幕墙工程外包采购合同范本

幕墙工程外包采购合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX幕墙工程有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX国际中心25层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

合同简介：

鉴于甲方拟投资建设XX商业综合体项目，该项目位于北京市朝阳区核心商业区，总建筑面积约20万平方米，计划于2025年完工并投入使用。为提升项目整体建筑品质，增强市场竞争力，甲方经审慎评估后，决定委托乙方提供专业化的幕墙工程外包服务，包括但不限于幕墙系统的设计、材料采购、施工安装及后期维护等全流程服务。双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，就乙方为甲方提供幕墙工程外包采购服务事宜，达成如下协议。本合同范本的制定旨在明确双方的权利义务，规范合作流程，确保项目顺利实施，并最终实现甲方对幕墙工程的质量、进度及成本控制要求。甲乙双方的合作背景为甲方商业综合体项目的建设需求，乙方凭借其在幕墙工程领域的专业资质、技术实力及丰富经验，为甲方提供一站式解决方案，双方通过本合同建立长期稳定的合作关系，共同推动项目的成功落地。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方委托乙方提供其XX商业综合体项目幕墙工程外包采购服务的具体内容与标准，确保乙方依据甲方要求完成从设计、材料采购、施工安装到后期维护的全流程服务，最终实现甲方对项目幕墙部分的质量、安全、进度及成本控制目标。合同范围涵盖但不限于以下内容：1.依据甲方提供的初步设计理念及功能需求，乙方完成幕墙工程详细设计方案，并通过甲方书面确认；2.乙方负责所有幕墙用材料（包括但不限于面板、型材、密封胶、五金件等）的采购、运输及保管，确保材料符合国家及行业相关标准及甲方指定品牌或性能要求；3.乙方按照确认的设计方案和施工纸，负责幕墙工程的现场施工、安装及调试验收，确保工程达到设计效果及国家验收标准；4.乙方承担施工过程中产生的相关费用（除甲方另行约定外），并负责工程质量的全面管理，配合甲方进行工程审计及竣工验收；5.乙方根据合同约定，提供为期不少于五年的幕墙工程维护保养服务，并承担期内非因甲方原因导致的幕墙损坏修复责任。本合同范围旨在通过乙方专业服务，使甲方幕墙工程达到预期设计效果，提升项目整体价值，并符合相关法律法规及安全规范要求。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：1.“幕墙工程”指在本合同项下，由乙方为甲方XX商业综合体项目提供的包括设计、材料采购、施工安装及后期维护在内的全部服务内容，涉及建筑物外墙及部分内隔墙的金属或非金属板材覆盖系统；“设计方案”指乙方根据甲方要求编制并经甲方书面确认的幕墙工程详细设计纸及技术文件；“材料”指用于幕墙工程的各类面板、型材、密封胶、五金件、防火保温材料等；“施工纸”指经甲方确认并用于指导现场施工的幕墙工程详细纸；“验收标准”指国家现行相关建筑幕墙工程验收规范及甲方提出的具体质量要求；“维护保养服务”指乙方在约定期限内对已完幕墙工程进行的检查、清洁、维修等保养活动。本定义条款旨在通过明确关键术语内涵，避免合同履行过程中因概念模糊引发的争议，确保双方理解一致。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

甲方的权力和义务包括但不限于：1.有权对乙方的资质、技术能力及过往业绩进行审查，确保乙方具备履行本合同所需的条件；2.有权向乙方提供与幕墙工程相关的项目背景资料、设计要求及场地条件，并保证资料的真实性、完整性；3.有权对乙方提交的设计方案、材料样品、施工方案等进行审核，并在合理期限内给予书面确认或提出修改意见；4.应按照合同约定及时支付合同款项，任何逾期支付均应承担违约责任；5.应协调解决施工现场与甲方其他分包单位或第三方可能出现的交叉作业问题，提供必要的施工便利条件；6.有权对乙方施工过程进行监督，对不符合质量要求的工程有权要求乙方返工或停工整改；7.应指定专门联系人负责与乙方的沟通协调，及时处理合同履行中的相关事宜；8.有权要求乙方遵守国家法律法规及施工现场的安全管理规定，对乙方违规行为有权制止并要求整改；9.在幕墙工程通过最终验收后，有权要求乙方提供完整的设计文件、竣工纸、材料合格证、检测报告等竣工资料；10.如需变更幕墙设计方案或增加工程量，应提前书面通知乙方，双方协商一致后签订补充协议，并相应调整合同价款。甲方的权利义务旨在确保其作为委托方对幕墙工程的有效控制，同时履行配合乙方施工的基本义务，保障项目顺利推进。

