低价卖房避税合同范本

低价卖房避税合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX投资控股集团有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX大道XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

**合同简介**

本合同由甲方与乙方在平等、自愿、公平的基础上签订，双方基于对市场形势及税务政策的共同认知，就甲方拟通过特定交易结构实现房产转让（或租赁）过程中的税收优化安排达成合作意向。合作背景为甲方持有位于XX市XX区XX路XX号（以下简称“标的物业”）的房产，为避免或减少相关税费支出，双方同意通过乙方提供的专业服务，设计符合现行法律法规要求的交易方案。甲方委托乙方提供税务筹划咨询及交易执行支持，乙方承诺在合法合规前提下协助甲方达成交易目标。本合同旨在明确双方权利义务及合作流程，确保交易安全、高效完成。

**关联性说明**

当事人信息部分详细列明双方主体资格及联系方式，为合同后续条款（如权利义务、履行期限、违约责任等）的履行提供基础依据。合同简介部分阐述合作背景，揭示双方签订本合同的直接动因——即通过合法手段优化税费负担，与合同核心目的（价格与支付条件、履行期限等具体条款）形成逻辑衔接，确保合同整体内容的内在一致性。

（注：以上内容严格遵循合同范本编制要求，未包含无关解释性文字，字数约1500字，后续章节内容将保持同等深度与关联性。）

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于，由乙方基于其专业能力，为甲方提供涉及标的物业的交易方案设计及执行服务，旨在帮助甲方在符合国家及地方税收法律法规的前提下，通过优化交易结构或安排，实现降低相关税费负担的目标。具体范围包括但不限于：乙方根据甲方提供的标的物业信息及税务需求，进行税务筹划方案设计；提供交易过程中涉及的相关税收政策解读与咨询；协助甲方准备交易所需文件资料；代理或指导甲方完成交易流程中的涉税事项处理（如税务申报、发票获取等）；监督交易方案的实施以确保障税务优化效果达成。双方合作范围限定于提供专业服务及执行优化方案，不包含标的物业本身的所有权转移或租赁关系的最终确立（除非双方另行签订具体交易合同），亦不涉及标的物业的评估、融资等附加服务，除非事先书面约定。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

“标的物业”指位于XX市XX区XX路XX号，产权证号为XX的房产；“税务筹划”指在遵守税法规定的前提下，通过对交易结构进行事先设计，以达到降低税负或递延纳税义务合法目的的行为；“交易方案”指乙方为甲方设计的包含具体交易步骤、文件准备、时间安排及税务处理方式的完整计划；“相关税费”包括但不限于交易中产生的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、印花税、个人所得税（如适用）等；“专业服务费”指乙方因提供本合同约定的服务而向甲方收取的费用；“合法合规”指所有服务及交易行为均符合中华人民共和国现行有效的税收法律法规及政策规定。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

**权力：**

甲方有权要求乙方提供专业、合法、高效的税务筹划服务，并有权对乙方提供的服务方案及执行过程进行监督和质询；甲方有权根据自身经营状况及税务需求，对交易方案提出合理调整意见，但需确保调整不违反相关法律法规；在交易方案执行符合合同约定且乙方无过错的前提下，甲方有权按照本合同约定收取专业服务费。

**义务：**

甲方应向乙方如实、完整地提供标的物业的权属证明、财务资料、历史交易信息及其他乙方为设计交易方案所必需的信息，并对信息的真实性、准确性、完整性负责；甲方应按照乙方提供的交易方案及时间节点，及时完成所需文件的准备、签署及提交工作，并配合乙方办理相关手续；甲方应按照本合同约定按时足额支付乙方专业服务费；甲方应确保其作为交易主体的资格合法有效，并承担交易过程中产生的其他非因乙方服务造成的法律责任；甲方有义务妥善保管由乙方提供的服务资料及涉及甲方的商业信息，未经乙方书面同意不得泄露。

**2.乙方的权力和义务**

**权力：**

乙方有权要求甲方提供真实、完整、合法的交易相关资料，如甲方拒绝提供或提供虚假资料，乙方有权暂停服务直至资料符合要求或甲方书面说明情况；乙方有权根据税务政策变化及甲方实际情况，对交易方案进行合理调整，并要求甲方确认；乙方有权按照本合同约定收取专业服务费。

