公寓降价出租合同范本

公寓降价出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX房地产开发有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区光华路1号XX大厦15层，法定代表人为张三，联系电话甲方是一家经国家工商行政管理机关核准登记注册的有限责任公司，主要从事房地产投资、开发与经营业务。甲方在本次合同中作为出租方，将其名下位于北京市海淀区中关村南大街1号XX公寓楼A座1201室的房产出租给乙方使用，并依据本合同约定享有相应权利、履行相应义务。

甲方在本次合作中，基于其合法持有的房产所有权或使用权，以及市场需求变化导致房产市场价格下跌的客观情况，决定以低于原定租金标准的价格出租涉案公寓，以促进房产租赁交易，维护自身合法权益。甲方已就该房产的权属状况、租赁市场行情及降价出租的必要性进行了充分评估，确保其行为符合法律规定，并已取得必要的政府审批或备案手续（如适用）。

1.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“李四”，身份证号码住址位于中国上海市浦东新区张江高科技园区科苑路88号XX公寓B座1505室，联系电话乙方在本次合同中作为承租方，基于自身实际需求，拟租赁甲方名下位于北京市海淀区中关村南大街1号XX公寓楼A座1201室的房产用于居住用途。

乙方在本次合作中，充分了解当前房地产市场价格波动及甲方降价出租的意愿，并已就该房产的地理位置、周边配套设施、租金标准及租赁期限等事项进行详细考察。乙方确认其具备完全民事行为能力，能够独立承担合同约定的责任，并已准备好履行所有租赁义务。乙方的租赁需求真实有效，且其提供的身份证明、收入证明等文件均真实、合法、有效。

**双方合作背景与前提条件：**

本次合同的订立，基于以下背景与前提条件：

（1）甲方合法持有位于北京市海淀区中关村南大街1号XX公寓楼A座1201室的房产，并具备将该房产出租的合法权利；

（2）乙方有实际租赁需求，并已与甲方达成初步租赁意向；

（3）受当前房地产市场价格波动影响，甲方决定以降价方式出租涉案公寓，双方经协商一致，就降价租金、租赁期限、权利义务等事项达成合意；

（4）双方均确认本合同所涉房产不存在产权纠纷、抵押、查封或其他权利限制情形，且租赁用途符合法律规定；

（5）本合同是双方真实意思表示的体现，不违反法律法规的强制性规定，具备法律效力。

双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上签订本合同，以明确各自的权利与义务，保障交易安全，维护市场秩序。本合同范本的制定，旨在为双方提供清晰、规范的合同文本，确保合同履行过程中的各环节合法合规，避免潜在的法律风险。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就北京市海淀区中关村南大街1号XX公寓楼A座1201室（以下简称“涉案公寓”）达成降价出租协议的各项权利与义务，确保租赁交易合法、有序进行。合同范围包括但不限于以下内容：涉案公寓的租赁用途、降价后的租金标准、租赁期限、押金数额与支付方式、房屋交付条件、双方在使用期间的维护责任、违约行为的认定与处理方式、不可抗力事件的应对措施以及争议解决机制等。本合同旨在通过约定具体条款，为双方租赁关系的建立、履行及终止提供全面的法律依据，保障甲方的房产出租权益和乙方的居住使用权益。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确表述，下列词语具有特定含义：

（1）“涉案公寓”指位于北京市海淀区中关村南大街1号XX公寓楼A座1201室的房产，其具体面积、结构、附属设施等以房屋权属证书及附件为准；

（2）“降价租金”指甲方基于市场行情调整后的月租金标准，具体数额以本合同附件一《租赁价格明细》为准；

（3）“租赁期限”指本合同约定的起始与终止日期，自乙方支付首期租金并办理入住手续之日起计算；

（4）“押金”指乙方为保障履行合同义务而向甲方支付的一定数额的款项，用于抵扣租赁期间可能产生的费用或损失；

（5）“房屋交付条件”指甲方按照约定将涉案公寓及其附属设施交付乙方使用时的状态要求，包括但不限于设施完好、清洁无污损等；

（6）“维修责任”指双方根据法律规定及合同约定对涉案公寓及其附属设施进行的维护与修复义务划分；

（7）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害或战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务：**

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取降价租金及押金，并有权要求乙方在租赁期满或提前终止合同时返还符合约定的押金；

（2）甲方应确保其对本合同项下的涉案公寓享有合法、完整的出租权利，并在签订本合同前向乙方提供有效的权属证明文件供其查验；

（3）甲方有权监督乙方是否按照本合同约定的用途使用涉案公寓，如发现乙方有违法或不当使用行为，有权要求其立即纠正；

（4）甲方应按照本合同约定的时间与方式将涉案公寓交付乙方使用，交付时需保证房屋主体结构安全、附属设施能够正常使用，并配合乙方办理必要的入住手续；

（5）在租赁期间，如因甲方原因导致涉案公寓无法正常使用（如因维修不及时造成乙方无法居住），甲方应承担相应责任并采取补救措施，如减免相应租金或承担乙方临时住宿费用等；

