2027年工程分包合同范本（建筑承包方专用）

2027年工程分包合同范本（建筑承包方专用）1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX建筑工程集团有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号，法定代表人为张明，联系电话甲方是一家经国家建设行政主管部门核定的房屋建筑工程施工总承包特级资质企业，具备承接各类建筑工程项目的能力。甲方在2027年度计划实施XX市XX区XX商业综合体建设项目，该项目建设地点位于XX市XX区XX路XX号，总建筑面积约XX万平方米，总投资额约XX亿元人民币。甲方为推进该项目的顺利实施，经友好协商，决定将项目中的部分工程分包给具备相应资质和实力的专业施工企业，以加快工程进度、提高工程质量、控制项目成本。基于此，甲方与乙方达成工程分包合作意向，并依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》及相关法律法规的规定，特订立本合同。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司，注册地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号，法定代表人为王强，联系电话乙方是一家经国家建设行政主管部门核定的市政公用工程施工总承包壹级资质企业，拥有丰富的工程分包经验和专业的技术团队。乙方在XX市及周边地区已完成多个大型建筑工程项目，具备良好的市场信誉和施工能力。乙方为拓展业务范围、提升市场竞争力，经充分了解甲方XX市XX区XX商业综合体建设项目的情况，并自愿接受甲方的分包要求，愿意按照本合同约定承担相应的工程分包任务。基于平等、自愿、公平的原则，甲乙双方经协商一致，订立本合同，以资共同遵守。

合同简介：

本合同是甲方与乙方就XX市XX区XX商业综合体建设项目部分工程分包事宜签订的协议。甲方作为该项目的投资建设方，负责项目的整体规划、投资和管理，并委托乙方承担其中的给排水及暖通工程施工任务。双方基于各自的专业优势和市场地位，通过协商确定工程分包的范围、标准、工期、价格及双方的权利义务。本合同是甲乙双方建立合作关系的基础，也是乙方参与项目施工的法律依据。合同的履行将有助于甲方按时、保质、保量完成项目建设目标，同时也有利于乙方发挥自身的技术和管理优势，实现经济效益和社会效益的双赢。双方均应严格按照合同约定履行各自的责任，确保工程分包工作的顺利进行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在XX市XX区XX商业综合体建设项目（以下简称“项目”）中关于给排水及暖通工程施工分包事项的权利与义务，确保分包工程按照国家及地方相关法律法规、技术标准和合同约定顺利实施。具体范围包括但不限于：项目地下二层至地上五层的给排水系统（含室内外给水、排水、雨水、消防给水系统等）和暖通空调系统（含通风、空调、防排烟系统等）的施工纸设计范围内的所有土建配合、结构预留预埋、管道及设备安装、系统调试及竣工验收等工作。双方将依据本合同约定，共同推进分包工程的进度、质量、安全及成本控制，最终实现项目的整体建设目标。

第二条定义

1.项目：指XX市XX区XX商业综合体建设项目。

2.分包工程：指甲方委托乙方施工的给排水及暖通系统工程。

3.施工纸：指甲方或其授权单位提供的、经审批合格的分包工程施工纸及技术文件。

4.工程量清单：指根据施工纸编制的、详细的工程量及单价清单。

5.验收：指按照国家及行业相关标准，对分包工程进行检查、测试和确认合格的过程。

6.工期：指分包工程从开工报告批准之日起至竣工验收合格之日止的期限。

7.质保期：指分包工程竣工验收合格后，按照国家规定或合同约定承担保修责任的期限。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权对分包工程的施工过程进行监督管理，确保其符合合同约定及相关法律法规的要求。甲方有权随时检查乙方的施工记录、质量文件及现场施工情况，并对发现的问题提出整改意见。

（2）甲方应向乙方提供完整的分包工程施工纸、技术规范及相关资料，并保证其准确性、合法性。甲方应负责协调分包工程与其他分包单位或总包单位之间的工作界面，避免交叉施工和干扰。

（3）甲方应按照合同约定及时向乙方支付工程款，并负责办理分包工程的各项审批手续，如施工许可、质量监督等。甲方应或参与分包工程的竣工验收，并出具相应的验收文件。

（4）甲方应保障乙方的施工安全，提供必要的施工条件和设施，并承担因甲方原因造成的乙方人员伤害或财产损失的责任。

（5）甲方有权要求乙方按照合同约定履行保密义务，不得泄露项目的商业秘密和技术信息。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照合同约定收取工程款，并有权要求甲方提供必要的施工条件和资料。乙方在施工过程中，如发现设计纸或技术规范存在错误或遗漏，应及时向甲方提出书面意见，甲方应在收到意见后及时核实并答复。

