商铺出租合同范本详细

商铺出租合同范本详细1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号XX商业广场X层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

**合同简介：**

本合同由甲方XX房地产开发有限公司与乙方XX商业管理有限公司本着平等互利、诚实信用的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方将其名下位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层临街商铺出租给乙方经营事宜，经友好协商达成一致，特订立本合同。甲方同意将其合法拥有的商铺出租给乙方使用，乙方同意承租该商铺用于商业经营活动。双方基于对商铺的地理位置、周边环境、市场前景及经营需求的共同认可，明确各自的权利与义务，以兹共同遵守。本合同是双方后续条款约定的基础，任何一方均应严格履行本合同项下的各项约定，确保租赁关系的合法有效。双方确认，在签订本合同前，已充分了解并确认本合同标的物的现状及权利瑕疵，并同意以本合同为准，明确双方的权利义务及风险责任。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层的临街商铺出租给乙方使用，乙方承租该商铺用于商业经营活动的相关权利义务。合同范围包括但不限于商铺的租赁期限、租金及支付方式、物业交付标准、维修责任划分、装修及改造约定、转租及分租限制、合同解除条件、违约责任承担以及争议解决方式等。双方确认，本合同旨在通过规范化的条款，保障双方的合法权益，促进商铺租赁关系的稳定与顺利进行，确保乙方能够按照约定用途合法使用商铺进行经营活动。

第二条定义

1.**商铺**：指甲方合法拥有或有权出租的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层的临街商业用房，包括但不限于地面及附属空间。

2.**租赁期限**：指本合同约定的乙方承租商铺的起止时间。

3.**租金**：指乙方根据本合同约定向甲方支付的商铺使用费用。

4.**物业管理费**：指乙方在使用商铺期间需承担的与商铺相关的公共区域维护、清洁、安保等费用。

5.**维修责任**：指根据本合同约定，由甲方或乙方负责商铺及其附属设施维修的义务。

6.**装修及改造**：指乙方根据经营需要对本合同标的物进行的非结构性改动。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照本合同约定收取租金及其他应付款项，并有权监督乙方是否按照本合同约定的用途使用商铺。

（2）甲方应保证其对出租商铺拥有合法、完整的出租权，并已清除任何可能影响乙方正常经营的第三方权利主张。

（3）甲方应在合同生效后XX日内，按照本合同约定将商铺交付给乙方，交付时商铺应具备正常商业使用的状态，并附有完整的权属证明文件。

（4）甲方应按照本合同约定履行维修义务，对商铺主体结构及附属设施（如水电、消防等）的日常及重大维修负责，确保商铺处于安全、可用状态。

（5）甲方应配合乙方办理商铺相关的营业执照、消防等证照手续，除乙方原因外，甲方不得设置不合理障碍。

（6）甲方有权在本合同约定的租赁期限内，非因自身原因不得单方面解除合同，但需提前XX日书面通知乙方并承担相应责任。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本合同约定的用途及租赁期限，合法、合理地使用商铺进行经营活动，包括但不限于商业零售、餐饮、服务等。

（2）乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及物业管理费等费用，逾期支付的，每逾期一日应按应付金额的XX%向甲方支付违约金。

（3）乙方应合理使用商铺及其附属设施，不得擅自改变商铺主体结构或进行危害公共安全、违反消防规范的改造。如需装修或改造，须事先征得甲方书面同意，并承担相关费用及恢复原状的责任。

（4）乙方应自行负责商铺内部的日常维修及维护，包括但不限于装修部分、水电线路等，因乙方原因造成的损坏应自行修复或赔偿。

（5）乙方应遵守当地法律法规及商场管理规定，不得从事违法违规经营，因乙方经营行为导致的行政处罚或第三方索赔，由乙方自行承担。

（6）乙方应爱护商铺及其附属设施，不得损坏或擅自占用公共区域，租赁期满或合同解除后，应将商铺恢复至交付时的状态或经甲方认可的condition。

（7）未经甲方书面同意，乙方不得将商铺转租、分租或出借给第三方，否则甲方有权单方面解除合同并追究违约责任。

（8）乙方应保证其经营活动符合环保、卫生等相关要求，并承担因经营活动产生的所有税费及行政收费。

（9）租赁期满或合同解除时，乙方应配合甲方进行商铺的交接验收，并按时迁出，逾期未迁出的，甲方可采取强制措施并承担相应费用。

第四条价格与支付条件

1.租金：甲方同意将商铺出租给乙方用于商业经营，租金标准为人民币XX元/月（大写：XX元整/月），租金包含但不限于物业使用费、物业管理费等相关费用（具体以甲方开具的发票为准）。首期租金自本合同生效之日起XX日内支付，后续每期租金应在每期开始前XX日内支付。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式将租金支付至甲方指定银行账户，账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房地产开发有限公司

账号：XXXXXXXXXXXX

3.逾期支付：若乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方承担相当于X个月租金的违约金。

4.其他费用：租赁期间，乙方应承担商铺使用过程中产生的除租金以外的其他费用，包括但不限于水电费、燃气费、电话费、网络费等，这些费用应按时向相关供应商支付，不得转嫁甲方。