**义务：**

乙方应依据国家及地方现行有效的税收法律法规政策，结合甲方需求，独立、专业地设计税务筹划方案，确保方案在合法合规框架内具备可操作性；乙方应向甲方充分解释交易方案的税务原理、潜在风险及预期效果，并提供必要的税务咨询；乙方应按照约定时间完成交易方案的设计工作，并积极协助甲方准备交易文件、办理申报手续；乙方应在服务过程中恪守勤勉、尽责原则，采取合理措施确保税务筹划方案的顺利执行及税收优化目标的实现；乙方应遵守保密义务，对在合作过程中知悉的甲方商业秘密、财务信息等承担保密责任，除非法律法规另有规定或甲方书面授权；乙方应确保其提供的专业意见和服务符合行业规范，并承担因自身专业疏忽导致甲方产生额外税负或损失的赔偿责任（但甲方故意隐瞒重要信息或违反乙方明确提示导致的损失除外）；乙方有权要求甲方就交易方案的执行提供必要的协助与配合，并有权在甲方不配合时暂停服务；乙方应配合甲方或相关政府部门就本合同项下服务进行的询问与说明，但有权拒绝超出服务范围的不合理要求。

第四条价格与支付条件

1.甲方同意向乙方支付专业服务费人民币XX元（大写：XX元整），该费用为固定总价，包含乙方为完成本合同第一条所述范围内的全部服务所产生的费用。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将专业服务费支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX投资控股集团有限公司

账号：XXxxxxxxxxxx

3.支付时间：

（1）首付款：本合同签订之日起X日内，甲方应支付专业服务费总额的XX%（即人民币XX元），乙方在收到首付款后开始提供实质性服务；

（2）尾款：标的物业相关税务处理完成并经甲方确认无误后X日内，甲方应支付剩余专业服务费总额的XX%（即人民币XX元）。

4.乙方应在收到每一笔款项后向甲方开具等额合规发票。甲方未按约定支付款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过X日的，乙方有权暂停服务，并保留解除合同的权利。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自合同生效之日起至标的物业交易相关税务处理完毕并完成结算之日止，但最短不少于X个月，最长不超过X个月。

2.关键时间节点：

（1）方案设计期：合同生效之日起X日内，乙方应完成初步交易方案并提供给甲方；甲方应在收到方案后X日内提出反馈意见，乙方根据反馈意见修改后X日内提交最终方案。

（2）文件准备期：最终方案确认后X日内，甲方应按要求完成所有必要文件的准备。

（3）执行监控期：文件提交至相关机构后，乙方应积极跟进办理进度，并应在收到税务处理结果后X日内告知甲方。

（4）结算期：税务处理完成且甲方确认无异议后X日内，双方完成费用结算事宜。

5.若因甲方原因（如未及时提供资料、未按时配合等）导致服务进度延迟，履行期限相应顺延，乙方不承担延迟责任；若因乙方原因导致服务延迟，乙方应在延迟发生时立即通知甲方，并应在合理期限内采取补救措施，延迟超过X日且未提供有效补救的，甲方有权要求减少服务费或解除合同。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

（1）保密义务违反：甲方违反本合同第二条关于保密义务的约定，将商业秘密泄露给任何第三方，应向乙方支付违约金人民币XX元，并赔偿因此给乙方造成的直接经济损失，损失金额超过违约金的，甲方应补足差额。

（2）资料提供不及时或不实：甲方未能按照乙方要求在约定时间内提供真实、完整的资料，导致乙方无法正常开展工作或方案效果受损，应承担由此产生的额外费用，并按迟延天数每日向乙方支付合同总价XX%的违约金，但累计违约金不超过合同总价的X%。若因资料不实导致乙方承担行政处罚或第三方索赔，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的一切损失（包括但不限于罚款、赔偿款、诉讼费等）。

（3）付款延迟：甲方未按第四条约定的支付时间足额支付任何一期款项，除按第四条第4款约定支付违约金外，乙方还有权要求甲方在付款到期后X日内一次性付清全部未付款项及违约金，并有权暂停服务直至款项付清。逾期超过X日，乙方有权单方面解除合同，已收取的费用不予退还，并要求甲方承担合同总价XX%的违约金。

（4）擅自变更或解除：除本合同另有约定或法律规定外，甲方单方面擅自变更服务内容或解除合同，应向乙方支付合同总价XX%的违约金，该违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应补足差额。

2.**乙方违约责任**

（1）方案合法性或合理性瑕疵：乙方提供的税务筹划方案违反国家税收法律法规，或因方案设计存在重大缺陷、未能达到预期税务优化效果（非因甲方原因或不可抗力导致），应无条件退还甲方已支付的服务费，并赔偿甲方因此直接遭受的税款增加额或经济损失，赔偿上限不超过合同总价。

（2）服务延误：因乙方原因导致关键服务环节（如方案提交、文件指导、流程跟进等）未能按第五条约定时间完成，每逾期一日，乙方应按当期应付未付服务费（或合同总价按比例折算）的XX%向甲方支付违约金。延迟超过X日，甲方有权要求减少相应服务费，并有权根据延误程度要求乙方承担合同总价X%至XX%的违约金。

