农村校园出租合同范本

农村校园出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX县XX镇XX村XX合作社（以下简称“甲方”），依法注册成立，具备完全民事行为能力，拥有合法的土地使用权及相应的农村集体资产处置权。甲方地址位于XX省XX市XX县XX镇XX村，具体地址为XX省XX市XX县XX镇XX村XX组XX号。甲方法定代表人/负责人为XX，性别XX，年龄XX，身份证号码XX，联系电话为XX，电子邮箱为XX。甲方作为本次合同的出租方，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，基于对本合同标的物的合法拥有权及处置权，自愿将本合同项下的农村校园场地出租给乙方使用。甲方在签订本合同前已充分了解并确认本合同项下的租赁标的物现状及权利义务，并保证其具有完整的出租资格和合法授权。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX教育科技有限公司（以下简称“乙方”），依法注册成立，具备完全民事行为能力，是一家专注于农村教育资源整合与运营的企业。乙方地址位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层，具体地址为XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层。乙方法定代表人/负责人为XX，性别XX，年龄XX，身份证号码XX，联系电话为XX，电子邮箱为XX。乙方作为本次合同的承租方，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，基于对农村教育市场的发展需求及对甲方提供的租赁标的物的认可，自愿承租本合同项下的农村校园场地，用于开展农村教育培训及配套服务。乙方在签订本合同前已充分了解并确认本合同项下的租赁标的物现状及权利义务，并保证其具有完整的承租资格和合法授权。

**合同简介：**

本合同的签订背景源于甲方作为农村集体资产管理方，拥有合法的农村校园场地使用权，并出于对农村教育事业发展的支持及资产保值增值的考虑，愿意将闲置或低效利用的农村校园场地出租给乙方进行教育项目运营。乙方作为专业的教育服务机构，具备丰富的教育运营经验和市场资源，为响应国家乡村振兴战略及农村教育发展政策，希望承租甲方的农村校园场地，用于开设农村寄宿制学校、职业技能培训中心或综合性教育培训基地。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，就农村校园场地的租赁事宜达成一致意见，特订立本合同。本合同旨在明确双方的权利义务，确保租赁活动的顺利进行，促进农村教育资源的有效利用，推动农村经济社会发展。本合同所涉及的土地使用权、校舍建筑及附属设施均依据国家及地方相关法律法规进行合法流转，符合农村集体资产管理的政策要求，双方均应严格履行本合同约定的各项条款，共同维护农村校园场地的合理使用及社会效益。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就农村校园场地的租赁关系，确保乙方能够合法、合理地利用甲方提供的农村校园场地开展教育培训及相关经营活动。本合同涉及的租赁范围包括但不限于位于XX省XX市XX县XX镇XX村XX组的农村校园场地，具体包括校舍建筑、运动场地、实验实训室、办公用房、食堂等附属设施，以及该场地范围内的土地使用权。乙方承租该场地后，有权在约定范围内进行教学设施设备的布置、教育培训活动的、学生住宿及日常管理等工作，并应按照本合同约定履行各项义务，保证租赁场地的合理使用及安全运营。

第二条定义

在本合同中，下列词语具有以下定义：

（1）"农村校园场地"：指甲方出租给乙方的位于XX省XX市XX县XX镇XX村XX组的农村校园场地，包括所有校舍建筑、附属设施及土地使用权。

（2）"租赁期限"：指本合同约定的乙方承租农村校园场地的起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

（3）"租金"：指乙方根据本合同约定向甲方支付的使用农村校园场地的费用。

（4）"保证金"：指乙方为担保本合同履行而向甲方支付的一定数额的货币。

（5）"教育培训活动"：指乙方在租赁场地内开展的教学、培训、科研及其他教育活动。

（6）"附属设施"：指农村校园场地内的校舍建筑、运动场地、实验实训室、办公用房、食堂等设施。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金及保证金，并有权监督乙方对农村校园场地的使用情况，确保其符合本合同约定及国家相关法律法规。

（2）甲方应保证其对本合同项下的农村校园场地拥有合法、完整的出租权，并已取得所有必要的内部及外部批准，有权向乙方交付该场地及其附属设施。

（3）甲方应按照本合同约定，在租赁期限开始前向乙方完整交付农村校园场地及其附属设施，并保证场地及其附属设施处于可正常使用状态。

（4）甲方有权在本合同约定的租赁期限内向乙方收取租金，并有权要求乙方按照本合同约定支付保证金。

（5）甲方应配合乙方办理与本合同相关的场地使用手续，并在必要时提供必要的协助，确保乙方能够顺利开展教育培训活动。

（6）甲方应保证乙方在租赁期间对农村校园场地的使用不会受到任何第三方权益的侵害，并应负责处理与场地相关的纠纷及争议。

（7）甲方应遵守国家及地方相关法律法规，确保本合同的签订及履行符合法律法规的要求，并对因甲方原因导致的违法违规行为承担全部责任。

（8）甲方应在本合同履行过程中，确保农村校园场地的安全及稳定，并对因甲方原因导致的场地损坏、安全事故等承担全部责任。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权在本合同约定的租赁期限内，按照本合同约定使用农村校园场地开展教育培训活动，并有权要求甲方按照本合同约定履行各项义务。

