房屋出租中间合同范本

房屋出租中间合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层。法定代表人：张三，职务为总经理，身份证号码甲方联系方式甲方系依法成立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，是本次房屋租赁交易的出租方，有权处分其名下位于XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产，并依法委托乙方提供房屋租赁中介服务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房产经纪有限公司，住所地位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心25层。法定代表人：李四，职务为董事长，身份证号码乙方联系方式乙方系依法成立并有效存续的房地产经纪机构，具备从事房屋租赁中介服务的资质，是本次房屋租赁交易的承租方及中介服务提供方，有权依照法律规定及本合同约定促成甲方房产的租赁交易，并收取合法佣金。

**合同简介：**

本合同签订背景源于甲方名下位于XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产（以下简称“标的房产”）拟通过租赁方式实现资产保值增值，甲方基于对市场行情及租赁需求的了解，决定委托具备专业资质的乙方提供房屋租赁中介服务，以促成标的房产的租赁交易。乙方作为专业的房产经纪机构，依托其市场资源、专业评估能力及租赁服务网络，承诺为甲方提供包括房源信息发布、潜在承租人匹配、租赁谈判、合同签订辅助、交易流程管理等全方位服务，并依法向甲方收取佣金。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就标的房产的租赁中介服务事宜达成一致，特订立本合同，以资共同遵守。本合同内容与后续章节所约定的当事人权利义务、服务范围、费用标准、履行期限、违约责任等条款具有内在关联性，是双方合作的基础与前提，所有约定均以实现标的房产顺利租赁为目标，确保交易合法合规、高效完成。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方提供标的房产租赁中介服务的具体内容与标准，促成标的房产的租赁交易，并规范双方在服务过程中的权利与义务。具体范围包括：乙方根据甲方提供的标的房产信息，利用其专业能力和市场资源，进行房源发布、潜在承租人搜寻与匹配、租赁条件协商、租赁合同辅助签订、交易流程管理及交付等中介服务；甲方则有义务提供真实有效的房产资料、配合乙方开展租赁工作、确认租赁条件及支付中介服务费用。双方通过履行各自职责，最终实现标的房产成功出租并完成租赁交易。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