2.乙方的权力和义务

乙方的权力和义务包括但不限于：1.有权要求甲方提供必要的施工场地、施工用水用电及材料存放空间，甲方应提供合理便利；2.有权依据合同约定收取设计费、材料款、施工费及维护费；3.有权拒绝执行甲方提出的违反国家法律法规、强制性标准或降低工程质量要求的指令；4.应组建由项目负责人、设计师、工程师及施工班组组成的完整团队，确保项目实施的专业性和高效性；5.应按照合同约定及设计要求，配备足够数量且具备相应资质的专业技术人员和施工人员，严格遵守安全操作规程；6.应向甲方提供至少两家同类项目业绩供甲方参考，并提交公司营业执照、资质证书、安全生产许可证等证明文件；7.设计方案必须符合国家及行业相关标准，并经甲方书面确认后方可实施；所有材料必须符合合同约定的品牌、规格、性能要求，并主动提交材料检测报告供甲方审核；8.应建立健全质量管理体系和安全生产责任制，设立专职质量员和安全员，定期进行质量检查和安全巡查；9.施工过程中如遇设计变更或现场条件变化，应立即通知甲方，共同协商解决方案，并编制变更方案报甲方批准；10.应合理调配资源，确保幕墙工程按合同约定的工期完成，如遇不可抗力或非乙方原因导致的延期，应提前书面通知甲方并协商处理；11.应承担施工期间产生的所有安全责任，购买足额的工程保险，对发生的安全事故承担全部责任；12.工程竣工验收合格后，应向甲方移交完整的竣工资料，并配合甲方进行后续的维护保养工作；13.应保守甲方提供的商业秘密和技术信息，未经甲方许可不得向任何第三方泄露；14.如因乙方原因导致工程出现质量问题或安全事故，应承担全部赔偿责任，并接受甲方的进一步处理要求；15.应定期向甲方汇报工程进度、质量及安全情况，接受甲方的监督和管理。乙方的权利义务旨在明确其在合同履行中的核心责任，确保其提供符合要求的幕墙工程服务，同时保障其合法权益，促进合同的平稳履行。

第四条价格与支付条件

1.本合同项下幕墙工程外包采购服务的总价款为人民币叁仟伍佰万元整（¥3,500,000.00），大写：叁仟伍佰万元整。该价格包含但不限于幕墙工程的设计费、材料费、运输费、施工费、安装费、调试费、检验检测费、税金以及合同约定的维护保养服务费等全部费用。

2.乙方应在收到甲方按本合同约定确认的设计方案及材料样品后三十日内，向甲方提交详细的项目报价清单，经甲方审核无误后作为本合同价格的最终依据。如发生国家政策调整、材料价格大幅波动等不可预见因素，经双方协商一致，可对价格进行调整。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付合同款项。乙方应向甲方开具合法有效的增值税专用发票。

4.支付条件及时间：

（1）合同签订生效后十日内，甲方支付总价款的10%，即人民币叁佰伍拾万元整（¥350,000.00），作为乙方工程预付款。

（2）幕墙主要材料进场并经甲方验收合格后十日内，甲方支付总价款的30%，即人民币壹仟壹佰伍拾万元整（¥1,150,000.00）。

（3）幕墙工程主体施工完成并通过阶段性验收后十日内，甲方支付总价款的40%，即人民币壹仟肆佰万元整（¥1,400,000.00）。

（4）幕墙工程竣工验收合格并完成结算审计后三十日内，甲方支付总价款的10%，即人民币叁佰伍拾万元整（¥350,000.00）。

（5）合同约定的五年维护保养服务期满后三十日内，甲方支付维护保养服务费总价款的50%，即人民币壹佰七伍万元整（¥175,000.00）。

5.甲方支付款项时，有权要求乙方提供符合合同约定及税务要求的付款申请及相关证明文件。任何一方变更银行账户信息，应提前十日书面通知对方，否则由此造成的延迟付款不承担违约责任。

