共有土地出租合同范本

共有土地出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX房地产开发有限公司”，住所地位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层。甲方为依法注册成立的企业法人，注册资本人民币壹仟万元整，经营范围涉及房地产开发、土地租赁及物业管理。甲方法定代表人为张伟，性别男，出生于1975年3月15日，身份证号码联系电话电子邮箱为zhangwei@xx地产.com。甲方因业务发展需要，持有位于中国XX省XX市XX区XX路XX号地块（以下简称“租赁地块”）的土地使用权，该地块面积共计贰仟平方米，土地用途为商业用地，土地使用权年限自2020年5月1日起至2040年4月30日止。甲方现依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国土地管理法》及《城市房地产管理法》等相关法律法规，拟将租赁地块出租给乙方使用，双方经友好协商，达成如下协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX商业运营管理有限公司”，住所地位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心28层。乙方为依法注册成立的企业法人，注册资本人民币伍仟万元整，经营范围涉及商业地产租赁、物业管理及商业运营管理。乙方法定代表人为王芳，性别女，出生于1980年8月22日，身份证号码联系电话电子邮箱为wangfang@xx商业.com。乙方为拓展其在XX市的市场份额，现需租赁商业用地用于开设大型购物中心及配套服务设施，经多方考察，拟租赁甲方持有的租赁地块。乙方具备完整的商业运营资质及良好的商业信誉，能够按照本合同约定合理使用租赁地块，并按时支付租金。双方经平等自愿协商，达成如下协议。

3.合同简介：

本合同系甲方将其合法持有的租赁地块出租给乙方使用而签订的协议。租赁地块位于XX省XX市XX区XX路XX号，总面积为贰仟平方米，土地用途为商业用地，土地使用权年限自2020年5月1日起至2040年4月30日止。甲方作为出租方，保证其对租赁地块拥有合法、完整的出租权利，并确保乙方能够按照本合同约定顺利开展商业运营活动。乙方作为承租方，承诺按照本合同约定的租金标准、支付方式及使用范围合理利用租赁地块，并遵守国家及当地相关法律法规。双方在本合同中明确约定了权利义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决等条款，以保障双方的合法权益。本合同是双方合作的基础，任何一方均应严格履行本合同约定的各项义务，确保租赁地块的顺利出租及使用。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方将其合法持有的位于XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“租赁地块”）的土地使用权出租给乙方使用，乙方承租该地块用于商业运营活动的相关事宜。合同范围包括但不限于租赁地块的租赁期限、租金标准及支付方式、土地使用范围、双方权利义务、违约责任、不可抗力及争议解决等。双方通过本合同，旨在建立稳定、合法、高效的租赁关系，保障双方的合法权益，促进租赁地块的合理开发利用。具体涉及的内容包括租赁地块的交付标准、物业管理责任、维修养护义务、税务承担、装修及改造权限、提前终止合同的条件及后果等，所有这些均在本合同中予以详细约定。

第二条定义

为本合同之目的，除非上下文另有明确说明，下列术语具有以下含义：

“租赁地块”系指甲方合法拥有的、位于XX省XX市XX区XX路XX号、总面积为贰仟平方米的土地使用权，土地用途为商业用地，使用权年限自2020年5月1日起至2040年4月30日止；

“租金”系指乙方根据本合同约定向甲方支付的用于租赁地块使用的对价；

“物业管理”系指对租赁地块及其附属设施进行的日常维护、清洁、安保等服务；

“商业运营”系指乙方在租赁地块上开展的零售、餐饮、娱乐等商业活动；

“不可抗力”系指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金，并有权监督乙方对租赁地块的使用是否符合本合同约定及国家相关规定；

（2）甲方应确保其对租赁地块拥有合法、完整的出租权利，并应在本合同生效前向乙方提供相关权属证明文件，保证租赁行为的合法性；

（3）甲方应按照本合同约定的时间及交付标准将租赁地块交付给乙方使用，并保证租赁地块在交付时具备正常使用条件；

（4）甲方有权要求乙方在使用租赁地块时遵守国家及当地关于土地使用、环境保护、消防安全等方面的法律法规，并对乙方的违规行为进行制止；

（5）甲方应负责租赁地块及其附属设施的日常物业管理，包括但不限于供水、供电、消防设施维护等，确保租赁地块的正常使用；

（6）甲方应配合乙方开展商业运营活动，除本合同另有约定外，不得随意干涉乙方的正常经营活动；

（7）甲方应承担租赁地块在租赁期间因自身原因导致的维修费用，并确保租赁地块的稳定使用；

（8）甲方应按照本合同约定履行通知义务，及时向乙方告知与租赁地块相关的法律诉讼、政府检查等事项。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定在租赁地块上开展商业运营活动，并有权要求甲方提供必要的协助，包括但不限于办理相关经营许可、协调周边关系等；