（2）乙方应按照本合同约定，在租赁期限开始前向甲方支付保证金及首期租金，并有权要求甲方按照本合同约定提供农村校园场地及其附属设施。

（3）乙方应按照本合同约定的范围及用途使用农村校园场地，不得擅自改变场地的用途或进行非法活动，并应确保教育培训活动的安全、有序进行。

（4）乙方应负责租赁期间农村校园场地及其附属设施的维护、保养及维修，并应确保场地及其附属设施的正常使用，对因乙方原因导致的场地损坏或设施故障应承担全部责任。

（5）乙方应负责租赁期间农村校园场地的安全管理，包括但不限于消防安全、治安管理、学生安全等，并应建立健全安全管理制度，确保场地内人员及财产安全。

（6）乙方应负责租赁期间农村校园场地的水电费、网络费、物业管理费等费用，并应按时向相关单位支付各项费用，对因乙方原因导致的费用拖欠应承担全部责任。

（7）乙方应在本合同履行过程中，遵守国家及地方相关法律法规，确保教育培训活动的合法合规，并对因乙方原因导致的违法违规行为承担全部责任。

（8）乙方应在本合同约定的租赁期限届满后，将农村校园场地及其附属设施完好地归还给甲方，并应配合甲方进行场地的交接工作，对因乙方原因导致的场地损坏或设施故障应承担赔偿责任。

