2027年停车场租赁合同范本（车位使用专用含管理费）

2027年停车场租赁合同范本（车位使用专用含管理费）1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX停车场投资发展有限公司，

注册地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，

法定代表人：张明，职务：董事长，身份证号码联系方式

甲方系依法注册成立的专业停车场投资与运营企业，拥有丰富的停车场开发、建设及管理经验。基于甲方对高端商业地产及配套服务的战略布局，拟通过本合同向乙方租赁停车场车位，并委托乙方提供专业的车位使用管理服务。甲方通过乙方提供的优质车位服务，旨在提升停车场运营效率，满足周边商业客户的停车需求，增强自身商业地产的市场竞争力。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理有限公司，

注册地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心25层，

法定代表人：李强，职务：总经理，身份证号码联系方式

乙方系依法注册成立的专业物业服务企业，持有物业服务企业资质证书，具备停车场运营管理的专业能力及丰富经验。乙方通过多年的行业积累，已建立完善的车位管理服务体系，包括车位调度、安全监控、客户服务等核心环节。基于乙方的专业资质及服务质量，甲方选择乙方作为停车场车位使用及管理的服务提供方，双方基于平等自愿原则，经友好协商，达成本合同项下的合作。

双方合作的背景或前提条件：

本合同项下的合作基于甲方对停车场运营效率及服务质量的高标准要求，以及乙方在停车场管理领域的专业优势。甲方拟租赁乙方管理的停车场内指定数量的车位，并委托乙方提供全面的车位使用管理服务，包括但不限于车位分配、车辆进出管理、费用收取、安全巡查及客户投诉处理等。乙方通过提供专业化的车位管理服务，确保甲方租赁的车位能够高效、安全地满足周边商业客户的停车需求，同时维护停车场良好的运营秩序。双方基于互惠互利原则，通过本合同明确权利义务，共同推动停车场租赁及管理业务的顺利开展，为甲方商业地产的增值及客户满意度提升提供有力保障。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方租赁乙方管理的停车场内指定车位并委托乙方提供车位使用管理服务的相关事宜，确保双方权利义务清晰，保障停车场租赁及管理业务的顺利、高效开展。具体内容涉及：甲方根据自身需求租赁乙方管理的停车场内固定数量的车位，并支付相应的车位租赁费用；乙方依据本合同约定，为甲方提供车位分配、车辆进出控制、停车场安全监控、停车费用代收代缴（若包含）、客户服务及投诉处理等全面的车位使用管理服务；双方就车位租赁费用标准、支付方式、履行期限、违约责任等事项达成一致；乙方确保所提供的服务符合国家相关法律法规及行业规范，维护停车场良好运营秩序，保障甲方及使用车位的第三方合法权益。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）"车位"：指甲方租赁的停车场内具体指定的、具有唯一编号的停车区域，包括地面或地下停车场内的标准停车位。

（2）"停车场"：指由乙方负责管理并运营的、具备车辆停放功能的场所，包括但不限于XX停车场投资发展有限公司名下的XX大厦配套停车场。

（3）"管理费"：指甲方根据本合同约定向乙方支付的车位使用管理服务费用，可能包含但不限于车位维护、清洁、安保、照明等费用。

（4）"服务期限"：指本合同项下乙方提供车位使用管理服务的起止时间。

（5）"车辆进出控制"：指乙方通过道闸、车牌识别系统等设备对停车场车辆进出的管理行为。

（6）"客户服务"：指乙方为使用车位的第三方提供的咨询、引导、投诉受理等服务。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定租赁乙方管理的停车场内指定数量的车位，并要求乙方提供符合标准的车位使用管理服务。