1.标的房产：指甲方拟出租的位于XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产。

2.租赁中介服务：指乙方为促成标的房产租赁交易而提供的包括房源信息发布、潜在承租人匹配、租赁条件协商、租赁合同辅助签订、交易流程管理及交付等全方位服务。

3.中介服务费用：指乙方按照本合同约定向甲方收取的为其提供租赁中介服务而应得的报酬。

4.租赁合同：指甲方与最终承租人签订的关于标的房产租赁事宜的协议。

5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务：**

(1)权力：

a.甲方有权要求乙方按照本合同约定提供专业、高效的租赁中介服务，并对乙方的服务过程进行监督。

b.甲方有权在租赁条件（包括租金、租期、押金、承租人资格等）符合其要求前，决定是否接受潜在承租人提出的租赁要约。

c.甲方有权要求乙方提供租赁市场相关信息及潜在承租人的背景资料，以便进行决策。

d.在租赁合同签订前，甲方有权对最终确定的承租人进行资格审核，并有权拒绝不符合其要求的承租人。

e.如乙方违反本合同约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

(2)义务：

a.甲方应向乙方提供标的房产的完整、真实、有效的权属证明、房产纸、设备清单等资料，并保证所提供资料的真实性，如有虚假，应承担相应责任。

b.甲方应配合乙方进行标的房产的展示、带看、租赁条件谈判等工作，及时反馈意见，不得无故拖延。

c.甲方应确保标的房产在租赁交易完成前处于适宜出租的状态，包括但不限于完成必要的维修、清洁等。

d.甲方应在乙方促成租赁交易成功后，按照本合同约定及时足额支付中介服务费用。

e.甲方应保证最终承租人符合国家及地方关于租赁市场的法律法规要求，并依法履行租赁合同约定的义务。

**2.乙方的权力和义务：**

(1)权力：

a.乙方有权要求甲方提供真实、完整的标的房产资料，并有权在甲方提供资料不实或不符合要求时，拒绝提供服务或解除合同。

b.乙方有权按照本合同约定的服务范围和标准，收取中介服务费用。

c.乙方有权在搜寻潜在承租人时，根据市场情况和甲方要求进行筛选，并向甲方推荐符合条件的承租人。

d.乙方有权要求甲方在租赁条件协商过程中予以配合，并对最终确定的租赁条件进行确认。

e.如甲方违反本合同约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

(2)义务：

a.乙方应组建专业的服务团队，配备具备资质的经纪人员，为甲方提供全程化、专业化的租赁中介服务。

b.乙方应积极利用其市场资源和信息网络，对标的房产进行有效推广，搜寻、筛选并推荐符合甲方要求的潜在承租人。

c.乙方应负责安排标的房产的带看工作，向潜在承租人全面、真实地介绍标的房产的区位、设施、价格等信息，并解答疑问。

d.乙方应负责租赁条件的初步协商，并根据甲方的指示进行谈判，努力促成双方达成一致。

e.乙方应在甲方确定最终承租人后，协助双方准备租赁合同相关条款，并见证合同的辅助签订过程。

f.乙方应负责租赁交易流程的管理，包括但不限于协助办理租赁备案、交付钥匙、收取押金等事宜，确保交易顺利完成。

g.乙方应保护甲方的商业秘密和隐私信息，未经甲方同意，不得向第三方泄露。

h.乙方应遵守国家及地方关于房地产经纪的法律法规，合法合规地开展中介服务，维护甲方合法权益。

i.乙方应在收到甲方支付的中介服务费用后，向甲方开具合法有效的发票。

第四条价格与支付条件

甲方同意按照本合同约定向乙方支付中介服务费用。中介服务费用总额为人民币肆万元整（¥40,000.00），该费用包含乙方为促成标的房产租赁交易所提供的全部中介服务。费用支付方式为银行转账，甲方应在乙方提供本合同约定的中介服务完成，并经甲方确认租赁交易成功后X个工作日内，将中介服务费用支付至乙方指定的以下银行账户：开户行：XX银行XX支行；账号：XX；收款人：XX房产经纪有限公司。逾期支付视为违约，甲方需按日向乙方支付逾期金额万分之五的违约金。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本合同签订之日起至标的房产租赁交易成功并完成租赁合同签订之日止。乙方应在合同生效后X日内完成标的房产的市场推广和初步潜在承租人搜寻工作，并在合同生效后X日内向甲方推荐至少X名符合条件的潜在承租人。甲方应在收到乙方推荐的潜在承租人资料后X日内进行审核并决定是否安排带看。整个租赁中介服务过程应于本合同生效之日起X个月内完成。若在此期限内未能成功出租，经双方协商一致，可续签本合同，续签期限不超过X个月。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任：**

(1)若甲方未能按照本合同第四条约定及时足额支付中介服务费用，每逾期一日，应按应付未付金额的万分之五向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过X日的，乙方有权单方解除合同，并要求甲方支付全额中介服务费用及前述违约金，且甲方还应承担因其违约行为给乙方造成的其他损失。

(2)若甲方在乙方已有效促成租赁交易，并已向乙方出示最终承租人符合租赁资格证明及租赁合同关键条款确认文件的情况下，无正当理由拒绝支付或拖延支付中介服务费用，除应按本条(1)款承担违约责任外，甲方还应承担因其违约行为给乙方造成的直接经济损失，包括但不限于乙方为该笔交易已产生的合理成本费用。

(3)若因甲方提供虚假或隐瞒标的房产重要信息（如权属纠纷、抵押、漏水严重等）导致乙方在促成租赁交易后，该交易被最终承租人或相关机构确认为无效或需要承担赔偿责任，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的所有损失，包括但不限于诉讼费、律师费、赔偿金等，同时甲方仍需支付全额中介服务费用。

