苏州加装电梯租赁合同范本

苏州加装电梯租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：苏州恒达房地产开发有限公司，注册地址位于苏州市工业园区星湖街218号，法定代表人：张伟，联系电话甲方系一家依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，拥有在江苏省内从事房地产开发及租赁经营业务的完全民事行为能力。甲方因业务发展需要，拟委托乙方提供苏州某小区内电梯加装租赁服务，并就相关事宜达成合作意向。甲方在本次合作中系委托方，负责提供电梯租赁项目所需的基础资料及场地条件，并依本合同约定享有租赁收益权及监督权。

甲方地址：江苏省苏州市工业园区东平街88号

法定代表人/负责人：张伟

联系方式/p>

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：苏州智联电梯租赁有限公司，注册地址位于苏州市吴中区临湖镇太湖东路108号，法定代表人：李强，联系电话乙方系一家依法注册成立并有效存续的专业电梯租赁企业，具备《特种设备租赁许可证》及《安全生产许可证》，拥有丰富的电梯加装、租赁及维护管理经验。乙方同意按照甲方委托要求，提供符合国家及地方标准的电梯租赁服务，并就相关事宜达成合作意向。乙方在本次合作中系服务提供方，负责电梯的采购、安装、租赁及后续运营维护，并依本合同约定享有服务费用请求权及运营自主权。

乙方地址：江苏省苏州市吴中区临湖镇太湖东路108号

法定代表人/负责人：李强

联系方式/p>

合同简介：

本合同系基于甲方对苏州某小区内既有住宅加装电梯的租赁需求，以及乙方在电梯租赁领域的专业服务能力而签订。甲方委托乙方提供电梯加装及租赁服务，旨在提升小区居住品质，满足居民上下楼便利性需求，同时实现资产增值。双方基于平等、自愿、公平、诚信原则，经友好协商，就电梯租赁项目的合作前提、权利义务、费用结算、履行期限等事项达成一致。合作背景包括但不限于：

1.甲方所持有的苏州某小区部分住宅楼存在楼梯拥挤、老年人及残疾人出行不便等问题，符合《江苏省既有住宅加装电梯管理办法》的适用条件；

2.乙方具备国家认可的电梯租赁资质，能够提供从方案设计、设备采购、安装调试到后期运维的全流程服务；

3.双方通过前期尽职，确认电梯加装方案符合城市规划及安全规范，且租赁模式具备可行性。

本合同作为双方合作的法律依据，明确了电梯租赁项目的具体实施路径及风险分配机制，旨在通过专业化服务保障电梯租赁项目的顺利推进，并促进合作共赢。合同条款覆盖了从项目启动到租赁期满的全周期内容，包括但不限于设备选型、费用分摊、责任划分及争议处理，确保双方权益得到充分保障。本合同范本后续章节将就当事人权利义务、价格支付、违约责任等核心内容作出详细约定，以实现合同目的的全面落地。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方委托乙方提供苏州某小区特定楼栋电梯加装及租赁服务的合作事宜，确保电梯租赁项目按照国家法律法规、行业标准及双方约定顺利实施，实现住宅功能改善与资产价值提升。合同范围具体包括：

1.电梯选型与采购：乙方根据甲方提供的初步需求及小区实际情况，推荐符合国家安全标准及节能要求的电梯品牌、型号，并负责采购合格电梯设备。

2.安装与调试：乙方负责电梯的现场安装、调试及验收工作，确保安装过程符合《中华人民共和国特种设备安全法》及相关施工规范，并取得相关部门的验收合格文件。

3.租赁运营：乙方负责电梯的租赁管理，包括租赁合同的签订（如涉及第三方用户）、租金收取、维护保养及日常运行监督。

4.维护与维修：乙方承担电梯的定期维护保养责任，并负责应急维修服务，确保电梯运行安全可靠。

5.法律合规：乙方确保整个项目符合城市规划、建筑安全及特种设备管理等法律法规要求，并承担因自身原因导致的法律风险。

6.信息共享：乙方向甲方定期提供电梯运行数据、维护记录及财务报表，甲方有权查阅相关资料以监督服务履行情况。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

