农村房出租 单间合同范本

农村房出租单间合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层XX室

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四

乙方地址：XX省XX市XX县XX镇XX村XX组XX号

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式：139-87654321

**合同简介**

本合同系甲方与乙方就农村房屋租赁事宜签订的法律文件。甲方系合法拥有或有权出租标的农村房屋的当事人，乙方系合法具有承租资格并愿意承租该房屋的当事人。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，就标的农村房屋的租赁事宜达成一致意见，特订立本合同。

根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国农村土地承包法》及相关法律法规的规定，甲乙双方确认：甲方合法拥有标的农村房屋的所有权或租赁权，并有权将该房屋出租给乙方使用；乙方合法具有承租资格，并愿意按照本合同约定的条款、期限和方式承租该房屋。双方确认，本合同的订立基于真实意愿表达，无任何欺诈、胁迫情形，且双方均清楚了解合同内容及相关法律后果。

标的农村房屋位于XX省XX市XX县XX镇XX村XX组，建筑面积XX平方米，结构类型为XX（如砖混结构、土木结构等），房屋用途为XX（如居住、自建房等）。甲方保证其对该房屋拥有合法出租权，且房屋交付时不存在产权纠纷或其他权利限制情形。乙方确认其已实地查看房屋，了解房屋现状，并自愿承租。

双方同意，本合同的签订及履行将严格遵循国家及地方关于农村房屋租赁的法律法规，确保租赁行为合法有效。本合同旨在明确双方权利义务，规范租赁行为，保障双方合法权益，为后续合同的顺利履行奠定基础。

本合同作为整个农村房屋租赁合同范本的开篇部分，明确了当事人的基本信息及合同签订的背景条件，为后续条款的制定提供了基础依据。双方当事人通过本合同确认了租赁标的、租赁目的及合同订立的基本原则，确保合同后续条款的制定符合双方真实意愿及法律规定。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就标的农村房屋（以下简称“租赁物”）进行租赁关系的各项权利与义务，确保租赁物能够按照约定的用途被乙方使用，并保障双方的合法权益。合同范围包括但不限于租赁物的交付、使用、维护、租金支付、押金处理、租赁期限、违约责任以及争议解决方式等。具体内容涉及租赁物的描述、租赁期限、租金及支付方式、押金数额及退还条件、房屋修缮责任、水电费及其他费用的承担、双方在租赁期间的权利与义务、合同的变更与解除、违约责任以及争议解决方式等条款。本合同旨在为租赁物的租赁提供全面的法律框架，使双方的租赁行为有章可循，减少潜在纠纷，实现租赁目的。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）租赁物：指甲方提供给乙方租赁的农村房屋，包括房屋主体及其附属设施（如院落、围墙、水井、厕所等）。

（2）租赁期限：指本合同约定的乙方租赁租赁物的起止时间。

（3）租金：指乙方因使用租赁物而应向甲方支付的费用。

（4）押金：指乙方为担保履行本合同义务而向甲方支付的一定数额的金钱。

（5）房屋修缮：指对租赁物进行必要的维护和修理，以保持其正常使用状态。

（6）水电费及其他费用：指租赁期间因使用租赁物而产生的电费、水费、物业管理费（如有）等。

（7）不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照本合同约定收取租金和押金，并有权监督乙方是否按照约定的用途使用租赁物。

（2）甲方有权要求乙方保持租赁物的原有结构和设施，除非双方另有约定或法律另有规定。

（3）甲方应按照本合同约定的时间将租赁物交付给乙方，并保证租赁物在交付时具备正常居住或使用条件。

（4）甲方应按照本合同约定履行房屋修缮义务，包括但不限于定期检查房屋结构安全、及时修复因甲方原因造成的房屋损坏。

（5）甲方应配合乙方办理与本合同相关的必要手续，如租赁登记等。

（6）甲方有权在租赁期满或合同解除后收回租赁物，但应提前通知乙方，并保证在合同解除后合理期限内办理房屋交接手续。

（7）甲方应保证其对租赁物拥有合法权利，并能够依法出租该房屋，如因甲方原因导致租赁物无法使用或乙方遭受损失，甲方应承担赔偿责任。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本合同约定的用途和使用范围，在租赁期限内占有、使用租赁物。

（2）乙方有权要求甲方按照本合同约定交付租赁物，并有权获得符合约定的租赁物。

（3）乙方应按照本合同约定支付租金和水电费及其他费用，并应按时足额支付。

（4）乙方应妥善保管租赁物，不得擅自改变房屋结构或设施，如确需改造应事先征得甲方同意。

（5）乙方应负责租赁物的日常维护和保养，因乙方使用不当或故意损坏造成的房屋损坏，乙方应负责修复或赔偿。

（6）乙方应遵守国家及地方关于农村房屋使用的相关法律法规，不得利用租赁物进行非法活动。

（7）乙方应爱护租赁物及其附属设施，保持房屋及其周围环境的整洁，不得存放危险物品或进行污染环境的活动。

（8）乙方应配合甲方进行房屋检查和修缮工作，如因乙方原因阻碍检查或修缮，由此产生的费用由乙方承担。

（9）租赁期满或合同解除后，乙方应按时将租赁物退还给甲方，并恢复房屋原状（自然损耗除外），如有损坏应负责修复或赔偿。

（10）乙方应遵守甲方制定的房屋使用管理规定（如有），并接受甲方的监督和管理。

（11）乙方应保证其租赁行为符合国家及地方关于农村房屋租赁的相关规定，如因乙方原因导致合同无效或乙方遭受处罚，甲方有权要求乙方承担相应责任。

（12）乙方应提前通知甲方租赁期满或合同解除的意向，并按照本合同约定办理房屋交接手续。

第四条价格与支付条件

租赁物的月租金为人民币XX元整（大写：XX元整）。租金采用按月支付的方式，自本合同生效之日起计算。

乙方应于每月X日前，将当月租金支付至甲方指定银行账户或现金交付给甲方。甲方应向乙方出具收款凭证。

首期租金应于本合同签订之日支付，其余租金按月支付。如遇租金调整，双方应另行协商并签订补充协议。

乙方应向甲方支付押金人民币XX元整（大写：XX元整），作为履行本合同义务的担保。押金自本合同签订之日起支付，租赁期满或合同依法解除后，甲方在乙方无任何违约行为且结清所有应付款项的前提下，应于X日内将押金无息退还乙方。

