阳台绿化出租合同范本

阳台绿化出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号，法定代表人为张三，联系电话甲方是一家依法注册成立的大型房地产开发企业，主要从事商业地产开发与管理，拥有丰富的市场运营经验和专业的法律顾问团队。鉴于甲方拟将其名下位于XX市XX区XX路XX号XX栋XX单元的阳台进行绿化出租，为明确双方权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲方与乙方达成如下协议。甲方通过此次合同履行，旨在提升物业品质，增强业主体验，同时获取合理的经济收益，并为乙方提供专业、规范的绿化服务，实现互利共赢的合作模式。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX生态绿化服务公司，注册地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号，法定代表人为王五，联系电话乙方是一家专注于城市绿化、景观设计及养护服务的专业化企业，具备国家园林施工资质，拥有多年阳台绿化服务经验及完善的售后服务体系。乙方通过此次合同履行，将为甲方提供高品质的阳台绿化设计与实施服务，并按照合同约定收取相应报酬，同时确保绿化项目的安全、美观及可持续性，维护甲方的长期利益。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成本合同，以兹共同遵守。

合同简介：

本合同双方当事人甲方与乙方系因阳台绿化出租事宜达成合作，合作背景如下：甲方名下所述物业为高层住宅项目，部分业主对阳台绿化有较高需求，甲方为提升物业附加值及业主满意度，决定将部分闲置阳台对外出租并委托乙方提供绿化服务。乙方凭借专业的技术实力及丰富的市场经验，能够为甲方提供定制化的绿化方案及长期维护服务，双方通过本次合作，不仅能够满足市场需求，更能实现资源优化配置，推动物业增值。合同履行期间，双方将严格遵循国家及地方相关法律法规，确保绿化项目符合安全、环保及美观标准，共同维护合作双方的合法权益，构建长期稳定的合作关系。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方将其名下特定阳台出租给乙方进行绿化经营管理的权利义务关系，确保乙方在甲方提供的场所内按照约定进行绿化植物种植、养护及相关经营活动，同时甲方有权对乙方的经营活动进行监督和管理，并获取相应收益。合同范围包括但不限于：甲方根据本合同约定提供符合绿化要求的阳台租赁场所；乙方负责阳台绿化植物的选择、种植、日常养护、季节性更新及费用承担；乙方享有在租赁期内对该阳台的独家绿化经营权，但须遵守甲方的管理规约；双方就绿化方案的制定、实施效果、费用结算及违约责任等进行约定。具体内容涵盖租赁期限、租金标准、支付方式、养护标准、安全保障、清洁维护、退出机制等，所有条款均以本合同正文及附件为准。

第二条定义

1.阳台绿化：指在甲方提供的阳台区域内，由乙方进行的植物种植、景观设计及后续养护管理活动，包括但不限于乔木、灌木、花卉、草本植物及垂直绿化的布置与维护。

2.租赁场所：指甲方根据本合同约定提供给乙方用于绿化经营的具体阳台空间，其面积、结构、现有设施及权属以附件为准。

3.养护标准：指乙方需按照国家及行业标准对绿化植物进行的浇水、施肥、修剪、病虫害防治等日常管理要求，具体标准见附件二。

4.独家经营权：指在合同有效期内，乙方对租赁阳台的绿化设计方案及经营行为享有排他性权利，甲方及其他第三方不得干涉。

5.合同附件：包括但不限于租赁场所纸、绿化方案、养护细则、费用清单等，与本合同具有同等法律效力。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定及附件标准开展阳台绿化工作，并有权对绿化效果、养护质量进行定期或不定期检查。

（2）甲方应于合同生效后3个工作日内向乙方交付租赁场所，并保证其具备正常使用条件，包括但不限于水电接入及基础防护设施完好。

（3）甲方需提供租赁场所的权属证明及使用许可文件，配合乙方办理相关绿化作业所需的城市管理部门审批手续，相关费用由乙方承担。

（4）甲方有权监督乙方经营活动，如发现绿化方案违反消防安全、建筑结构安全或侵占公共空间，有权要求乙方立即整改。

（5）甲方需保证乙方在租赁期间享有对该阳台的独占使用权，不得擅自收回或转租，但因不可抗力或甲方重大经营调整确需终止合同的除外。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方按合同约定提供符合标准的租赁场所，如甲方未履行交付义务，每逾期一日需向乙方支付合同总额0.1%的违约金。