1.“电梯”：指本合同项下由乙方采购、安装并负责租赁运营的乘客电梯或载货电梯，具体型号及参数以双方确认的采购清单为准。

2.“租赁期”：指本合同约定的电梯租赁起始日至终止日的期限，具体时长由双方在合同正文中明确。

3.“租金”：指甲方或其授权用户根据电梯租赁合同向乙方支付的使用费用，计算标准及支付方式在本合同第五条中详细约定。

4.“维护保养”：指乙方按照国家特种设备安全规范及电梯使用状况，定期对电梯进行检查、清洁、润滑、调整等保养活动，以及突发故障的应急维修服务。

5.“验收合格文件”：指电梯安装完成后，由政府特种设备安全监督管理部门出具的，证明电梯符合安全运行条件的正式文件。

6.“不可抗力”：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争等自然灾害及政府行为。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力：

（1）甲方有权对乙方的服务方案（包括电梯选型、安装方案、租赁定价等）提出建议及修改意见，乙方应在合理范围内予以配合。

（2）甲方有权要求乙方提供电梯租赁运营的详细数据（如运行时长、故障率、维保记录等），乙方应按照约定时间提交完整资料。

（3）在租赁期内，如甲方或其授权用户对电梯使用有特殊需求或提出合理化建议，乙方应优先考虑并协商解决方案。

甲方的义务：

（1）甲方应向乙方提供电梯加装项目所需的基础资料，包括但不限于土地使用权证明、建筑结构纸、小区业主意见及相关部门的许可文件，并保证资料的真实有效性。

（2）甲方应配合乙方完成电梯安装方案的审批流程，及时解决施工过程中涉及的场地、协调等外部问题，确保安装工作顺利进行。

（3）甲方应按照本合同第五条约定，按时足额支付租金及其他应付款项，逾期支付应承担违约责任。

（4）甲方应监督电梯租赁区域的安全秩序，配合乙方进行安全宣传及应急演练，共同维护良好的使用环境。

（5）如因甲方原因（如未及时提供资料、未配合审批等）导致项目延误或产生额外费用，甲方应承担相应责任。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力：

（1）乙方有权根据市场行情及电梯成本，制定合理的租赁价格及费用结构，经甲方确认后生效。

（2）乙方在电梯采购、安装及运营过程中，有权依据国家规范及企业标准行使专业自主权，甲方应予以尊重。

（3）乙方有权要求甲方配合完成电梯验收、租赁合同签订及费用支付等关键环节，如甲方无正当理由拒绝，乙方可暂停服务并要求赔偿损失。

乙方的义务：

（1）电梯选型与采购义务：乙方应根据甲方需求及小区特点，选择符合国家安全标准（如GB/T10060-2011）及节能环保要求的电梯产品，并确保采购渠道合法、设备质量可靠。乙方应提供设备出厂合格证、型式试验报告等证明文件，并承担设备本身的质量风险。

（2）安装与调试义务：乙方应组建具备相应资质的安装团队，严格按照《电梯工程施工质量验收规范》（GB50310-2002）进行施工，确保电梯安装质量。安装期间，乙方应负责现场安全管理和成品保护，并主动协调与小区物业、业主等相关方的关系。

（3）租赁运营义务：乙方应与甲方或第三方用户签订电梯租赁合同，明确租赁期限、租金标准、使用规则及违约责任。乙方应配备专职管理人员负责日常运营，确保电梯24小时正常运行（除计划性维护外），并建立完善的用户服务机制。

（4）维护与维修义务：乙方应制定详细的电梯维护保养计划，每年至少进行一次全面检测，每季度进行一次常规保养，每月进行日常巡检。对于突发故障，乙方应在接到通知后2小时内响应，4小时内到达现场抢修，力争在最短时间内恢复电梯运行。所有维保工作应记录在案，并接受甲方的随时抽查。

（5）安全责任义务：乙方作为电梯的运营使用单位，应严格遵守《中华人民共和国特种设备安全法》及地方性法规，定期安全检查，及时消除安全隐患。发生事故时，乙方应立即启动应急预案，抢救人员、保护现场，并按程序上报相关部门，同时积极协助甲方处理后续事宜。

（6）信息报告义务：乙方应每月向甲方提交电梯运行及财务报表，包括运行数据统计、维保工作总结、租金收取情况等，并应甲方要求提供更详细的技术资料或解释说明。

（7）合规经营义务：乙方应确保整个项目符合国家及地方关于特种设备管理、物业管理、租赁经营等相关法律法规，如因乙方原因引发法律纠纷或行政处罚，由乙方承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