（2）乙方应组建专业的项目管理团队，负责分包工程的施工、进度控制、质量管理、安全管理及成本控制等工作。乙方应严格按照施工纸、技术规范及合同约定进行施工，确保工程质量达到国家及行业标准。

（3）乙方应建立健全的质量管理体系，加强施工过程中的质量检查和试验，并按规定编制和提交质量文件。乙方应配合甲方的验收工作，并对验收中发现的问题进行整改。

（4）乙方应严格遵守安全生产法规，制定并实施安全生产措施，确保施工现场的安全。乙方应承担因自身原因造成的安全生产事故的责任，并应积极配合甲方的安全检查和整改工作。

（5）乙方应按照合同约定履行保密义务，不得泄露项目的商业秘密和技术信息，并在合同终止后妥善保管相关资料，不得将其提供给任何第三方。

（6）乙方应按时完成分包工程的施工任务，并确保工期符合合同约定。如遇不可抗力或甲方原因导致工期延误，乙方有权要求顺延工期，并应提供相关证明材料。

（7）乙方应按照合同约定承担分包工程的保修责任，并在质保期内及时处理甲方提出的维修请求。质保期满后，乙方仍有义务配合甲方进行后续的维修和保养工作。

（8）乙方应遵守国家及地方的税收法律法规，按规定缴纳各项税费，并应向甲方提供税务相关的证明文件。乙方应承担因自身税务问题导致的法律责任和损失。

第四条价格与支付条件

分包工程的总价款为人民币XX元（大写：XX元整），该价格为固定总价，包含乙方为完成本合同项下全部工程内容所需的一切费用，包括但不限于人工费、材料费、机械费、措施费、管理费、利润及税金等。

付款方式采用分阶段支付的方式：

（1）合同签订生效后X日内，甲方支付分包合同总价的XX%作为预付款，即人民币XX元；

（2）主体结构施工完毕并经甲方验收合格后X日内，甲方支付至合同总价款的XX%，即人民币XX元；

（3）分包工程竣工验收合格并完成结算审计后X日内，甲方支付至合同总价款的XX%，即人民币XX元；

（4）剩余XX%作为工程质量保证金，即人民币XX元，于分包工程质保期满且无质量问题后X日内支付。

乙方应在收到每笔款项前X日内，向甲方提供等额发票及相应的付款申请文件。甲方应按照合同约定的时间节点和金额足额支付款项，逾期支付应按日向乙方支付逾期付款金额XX%的违约金。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，至分包工程竣工验收合格且甲方支付完毕全部工程款之日止，有效期为XX个月。

分包工程的开工日期为合同签订后X日内，乙方完成施工准备并报甲方批准；竣工日期为开工日期起XX日，即XXXX年XX月XX日。如遇法定节假日或休息日，工期相应顺延。

乙方应严格按照合同约定的工期施工，并应于每个节点前X日向甲方提交书面报告，说明施工进度及下一步计划。如遇不可抗力或甲方原因导致工期延误，经甲方书面确认后，工期可相应顺延。

分包工程的质保期为竣工验收合格之日起XX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。在质保期内，乙方应履行保修义务，并承担因自身原因造成的质量问题所产生的费用。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按合同约定支付工程款，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。逾期超过X日，乙方有权暂停施工，并要求甲方在X日内支付拖欠款项及违约金。若甲方仍未能履行付款义务，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失，损失金额包括但不限于乙方已投入的成本、预期利润、以及为处理合同纠纷产生的费用等。

（2）甲方未按时提供施工纸、技术资料或协调工作界面，导致乙方施工延误，每延误一日，应按合同总价款的XX%向乙方支付延误赔偿金，但累计赔偿金不超过合同总价款的XX%。延误超过X日，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

（3）甲方原因导致分包工程暂停施工，暂停期间乙方应采取有效措施减少损失，甲方应承担乙方因此产生的额外费用，并按暂停天数每日支付合同总价款XX%的停工补偿金。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按合同约定工期竣工，每逾期一日，应按合同总价款的XX%向甲方支付工期延误违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。逾期超过X日，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的损失，损失金额包括但不限于甲方因工期延误产生的额外费用、预期收益损失等。

