店铺底商出租合同范本

店铺底商出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：张三，联系电话甲方系合法注册成立的企业法人，拥有完整的民事权利能力和行为能力，具备本次租赁交易的完全民事行为能力，并已根据国家相关法律法规取得本次租赁交易的合法授权。甲方在XX市XX区XX路XX号拥有一处商业店铺底商（以下简称“租赁物业”），该物业建筑面积约为XXX平方米，结构类型为XX结构，符合国家规定的消防安全及使用标准，具备合法的产权证明文件，产权证号为：XX字第XX号。甲方作为出租方，基于自身商业运营及资产管理的需要，拟将租赁物业出租给乙方使用，双方经友好协商，达成如下租赁协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX连锁餐饮管理有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：李四，联系电话乙方系合法注册成立的企业法人，拥有完整的民事权利能力和行为能力，具备本次租赁交易的完全民事行为能力，并已根据国家相关法律法规取得本次租赁交易的合法授权。乙方作为承租方，基于自身商业拓展及品牌运营的需要，拟承租甲方拥有的租赁物业用于经营餐饮业务，双方经友好协商，达成如下租赁协议。

合同简介：

本合同双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，就租赁物业的租赁事宜达成一致。甲方同意将其合法拥有的位于XX市XX区XX路XX号的商业店铺底商出租给乙方使用，乙方同意承租该物业用于商业经营活动。双方在充分了解并确认租赁物业的现状及权属情况的基础上，就租赁期限、租金标准、支付方式、物业使用要求、维修责任、违约责任等事项进行具体约定。本次租赁交易的背景为甲方为优化资产配置，提升租赁物业的运营效益，乙方为拓展品牌市场，寻求合适的经营场所，双方基于共同利益，通过友好协商确定本合同条款，以明确双方的权利义务，保障租赁交易的顺利进行。本合同范本所包含的当事人信息、合同简介、定义、双方权利与义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决、其他条款、附则及签署等部分，均基于双方的真实意思表示及合法合规的要求制定，旨在为租赁交易的履行提供全面的法律保障，确保双方权益得到有效维护。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就租赁物业的租赁关系，约定租赁期间双方的权利与义务，确保租赁物业按照约定的用途和标准使用。具体内容涉及租赁物业的交付标准、租赁期限、租金及支付方式、物业使用要求、维修责任划分、装修及改造规定、转租及分租限制、保险购买责任、合同解除条件、违约责任承担以及争议解决方式等。通过本合同的签订和履行，甲方将其合法拥有的租赁物业出租给乙方用于商业经营活动，乙方则按照合同约定支付租金并合理使用租赁物业，双方共同维护租赁关系的稳定和租赁物业的良好状态，实现资产利用与商业运营的互利共赢。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

“租赁物业”指甲方出租、乙方承租的位于XX市XX区XX路XX号的商业店铺底商，包括但不限于物业主体结构、附属设施、装修部分及地面、屋顶等。

“租赁期限”指本合同约定的乙方承租租赁物业的起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

“租金”指乙方按照本合同约定向甲方支付的租赁物业使用费用。

“首期租金”指租赁期限开始时乙方应支付的第一期租金。

“递增租金”指在租赁期限届满前，根据本合同约定调整后的租金。

“物业管理费”指乙方在使用租赁物业期间应承担的物业管理相关费用。

“维修责任”指双方根据本合同约定对租赁物业进行的日常维护和故障修复的责任划分。

“装修”指乙方为满足自身经营需求对租赁物业进行的非结构性改变。

“改造”指对租赁物业原有结构或功能进行的重大变更。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

“争议”指双方在履行本合同过程中产生的任何纠纷或争议。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金及其他应付款项，并有权监督乙方对租赁物业的使用情况是否符合本合同约定。

（2）甲方应保证其对租赁物业拥有合法、完整的出租权，并应向乙方提供租赁物业的权属证明文件供乙方查验。

（3）甲方应按照本合同约定在租赁期限开始时将租赁物业交付给乙方，并保证租赁物业在交付时具备合法的使用条件，无明显的质量瑕疵。

（4）甲方有权要求乙方按照本合同约定的用途使用租赁物业，并有权制止乙方擅自改变租赁物业用途或进行危害租赁物业结构的活动。

（5）在租赁期间，甲方应配合乙方办理与租赁物业使用相关的必要证照或手续，并承担由此产生的费用。

（6）甲方应按照本合同约定承担租赁物业的阶段性维修责任，包括但不限于主体结构、供配电系统、给排水系统等主要设施的日常维护和故障修复，确保租赁物业处于安全可用的状态。