第四条价格与支付条件

1.电梯采购及安装费用：乙方负责采购、安装电梯的总费用为人民币捌拾万元整（¥800,000.00），该费用已包含设备费、运输费、安装费、调试费、税费及取得验收合格文件的相关费用。此费用系一次性包干，除不可抗力或政策性调整外，不再增加任何额外费用。甲方应在收到乙方开具的符合要求的发票后30日内，支付上述总费用的80%，即人民币陆拾肆万元整（¥640,000.00）；剩余20%，即人民币壹拾陆万元整（¥160,000.00），甲方应在电梯通过最终验收并取得验收合格文件后30日内支付。

2.租赁费用：电梯租赁期限为伍年，自电梯正式交付甲方或其授权用户使用之日起计算。租金标准为每月人民币壹万元整（¥10,000.00），按月支付。首期租金于租赁期开始后的第一个月内支付，后续租金均应在每个自然月结束后的10日内支付。甲方或其授权用户应直接将租金支付至乙方指定的银行账户。

3.银行账户信息：甲方支付电梯采购及安装费用的账户信息如下：开户行：中国工商银行苏州工业园区支行；账户名称：苏州恒达房地产开发有限公司；账号：622202**********。甲方支付租赁费用的账户信息如下：开户行：中国建设银行苏州吴中支行；账户名称：苏州恒达房地产开发有限公司；账号：622006**********。乙方支付安装进度款的账户信息由乙方在安装开始前书面告知甲方。

4.支付方式：所有款项均以银行转账方式支付，收款方应向付款方提供合法有效的发票及收款确认函。

5.调价机制：租赁期间，如遇政府规定的电梯维护保养费、电费等成本发生重大调整，双方应协商确定新的收费标准，但调整幅度不得随意变动。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为伍年，自电梯正式交付使用之日起算租赁期。

2.项目实施节点：

（1）方案确认：本合同签订后10日内，双方应就电梯选型及安装方案达成一致。

（2）设备采购：方案确认后5日内，乙方应完成电梯采购订单的签订。

（3）安装施工：设备到货后15日内，乙方应开始现场安装工作。

（4）竣工验收：安装完成后10日内，乙方应初步自检，并邀请甲方及相关部门进行验收。

（5）电梯投入使用：验收合格后5日内，电梯正式交付甲方使用，租赁期同步开始。

（6）维保周期：乙方应按照年度维保计划执行，每季度至少巡检一次。

3.期限顺延：如遇不可抗力或经甲方书面同意的延误，履行期限可相应顺延。乙方因不可抗力不能履行合同的，应在不可抗力发生后立即通知甲方，并提供相关证明。

4.合同终止：租赁期满或双方协商一致，本合同可终止。合同终止后，乙方应在30日内完成电梯的退出工作，包括拆除或移位（如双方另有约定除外），并办理相关手续。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按本合同第四条约定支付电梯采购及安装费用的任何一期款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方支付已完成工作的相应费用及违约金。解除合同时，甲方还应承担给乙方造成的损失，包括但不限于设备闲置费、前期投入损失等。

（2）如甲方未按本合同第四条约定支付租赁费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过60日，乙方有权单方面解除租赁合同，收回电梯，并要求甲方支付拖欠的租金及违约金。乙方解除合同时，甲方还应承担给乙方造成的损失，包括但不限于市场租赁价差损失、催收费用等。

（3）如因甲方原因（如未及时提供场地、未配合审批等）导致项目延期超过30日，甲方应向乙方支付人民币伍万元整（¥50,000.00）的违约金，并承担乙方因此产生的额外费用。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按本合同第四条约定支付电梯采购及安装费用的任何一期款项（如甲方为乙方垫付），每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过30日，甲方有权解除合同，要求乙方返还已支付款项并支付违约金。甲方解除合同时，乙方还应承担给甲方造成的损失。

（2）电梯安装质量不符合国家规范或合同约定，乙方应在收到甲方书面通知后15日内完成整改。如逾期未整改或整改后仍不合格，甲方有权要求乙方承担重新安装费用、降低租金或解除合同，并要求乙方支付人民币拾万元整（¥100,000.00）的违约金。