（2）分包工程质量不符合国家及行业验收标准，乙方应无条件返工修复，并承担由此产生的全部费用。若返工后仍不合格，甲方有权要求乙方再次返工，或直接委托第三方进行处理，相关费用由乙方承担。由此造成的工期延误，按本条第一款规定执行。若质量问题严重，影响项目整体使用，甲方有权解除合同，并要求乙方承担合同总价款XX%的违约金。

（3）乙方在施工过程中发生重大安全事故，或因乙方原因造成第三方人员伤亡或财产损失，乙方应承担全部赔偿责任，并应向甲方支付合同总价款XX%的违约金。情节严重者，甲方有权解除合同，并追究乙方的法律责任。

（4）乙方未按合同约定履行保修义务，导致甲方或使用方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任，并应向甲方支付合同总价款XX%的违约金。

（5）乙方泄露项目商业秘密或技术信息，给甲方造成损失的，应赔偿甲方的全部损失，并应向甲方支付合同总价款XX%的违约金。

3.违约金的计算与支付：

违约金应以书面形式通知对方，并在收到通知后X日内支付。若违约方未能在规定时间内支付违约金，守约方有权解除合同，并要求违约方赔偿由此造成的损失。

4.损失赔偿：

任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接损失和可预见的间接损失。损失赔偿的金额应以实际损失为基础，并应有充分的证据支持。

5.解除合同：

除本合同另有约定外，任何一方违反合同约定，给对方造成严重损失的，守约方有权书面通知违约方解除合同。合同解除后，乙方应妥善撤离施工现场，并按甲方要求返还已收取的工程款。甲方应扣除乙方因违约造成的损失后，将剩余款项支付给乙方。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、以及疫情及其防控措施等。

2.通知：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，说明事件情况及其对履行合同的影响。通知应提供不可抗力事件的证明材料，如政府部门发布的公告、新闻报道、保险理赔文件等。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力的一方应采取积极措施减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行合同。

4.合同解除：若不可抗力事件持续超过X日，导致合同目的无法实现的，双方可以协商解除合同或部分解除合同。协商不成的，可以书面通知对方解除合同。合同解除后，双方应互相返还已接受的财产，并应根据实际情况互相返还已支付的款项。

5.不可抗力证明：双方应妥善保存不可抗力事件的证明材料，并在合同履行完毕后X日内将证明材料副本提交给对方。如因不可抗力导致合同无法履行，双方应友好协商处理，避免不必要的纠纷和诉讼。

第八条争议解决

1.协商：双方在履行合同过程中发生争议，应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，力争在X日内达成一致意见。

2.调解：若协商不成，双方可以共同向有管辖权的人民调解委员会申请调解。调解委员会应遵循自愿、平等、公正的原则，协助双方达成调解协议。调解协议达成后，双方应自觉履行，若一方不履行，另一方可以依法向人民法院申请强制执行。

3.仲裁：若协商和调解均无法解决争议，双方应同意将争议提交XX仲裁委员会（或双方协商约定的其他仲裁机构）按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

4.诉讼：除双方约定仲裁外，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应以中华人民共和国法律为依据，由XX市XX区人民法院管辖。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理工作，提供相关证据材料，并遵守法院的判决和裁定。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应本着诚实信用原则，履行合同约定的保密义务，不得泄露任何商业秘密或技术信息。双方应尊重对方的人格尊严和商业信誉，避免采取过激或不当的行为。

6.争议解决费用：因争议解决产生的费用，包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费等，除双方另有约定外，由败诉方承担。若双方均有责任，则应根据责任大小分担费用。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同中列明的联系方式为有效联系方式。任何书面通知或文件均应通过以下方式送达：专人送达、挂号信、电子邮件或传真。以专人送达方式送达的，签收日为送达日；以挂号信方式送达的，寄出后X日为送达日；以电子邮件或传真方式送达的，发送当日为送达日。若一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原联系方式送达视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件后生效。任何口头承诺或约定均不作为合同变更的依据。合同变更后，原合同条款效力不变，除非变更内容另有约定。

3.分包管理：乙方应接受甲方的监督管理，并应遵守甲方现场的各项管理规定。乙方应自行负责其施工人员的管理、教育、培训和保险，并应承担因其人员行为造成的任何责任和损失。

4.知识产权：乙方在履行合同过程中