北京商铺投资合同范本

北京商铺投资合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京XX商业发展有限公司

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海XX投资管理有限公司

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX金融中心25层2501室

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

合同简介：

鉴于甲方作为北京XX商业发展有限公司，拥有位于北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室的商铺，该商铺建筑面积约为300平方米，目前具备合法的商业经营资质，且周边商业氛围成熟，交通便利，客流量大，具有较高的商业价值和投资潜力。

鉴于乙方作为上海XX投资管理有限公司，在商业地产投资领域拥有丰富的经验和专业的团队，且具备较强的资金实力和风险控制能力，乙方有意向购买或租赁甲方的上述商铺，用于商业经营或投资增值。

基于双方的共同意愿和合作基础，甲方愿意将上述商铺出售或出租给乙方，乙方愿意按照本合同约定的条款和条件购买或租赁该商铺。双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

本合同所涉及的商铺位于北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室，具体位置、面积、权属状态及附属设施等详细情况，均以本合同附件及双方另行签署的补充协议为准。双方确认，在签署本合同前，已充分了解并确认对方主体资格合法有效，且具备履行本合同所需的全部能力和条件。

本合同范本旨在为双方提供清晰的合同框架和条款约定，以保障双方的合法权益，促进交易的顺利进行。后续合同内容将根据双方的具体需求和协商结果进行细化和完善，确保合同条款的合法性、合理性和可操作性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方（北京XX商业发展有限公司）与乙方（上海XX投资管理有限公司）就位于北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室的商铺所达成的交易或租赁意向，具体涉及商铺的购买、租赁、权属转移、交付、使用及管理等相关事宜。合同范围包括但不限于商铺的物理范围、权属状况、租赁期限、租金标准、支付方式、物业维护责任、违约处理及争议解决机制等核心条款的约定。双方通过本合同旨在确立清晰、合法、可行的交易或租赁框架，保障各自在本合同项下的合法权益得以实现，并为后续的具体执行操作提供法律依据和操作指引。

第二条定义

1.“商铺”指位于北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室的商业经营场所，建筑面积约为300平方米。

2.“交易”指甲方将商铺所有权转移给乙方的行为。

3.“租赁”指甲方在约定期限内将商铺使用权让与乙方，乙方支付租金并享有使用权的行为。

4.“交付”指甲方按照合同约定将商铺及其附属设施、设备完好地移交给乙方。

5.“物业维护”指商铺及其附属设施、设备的日常保养、维修和更新改造。

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

7.“法定节假日”指根据国家法律规定应当放假的节日。

8.“通知”指本合同约定的书面形式发出的通知、函件或其他通讯方式传递的信息。

9.“附件”指本合同中列明并作为合同组成部分的文件，与本合同具有同等法律效力。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）权力：甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款或租金，并有权监督乙方对商铺的使用是否符合合同约定。甲方有权要求乙方提供必要的身份证明和资金证明，以核实乙方的履约能力。在租赁合同中，甲方有权在合同约定的范围内对商铺进行必要的检查和维护，但检查和维护不得影响乙方的正常经营。

（2）义务：甲方应保证其对商铺拥有合法、完整的所有权或处分权，并应向乙方提供有效的权属证明文件。甲方应按照合同约定的时间、地点和方式将商铺交付给乙方，并确保交付的商铺符合合同约定的状态。甲方应配合乙方办理相关的过户手续或租赁登记手续。在商铺租赁期间，甲方应保证商铺的合法使用，并应承担商铺的物业维护责任，确保商铺及其附属设施、设备的正常使用。甲方应遵守国家相关法律法规，不得利用商铺从事非法活动。甲方应配合乙方进行商铺的检查和维护，但检查和维护不得影响乙方的正常经营。

2.乙方的权力和义务：

（1）权力：乙方有权要求甲方按照合同约定交付商铺，并有权对交付的商铺进行验收。乙方有权在合同约定的范围内对商铺进行使用和经营，并有权要求甲方提供必要的协助和支持。在租赁合同中，乙方有权要求甲方按照合同约定履行物业维护责任，并有权要求甲方对损坏的设施、设备进行维修或更换。

（2）义务：乙方应按照合同约定支付购房款或租金，并应按照合同约定的支付方式、时间和金额将款项支付给甲方。乙方应保证其支付能力的真实性，并应提供必要的资金证明。乙方应按照合同约定的用途使用商铺，不得擅自改变商铺的结构或用途。乙方应爱护商铺及其附属设施、设备，并应承担因乙方使用不当造成的损坏。在租赁合同中，乙方应按照合同约定的期限和方式支付租金，并应按照合同约定的方式缴纳水电费等费用。乙方应遵守国家相关法律法规，不得利用商铺从事非法活动。乙方应配合甲方进行商铺的检查和维护，并及时向甲方报告商铺的异常情况。乙方应保证商铺的合法使用，并应遵守商铺所在地的管理规定。乙方在租赁期间如需转租商铺，应事先征得甲方的书面同意，并应与新的承租方签订转租协议，转租协议的内容不得与原租赁合同相抵触。乙方在租赁期满后应将商铺完好地返还给甲方，并应配合甲方进行商铺的交接手续。