（2）甲方有权监督乙方履行本合同项下的义务，对乙方提供的服务质量提出合理建议，并要求乙方及时整改存在的问题。

（3）甲方有权要求乙方提供与车位使用相关的必要信息，如车位编号、收费标准、服务时间等。

（4）甲方应按照本合同约定按时足额向乙方支付车位租赁费用及管理费等相关款项。

（5）甲方应确保使用租赁车位的车辆符合停车场规定，包括但不限于车辆类型、尺寸、排放标准等，并遵守停车场内的各项管理规定。

（6）甲方应配合乙方进行车辆进出管理，如实提供车辆信息，并按照指示停放车辆，不得占用消防通道、绿化区域或其他禁止停放的场所。

（7）甲方应教育及要求其授权使用车位的第三方（包括但不限于员工、客户等）遵守停车场管理规定，共同维护停车场秩序。

（8）甲方如需变更租赁车位或终止本合同，应提前30日书面通知乙方，并按照约定结清所有费用，否则应承担违约责任。

（9）甲方应对其授权使用车位的第三方承担管理责任，如因第三方原因造成乙方或第三方损失的，甲方应承担相应赔偿责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定向甲方收取车位租赁费用及管理费等相关款项，并有权要求甲方提供支付凭证。

（2）乙方有权根据停车场运营需要，制定并实施停车场管理规定，包括但不限于车辆进出规则、收费标准、禁止行为等，并应提前公示。

（3）乙方应确保所提供的车位租赁区域具备正常使用条件，包括但不限于车位平整、照明充足、排水通畅、标识清晰等，并承担日常维护责任。

（4）乙方应配备专业的管理团队和必要的设备设施，提供24小时不间断的车辆进出控制、安全监控及应急处理服务。

（5）乙方应建立完善的客户服务体系，及时响应甲方及使用车位的第三方的咨询、求助及投诉，并妥善处理相关事宜。

（6）乙方应负责停车场内的安全巡查工作，及时发现并排除安全隐患，采取必要措施防止车辆被盗抢、损坏等事故发生。

（7）乙方应确保停车场内的收费系统正常运行，并按照约定向甲方提供收费明细及对账服务，接受甲方的监督。

（8）乙方应配合甲方进行停车场改造、升级等工作，并根据甲方要求提供必要的技术支持和服务保障。

（9）乙方应建立停车场使用记录管理系统，保存车辆进出、收费、投诉等相关信息，并按照约定向甲方提供查询服务。

（10）乙方应确保其工作人员具备相应的职业素养和服务能力，统一着装，文明执勤，使用规范用语，维护良好的服务形象。

（11）乙方应遵守国家及地方有关停车场管理的法律法规，接受相关主管部门的监督和检查，并及时配合办理相关手续。

（12）乙方在提供车位使用管理服务过程中，应尊重甲方及使用车位的第三方的合法权益，不得滥用权力或从事损害甲方利益的行为。

（13）乙方应定期对停车场进行清洁消毒工作，保持停车场环境整洁卫生，为车位使用者提供舒适的停车环境。

（14）乙方应建立应急预案，针对火灾、地震、恶劣天气等突发事件制定处置方案，并定期演练，确保能够及时有效地应对突发事件。

（15）乙方应向甲方提供停车场运营报告，定期汇报车位使用情况、收入支出、服务质量、安全状况等信息，并接受甲方的审核。

第四条价格与支付条件

1.车位租赁费用：甲方租赁乙方管理的停车场内指定车位，车位租赁费用标准为人民币XX元/月/个，共计XX个车位，月租金总额为人民币XX元（大写：XX元整）。该费用为固定费用，包含乙方提供本合同项下约定的基本车位管理服务。

2.管理费：除车位租赁费用外，甲方应向乙方支付车位使用管理费，费率或金额按以下方式确定：方式一（固定费率），管理费为车位租赁费用的X%；方式二（固定金额），每车位每月管理费为人民币XX元。管理费旨在覆盖乙方提供除基础车位租赁外的增值管理服务成本。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式将车位租赁费用与管理费支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX物业管理有限公司

开户银行：中国XX银行XX支行

银行账号：XX

4.支付时间：甲方应于每月X日前向乙方支付当月的车位租赁费用与管理费。首次支付应于本合同生效之日起X日内支付第一个月的车位租赁费用与管理费；后续按月支付，每期付款日前X日为最后付款期限。