（7）甲方应保证租赁物业在租赁期间符合国家及地方的消防安全、环保等法律法规要求，并应承担因不符合要求而产生的整改责任及费用。

（8）甲方有权在本合同约定的条件下，对租赁物业进行必要的改造或装修，但应提前通知乙方并征得乙方同意，改造或装修费用由甲方承担。

（9）甲方应保证租赁物业在租赁期间不会受到第三方主张权利的影响，如因甲方原因导致乙方无法正常使用租赁物业，甲方应承担违约责任。

（10）甲方应按照本合同约定在租赁期限届满或合同解除时，将租赁物业完好交付给乙方或其指定第三方，但自然损耗除外。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定的用途和范围使用租赁物业，并有权要求甲方保证租赁物业在租赁期间处于正常使用状态。

（2）乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及其他应付款项，包括但不限于首期租金、递增租金、物业管理费等，逾期支付的应承担违约责任。

（3）乙方应按照本合同约定及国家相关规定，合理使用租赁物业，不得擅自改变租赁物业的原有结构或功能，不得进行危害租赁物业安全的活动。

（4）乙方有权在本合同约定的范围内对租赁物业进行装修或改造，但应事先向甲方提出书面申请并征得甲方同意，装修或改造方案及费用应报甲方审核批准，装修或改造过程中及完成后应恢复租赁物业的原有状态或经甲方同意的改善状态，费用由乙方承担。

（5）乙方应自行承担租赁物业内部设施设备的维修责任，包括但不限于照明、空调、消防设施等，如因乙方原因导致设施设备损坏或故障，乙方应负责修复或赔偿。

（6）乙方应自行购买与租赁物业使用相关的保险，包括但不限于财产险、公众责任险等，并将保险单复印件交甲方备案，保险费用由乙方承担。

（7）乙方应遵守国家及地方的法律法规，以及甲方制定的物业管理规定，不得在租赁物业内从事非法活动或危害公共利益的行为。

（8）乙方应配合甲方进行租赁物业的年度检修或改造，并应承担由此产生的费用，如因乙方原因导致检修或改造无法进行，乙方应承担违约责任。

（9）乙方在租赁期间如需转租或分租租赁物业，应事先向甲方提出书面申请并征得甲方同意，转租或分租期限不得超过本合同约定的租赁期限，且转租或分租的受转租人或分承租人应遵守本合同的所有约定。

（10）乙方在租赁期限届满或合同解除时，应将租赁物业按照本合同约定恢复原状或经甲方同意的合理状态，并按时搬离租赁物业，将租赁物业完好交还给甲方，如因乙方原因导致租赁物业损坏或无法正常使用，乙方应负责修复或赔偿。

第四条价格与支付条件

租赁物业的月租金标准为人民币XX元（大写：XX元整），该租金为固定价格，包含物业租赁使用费，但不包含物业管理费、水电费、燃气费等其他应由乙方承担的费用。租金支付方式为银行转账，乙方应在每月X日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。首期租金应于本合同签订之日或租赁物业实际交付之日支付，支付金额为X个月租金；其余租金按月支付。如遇政府调整税费、市政配套费等可能导致租金变化的因素，双方应根据政府规定调整租金，但调整幅度不得超过国家规定的上限。乙方应按时支付租金，逾期支付的，每逾期一日，乙方应按当期应付租金的万分之X向甲方支付违约金，逾期超过X日的，甲方有权单方面解除合同并要求乙方承担违约责任。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为X年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期限届满前X个月，如双方均未提出书面解除合同的意向，本合同自动续展X年。甲方有权在租赁期限届满前X个月内书面通知乙方是否同意续租，乙方亦有权在同等期限内提出续租申请。任何一方提出提前解除合同的，应提前X个月书面通知对方，并支付相当于X个月租金的违约金。租赁物业的交付时间为本合同生效之日起X日内，甲方应确保交付时租赁物业符合本合同约定的使用条件。自租赁期限届满或合同解除之日起X日内，乙方应完成租赁物业的搬离工作，并将租赁物业完好交还甲方。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