（3）电梯在租赁期内发生重大安全事故（如因乙方维护不当导致），乙方应承担全部责任，包括但不限于事故赔偿、行政处罚等。同时，甲方有权要求乙方支付相当于三个月租金的违约金，并解除合同。乙方还应赔偿甲方因此遭受的所有直接和间接损失。

（4）乙方未按本合同第五条约定的维保义务履行职责，导致电梯出现非因使用正常磨损外的故障或事故，乙方应承担维修费用并支付人民币伍万元整（¥50,000.00）的违约金。若因乙方维护缺陷直接造成人身伤害或重大财产损失，乙方还应承担全部赔偿责任。

（5）如乙方擅自变更电梯租赁用途或转租，甲方有权立即解除合同，并要求乙方支付人民币拾万元整（¥100,000.00）的违约金。乙方还应赔偿甲方因此遭受的所有损失。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额（包括但不限于本合同中列明的各项违约金）不超过合同总价款的20%。如一方违约行为造成的损失超过违约金数额，守约方有权要求违约方赔偿超出部分的实际损失。

4.赔偿责任：除本合同另有约定外，任何一方因违约给对方造成损失的，应赔偿对方的直接损失和合理间接损失。赔偿范围包括但不限于实际支出、预期利益损失、诉讼费、律师费等。

5.解除合同后果：发生严重违约行为，导致合同目的无法实现的，守约方有权解除合同。合同解除后，已产生的费用按实际贡献比例分担，乙方应向甲方移交电梯及所有相关资料，并结清所有应付未付款项。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律变更、政策调整、征收征用等）以及无法预见的技术事故等。不可抗力事件应自其发生之日起影响合同履行的，视为对合同履行构成障碍。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后7日内书面通知对方，说明事件情况及其预计影响，并附有关政府部门出具的证明文件或第三方机构的有效证明。如不可抗力影响持续超过15日，双方应协商决定是否解除合同或部分免除责任。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方不能履行或不能完全履行合同义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力一方应采取合理措施减少损失，因采取合理措施所产生的费用由该方自行承担。双方均应配合提供不可抗力证明，以便对方核实。

4.合同解除：如不可抗力导致合同目的完全无法实现（例如，因政府规划变更导致电梯安装地点被征用且无法另选），经双方协商一致，可以解除合同。合同解除后，双方应互不承担违约责任，但已产生的费用按实际履行情况结算。因不可抗力解除合同的，乙方应负责将电梯恢复至交付前的状态或双方约定的其他处理方式，并结清相应款项。

5.不可抗力持续：若不可抗力影响持续超过30日，双方仍未就合同处理达成一致，本合同自动终止。双方应就合同履行情况、费用结算等进行最终清算，互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生任何争议，应首先通过友好协商方式解决。协商应本着诚实信用原则，在合理期限内进行，旨在达成书面和解协议。

2.调解程序：如协商不成，双方同意在协商失败后15日内，将争议提交至苏州市人民政府国有资产监督管理委员会或双方共同认可的第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立原则。达成调解协议的，制作调解书并由双方签字盖章后具有法律约束力；调解不成的，调解机构应在收到请求后30日内出具调解终结书，双方可据此选择仲裁或诉讼。

3.仲裁选择：如双方未选择调解或调解不成立，任何一方均有权在争议发生后六个月内，将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为苏州。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则由双方分担。

4.诉讼选择：除双方明确选择仲裁外，任何一方均有权在争议发生后向合同履行地（即苏州市吴中区人民法院）或被告住所地（即苏州市吴中区人民法院）人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法院的审理程序，并应法院传唤及时出庭。诉讼费用由法院判决承担。

5.争议范围：本条款适用于因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，包括合同的有效性、履行、违约、解除、赔偿等所有问题。任何一方采取仲裁或诉讼方式前，不影响对方依据本合同约定采取的先期补救措施（如暂停支付、锁定款项等）。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的即时通讯工具发送。通知在以下时间视为送达：专人递送为交付时；挂号信为寄出后第五日；传真或电子邮件为成功发送时。发送至本合同首部列明的地址或双方后续书面变更的地址。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何口头承诺或非书面形式变动的，均不产生合同效力。

3.保密义务：双方应对在本合同履行过程中获知的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息