（6）甲方应保证乙方在租赁期间的人身、财产安全，对因甲方管理疏忽导致的第三方侵权行为承担赔偿责任；

（7）甲方有权在本合同约定的租赁期限届满后收回涉案公寓，但应给予乙方合理的通知期，并配合乙方进行房屋交接工作；

（8）甲方应按照本合同约定履行维修义务，对非因乙方原因造成的房屋主体结构及公共设施损坏进行维修，维修期间造成的不便应予以合理补偿；

（9）甲方应保证乙方行使合同项下的相邻权，不得非法干涉乙方的正常生活秩序，如因甲方原因影响乙方用水、用电等，应承担相应责任。

**2.乙方的权力和义务：**

（1）乙方有权按照本合同约定使用涉案公寓，并有权要求甲方提供符合约定的房屋交付条件及附属设施；

（2）乙方有权在本合同约定的租赁期限内享有涉案公寓的居住使用权，非经甲方书面同意，不得擅自转租、转借或改变租赁用途；

（3）乙方应按照本合同约定的降价租金标准及支付周期按时足额向甲方支付租金，逾期支付的应按约定承担违约责任；

（4）乙方应按照本合同约定支付押金，并在租赁期满或提前终止合同时配合甲方进行房屋检查及押金返还事宜；

（5）乙方应爱护涉案公寓及其附属设施，因使用不当或故意损坏造成的损失应由乙方承担赔偿责任，甲方有权要求其修复或赔偿；

（6）乙方应合理使用房屋设备，发现设施损坏或存在安全隐患时应及时通知甲方，并配合甲方进行维修；

（7）乙方应遵守小区管理规约及当地政府相关规定，不得在涉案公寓内从事违法活动或存放危险物品，如因乙方行为导致甲方或第三方受损，应承担全部责任；

（8）乙方应保证租赁期间的人身、财产安全，对因自身原因导致的财产损失自行承担，但甲方应提供必要的协助；

（9）乙方应在租赁期满或提前终止合同时按时腾空涉案公寓，并将房屋恢复至约定状态（正常磨损除外），经甲方检查合格后办理退房手续；

（10）乙方应积极配合甲方进行房屋维修工作，如因乙方阻挠导致维修延迟或增加费用，应由乙方承担相应责任；

（11）乙方应保证其提供的身份信息、收入证明等文件真实有效，如因信息虚假导致甲方无法办理相关手续或遭受损失，应由乙方承担全部责任。

第四条价格与支付条件

本合同项下涉案公寓的降价租金为人民币叁仟元整（¥3,000.00）/月，自本合同生效之日起计算。该租金为固定价格，在租赁期限内不变动，除非双方另行书面协商一致。租金支付方式为按月支付，每月前五日内，乙方应将当月租金支付至甲方指定银行账户或通过其他双方约定的电子支付方式转账。甲方指定的收款账户信息如下：开户行：中国工商银行北京市海淀区支行；账户名：XX房地产开发有限公司；账号：6222020100123456789。乙方支付租金时应提供相应的付款凭证，甲方应在收到租金后及时确认并出具收款收据。如乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按当月应付租金的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过十五日，甲方有权单方解除合同并要求乙方承担相当于两个月租金的违约金，同时收回押金并不予退还。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为壹年，自2024年1月1日起至2025年1月1日止。首期租金自2024年1月1日起支付，最后一期租金应于2025年1月1日支付。甲方应于2023年12月31日前将涉案公寓交付乙方，交付时房屋应保持干净整洁，水、电、燃气等附属设施正常可用，并完成必要的交接手续。乙方应在租赁期满或提前终止合同时，于2025年1月1日前腾空涉案公寓并恢复房屋原状（正常损耗除外），并配合甲方办理退房手续。如双方协商一致续租，应另行签订书面协议，续租期限及租金标准由双方另行约定。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任：**

（1）如甲方未能按照本合同第四条约定按时交付涉案公寓，每延迟一日，应按当月应付租金的千分之一向乙方支付违约金，延迟超过十日，乙方有权单方解除合同，甲方除支付相应违约金外，还应返还乙方已支付但尚未使用的全部租金并双倍返还押金。

（2）如甲方交付的涉案公寓存在权属争议或被查封、抵押等限制，导致乙方无法正常使用，甲方应承担全部责任，乙方有权解除合同，甲方除支付相当于三个月租金的违约金外，还应返还乙方已支付但尚未使用的全部租金并双倍返还押金，且甲方应赔偿乙方因此遭受的合理损失。

（3）如甲方在租赁期间未履行本合同第三条第（4）项约定的维修义务，导致乙方无法正常使用房屋（如因维修不及时造成乙方无法居住），每延迟一日，应按当月应付租金的千分之一向乙方支付违约金，延迟超过三十日，乙方有权单方解除合同，甲方除支付相当于两个月租金的违约金外，还应返还乙方已支付但尚未使用的全部租金并返还押金。