(4)若甲方违反本合同第三条第1.2款c项义务，无故拖延或拒绝配合乙方进行标的房产带看、信息核实等工作，经乙方书面催告后X日内仍未纠正的，乙方有权暂停服务或单方解除合同，甲方应支付已完成服务部分相应比例的中介费用（具体比例双方可协商确定），并承担因此给乙方造成的损失。

**2.乙方违约责任：**

(1)若乙方未能按照本合同第三条第2.2款b项、c项、d项约定，在合理期限内有效推广标的房产、搜寻推荐潜在承租人，或未能积极协调租赁条件谈判，导致标的房产在合同有效期内未能成功出租，经甲方书面催告后X日内仍无改善的，视为乙方未能履行主要义务。乙方应退还甲方已支付的中介服务费用，并承担因其违约行为给甲方造成的直接损失，例如甲方因委托乙方而错失的其他更低租金租赁机会等。

(2)若乙方在明知标的房产存在权属瑕疵、重大安全隐患或其他对承租人不重要但会影响租赁决策的信息，而未如实告知甲方或潜在承租人的，乙方应承担全部责任，包括但不限于协助甲方承担对承租人的赔偿责任、返还租金及押金、以及支付甲方人民币伍万元整（¥50,000.00）的违约金。若因此给甲方造成超出前述违约金损失的，乙方还应赔偿差额部分。

(3)若乙方在促成租赁交易过程中，利用职务之便向潜在承租人或最终承租人承诺超出本合同约定范围的服务或利益，或泄露甲方的商业秘密，给甲方造成损失的，乙方应赔偿甲方的全部直接损失，并支付甲方人民币贰万元整（¥20,000.00）的违约金。

(4)若乙方未能按照本合同第三条第2.2款e项、f项约定，在租赁交易关键环节（如协助签订租赁合同、交付钥匙等）提供必要的协助或管理，导致交易流程延误或出现本不应发生的问题，乙方应承担相应的责任，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。对于可预见且乙方有能力避免的失误，甲方有权要求乙方支付相当于中介服务费用X%的违约金。

(5)乙方应在收到甲方支付的中介服务费用后X日内开具合法有效的发票。若乙方未能按时、按规定开具发票，每逾期一日，应按未开票金额的万分之五向甲方支付违约金，甲方有权暂停支付剩余款项直至乙方补开。

**3.不可抗力免责：**任何一方因不可抗力导致未能履行或未能完全履行本合同义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方，并在合理期限内提供有效证明。双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，各自承担。

第七条不可抗力

本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。任何一方因不可抗力导致未能履行或未能完全履行本合同义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后X日内通知对方，并提供相关机构出具的不可抗力证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，各自承担。不可抗力影响消除后，受影响方应继续履行合同。若不可抗力持续超过X日，双方可协商解除合同，双方互不承担违约责任，但已产生的费用按实际完成情况结算。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向标的房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。双方在诉讼期间，应本着诚实信用原则，互相配合，努力减少争议对合同履行及各自声誉造成的不利影响。诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、律师费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则根据法院判决或双方协商比例分担。仲裁：若双方在本条签订时或争议发生前明确约定通过仲裁解决，则应提交至[在此处插入具体仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为[在此处插入仲裁地点]。仲裁费用由败诉方承担；若双方均有责任，则根据仲裁庭的决定或双方协商比例分担。选择仲裁的，本条关于诉讼的约定自动失效；未选择仲裁的，则适用诉讼条款。

第九条其他条款

(1)通知方式：双方在本合同首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日内书面通知对方。通过书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、传真、电子邮件）发送至本合同载明的地址或对方书面指定的地址，视为有效送达。电子数据交换方式的通知，以进入对方系统或指定邮箱时间为准。

(2)合同变更：对本合同内容的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方变更本合同内容。

(3)合同终止：本合同在以下情况下终止：a.双方约定的合同有效期届满且标的房产租赁交易成功完成；b.双方协商一致解除；c.因不可抗力导致合同目的无法实现；d.一方严重违约，导致合同无法继续履行，守约方有权解除；e.法律规定的其他终止情形。合同终止不影响违约责任的承担以及结算条款的适用。