（9）乙方应在本合同履行过程中，及时向甲方报告任何可能影响合同履行的重大事项，包括但不限于教育培训活动的变化、安全事故、纠纷等，并应与甲方协商解决相关问题。

（10）乙方应在本合同履行过程中，维护甲方的合法权益，不得从事任何损害甲方利益的行为，并对因乙方原因导致的甲方利益受损承担赔偿责任。

（11）乙方应在本合同约定的租赁期限内，合理利用农村校园场地，促进农村教育资源的有效利用，并对因乙方原因导致的场地资源浪费应承担相应责任。

（12）乙方应在本合同履行过程中，积极配合甲方进行农村校园场地的改造、升级等工作，并对因乙方原因导致的场地改造、升级受阻应承担相应责任。

（13）乙方应在本合同履行过程中，建立健全内部管理制度，确保教育培训活动的规范运营，并对因乙方原因导致的内部管理混乱应承担相应责任。

（14）乙方应在本合同履行过程中，加强师资队伍建设，提高教育培训质量，并对因乙方原因导致的教育培训质量下降应承担相应责任。

（15）乙方应在本合同履行过程中，积极推广农村教育培训品牌，提升品牌影响力，并对因乙方原因导致的品牌形象受损应承担相应责任。

（16）乙方应在本合同履行过程中，加强与当地政府、学校、家长的沟通合作，建立良好的合作关系，并对因乙方原因导致的合作关系破裂应承担相应责任。

（17）乙方应在本合同履行过程中，积极履行社会责任，参与农村教育事业的发展，并对因乙方原因导致的农村教育事业受损应承担相应责任。

（18）乙方应在本合同履行过程中，遵守商业道德，诚信经营，并对因乙方原因导致的商业信誉受损应承担相应责任。

（19）乙方应在本合同履行过程中，建立健全财务管理制度，确保资金安全，并对因乙方原因导致的资金损失应承担相应责任。

（20）乙方应在本合同履行过程中，建立健全档案管理制度，确保档案完整，并对因乙方原因导致的档案丢失应承担相应责任。

（21）乙方应在本合同履行过程中，建立健全安全应急预案，确保突发事件得到及时处理，并对因乙方原因导致的突发事件处理不当应承担相应责任。

（22）乙方应在本合同履行过程中，加强学生安全管理，确保学生身心健康，并对因乙方原因导致的学生安全事故应承担相应责任。

（23）乙方应在本合同履行过程中，加强教职工安全管理，确保教职工身心健康，并对因乙方原因导致的教职工安全事故应承担相应责任。

（24）乙方应在本合同履行过程中，加强场地安全管理，确保场地安全，并对因乙方原因导致的场地安全事故应承担相应责任。

（25）乙方应在本合同履行过程中，加强设施设备安全管理，确保设施设备安全，并对因乙方原因导致的设施设备安全事故应承担相应责任。

（26）乙方应在本合同履行过程中，加强消防安全管理，确保消防安全，并对因乙方原因导致的火灾事故应承担相应责任。

（27）乙方应在本合同履行过程中，加强治安安全管理，确保治安安全，并对因乙方原因导致的治安事件应承担相应责任。

（28）乙方应在本合同履行过程中，加强环境保护管理，确保环境保护，并对因乙方原因导致的环保事件应承担相应责任。

（29）乙方应在本合同履行过程中，加强食品安全管理，确保食品安全，并对因乙方原因导致的食品安全事件应承担相应责任。

（30）乙方应在本合同履行过程中，加强卫生管理，确保卫生，并对因乙方原因导致的卫生事件应承担相应责任。

（31）乙方应在本合同履行过程中，加强教育教学管理，确保教育教学质量，并对因乙方原因导致的教育教学质量下降应承担相应责任。

（32）乙方应在本合同履行过程中，加强科研管理，确保科研质量，并对因乙方原因导致的科研质量下降应承担相应责任。

（33）乙方应在本合同履行过程中，加强项目管理，确保项目顺利进行，并对因乙方原因导致的项目失败应承担相应责任。

（34）乙方应在本合同履行过程中，加强团队管理，确保团队稳定，并对因乙方原因导致的团队不稳定应承担相应责任。

（35）乙方应在本合同履行过程中，加强财务管理，确保财务健康，并对因乙方原因导致的财务问题应承担相应责任。

（36）乙方应在本合同履行过程中，加强人力资源管理，确保人力资源有效，并对因乙方原因导致的人力资源问题应承担相应责任。

（37）乙方应在本合同履行过程中，加强风险管理，确保风险可控，并对因乙方原因导致的风险失控应承担相应责任。

（38）乙方应在本合同履行过程中，加强合规管理，确保合规经营，并对因乙方原因导致的合规问题应承担相应责任。

（39）乙方应在本合同履行过程中，加强品牌管理，确保品牌形象，并对因乙方原因导致的品牌形象受损应承担相应责任。

（40）乙方应在本合同履行过程中，加强社会责任，确保社会责任，并对因乙方原因导致的社会责任问题应承担相应责任。

第四条价格与支付条件

1.租金：甲方同意将农村校园场地出租给乙方使用，租金总额为人民币XX元（大写：XX元整），该价格为租赁期内（XX年XX月XX日至XX年XX月XX日）的固定租金，包含场地使用费及相关管理费（不含水电费、网络费、物业管理费等乙方应另行支付的费用）。

2.支付方式：乙方应采用银行转账方式支付租金。乙方应在每期租金到期前7日内，将当期租金支付至甲方指定的银行账户。

3.首期租金支付：乙方应在签订本合同之日起XX日内，支付首期租金，即人民币XX元（大写：XX元整）。

4.保证金：乙方应在签订本合同之日起XX日内，向甲方支付保证金，金额为人民币XX元（大写：XX元整）。该保证金用于担保乙方履行本合同项下的各项义务。若乙方在租赁期满后全面履行了本合同约定，无任何违约行为，甲方应在乙方办妥场地交接手续后XX日内无息退还保证金。若乙方存在违约行为，甲方有权从保证金中扣除相应赔偿金，不足部分甲方有权继续追偿。

5.其他费用：租赁期间，乙方应自行承担除租金以外的所有费用，包括但不限于水电费、网络费、物业管理费、设施设备维修费、税费等，并应及时支付。

6.付款银行账户信息：甲方指定的收款银行账户信息如下：

开户名称：XX县XX镇XX村XX合作社

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XX

第五条履行期限

1.本合同租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

2.租赁期满，若乙方有意续租，应在租赁期满前XX个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方另行协商签订续租合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。

3.乙方应按本合同约定使用农村校园场地，任何改变场地原状或进行结构性改造的行为，均须事先征得甲方书面同意，并承担相应的改造费用。

4.甲方应在本合同生效后XX日内，将农村校园场地及其附属设施正式交付给乙方使用，并保证交付时的场地及其附属设施能够满足乙方开展教育培训活动的基本需求。

5.双方应在本合同履行过程中，严格遵守国家及地方相关法律法规，确保租赁活动的合法合规。任何一方违反法律法规，均应承担相应的法律责任。

6.乙方应在本合同履行期间，积极配合甲方进行农村校园场地的日常管理及维护工作，并对因乙方原因导致的场地损坏或设施故障承担全部责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本合同约定交付农村校园场地，每逾期一日，应向乙方支付合同总租金XX%的违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本合同，甲方除应支付相应违约金外，还应双倍返还乙方已支付的保证金，并赔偿乙方因此遭受的一切损失。

（2）若甲方在租赁期间，无正当理由擅自收回或限制乙方对农村校园场地的使用，应向乙方支付合同总租金XX%的违约金。乙方有权解除本合同，甲方除应支付相应违约金外，还应双倍返还乙方已支付的保证金，并赔偿乙方因此遭受的一切损失。

