或通讯，均应采用书面形式，可通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或本合同载明的联系方式发送。以电子邮件或传真方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或邮寄日次日视为送达。地址变更应及时书面通知对方，否则按原地址发送的通知视为有效送达。

2.合同变更：本合同的任何变更或补充，均须由双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何一方不得单方面变更或修改本合同，否则变更或修改无效，守约方有权要求违约方承担违约责任。

3.保密义务：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等非公开信息承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露或用于本合同目的之外的其他用途。保密期限为本合同有效期内及合同终止后XX年。因法律规定或监管要求必须披露的，可向有权机构披露，但应仅限于必要范围，并告知对方。

4.不可分割性：本合同各条款应被视为一个整体，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换无效条款，或根据合同目的调整其他条款，以实现合同最接近的意。

5.法律适用与管辖：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均不得以合同签订地或履行地以外的法律作为合同适用的依据。

6.转让限