（2）乙方应按照本合同约定的租金标准及支付方式按时足额向甲方支付租金，并应承担因商业运营活动产生的相关税费；

（3）乙方应合理使用租赁地块，不得擅自改变土地用途或进行非法建设，所有装修及改造行为应事先征得甲方同意，并符合国家及当地相关规定；

（4）乙方应负责租赁地块及其附属设施在商业运营期间的日常维护及保养，并承担因乙方使用不当导致的维修费用；

（5）乙方应遵守国家及当地关于环境保护、消防安全、治安管理等方面的法律法规，并对租赁地块上的安全负责，确保租赁地块及人员的安全；

（6）乙方应配合甲方开展物业管理活动，及时反馈租赁地块的使用情况及存在的问题，并与甲方共同维护租赁地块的良好环境；

（7）乙方在租赁期间不得擅自转让、转租租赁地块，如需转让或转租，应事先征得甲方书面同意，并依法办理相关手续；

（8）乙方应在本合同约定的租赁期限届满后，按照约定将租赁地块及其附属设施完好归还给甲方，并恢复原状或经甲方同意进行处置。

第四条价格与支付条件

1.租金标准：甲方同意将租赁地块出租给乙方使用，租金标准为每月人民币捌万元整（￥80,000.00），该租金包含租赁地块的租赁费用，但不包括乙方在租赁期间因商业运营活动产生的相关税费及物业管理费用。

2.支付方式：乙方应采用银行转账方式支付租金，每季度初十日内支付上一季度应付租金。乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户，账号为6222020100123456789，开户行为中国工商银行XX支行。

3.支付时间：首期租金应于本合同生效之日起十日内支付，后续每季度租金应在每季度初十日内支付。乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之五向甲方支付违约金，逾期超过三十日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。

4.税费承担：乙方应自行承担因商业运营活动产生的所有税费，包括但不限于增值税、企业所得税等，甲方不承担任何税费。

第五条履行期限

1.租赁期限：本合同租赁期限为伍年，自2024年1月1日起至2029年12月31日止。租赁期限届满后，如乙方有意续租，应在本合同期限届满前六个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方可另行签订续租合同。

2.交付时间：甲方应于2024年1月1日前将租赁地块交付给乙方，交付时应保证租赁地块具备正常使用条件，并配合乙方完成相关交接手续。

3.关键时间节点：乙方应在每季度初十日内支付租金，甲方应在收到租金后五个工作日内向乙方提供收款凭证。如遇节假日，支付时间相应顺延至节假日后的第一个工作日。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按时交付租赁地块，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之五向乙方支付违约金，逾期超过三十日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付租金并支付违约金。

（2）如甲方擅自提高租金或变更本合同约定的其他条款，乙方有权拒绝支付，并要求甲方承担违约责任。

（3）如甲方未能履行物业管理义务，导致乙方无法正常使用租赁地块，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之五向甲方支付违约金，逾期超过三十日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。

（2）如乙方擅自改变租赁地块的土地用途或进行非法建设，甲方有权要求乙方立即停止违法行为，并赔偿因此遭受的损失。

（3）如乙方在租赁期间对租赁地块造成损坏，应负责修复或赔偿，修复费用超过一定金额的，甲方有权要求乙方承担全部费用。

（4）如乙方擅自转让或转租租赁地块，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任，违约金为人民币伍拾万元整（￥500,000.00）。

（5）如乙方在租赁期限届满后未能按时归还租赁地块，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之五向甲方支付违约金，逾期超过三十日的，甲方有权要求乙方支付违约金，并依法采取强制措施收回租赁地块。

（6）如乙方在租赁期间违反国家及当地关于环境保护、消防安全等方面的法律法规，导致发生事故或被处罚的，乙方应自行承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.违约金的计算方式：违约金按当期应付租金的千分之五计算，不足人民币壹百元的，按人民币壹百元计算。违约金总额不超过人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00）。

4.赔偿责任的承担：任何一方违约给对方造成损失的，应承担赔偿责任，赔偿金额应包括直接损失和间接损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化以及其他类似事件，这些事件导致或严重影响任何一方无法履行本合同约定的义务。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力事件的有效证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、专业机构出具的鉴定报告等。

3.责任免除：因不可抗力事件导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同约定的义务时，该方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减轻不可抗力事件造成的损失，并应在本合同约定的不可抗力事件结束后，根据事件影响程度与对方协商调整合同条款或解除合同。

4.不可抗力期限：如不可抗力事件持续超过三十日，双方应协商调整合同履行期限或解除合同。如双方无法达成一致，任何一方均有权单方面解除合同，并要求对方退还已支付但未提供服务的租金，双方互不承担违约责任。

5.不可抗力解除条件：不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行本合同约定的义务，如因不可抗力事件导致合同目的无法实现的，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决，协商期限不超过三十日。如协商达成一致，双方应签订书面协议，并作为本合同不可分割的一部分。

2.调解解决：如协商无法达成一致，双方应共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循公平、公正、公开的原则，调解协议经双方签字后具有法律约束力。

3.仲裁解决：如调解无法达成一致，双方应将争议提交至中国国际贸易促进委员会XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁地点为争议发生地。

4.诉讼解决：如双方未选择仲裁或调解，任何一方均有权向租赁地块所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，双方应继续履行本合同非争议部分的内容，但不影响争议解决的结果。

5.法律适用：争议解决适用中华人民共和国法律，双方应遵守相关法律法规及司法解释的规定。任何一方在争议解决过程中产生的诉讼费用、仲裁费用、调解费用等，均由败诉方承担，如双方均有责任，则应按比例分担。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.终止条件：除本合同约定的解除条件外，双方在租赁期限届满后未续签的，本合同自动终止。如一方违反本合同约定，导致合同目的无法实现的，守约方有权单方面解除合同，并要求违约方承担相应责任。

4.保密条款：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及终止后五年内。

5.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

第十条附则

1.附件：本合同附件包括但不限于租赁地块权属证明文件、物业管理服务清单、商业运营许可文件等，均为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。

2.补充协议：如双方就本合同内容达成补充协议，应作为本合同的一部分，与本合同具有同等法