（3）若甲方提供的农村校园场地存在权属争议或第三方权利限制，导致乙方无法正常使用，甲方应承担全部责任，并应向乙方支付合同总租金XX%的违约金。乙方有权解除本合同，甲方除应支付相应违约金外，还应双倍返还乙方已支付的保证金，并赔偿乙方因此遭受的一切损失。

（4）若甲方未按本合同约定履行维修义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。

（5）若甲方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本合同约定支付租金，每逾期一日，应向甲方支付当期应付租金XX%的违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付剩余租金及违约金。甲方还有权从乙方支付的保证金中扣除相应款项，不足部分甲方有权继续追偿。

（2）若乙方未按本合同约定支付保证金，甲方有权没收保证金，并要求乙方赔偿因此遭受的损失。

（3）若乙方擅自改变农村校园场地的用途或进行结构性改造，甲方有权要求乙方恢复原状，并有权要求乙方支付合同总租金XX%的违约金。若乙方拒绝恢复原状或造成场地不可逆损坏，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿因此遭受的损失。

（4）若乙方在租赁期间，擅自将农村校园场地转租、转借给第三方使用，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付合同总租金XX%的违约金。甲方还有权从乙方支付的保证金中扣除相应款项，不足部分甲方有权继续追偿。

（5）若乙方在租赁期间，利用农村校园场地进行非法活动或从事损害甲方利益的行为，甲方有权立即解除本合同，并要求乙方赔偿因此遭受的一切损失。甲方还有权从乙方支付的保证金中扣除相应款项，不足部分甲方有权继续追偿。

（6）若乙方未按本合同约定履行场地维护保养义务，导致场地或设施损坏，乙方应承担全部赔偿责任。

（7）若乙方未按本合同约定履行安全管理义务，导致发生安全事故，乙方应承担全部责任，并应向甲方支付合同总租金XX%的违约金。若事故造成第三方损害，乙方还应承担相应的赔偿责任。

（8）若乙方在租赁期满后，未按本合同约定及时交还农村校园场地，每逾期一日，应向甲方支付合同总租金XX%的违约金。逾期超过XX日的，甲方有权采取必要措施收回场地，并要求乙方支付相应违约金。甲方还有权从乙方支付的保证金中扣除相应款项，不足部分甲方有权继续追偿。

（9）若乙方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任。

3.赔偿责任：任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括直接损失、间接损失及合理的维权费用。

4.不可抗力：若因不可抗力因素导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力因素消除后，双方应继续履行本合同。

5.法律适用：本合同的履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.争议解决：若双方在本合同履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向农村校园场地所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、泥石流、干旱、雷击、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化等。不可抗力事件应导致或合理预期将导致本合同部分或全部义务的履行受到阻碍或延迟。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件可能影响本合同履行时，应在合理期限内（通常为XX日内）通知对方，并提供相关证明文件。若未及时通知，导致对方遭受损失的，通知方应承担相应的赔偿责任。

3.举证责任：主张因不可抗力不能履行或不能完全履行本合同义务的一方，应承担举证责任，证明不可抗力事件的实际发生及其对本合同履行的影响。

4.责任免除：因不可抗力导致本合同任何一方不能履行或不能完全履行本合同义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行本合同义务。

5.合同解除：若不可抗力事件持续影响本合同履行超过XX日，双方可协商解除本合同。协商不成的，任何一方均有权解除本合同，并应根据实际情况，互相返还已收取的款项，甲方应退还乙方已支付的保证金（不计利息），双方互不承担违约责任，但应各自承担因不可抗力事件造成的损失。

6.不可援引：双方均不得利用不可抗力作为借口，故意不履行本合同义务或延迟履行本合同义务。

第八条争议解决

1.协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。应通过书面形式进行协商，并力求在XX日内达成书面和解协议。

2.调解：若协商不成，双方同意将争议提交给合同履行地XX人民调解委员会进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。经调解达成调解协议的，双方应自觉履行。调解不成的，或双方不同意调解的，应进入下一步争议解决程序。

3.仲裁：若协商和调解均无法解决争议，双方同意将争议提交至XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为合同履行地。仲裁费用由败诉方承担，部分败诉的，由双方按责任比例分担。

4.诉讼：若双方未选择仲裁，且协商、调解也未能解决争议，任何一方均有权向本合同履行地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应适用中华人民共和国法律。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他项下的义务，不应因此影响合同的正常履行。

5.法律适用：本合同争议的解决，适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达。通知应在送达时视为有效送达。若通过电子邮件或传真发送，发出时视为送达；若通过专人递送，递交时视为送达；若通过挂号信发送，挂号信寄出后XX日视为送达。地址以本合同首部载明的地址为准。任何一方变更联系方式或地址，