6.支付货币为中华人民共和国人民币（CNY）。

第五条履行期限

1.本合同有效期为自合同签订之日起至幕墙工程五年维护保养服务结束之日止，共计约XX个月（具体以实际工期及维护期计算）。

2.幕墙工程总体施工工期：自甲方书面确认乙方提交的最终施工纸之日起计算，至幕墙工程全部安装完成并通过甲乙双方及具备相应资质的第三方共同的竣工验收合格之日止，预计总工期为XX个月。具体开工日期以甲方书面通知乙方并乙方人员及主要设备进场后视为开始计算。

3.关键时间节点：

（1）乙方应于合同签订后三十日内完成幕墙工程初步设计方案，并提交甲方审核。

（2）乙方应于甲方确认初步设计方案后六十日内完成详细施工纸设计，并提交甲方最终确认。

（3）乙方应于详细施工纸确认后九十日内完成首批主要材料的样品提交及甲方确认工作。

（4）乙方应于合同生效后六个月内完成项目主要设备及材料的采购工作。

（5）乙方应于项目主体施工完成后的次月内竣工验收，并提交完整的竣工资料。

（6）幕墙工程整体竣工验收应在工程实际完工后三十日内完成。

7.如遇国家法定节假日或不可抗力事件，影响合同关键时间节点的到达，经双方书面确认后，相应时间节点可顺延。但乙方应采取积极措施，尽量缩短工期延误。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本合同第四条约定的支付条件按时足额支付任何一期款项的，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权暂停施工或解除合同，由此造成的损失由甲方承担。甲方支付违约金不影响其要求乙方继续履行合同的权利。

（2）因甲方原因导致的设计变更或工程量增加，甲方应承担由此产生的额外费用，并相应延长工期。甲方未及时确认乙方提交的变更方案或竣工资料的，每逾期一日，应按合同总价款的万分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的5%。

（3）甲方未提供必要的施工场地、水电接入或协调解决与其他单位的交叉作业矛盾，导致乙方无法正常施工，工期延误部分甲方应承担责任，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。逾期超过六十日且甲方仍未提供必要条件，乙方有权单方面解除合同。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本合同第五条约定的工期完成幕墙工程施工的，每逾期一日，应按当期应完成工程价款的万分之五向甲方支付违约金。但逾期原因非因乙方主观原因造成（如不可抗力、甲方原因、设计变更等）的，此违约金条款不适用。逾期超过六个月，甲方有权单方面解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项并承担违约责任。

（2）因乙方原因导致幕墙工程质量不符合国家验收标准或合同约定，乙方应负责无偿返工修复，直至验收合格。逾期返工导致工期延误的，按本条第一款规定承担工期延误违约责任。若返工后仍无法达到约定标准，甲方有权解除合同，乙方除承担返工费用外，还应向甲方支付合同总价款20%的违约金。

（3）乙方使用的材料不符合合同约定或国家强制性标准，一经发现，乙方应立即更换合格材料并承担由此产生的全部费用，工期不予顺延。若因此造成工程安全事故或严重质量问题，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于修复费用、损失赔偿、行政处罚等，并承担合同总价款30%的违约金。

（4）乙方在施工过程中发生重大安全事故，应立即停止施工并采取救助措施，承担事故全部责任及由此产生的一切费用。若事故系乙方管理不善造成，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款50%的违约金。

（5）乙方未按本合同约定履行维护保养义务，或维护期间因乙方原因导致幕墙出现新的损坏，乙方应负责无偿修复，并承担相应的责任。甲方有权要求乙方支付维护期内因乙方失职造成的实际损失的十倍赔偿金，但最高不超过合同总价款的10%。

（6）乙方泄露甲方商业秘密或将合同项下技术信息用于合同约定范围之外，应立即停止违约行为，赔偿甲方因此遭受的全部经济损失，包括直接损失和可预见的间接损失。甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款30%的违约金。

