建造外围墙合同范本

建造外围墙合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX产业园XX栋

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

**合同简介**

本合同由甲方XX房地产开发有限公司与乙方XX建筑工程有限公司就甲方委托乙方建造XX项目外围墙事宜签订。甲方为XX房地产开发有限公司，具备合法的房地产开发资质，已取得XX项目土地使用权及建设工程规划许可证，现需建设项目外围墙以保障项目安全及提升项目形象。乙方为XX建筑工程有限公司，具备建筑工程施工总承包资质，拥有丰富的建筑工程施工经验及专业施工团队，能够按照甲方要求完成外围墙的建造工作。双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。本合同范本的签订是双方合作的基础，旨在明确双方的权利与义务，确保外围墙建造工作顺利进行，并最终实现XX项目整体开发目标。双方均确认已充分了解本合同范本的全部条款，并同意受其约束。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方委托乙方建造XX项目外围墙的具体事宜，确保外围墙按照约定的标准、规格和质量要求完成建造，并顺利交付甲方使用。本合同涉及的建造范围包括但不限于XX项目用地边界处的围墙主体结构、围墙基础、围墙门及附属设施的建设。具体建造内容涵盖围墙材料的选择、施工工艺的实施、工程质量的控制以及相关工程量的测量与结算等。本合同旨在通过双方的共同努力，完成符合设计要求和甲方使用需求的外围墙建造工程，为XX项目的整体开发提供必要的物理隔离和安全保障。

第二条定义

1.**外围墙**：指在本合同项下，乙方为甲方建造的位于XX项目用地边界，用于项目安全防护和形象展示的围墙工程。

2.**设计纸**：指经甲方确认并书面签发的用于指导外围墙建造的施工纸及技术文件。

3.**施工方案**：指乙方根据设计纸及现场实际情况编制的，用于指导外围墙施工的具体方案。

4.**工程变更**：指在合同履行过程中，任何一方提出的对设计纸、施工方案或工程内容的修改或增减。

5.**质量标准**：指本合同约定的外围墙建造应达到的工程质量要求，包括材料标准、施工工艺及验收标准。

6.**竣工验收**：指工程建造完成后，由甲方相关单位对工程进行检验，并确认符合设计要求及本合同约定的过程。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

(1)甲方有权要求乙方按照设计纸和本合同约定的标准、规格及质量要求建造外围墙，并有权对乙方的施工过程进行监督和检查。

(2)甲方应向乙方提供必要的施工条件，包括但不限于施工场地、水电接入及施工便道等，并确保乙方能够顺利开展施工工作。

(3)甲方应按照合同约定及时审核乙方的施工方案，并在必要时提出合理化建议，但不得无故拖延审核时间。

(4)甲方有权参与外围墙工程的竣工验收，并有权对工程的质量、数量及进度进行最终确认。

(5)甲方应按照合同约定及时支付乙方工程款项，并负责协调解决施工过程中涉及的外部关系及手续办理。

(6)甲方应保证提供的设计纸和资料的真实性和准确性，若因纸错误导致工程返工或损失，甲方应承担相应责任。

(7)甲方应指定专门的项目联系人，负责与乙方进行日常沟通协调，并处理合同履行过程中的相关事宜。

**2.乙方的权力和义务**

(1)乙方有权要求甲方按照合同约定提供必要的施工条件及工程资料，并有权获得合理的工程报酬。

(2)乙方应具备相应的施工资质和经验，严格按照设计纸、施工规范及本合同约定的质量标准进行施工，确保工程质量和安全。

(3)乙方应编制详细的施工方案，并在获得甲方审核通过后方可实施，同时应配备专业的施工团队和设备，确保施工进度。

(4)乙方应建立健全安全生产管理制度，加强施工现场的安全管理，确保施工过程中不发生安全事故。

(5)乙方应按时完成工程建造任务，并积极配合甲方的检查和验收工作，对甲方提出的合理意见应及时整改。

(6)乙方应妥善保管工程材料和设备，如有损耗或损坏，应承担相应的赔偿责任。

(7)乙方应指定专门的项目负责人，负责与甲方进行日常沟通协调，并及时汇报施工进展情况。

(8)乙方应遵守国家及地方的法律法规，依法纳税，并承担因自身行为产生的所有法律责任。

(9)乙方应保证施工过程中不侵犯任何第三方的合法权益，如因乙方原因引发纠纷，由乙方承担全部责任。

(10)乙方应在工程竣工验收合格后，向甲方提供完整的竣工资料及保修证明，并配合甲方办理工程移交手续。

第四条价格与支付条件

1.本合同项下外围墙建造的总价款为人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00），该价格为固定价格，包含设计、材料、人工、施工、管理、利润及税金等全部费用。