第四条价格与支付条件

1.若双方达成购买商铺的协议，商铺总价款为人民币捌仟万元整（¥80,000,000.00）。若双方达成租赁商铺的协议，租赁总价款为人民币肆仟万元整（¥40,000,000.00），具体租金标准、支付方式和期限详见本合同附件二《租赁合同补充协议》。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将商铺价款支付至乙方指定银行账户；乙方应通过银行转账方式将租金支付至甲方指定银行账户。双方指定银行账户信息如下：

（1）甲方账户信息：开户行：中国工商银行北京建国路支行；账号：6222020100112345678；户名：北京XX商业发展有限公司。

（2）乙方账户信息：开户行：中国建设银行上海浦东支行；账号：6222020200223456789；户名：上海XX投资管理有限公司。

3.支付时间：

（1）购买合同：乙方应在本合同生效之日起10个工作日内支付总价款的30%，即人民币贰仟肆佰万元整（¥24,000,000.00），作为首付款；剩余70%即人民币伍仟陆佰万元整（¥56,000,000.00），乙方应在商铺权属转移手续办理完毕之日起5个工作日内支付。

（2）租赁合同：首期租金为人民币壹仟万元整（¥1,000,000.00），乙方应于本合同生效之日起10个工作日内支付；后续每期租金，乙方应在每期开始前10个工作日内支付。具体支付节点及逾期处理详见本合同附件二《租赁合同补充协议》。

4.甲方应确保收款账户信息的真实性、准确性和完整性，并应及时向乙方提供收款凭证。乙方应确保支付款项的用途符合合同约定，并应保留付款凭证。任何一方变更银行账户信息，应提前10个工作日书面通知对方，并承担由此可能产生的后果。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，至相关款项支付完毕或租赁期满且商铺返还并办理完毕交接手续之日止。

2.若为购买合同，商铺权属转移手续的办理期限为自首付款支付之日起30个工作日内，具体以相关政府部门办理完毕为准。乙方应积极配合甲方办理相关手续，甲方应承担办理过程中产生的合理费用。

3.若为租赁合同，租赁期限自本合同生效之日起计算，具体期限及起止日期详见本合同附件二《租赁合同补充协议》。租赁期满前3个月，乙方如有续租意向，应书面通知甲方，双方应另行协商签订续租协议。租赁期满后，乙方应按约定返还商铺，甲方应配合乙方办理相关交接手续。

4.双方均应按照本合同约定及附件约定，在各自的权利义务范围内履行职责，任何一方不得擅自变更或解除合同，确需变更或解除的，应经对方书面同意。

5.任何关键时间节点的延误，除不可抗力或对方原因外，均视为违约行为，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能按照本合同第四条约定按时足额支付乙方的款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，直至款项付清之日止。逾期超过30日，乙方有权解除合同，甲方除支付全部款项及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于乙方为促成交易支出的费用、预期利益损失等。

（2）若甲方交付的商铺存在权属瑕疵或不符合合同约定的状态，导致乙方无法正常使用或交易目的无法实现，甲方应在收到乙方书面通知后30日内采取补救措施，或赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方拒绝补救或补救措施无效，乙方有权解除合同，甲方应退还已支付的全部款项并支付相当于合同总价款20%的违约金，乙方因此遭受的其他损失仍可要求甲方赔偿。

（3）若甲方违反本合同第五条第3款约定，未能按时配合乙方办理权属转移手续，每逾期一日，应按合同总价款的万分之五向乙方支付违约金，直至手续办妥之日止。逾期超过60日，乙方有权解除合同，甲方应退还全部款项并支付相当于合同总价款30%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（4）若甲方违反本合同第二条定义中关于“甲方应保证其对商铺拥有合法、完整的所有权或处分权”的约定，导致乙方遭受任何第三方主张权利或损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于诉讼费、律师费、保全费等。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按照本合同第四条约定按时足额支付甲方的款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向甲方支付违约金，直至款项付清之日止。逾期超过30日，甲方有权解除合同，乙方除支付全部款项及违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于甲方为促成交易支出的费用、预期利益损失等。

（2）若乙方未能按照本合同第四条约定或附件约定支付租金及其他应付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向甲方支付违约金，直至款项付清之日止。逾期超过60日，甲方有权单方面解除租赁合同，收回商铺，乙方除支付拖欠的租金及违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于甲方为收回商铺支出的费用、空置期损失等。

（3）若乙方违反本合同第二条定义中关于“乙方应按照合同约定的用途使用商铺”的约定，擅自改变商铺结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状或拆除改建，所需费用由乙方承担。若因此给甲方造成损失的，乙方应予以赔偿。