5.付款依据：乙方应在每月X日向甲方提供上月车位租赁费用与管理费的发票或收据，甲方核对无误后按约定时间支付。如费用计算或发票开具存在争议，双方应友好协商，协商不成的，按本合同争议解决条款处理。

6.调整机制：本合同项下的价格自合同生效之日起X年内固定不变。如X年后需要调整，双方应提前X个月协商确定新的收费标准，并签订补充协议。调整应基于乙方服务成本合理变动及市场行情因素，但调整幅度不得随意增加甲方负担。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，有效期为伍年，自202X年X月X日至202X年X月X日止。

2.续约条款：合同期满前X个月，如双方均未提出书面终止要求，本合同自动续展X年，续展次数不限。甲方或乙方如需提前终止合同，应提前X个月以书面形式通知对方，经对方书面同意后，合同可提前终止，并按实际使用期限结算费用。

3.关键时间节点：

（1）乙方应于每月X日前向甲方开放指定的租赁车位，并确保车辆进出控制系统在当月X日前恢复正常运行。

（2）甲方应于每月X日前向乙方提供其授权使用租赁车位的第三方名单（如需），乙方据此进行人员进出权限管理。

（3）每年X月，乙方应完成对停车场设施设备的年度检修报告，并提交甲方备案。甲方应在收到报告后X日内提出书面意见或确认。

（4）重大节假日（如春节、国庆等）期间，双方应提前X天协商制定停车场特殊期间的运营管理方案，并共同执行。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期支付费用：甲方未按本合同第四条约定的支付时间足额支付车位租赁费用或管理费的，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权暂停提供车位服务，直至甲方付清全部款项及违约金。逾期超过X个月，乙方有权单方面解除合同，并要求甲方支付相当于X个月租金总额的违约金，且甲方无权要求退还已支付但未服务的费用。

（2）违反车辆使用规定：如甲方或其授权使用的第三方违反停车场管理规定，造成乙方设施设备损坏或第三方损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于维修费用、赔偿金等，乙方有权从甲方应支付的款项中直接扣除。

（3）擅自转租或改变用途：甲方未经乙方书面同意，擅自将租赁车位转租给第三方或改变车位使用用途（如用于经营、堆放危险品等），乙方有权单方面解除合同，并要求甲方支付相当于X个月租金总额的违约金。甲方已支付的费用不予退还。

（4）提供虚假信息：甲方在签订合同或使用服务过程中提供虚假车辆信息或人员信息，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（1）未能提供车位服务：因乙方原因导致甲方无法正常使用租赁车位超过X小时的，甲方有权要求乙方立即恢复服务。若乙方在X小时内未能恢复，甲方有权按当次无法使用时长的X倍向乙方主张违约金，违约金总额不超过当月租金的X%。连续X天无法提供服务的，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付但未服务的费用，并支付相当于X个月租金总额的违约金。

（2）收费错误：如乙方错误收取甲方费用，应在发现或收到甲方通知后X日内予以退还，并按错误金额的X%向甲方支付违约金。因乙方收费错误导致甲方资金损失或产生额外费用的，乙方应承担赔偿责任。

（3）管理疏失：因乙方管理疏失（如疏于监控导致车辆丢失、损坏，或未能有效处理安全事件）造成甲方或第三方损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。甲方有权要求乙方赔偿直接经济损失，并根据损失程度要求支付X%至X%的违约金。

（4）违反管理规定：乙方及其工作人员违反本合同约定的服务标准（如不及时处理投诉、不按规定开放车位、服务态度恶劣等），经甲方书面指出后X日内仍未改正的，甲方有权要求乙方支付相当于当月管理费X倍的违约金。情节严重或导致甲方声誉受损的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。

（5）泄露信息：乙方泄露甲方或其授权使用车位的第三方敏感信息（如联系方式、车辆信息等），给相关方造成损失的，应承担赔偿责任，并按泄露次数或影响程度支付X万元至X万元人民币的违约金。甲方有权解除合同。