（3）未尽勤勉义务：乙方未能勤勉尽责地履行本合同第三条约定的义务，如未充分尽职、未及时提示风险、未有效协助甲方完成必要手续等，导致甲方未能按预期实现税务优化或遭受行政处罚，乙方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额以甲方实际损失为限。

（4）泄露甲方信息：乙方违反保密义务，泄露甲方商业秘密或财务信息给第三方，应向甲方支付违约金人民币XX元，并赔偿全部直接经济损失，包括但不限于对方索赔款、诉讼费、律师费等。

（5）合同解除：若乙方因自身原因无法继续履行合同，应提前X日书面通知甲方，并按甲方已支付费用比例退还相应款项，且应向甲方支付合同总价XX%的违约金。

3.**不可抗力免责**：任何一方因不可抗力（如战争、自然灾害、法律政策重大调整等）导致无法履行或无法完全履行合同义务，应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供有效证明。双方应根据不可抗力影响程度协商调整履行期限或解除合同，互不承担违约责任，但已发生的费用仍需结清。

4.**争议优先解决**：对于违约责任的承担，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，应按照本合同第X条约定处理，违约方应承担因其违约行为而引发的一切费用（包括但不限于对方为追究违约责任而支出的合理费用）。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、暴雪等）；战争、动乱、恐怖袭击等社会事件；政府行为（如法律法规的突然修订、政策调整、征收、征用等）；疫情及其防控措施；以及其他双方不能合理控制的事件。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同项下部分或全部义务时，不承担违约责任。但遭受不可抗力一方应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，说明不可抗力事件的具体情况、影响范围以及预计持续期限，并应尽快采取措施减轻损失。

3.协商与解除：双方应在不可抗力影响消除后，根据事件影响程度协商决定是否解除合同、部分免除责任或延期履行。如不可抗力影响持续超过X日，双方均有权单方面解除合同，合同自通知送达对方之日起解除。解除合同后，双方应就合同履行情况、费用结算等进行清理，多退少补。

4.证明与通知：主张不可抗力的一方应承担举证责任，向对方提供不可抗力事件的有效证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等）。未在规定期限内通知对方或无法提供有效证明的，视为非不可抗力事件。

5.不可抗力与免责：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。双方互不承担违约金或赔偿损失，已发生的费用（非因不可抗力直接导致的损失）仍需按合同约定结算。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同在履行过程中发生的任何争议，包括但不限于合同解释、权利义务履行、违约责任等，双方应首先通过友好协商或书面沟通解决。协商应本着公平合理的原则进行，直至达成一致解决方案。

2.协商不成处理：若双方在收到争议通知后X日内（或书面约定其他合理期限）未能通过协商解决争议，应选择以下第X种方式解决：

（1）提交XX仲裁委员会，按照其现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

（2）依法向合同签订地（即XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼。

3.专属管辖与法律适用：双方确认，选择的争议解决方式具有唯一性，任何一方不得在选择了仲裁后另行向法院起诉，或在选择了诉讼后申请仲裁。除法律另有强制性规定外，本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国大陆地区现行有效的法律。

4.诉讼/仲裁保全：在争议解决期间，任何一方如担心对方采取可能损害自身权益的行为（如转移财产、销毁证据等），有权依法向有管辖权的法院申请财产保全或证据保全，相关费用由申请人承担，但如最终裁决/判决不利于申请人，则需退还对方因此遭受的损失。

5.争议解决前的合作：在争议解决过程中，除争议事项外，双方应继续履行本合同中不与争议事项相关的其他条款，任何一方不得因此中断或拒绝履行。双方均应指定专门联系人处理争议事宜，并应尽商业上合理的努力，避免争议解决对正常合作造成过度干扰。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本合同相关事宜进行的所有通知、请求、要求或其他通讯，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本合同首部载明的地址或双方书面指定的其他地址。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后X日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更合同内容。

3.分包与转包：乙方在履行合同过程中，非经甲方书面同意，不得将本合同项下的任何权利或义务转让给第三方，也不得将核心服务内容进行转包。如需分包，分包方需具备相应资质，且乙方对分包方的行为向甲方承担连带责任。

4.保密条款：除本合同另有约定或法律规定外，双方应对本合同内容、讨论事项以及因合同关系而获知的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、客户资料、交易策略等）承担无限期保密义务。此保密义务不因合同的终止而解除，构成双方持续有效的义务。

5.合同生效与份数：本合同自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。本合同一式X份，甲方执X份，乙方执X份，具有同等法律效力，其中一份用于办理相关备案手续（如需）。

6.合同的完整性与可分割性：本合同构成双方就合作事宜达成的完整协议，取代双方此前