（4）如甲方违反本合同第三条第（9）项约定，非法干涉乙方行使相邻权或妨碍乙方正常生活秩序，乙方有权要求甲方停止侵害并赔偿损失，情节严重的，乙方有权单方解除合同，甲方除支付相当于三个月租金的违约金外，还应返还乙方已支付但尚未使用的全部租金并双倍返还押金。

**2.乙方违约责任：**

（1）如乙方未能按照本合同第四条约定按时足额支付租金，每逾期一日，应按当月应付租金的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过十五日，甲方有权单方解除合同，乙方除支付相当于两个月租金的违约金外，还应支付拖欠的租金及违约金，甲方有权从押金中直接抵扣，不足部分乙方应另行补足，且甲方有权拒绝乙方退还押金。

（2）如乙方未经甲方书面同意，擅自转租、转借涉案公寓或改变租赁用途，甲方有权单方解除合同，乙方除支付相当于两个月租金的违约金外，还应返还乙方已支付但尚未使用的全部租金，甲方有权从押金中直接抵扣，不足部分乙方应另行补足，且甲方有权拒绝乙方退还押金。

（3）如乙方在租赁期间对涉案公寓及其附属设施造成损坏（正常磨损除外），应负责修复或赔偿，修复费用由乙方承担，如无法修复或修复费用过高，甲方有权委托第三方修复并从押金中直接扣除，不足部分乙方应另行补足，且甲方有权拒绝乙方退还押金。

（4）如乙方违反本合同第三条第（7）项约定，从事违法活动或存放危险物品，导致甲方或第三方受损，乙方应承担全部赔偿责任，甲方有权单方解除合同，乙方除支付相当于三个月租金的违约金外，还应返还乙方已支付但尚未使用的全部租金并双倍返还押金。

（5）如乙方未能按照本合同第五条第（2）项约定按时腾空涉案公寓并恢复房屋原状，每延迟一日，应按当月应付租金的千分之一向甲方支付违约金，延迟超过十日，甲方有权自行处置涉案公寓（如清理、修复等），处置费用由乙方承担，且甲方有权从押金中直接抵扣，不足部分乙方应另行补足，且甲方有权拒绝乙方退还押金。

**3.不可抗力导致违约的处理：**

如因不可抗力导致合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件，双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

**4.违约金的限制：**

本合同项下的违约金总额不得超过合同总价款的百分之二十，如违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权另行主张赔偿。

第七条不可抗力

本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规调整、征收征用等）、流行病疫情等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同约定的义务时，不承担违约责任。但遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后及时通知对方，并提供相关证明文件，以便双方根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行合同义务，如合同履行已不可能，本合同自动终止。双方应就不可抗力事件对合同履行造成的影响进行合理协商，互谅互让，以减少损失。不可抗力的认定以政府主管部门的证明或相关权威机构的鉴定为准。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向涉案公寓所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。双方应积极配合法院审理工作，如实提供证据材料，并遵守法院的生效判决或裁定。如选择仲裁方式，则应提交至北京仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，如双方另有约定，从其约定。选择诉讼或仲裁方式解决争议的，应以此条款为准，其他争议解决方式条款无效。双方在争议解决过程中，应遵循诚实信用原则，尽量避免对簿公堂，以节约交易成本，维护双方合作关系。

第九条其他条款

（1）通知方式：双方在本合同首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真或当面送达等方式进行的通知，视为有效送达。电子通知以发送成功之日视为送达日，书面通知以签收或投递当日视为送达日。

（2）合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方变更本合同内容。

（3）合同解除：除本合同另有约定或法律规定外，任何一方单方解除合同需提前三十日书面通知对方，并承担相应的违约责任。因不可抗力导致合同目的无法实现的，双方均有权解除合同。

（4）保密条款：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密或敏感信息承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本合同的终止而解除。

（5）法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均受中国法律管辖并受其约束。

（6）完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

（7）可分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应就无效或不可执行的条款协商替换条款，以达到与原条款相同或最接近的目的。

（8）政府政策变化：如因国家法律法规或地方政府政策调整导致本合同无法继续履行或履行成本显著增加的，双方应协商调整合同相关条款；协商不成的，可根据政策影响程度协商解除合同或采取其他补救措施。

（9）未成年人限制：本合同各方均应为完全民事行为能力人。如任何一方为限制民事行为能力人或无民事行为能力人，其签订本合同的行为无效，由此产生的一切后果由该方及其监护人承担。

（10）关联合同：本合同项下的租赁行为涉及的其他文件，如《房屋交接清单》、《维修责任清单》等，均为本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。

第九条其他条款

（1）通知方式：双方在本合同首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真或当面送达等方式进行的通知，视为有效送达。电子通知以发送成功之日视为送达日，书面通知以签收或投递当日视为送达日。

（2）合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方变更本合同内容。

（3）合同解除：除本合同另有约定或法律规定外，任何一方单方解除合同需提前三十日书面通知对方，并承担相应的违约责任。因不可抗力导致合同目的无法实现的，双方均有权解除合同。

（4）保密条款：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密或敏感信息承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本合同的终止而解除