（2）乙方需根据本合同及附件制定科学合理的绿化方案，包括植物选型、密度控制、生长周期管理等内容，方案需经甲方书面确认后方可实施。

（3）乙方应承担所有绿化相关费用，包括但不限于植物采购、肥料农药、工具损耗、水电使用费及养护人工费，具体清单见附件三。

（4）乙方必须遵守甲方物业的管理规约，包括但不限于噪音控制、夜间作业限制、垃圾处理等规定，因乙方原因造成的物业设施损坏需承担赔偿责任。

（5）乙方需建立完善的养护日志制度，每月向甲方提交养护报告及费用结算单，甲方应在收到单据后15个工作日内完成审核确认。

（6）乙方对租赁阳台的绿化植物及设施享有占有、使用和收益权，但不得擅自改变其用途或进行结构改造，合同终止后需恢复原状并移交甲方。

（7）乙方应购买绿化作业相关责任险，保额不低于合同总额的10倍，并将保险单复印件提交甲方备案，如因乙方责任导致第三方损害需自行承担赔偿。

（8）乙方需确保绿化植物不对相邻业主造成滴水、飞絮、异味等困扰，如发生纠纷应自行协商解决，甲方仅提供必要协助。

（9）合同期间如需增补或更换植物，乙方需提前30日提出方案并经甲方批准，新增费用由乙方承担但计入年度结算。

（10）乙方应配备专业绿化人员并确保其行为符合职业道德，如因工作人员过失导致绿化植物死亡或设施损坏，需承担直接损失及甲方指定的修复费用。

第四条价格与支付条件

本合同项下阳台绿化服务费用采用固定单价包干方式，具体价格及支付条件如下：甲方同意向乙方支付人民币XX元/年作为阳台绿化服务费（以下简称“年费”），该费用包含乙方提供的全部绿化设计、植物采购、种植施工、日常养护、季节性更新及费用等全部服务内容。支付方式为银行转账，乙方应在每年1月15日前向甲方提交上一年度服务费结算单，甲方在收到单据并确认无异议后15个工作日内将年费支付至乙方指定银行账户。首期年费于合同生效后7个工作日内支付，剩余款项按年度结算方式逐期支付。如年费标准需调整，双方应提前六个月书面协商，调整后的年费自次年起执行。

第五条履行期限

本合同有效期为三年，自双方签字盖章之日起生效。合同期满前三个月，如双方无书面异议，本合同自动续期三年，续期条件等同于原合同条款。履行期限内的关键时间节点包括：乙方绿化方案须于合同生效后30日内提交甲方确认；首次全面养护需在合同生效后60日内完成；每季度第一个月10日前乙方需向甲方提交养护报告及费用明细表；如需增补植物，乙方应在季节变化前45日提出申请；合同终止时，乙方应在收到甲方书面通知后30日内完成绿化植物及工具的撤场或移交给甲方。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按时支付年费，每逾期一日应按逾期金额的千分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权解除合同并要求甲方支付相当于年费两倍的违约金。

（2）如甲方擅自变更或解除合同，需向乙方支付相当于已付年费总额30%的赔偿金，并承担乙方已投入的直接损失。

（3）因甲方原因导致乙方无法正常开展养护作业（如封锁阳台、断水电），每发生一次需向乙方支付5000元违约金，且甲方应在收到乙方通知后24小时内消除障碍。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方养护质量不符合附件约定标准，甲方有权要求乙方整改，整改期超过15日仍未达标的，甲方有权扣除相当于当期年费20%的违约金，情节严重时甲方有权解除合同。