（1）甲方未能按时交付租赁物业的，每延迟一日，应按当期应付租金的万分之X向乙方支付违约金，延迟超过X日的，乙方有权解除合同并要求甲方退还已支付的全部租金并支付相当于X个月租金的违约金。

（2）甲方交付的租赁物业存在权属争议或不符合本合同约定的使用条件，致使乙方无法正常使用的，甲方应负责在X日内解决争议或修复缺陷，如逾期未能解决的，乙方有权解除合同并要求甲方退还已支付的全部租金并支付相当于X个月租金的违约金。

（3）甲方违反本合同约定，擅自提前收回租赁物业的，应向乙方支付相当于X个月租金的违约金，并退还乙方已支付但尚未使用的租金。

（4）甲方未履行维修责任或因甲方原因导致租赁物业发生安全事故或造成乙方财产损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于修复费用、财产损失费及乙方因此产生的合理费用。

2.乙方的违约责任：

（1）乙方未能按时支付租金的，每延迟一日，应按当期应付租金的万分之X向甲方支付违约金，延迟超过X日的，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，同时甲方有权从乙方已支付的租金中直接扣除违约金及应付款项。

（2）乙方擅自改变租赁物业的用途或结构，或进行危害租赁物业安全的活动的，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方恢复原状，乙方应承担由此产生的全部费用，并支付相当于X个月租金的违约金。

（3）乙方未经甲方同意擅自转租或分租租赁物业的，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，同时甲方有权收回租赁物业。

（4）乙方在租赁期间从事非法活动，或因乙方原因导致租赁物业被政府相关部门查封、处罚的，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，同时乙方应承担由此产生的全部责任。

（5）乙方未按时搬离租赁物业的，每延迟一日，应按当期应付租金的万分之X向甲方支付违约金，延迟超过X日的，甲方有权采取必要措施强制搬离，由此产生的费用由乙方承担，并支付相当于X个月租金的违约金。

（6）乙方违反本合同约定，造成租赁物业损坏或无法正常使用的，乙方应负责修复或赔偿，修复费用或赔偿金额由双方协商确定，协商不成的，由具有管辖权的人民法院裁决。如修复费用或赔偿金额超过X个月租金的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金。

（7）乙方未按本合同约定购买相关保险的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，同时乙方应承担由此产生的全部责任。

3.违约金的计算与支付：

违约金应以书面形式通知对方，并在收到通知后X日内支付。如违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失，包括但不限于直接损失、间接损失及合理的律师费、诉讼费等。

4.合同解除后的责任：

无论因何种原因导致合同解除，乙方均应在本合同约定的期限内搬离租赁物业，并将租赁物业恢复原状或经甲方同意的合理状态，如因乙方原因导致租赁物业损坏或无法正常使用，乙方应承担全部赔偿责任。甲方有权从乙方已支付的租金中扣除相应的维修费用或赔偿金额。

第七条不可抗力

本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、传染病疫情等。任何一方因不可抗力事件导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力事件持续超过X日，双方仍无法达成一致意见的，本合同自动解除，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际履行情况结算。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，但双方应互相协助，减少不可抗力带来的损失。不可抗力事件消除后，受影响方应尽快恢复履行合同义务，并应对方要求提供继续履行的合理保障。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应积极配合法院的审理工作，并承担各自的法律费用。如选择仲裁方式解决争议，应提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁过程中产生的仲裁费用由败诉方承担。未经仲裁庭或法院裁决前，任何一方不得单方面向第三方提起诉讼或仲裁，也不得采取任何强制执行措施。双方应确保争议解决过程中所涉及的商业秘密和保密信息得到妥善保护，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款，确保租赁业务的正常进行。

第九条其他条款

（1）通知方式：双方在本合同中载明的地址、电话、传真、电子邮件等联系方式为有效联系方式。任何书面通知按此地址邮寄（以挂号信或快递发出后X日视为送达）或按此电话、传真、电子邮件发送（以成功发送视为送达）即视为有效送达。如一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原联系方式送达视为有效。

（2）合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。任何一方不得单方面变更本合同内容。

（3）保密条款：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等非公开信息承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露或用于本合同目的之外的其他用途。此保密义务在本合同终止后X年内仍然有效。

（4）独立合同关系：本合同是双方就租赁物业租赁事宜达成的完整协议，取代双方此前就此事项达成的任何口头或书面协议、谅解。本合同的任何条款均不能单独解释或执行，应与本合同其他条款