2.价格支付方式：甲方采用分期支付方式支付工程款项。

（1）合同签订生效后7日内，甲方向乙方支付合同总价款的30%，即人民币叁拾万元整（¥300,000.00），作为预付款。乙方收到预付款后应开具等额发票。

（2）外围墙主体结构施工完毕并经甲方验收合格后7日内，甲方向乙方支付合同总价款的40%，即人民币肆拾万元整（¥400,000.00）。乙方收到该款项后应开具等额发票。

（3）外围墙工程整体竣工验收合格并完成工程移交后10日内，甲方向乙方支付合同总价款的20%，即人民币贰拾万元整（¥200,000.00）。乙方收到该款项后应开具等额发票。

（4）剩余10%的工程尾款，即人民币壹拾万元整（¥100,000.00），作为质量保证金，于工程竣工验收合格后满12个月且无任何质量问题或争议时支付。甲方支付尾款前应扣除乙方已开具发票的全部税金。

3.支付账户：乙方应向甲方指定以下银行账户支付工程款项：

开户名称：XX房地产开发有限公司

开户银行：中国XX银行XX支行

银行账号：622202**********

4.乙方应在收到每笔款项前，向甲方提供等额的增值税专用发票或其他符合税法规定的收款凭证。甲方有权审核乙方提交的发票及相关资料，对不符合要求的发票，甲方有权拒绝支付相应款项。

5.如因甲方原因导致支付延迟，每延迟一日，甲方应按延迟支付金额的万分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的5%。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自合同签订之日起至外围墙建造工程竣工验收合格并完成工程移交之日止。

2.乙方应按照设计纸及施工规范的要求，在收到甲方审核通过的施工方案后120日内完成外围墙的全部建造工作，并确保工程质量达到国家及行业相关标准。

3.开工日期：乙方应在收到甲方支付的预付款后15日内正式开工，并应向甲方提交开工报告。

4.里程碑节点：

（1）主体结构施工完成：乙方应于工程开工后60日内完成外围墙主体结构的建造，并邀请甲方进行阶段性验收。

（2）工程竣工验收：乙方应于主体结构验收合格后90日内完成全部工程，并准备竣工验收所需资料，甲方应在收到验收申请后30日内相关单位进行竣工验收。

5.如遇不可抗力事件，导致合同无法按期履行，履行期限应相应顺延，双方互不承担违约责任。乙方应在不可抗力事件发生后7日内向甲方提供相关证明文件，并应尽快采取措施消除或减轻不可抗力造成的影响。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

(1)**未按时支付款项**：如甲方未按照本合同第四条约定的期限和金额支付乙方工程款项，每逾期一日，甲方应按当期应付未付金额的万分之五向乙方支付违约金。若甲方逾期支付超过30日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失。违约金总额不超过合同总价款的10%，超出部分甲方应另行赔偿乙方实际损失。

(2)**提供资料错误或延误**：若因甲方提供的设计纸、地质资料或其他必要文件错误或延误，导致乙方施工受阻、返工或工期延误，甲方应承担由此产生的全部额外费用，并应相应顺延履行期限。乙方有权要求甲方赔偿因其提供的错误信息导致的直接经济损失，包括材料浪费、人工窝工等费用。

(3)**无正当理由阻碍施工**：若甲方无正当理由阻挠乙方正常施工，或无故拖延审核乙方提交的合理申请（如施工方案、验收申请等），每延误一日，甲方应按当期应付款项的万分之五向乙方支付违约金。乙方有权要求甲方采取补救措施，并赔偿由此造成的工期延误损失。

(4)**未配合竣工验收**：若甲方无正当理由拒绝或拖延参与工程竣工验收，导致工程无法按期交付使用，每延迟一日，甲方应按合同总价款的万分之五向乙方支付违约金。该违约金累计不超过合同总价款的5%。

2.**乙方违约责任**

(1)**工程质量不合格**：若乙方建造的外围墙工程质量不符合本合同约定的质量标准或国家现行验收规范，乙方应无条件返工修理，直至达到合格标准。因乙方原因导致返工的，工期相应顺延，且乙方应承担全部返工费用。若返工后仍不合格，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失，包括甲方已支付的工程款、第三方评估费用等。

(2)**工期延误**：若乙方未能按照本合同第五条约定的期限完成工程，每逾期一日，乙方应按当期应付未付金额的万分之五向甲方支付违约金。但逾期超过30日，甲方有权解除合同。违约金总额不超过合同总价款的10%，超出部分甲方有权要求乙方赔偿实际损失。