水电费及其他应由乙方承担的费用，应按实际发生额另行支付，由乙方自行前往相关单位缴纳，或在本合同约定的费用缴纳期限内将款项支付给甲方，由甲方代为缴纳后，甲方有权从租金中抵扣。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

租赁期满，如乙方愿意继续承租，应在租赁期满前XX个月书面通知甲方，同等条件下，乙方享有优先承租权。双方应协商签订新的租赁合同。

乙方应按照本合同约定的时间和要求支付租金及其他费用，甲方有权根据本合同约定收取租金。

本合同自双方签字或盖章之日起生效，至租赁期限届满且租赁物收回并结清所有款项后终止。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任**

（1）甲方未按本合同约定的时间、地点交付租赁物，或交付的租赁物不符合本合同约定的条件，导致乙方无法按时使用的，甲方应承担相应责任。如因甲方原因导致乙方损失，甲方应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（2）甲方在租赁期间，无正当理由擅自收回租赁物，或擅自提高租金、改变租赁物用途，侵害乙方合法权益的，属于甲方违约。甲方应退还乙方已支付的剩余租金，并赔偿乙方因此遭受的损失，损失赔偿额应相当于乙方实际损失的X倍。

（3）甲方未履行房屋修缮义务，或因甲方原因导致房屋倒塌、毁损，致使乙方无法继续使用的，甲方应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括但不限于房屋修复费用、乙方寻找替代住房的费用以及期间的实际损失。

（4）甲方违反本合同约定，导致合同无效或解除的，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

**2.乙方的违约责任**

（1）乙方未按本合同约定支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的X%向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付全部租金及违约金。甲方解除合同的，还应赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）乙方未按本合同约定支付押金的，甲方有权解除本合同，押金不予退还，并要求乙方支付相当于押金X倍的违约金。如押金不足以弥补甲方损失的，乙方还应补足差额。

（3）乙方擅自改变租赁物结构或用途，或利用租赁物进行非法活动，或损坏租赁物，给甲方造成损失的，乙方应负责修复或赔偿。甲方有权要求乙方立即停止违约行为，并赔偿因此遭受的全部损失，包括但不限于修复费用、财产损失等。

（4）乙方在租赁期间，擅自将租赁物转租、转借给第三方，或未经甲方同意设置抵押、担保的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付相当于当期租金X倍的违约金。给甲方造成损失的，乙方还应赔偿全部损失。

（5）租赁期满或合同解除后，乙方未按约定时间将租赁物退还给甲方，或未恢复房屋原状，导致甲方无法使用的，乙方应支付相当于当期租金X倍的违约金，并承担房屋修复费用。逾期超过X日的，甲方有权采取必要措施收回租赁物，由此产生的费用由乙方承担。

（6）乙方未按时支付水电费及其他应由乙方承担的费用，导致甲方被相关单位断供的，乙方应承担全部责任，包括但不限于支付拖欠的费用、违约金以及甲方为恢复供应而支付的一切费用。

（7）乙方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任，甲方有权要求乙方纠正，并可根据违约情节解除合同，要求乙方支付违约金并赔偿损失。

**3.违约金与赔偿**

本合同约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。实际损失包括直接损失和合同履行后可获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。

任何一方违约导致合同解除的，违约方除承担本合同约定的违约责任外，还应承担合同解除给守约方造成的损失赔偿责任。

如双方在本合同履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、台风、战争、罢工、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、疫情及其管控措施等。

任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应立即通知对方发生不可抗力及其影响，并在合理期限内提供不可抗力发生的有效证明文件。

因不可抗力导致本合同部分或全部无法履行的，双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除合同或部分免除责任。如不可抗力影响持续超过XX日，双方均有权解除本合同。合同解除后，双方应相互返还已收取的款项，多退少补。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不追责。

双方应采取合理措施减轻不可抗力造成的损失。因采取合理措施而产生的费用，由双方根据实际情况协商分担。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，双方同意选择以下第XX种方式解决：

（1）提交XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

（2）依法向租赁物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。管辖法院为XX省XX市XX区人民法院。

仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。任何一方在争议解决前单方面解除合同的，应承担相应的违约责任。

双方应确保其指定的争议解决方式具有法律效力，如选择仲裁，应确保仲裁机构选择合法且程序正当；如选择诉讼，应确保有明确的管辖法院。任何一方变更争议解决方式，应书面通知对方，并经对方确认。未经对方确认的变更无效。

第九条其他条款

（1）通知方式：双方在本合同首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真、挂号信或当面交付等方式发出的通知，在送达后即视为有效送达。电子邮件通知以进入对方指定邮箱视为送达。

（2）合同变更：本合同的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本合同。

（3）合同附件：本合同所附的房屋状况说明书、身份证明文件等，均为本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。

（4）法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守国家及地方关于农村房屋租赁的各项法律法规。

（5）可分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

（6）完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。

（7）第三方权利：除本合同另有约定外，任何第三方均无权依据本合同向甲方或乙方主