3.违约金与赔偿的关系：合同任何一方违约，守约方除有权要求其承担约定的违约金外，还有权要求其实际赔偿因其违约行为所造成的全部损失，包括直接损失和间接损失。若约定的违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。但若违约金过分高于实际损失，违约方有权请求法院或仲裁机构予以适当减少。

4.解除合同的后果：任何一方依据本合同约定解除合同，应提前三十日书面通知对方，并承担由此给对方造成的合理损失。解除合同后，乙方应将已完成工程部位、剩余材料及所有项目文件移交给甲方，甲方应支付乙方已完成合格工程量对应的比例款项（具体比例由双方协商确定），并扣留相应比例的质保金（按合同总价款的10%计，自最终结算审计合格后支付）。因乙方违约导致合同解除的，甲方有权要求乙方退还已支付的全部款项并支付违约金；因甲方违约导致合同解除的，甲方应支付乙方已完成工程量对应的比例款项，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

5.不可抗力导致的违约责任：因不可抗力导致合同无法履行或无法完全履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供不可抗力发生的有效证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除合同、部分免除责任或延期履行。不可抗力影响消除后，应尽快恢复合同履行。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、暴雨、雷击、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更或行政命令）、疫情及其防控措施等，以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的意外事故。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后七日内书面通知对方，说明事件情况及其预计影响，并提供相关证明文件。若不可抗力影响持续超过三十日，双方应再次协商合同履行事宜。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方不能履行或不能完全履行合同义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。因不可抗力造成的损失，由各方自行承担。

4.合同解除：若不可抗力导致合同目的无法实现，或合同履行被阻碍且阻碍状态在合理期限内无法消除，受影响一方有权书面通知对方解除合同。合同解除后，双方应相互返还已收受的财产，已产生的费用按实际情况结算。因不可抗力解除合同的，不承担违约责任。

5.不可抗力证明：发生不可抗力事件的一方，应负责收集并保存相关证据材料，如气象报告、政府公告、新闻报道、损失清单等，并在事件结束后三十日内提交给对方。对方有权要求进一步核实。

6.不可抗力持续：若不可抗力事件或其影响并未完全消除，双方应本着诚实信用原则，协商调整合同履行期限或方式，直至不可抗力影响消除。协商不成的，可依据本合同第八条约定解决争议。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同在履行过程中发生的任何争议，包括但不限于合同解释、合同履行、违约责任等，由双方当事人首先通过友好协商解决。

2.协商不成：若双方在收到争议通知后三十日内协商不成，应提交至合同签订地有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。

3.诉讼管辖：仲裁委员会名称、仲裁规则及仲裁地点。或：依法向XX仲裁委员会申请仲裁，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。或：依法向XX市XX区人民法院提起诉讼。

4.争议解决原则：在解决争议过程中，双方应遵守法律、法规及相关司法解释，注重事实，公平合理。若一方在收到争议通知后无正当理由拒绝协商或拖延解决，视为承认对方提出的解决方案或诉讼请求。

5.证据规则：双方在争议解决过程中应提供真实、完整、有效的证据材料支持自身主张。所有提交的证据均应以书面形式呈现，并在争议解决机构或法院规定的时间内提交。

6.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同中其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面中止或终止合同，除非得到对方书面同意或争议解决机构/法院另有裁决。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何书面通知、文件等均应采用书面形式，通过专人递送、挂号信、快递服务或双方确认的电子邮件等方式送达。以电子邮件方式发送的，需发件人确认送达。以专人递送或挂号信方式发送的，签收或邮戳日期为送达日期。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更合同内容。口头约定或非正式的协议不产生合同效力。

3.分包与转包：乙方不得将本合同项下的任何工程内容整体转包给第三方，但经甲方书面同意，可将非核心、专业性强的辅助工作分包给具有相应资质的第三方。乙方对分包方的行为负全部责任，确保分包方遵守本合同项下的所有义务。若分包方违反义务造成甲方损失，乙方承担连带责任。

4.独立承包商关系：乙方作为独立承包商履行本合同，甲方不对其工作人员或分包方进行直接管理，但有权对工程进度、质量、安全进行监督和检查。乙方应确保其工作人员和管理人员的合法权益，并承担因其工作人员行为引