工期延误的原因：

a.乙方自身管理不善、资源调配不当或技术能力不足；

b.乙方未能采取有效措施应对已预见的风险；

c.乙方违反施工规范或安全规定，导致施工暂停。

(3)**工程材料不合格**：若乙方使用不符合合同约定或设计要求的材料，甲方有权要求乙方立即停止使用并更换合格材料，由此产生的全部费用由乙方承担，工期不顺延。若因材料问题导致工程返工或质量隐患，按“工程质量不合格”条款处理。

(4)**未按时提交竣工资料**：乙方应于工程竣工验收合格后30日内向甲方提交完整的竣工资料，如逾期提交，每延迟一日，乙方应按当期应付未付金额的万分之五向甲方支付违约金。违约金总额不超过合同总价款的5%。

(5)**擅自分包或转包**：若乙方未经甲方书面同意，擅自将本合同项下的工程转包或分包给第三方，甲方有权立即解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于合同总价款的20%作为违约金。

(6)**安全事故责任**：若在施工过程中发生安全事故，由乙方承担全部责任，包括但不限于人员伤亡赔偿、财产损失赔偿及由此产生的罚款等。乙方还应承担因其违约行为导致甲方解除合同后的所有后果。

3.**不可抗力免责**：本合同双方均需明确，因地震、洪水、战争等不可抗力事件导致合同无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任。但遭遇不可抗力的一方应在事件发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明文件，并应尽最大努力减少损失。不可抗力影响消除后，双方应协商恢复合同履行或采取其他补救措施。

4.**损失赔偿**：除本合同另有约定外，任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿对方由此遭受的直接经济损失，包括但不限于利润损失、预期利益损失、诉讼费、律师费等合理费用。赔偿金额应以实际损失为限，但最高不超过合同总价款的30%。双方应在违约行为发生后30日内协商确定损失赔偿的具体数额和方式。

5.**合同解除权**：若一方严重违约，致使合同目的无法实现，守约方有权书面通知违约方解除合同。合同解除后，违约方应承担相应的违约责任，并返还已收取但未提供相应服务的款项。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件。不可抗力包括但不限于地震、台风、洪水、暴雨、雪灾、泥石流、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用、政策调整等）、瘟疫疫情以及类似无法预见、无法避免并不能克服的客观情况。

2.**影响及通知**：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行合同义务时，不承担违约责任。但受影响方应在不可抗力事件发生后7日内书面通知对方，说明不可抗力事件的发生、影响范围以及预计持续期限，并提供相关证明文件。如不可抗力事件持续超过30日，双方应协商是否解除合同或变更合同条款。

3.**责任免除**：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，双方应根据不可抗力事件的影响程度，相应免除或部分免除违约责任。不可抗力影响消除后，双方应尽快恢复履行合同义务，并采取措施减少损失。因不可抗力造成的对方损失，双方互不承担赔偿责任。

4.**不可免除的责任**：本合同不可抗力条款不免除任何一方因自身过错导致的违约责任，也不免除双方根据本合同其他条款应承担的义务和责任。

5.**不可抗力证明**：发生不可抗力事件的一方应负责收集和保存相关证据材料，并在事件结束后30日内提交给对方确认。如双方对不可抗力事件的影响或持续期限存在争议，可委托具有资质的机构进行评估确认。

第八条争议解决

1.**协商与调解**：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可邀请双方认可的第三方进行调解，调解达成协议的，应签订调解协议书，经双方签字盖章后具有约束力。

2.**仲裁**：如协商或调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至合同签订地有管辖权的仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。

3.**诉讼**：如选择诉讼方式解决争议，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理工作，并承担各自的法律责任和诉讼费用，除非双方另有约定或法院判决另有规定。

4.**法律适用**：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在签订或履行本合同过程中均应遵守相关法律法规，并承担因违反法律法规而产生的法律责任。

5.**专属管辖**：本合同约定仲裁或诉讼方式解决争议的，任何一方在仲裁委员会或人民法院提起诉讼前，应首先遵守本合同的约定；若一方未经另一方书面同意，擅自选择其他争议解决方式，其行为无效，对方仍有权按照本合同约定解决争议。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本合同中载明的名称、地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。所有根据本合同发出的通知、文件等，均应采用书面形式，通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达。以专人递送方式送达的，签收日为送达日；以挂号信方式送达的，寄出后第3日为送达日；以电子邮件或传真方式送达的，发出当日视为送达，但对方有证据证明未实际收到除外。送达地址为本合同载明的地址。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经