（6）服务中断：非因不可抗力或甲方原因，乙方提供的关键服务（如车辆进出控制、安全监控）中断超过X小时，每发生一次，乙方应向甲方支付相当于当次服务费X倍的违约金。连续发生X次或单次中断超过X小时的，甲方有权解除合同。

3.违约金限制：任何一方支付的违约金总额不应超过本合同总价款的X%。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权进一步要求赔偿损失。双方应在违约发生后积极协商解决方案，避免不必要的诉讼。

4.解除合同后果：任何一方依据本合同约定解除合同的，应提前履行通知义务，并结清所有应付未付款项。已支付但未服务的费用，除因甲方违约导致的除外，均不予退还。解除合同后，乙方应配合甲方完成租赁车位的使用交接，并确保相关设施处于可用状态。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、疫情及其防控措施、法律变化等，以及双方在签订合同时不能预见的技术故障（如系统瘫痪、网络中断）。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，说明事件情况及预计影响期限。通知应包含不可抗力事件发生的时间、地点、性质、可能持续的时间以及对合同履行的影响程度等必要信息。

3.协商处理：收到不可抗力通知后，双方应友好协商，根据不可抗力事件的影响程度及持续时间，确定是否暂停履行、部分履行或解除合同。协商应本着公平合理的原则进行。

4.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任。但遭遇不可抗力一方应及时采取措施减少损失，并在事件消除后尽快恢复履行合同。因不可抗力造成的损失，除本合同另有约定外，双方各自承担。

5.证明责任：主张不可抗力的一方应提供有效证据证明不可抗力事件的存在及其对合同履行的影响。该证据可能包括政府公告、新闻报道、官方记录、第三方证明等。

6.合同解除：如不可抗力事件持续超过X个月，双方均可协商解除本合同。合同解除后，双方应按实际履行情况结算费用，多退少补。因不可抗力解除合同的，双方互不承担赔偿责任，但应妥善处理善后事宜，如车辆清退出场、费用结算等。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同项下任何争议，包括但不限于合同订立、履行、变更、解除、终止等过程中产生的纠纷，均应首先通过友好协商解决。双方应指定专门联系人负责协商事宜，力争在合理期限内达成一致意见。

2.协商不成：若双方在收到争议一方书面通知后X日内（或约定具体期限，如15日）未能通过协商解决争议，应将争议提交至XX仲裁委员会（或其他约定仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX市。双方应共同遵守仲裁裁决，任何一方不得向法院提起诉讼。

3.诉讼选择（备选方案，若选择仲裁则删除此款）：若双方选择通过诉讼解决争议，管辖法院为乙方所在地（XX市XX区）有管辖权的人民法院。双方应遵守法院的传唤和判决，任何一方不得有任何形式的干预或拖延。

4.证据与费用：双方在争议解决过程中应对争议事项提供真实、完整的证据材料。除法律另有规定或双方另有约定外，仲裁/诉讼费用（包括仲裁费/案件受理费、律师费、保全费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则根据责任大小比例分担。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。

5.专属权利：本合同争议解决条款构成双方关于争议解决的完整协议，取代双方此前就此达成的任何其他协议或谅解。任何一方未经对方书面同意，不得将争议提交给任何其他仲裁机构或法院，但法律另有规定的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或本合同首页载明的有效地址、联系方式进行送达。以专人递送方式送达的，签收日为送达日；以挂号信方式送达的，寄出后X日为送达日；以电子邮件方式送达的，发出时视为送达（除非对方证明未实际接收）；以传真方式送达的，成功发送时视为送达。送达地址或联系方式变更时，一方应及时书面通知对方，否则按原地址或联系方式送达即视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改、补充或变更，均须经双方授权代表签署书面文件方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均不具法律效力。

3.分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若部分条款被认定为无效，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.转让：未经乙方事先书面同意，甲方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。乙方有权转让其在本合同项下的权利或义务，但应提前X日书