（4）若乙方违反本合同第二条定义中关于“乙方应爱护商铺及其附属设施、设备”的约定，因乙方使用不当造成商铺或设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。修复费用超过合理范围的，或无法修复的，乙方应按实际损失赔偿甲方。

（5）若乙方违反本合同第五条第3款或附件约定，未经甲方书面同意擅自转租商铺，或转租协议内容与原租赁合同相抵触的，甲方有权单方面解除合同，乙方应支付相当于两个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（6）若乙方在租赁期满后未能按照约定返还商铺，或返还的商铺状态不符合约定（正常损耗除外），甲方有权要求乙方继续支付租金，或要求乙方恢复原状，并有权收取逾期占用期间的租金或按照市场租金标准计算占用费用。乙方逾期返还超过30日的，每逾期一日，应按原租金标准的1.5倍向甲方支付占用费。

3.任何一方违反本合同项下的保密义务、通知义务或其他附随义务，应向守约方支付合同总价款10%的违约金，并赔偿守约方因此遭受的直接损失。

4.若因一方违约导致本合同无法继续履行或目的无法实现，守约方有权解除合同，并要求违约方赔偿全部损失。损失赔偿不足以弥补守约方损失的，违约方还应补足差额。

5.本合同项下的违约金、赔偿金等款项，无论是否经过诉讼或仲裁程序，均应在判决或裁决生效后10个工作日内支付完毕。逾期支付的，每逾期一日，应按未支付金额的千分之一加收滞纳金。

6.任何一方发生违约行为，守约方在要求其承担违约责任的同时，仍有权要求其采取补救措施，以减少或避免损失的发生、扩大。

第七条不可抗力

1.本合同所称“不可抗力”是指，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、流行病疫情以及其他类似事件。

2.任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本合同项下义务的，不承担违约责任。但是，该方应在不可抗力事件发生后及时通知对方，并提供相关证明文件，且应在合理期限内尽力采取措施减少或避免损失的扩大。

3.若不可抗力事件持续超过30日，或连续发生两次以上对合同履行造成实质性影响的，双方均有权协商解除本合同。协商不成的，可依据本合同第八条约定解决。解除合同的，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际情况结算。

4.因不可抗力事件导致的合同履行障碍消除后，受影响方应立即恢复履行本合同。双方应就不可抗力事件对合同履行造成的影响进行协商，并根据实际情况调整履行期限或履行方式。

5.双方应在签订本合同时，已充分了解并评估各自所在地及商铺所在地的不可抗力风险，并已采取必要的预防措施。任何一方不得以不可抗力为由，借口要求减免其在本合同项下的主要义务或拒绝履行合同。

6.不可抗力事件发生后，双方应保持冷静和理性，积极寻求解决方案，避免因不可抗力事件引发进一步的争议或纠纷。

第八条争议解决

1.因本合同的订立、履行、变更、解除等发生的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，争取在mutuallyagreedterms(MAT)的基础上达成和解协议。

2.若双方在协商期限内（自一方提出协商请求之日起30日内）未能达成一致意见，任何一方均有权将争议提交至具有管辖权的人民法院诉讼解决。除非双方另行书面约定仲裁，否则争议解决方式以诉讼为主。

3.诉讼管辖：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均应向商铺所在地（即北京市朝阳区人民法院）有管辖权的人民法院提起诉讼。双方在签订本合同前已就争议解决法院达成书面约定的，从其约定。

4.诉讼费用：因诉讼产生的所有费用，包括但不限于案件受理费、保全费、律师费、差旅费等，除法律另有规定或双方另有约定外，均由败诉方承担。若双方均有责任，则应根据责任大小比例分担。

5.仲裁选择（可选条款，若选择仲裁，则需删除诉讼相关条款，并补充仲裁机构、规则等）：若双方希望以仲裁方式解决争议，应将争议提交至[具体仲裁机构名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[具体城市]。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担。

6.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同中未受争议影响的其他条款。任何一方不得单方面停止履行合同，也不得因此解除合同或追究对方违约责任，除非双方另有书面约定。

7.法律适用：本合同项下的一切争议，均适用中华人民共和国法律进行解释和裁决。

第九条其他条款

1.通知与送达：双方在本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本合同首部列明的地址或双方后续书面变更的地址。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递服务发送的，签收日或投递日视为送达；以挂号信发送的，寄出后7日视为送达。任何一方变更联系方式或地址，应提前10日书面通知对方，否则按原地址发送的通知视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并签署书面文件后方能生效。任何一方不得单方面修改或补充本合同，单方面作出的修改或补充对另一方不具有法律约束力。

3.合同的完整性：本合同及其附件构成双方就本合同标的事项所达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本合同所有条款应被视为一个整体，任何一条款的缺失或遗漏均不影响其他条款的效力。

4.可分割性：若本合同任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定无效或不可执行，该条款应被视为从本合同中删除，但本合同的其他条款应继续完全有效。双方应就无效条款的删除达成替代性安排，以实现双方订立该条款时的意。

5.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或有权机构要求进行的转让除外。