（2）乙方不得擅自更换合同约定的植物品种，如确需调整应经甲方书面同意，否则需支付相当于调整植物价值50%的违约金。

（3）如乙方绿化植物造成相邻业主财产损害或人身伤害，需承担全部赔偿责任并支付甲方10000元违约金，甲方有权单方面解除合同并追偿损失。

（4）乙方未按时提交养护报告或费用结算单，每逾期一日应向甲方支付1000元违约金，逾期超过60日，甲方有权依据单方评估结果扣减相应服务费用。

（5）合同终止时，乙方未按期撤场或未恢复原状的，每逾期一日向甲方支付500元违约金，并承担甲方聘请第三方恢复原状的费用。

3.违约金上限：双方累计违约金总额不超过合同总价款的30%，超出部分甲方有权向乙方追偿实际损失。

4.不可抗力导致的违约：因地震、台风等不可抗力事件导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击）、战争、动乱、政府行为（如法律变更、政策调整、征收征用）以及疫情等突发公共卫生事件。不可抗力事件应自其发生之日起连续影响本合同履行超过15日的，视为对合同履行产生实质性影响。

2.责任免除：

（1）发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方并采取必要措施防止或减少损失，因采取合理措施仍造成的损失，双方互不承担责任。

（2）不可抗力导致合同部分无法履行的，受影响方有权要求调整履行期限或部分解除合同，但需提供不可抗力证明文件。

（3）不可抗力导致合同完全无法履行的，双方应协商解除合同，双方已产生的费用按实际履行比例结算，不可抗力造成的准备损失由各自承担。

（4）不可抗力消除后，双方应协商恢复合同履行，如协商不成或恢复履行对一方显失公平，可变更合同条款或解除合同。

（5）因不可抗力产生的通知、文件送达障碍，视为送达有效，但受影响方应立即通知对方变更送达方式。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方应本着友好协商的原则解决争议，协商不成的，任何一方均有权选择以下第（一）或第（二）种方式解决。

2.争议解决方式：

（1）协商调解：双方指定代表在合同签订地就争议事项进行书面协商，协商不成的，可委托第三方调解机构进行调解，调解协议经双方签字后具有约束力。

（2）法律途径：如协商调解无法解决争议，应向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼，诉讼过程中双方应遵守法院裁定，互不干扰司法程序。

3.证据规则：争议解决过程中，双方应提供书面证据证明主张事项，如合同文件、往来函件、第三方鉴定报告等，证据原件由提交方保管。

4.法律适用：本争议解决条款独立于合同其他条款，即使合同解除或终止，争议解决方式仍有效，但仲裁裁决具有终局性，仲裁地与诉讼地相同。

5.专属管辖：除本条款约定外，任何一方不得就同一争议事项向其他法院或仲裁机构提出诉讼或仲裁，否则对方有权申请排除。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件均应以书面形式送达至本合同首部载明的地址或双方另行书面指定的地址，电子送达需双方确认有效地址。邮寄通知以挂号信发出后7日视为送达，传真或电子邮件通知以发送成功时视为送达。如一方变更联系方式，应提前15日书面通知对方。

2.合同变更：本合同的任何修改或补充均需经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。口头承诺或非正式协议不产生法律约束力。

3.保密义务：双方应对合同内容、商业秘密及对方提供的专有信息承担保密责任，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，保密期为本合同有效期内及终止后3年。

4.不可分割性：本合同各条款为相互独立部分，任何条款无效不影响其他条款效力。条款间的冲突以本合同为准。

5.未成年人排除：任何一方不得以未成年人名义签订本合同，否则合同无效。

6.独立缔约方：双方系具有完全民事行为能力的独立缔约主体，不存在关联关系或代理权争议。

7.通知送达：所有法律文件应以法定代表人或授权代表签字并加盖公章或合同专用章的方式送达，否则视为未送达。送达地址与争议解决地点相同。

第十条附则

1.合同附件：本合同附件包括但不限于：

（1）《租赁阳台技术参数表》（附件一）；

（2）《绿化设计方案及养护标准》（附件二）；

（3）《费用结算清单及支付账号》（附件三）；

（4）《物业管理制度摘要》（附件四）。

附件内容为本合同不可分割组成部分，与合同正文具有同等法律效力。

2.合同份数：本合同一式三份，甲方执两份、乙方执一份，具有同等法律效力。

3.法律适用：本合同适用中华人民共和国法律，解释以合同签订