第五条履行期限

1.租赁期限：本合同租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

2.续租：租赁期满前XX日，乙方若有意续租，应向甲方提出书面申请，经甲方书面同意后，双方可另行签订租赁合同。续租租金由双方根据市场情况协商确定。

3.交付时间：甲方应在本合同生效后XX日内，将商铺交付给乙方，交付时商铺应具备正常商业使用的状态，并附有完整的权属证明文件。

4.合同解除：除本合同另有约定外，任何一方提前解除合同，应向对方支付相当于X个月租金的违约金，并承担由此产生的所有损失。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）甲方未能按时交付商铺或交付时商铺存在权属纠纷、安全隐患等严重影响乙方使用的，乙方有权要求甲方限期整改，整改期间租金相应减免。若甲方逾期未整改，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿相当于X个月租金的违约金，并承担乙方因此遭受的损失。

（2）甲方在租赁期间擅自收回商铺或设置不合理障碍，干扰乙方正常经营的，甲方应向乙方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）甲方未按约定履行维修义务，导致乙方经营受损或安全事故的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于财产损失、人员伤亡赔偿等。

**2.乙方违约责任**

（1）乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方承担相当于X个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）乙方擅自改变商铺主体结构或进行危害公共安全的改造，甲方有权要求乙方立即停止并恢复原状，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，乙方还应承担由此产生的所有费用。

（3）乙方未经甲方同意转租、分租或出借商铺，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（4）乙方从事违法违规经营或因经营行为导致第三方索赔或行政处罚的，乙方应自行承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（5）租赁期满或合同解除后，乙方未能按时迁出商铺，每逾期一日，应按日租金的XX%向甲方支付违约金，甲方有权采取强制措施迁出，费用由乙方承担，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金。

（6）乙方损坏商铺及其附属设施，应负责修复或赔偿，赔偿金额不低于修复费用。

**3.违约金与赔偿**

本合同项下的违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿实际损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。双方确认，违约金的约定是对实际损失的预定计算，实际损失高于违约金的，有权要求补足差额。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）以及其他类似事件。

2.**影响**：若发生不可抗力事件，导致本合同无法履行或部分无法履行，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力发生的有效证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.**责任免除**：遭遇不可抗力的一方，根据不可抗力事件的影响，可部分或全部免除责任。但若不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任。因不可抗力导致的损失，双方应各自承担，互不追责。

4.**通知义务**：双方均有义务在不可抗力发生后及时通知对方，并采取措施减少损失。若未及时通知，导致对方遭受额外损失的，通知方应承担相应责任。

5.**不可抗力终止**：不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行合同，并相互通知。若不可抗力事件导致合同目的无法实现，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.**协商**：本合同履行过程中发生争议，双方应首先通过友好协商解决。协商一致的，应签订书面协议，作为本合同补充部分。

2.**调解**：协商不成的，双方可共同向XX区人民调解委员会申请调解。调解达成协议的，应签订调解协议书，双方自觉履行。

3.**仲裁**：调解不成的或不愿调解的，任何一方均可向XX省XX市仲裁委员会申请仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.**诉讼**：若双方未约定仲裁，任何一方也可向商铺所在地（XX省XX市XX区）人民法院提起诉讼。

5.**法律适用**：争议解决适用中华人民共和国法律。

6.**管辖**：所有争议均由商铺所在地（XX省XX市XX区）人民法院管辖，仲裁则由XX省XX市仲裁委员会依据相关仲裁规则进行。

7.**费用**：仲裁或诉讼产生的费用（包括律师费、诉讼费、仲裁费等）由败诉方承担，若双方均有责任，则按责任比例分担。双方均应积极配合争议解决，避免无谓的拖延。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本合同中载明的联系方式为有效联系方式。任何书面通知应以书面形式送达，可通过邮寄（挂号信或快递）、传真、电子邮件或当面送达等方式进行。以邮寄方式送达的，挂号信发出后XX日或快递送达当日视为送达；以传真或电子邮件方式送达的，发出后立即视为送达。若一方联系方式变更，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式送达视为有效。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更合同内容。

3.**终止条件**：除本合同约定的解除条件外，以下情况导致合同终止：①租赁期满，双方不再续租；②合同被法院判决或仲裁裁决解除；③因不可抗力导致合同目的无法实现；④双方协商一致同意终止。合同终止后，双方应按约定办理结算手续，并返还相关财产。

4.**保密条款**：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因合同的终止而解除。

5.**完整协议**：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。

6.**可分割性**：若本合同任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

7.**法律适用与管辖**：本合同适用中华人民共和国法律解释，并按第八条约定解决争议。双方应遵守当地政府关于租赁经营的相关规定，依法经营。

第十条附则

1.**附件**：本合同附件包括但不限于：①商铺权属证明文件复印件；②商铺交付时状况清单；③物业管理费等相关费用说明。附件与本合同具有同等法律效力。

2.**效力层级**：本合同各条款及附件按顺序排