商铺价值合同范本

商铺价值合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

甲方法定代表人/负责人：张三，

甲方联系方式

甲方是一家依法注册成立的大型房地产开发企业，具备完整的房地产项目开发、销售及租赁资质。甲方拥有丰富的商业地产运营经验，在区域内享有较高的市场知名度和良好的商业信誉。为拓展商业版，甲方通过市场调研及项目评估，决定收购或租赁乙方的商铺用于商业经营或资产增值目的。甲方在此次交易中旨在获得商铺的完整所有权或长期租赁权益，以实现其商业布局的战略目标。甲方具备充分的资金实力，能够按照合同约定履行支付义务，并已就本次交易与相关金融机构达成融资协议（如适用）。甲方提供的商铺将用于品牌连锁经营、自有商业品牌展示或作为投资资产进行管理，符合其长期商业发展规划。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司，

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号，

乙方法定代表人/负责人：李四，

乙方联系方式

乙方是一家专注于商业地产运营与管理的企业，成立于XX年，注册资本XX万元。乙方在商业租赁市场拥有丰富的经验，旗下管理多个商业综合体及临街商铺，与多家知名品牌建立了长期合作关系。乙方本次交易的商铺位于城市核心商业区，周边人流量大，商业氛围浓厚，商铺本身具备良好的硬件设施和区位优势。乙方作为商铺的当前运营方或所有权人，具备合法的处分权，能够保证商铺的权属清晰无争议。根据乙方与甲方达成的合作意向，乙方同意将商铺以出售或租赁形式转让给甲方，具体交易方式由双方在合同中另行约定。乙方承诺提供的商铺资料真实有效，并已按照相关法律法规完成所有必要的产权登记或租赁备案手续。乙方在此次交易中旨在实现资产变现或获取稳定的租金收益，同时确保商铺的后续运营符合市场规律及双方约定。

**合同简介：**

本合同基于甲方对乙方名下商铺的商业价值及市场潜力的认可，以及乙方对甲方资金实力与商业运营能力的信任，双方本着平等自愿、诚实信用的原则，就商铺的收购或租赁事宜达成一致。甲方通过本次交易获得商铺的合法权益，用于商业投资或自营业务；乙方则通过交易实现资产处置目标，并确保商铺的稳定收益。双方均确认已充分了解商铺的现状及潜在风险，并愿意在合同框架内履行各自义务。商铺的地理位置、面积、结构、装修情况及附属设施等具体细节，将在合同附件中详细列明，作为双方权利义务的基础。本次合作的达成，符合双方的战略布局需求，将为双方带来长期的经济效益及市场竞争力。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方购买或租赁乙方拥有的商铺（以下简称“标的物”）的相关事宜，确保交易的合法合规性与双方权益的实现。合同范围涵盖但不限于标的物的权属确认、价格协商与支付、交付或使用条件、权利义务分配、违约责任承担以及争议解决方式等。具体内容包括：双方就标的物的位置、面积、结构、装修、附属设施、使用现状等进行最终确认；明确商铺的转让方式（出售或租赁）及具体交易条件；规定甲方的付款方式、时间和条件，以及乙方的收款保障；约定标的物的交付标准、时间及验收程序；明确双方在交易过程中应履行的告知、协助、保密等义务；设定违约情形及相应的责任承担方式；确定解决争议的具体途径和适用法律；以及其他与交易相关的附属事项，如税费承担、过户手续办理等。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：“标的物”指乙方拥有的、位于XX省XX市XX区XX路XX号（具体地址见附件）的商铺，包括但不限于商铺的建筑物、构筑物、附属设施及土地使用权（如适用）；“收购”指甲方购买标的物，获得其完全所有权；“租赁”指甲方根据本合同约定，定期向乙方支付租金以使用标的物；“交付”指乙方按照约定将标的物及其相关权利转移给甲方占有、使用；“验收”指甲方对标的物现状进行实地检查并确认是否符合合同约定；“付款”指甲方按照合同约定向乙方支付款项的行为；“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等；“附件”指本合同中引用的补充文件，与本合同具有同等法律效力。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务：**

（1）**权力：**甲方有权要求乙方按照合同约定提供标的物的完整权属证明文件，并保证其真实性、合法性和有效性；甲方有权对标的物进行必要的查验和验收，并有权基于查验结果决定是否完全履行支付义务；在租赁模式下，甲方有权按照合同约定使用标的物进行商业经营活动；在收购模式下，甲方有权获得标的物的完全所有权，并依法办理后续权属变更登记；甲方有权要求乙方配合办理与交易相关的各项手续，如但不限于税务、过户等；甲方对标的物有优先购买权（如法律或本合同另有规定除外）。

（2）**义务：**甲方应按照本合同的约定，按时、足额支付购房款或首付款、后续款项（如分期付款）、租金及其他应付款项，并确保资金来源合法；甲方应承担标的物交付前的所有风险（如适用）；甲方应按照合同约定的用途使用标的物，不得擅自改变其结构或进行违法搭建；甲方应按时进行租金支付或分期付款，逾期支付的应按约定承担违约责任；甲方应积极配合乙方或相关机构办理交易所需的文件签署和手续办理；甲方应遵守本合同及附件中的各项约定，不得单方面变更合同内容。

**2.乙方的权力和义务：**

（1）**权力：**乙方有权要求甲方按照合同约定支付款项，并有权在甲方违约时追究其违约责任；乙方有权要求甲方提供必要的配合，以便顺利完成交易相关手续的办理；乙方有权在合同约定的范围内对标的物进行管理或继续使用（如租赁模式下）；乙方有权要求甲方保证其对标的物的权利无瑕疵，若因甲方原因导致乙方权利受损，乙方有权要求赔偿。

（2）**义务：**乙方应保证其对标的物拥有合法、完整的权利，并有权依法处分该标的物；乙方应按照本合同约定，及时向甲方交付标的物，并保证交付时的状态符合合同约定或双方确认的验收标准；乙方应向甲方提供真实、准确、完整的标的物权属证明文件及相关资料，并承担因文件虚假或不完整而给甲方造成的一切损失；乙方应配合甲方进行标的物的查验和验收工作；在租赁模式下，乙方应保证甲方按照合同约定的用途合法使用标的物，并享有标的物的使用权；乙方应按时开具合法的收款凭证（如适用）；乙方应承担标的物交付前的所有风险（如适用）；乙方应保证标的物交付后，不会受到第三方合法主张权利的影响；若合同约定由乙方承担部分交易费用（如税费、评估费等），乙方应按时足额支付。

第四条价格与支付条件

标的物的总价格（以下简称“总价款”）为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）。该价格包含但不限于标的物的所有权（或租赁权）及相关附属设施。具体价格构成及支付方式由双方在附件中详细约定。甲方应按照以下方式支付款项：

（1）支付方式：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的以下银行账户：账户名称：XX商业管理有限公司，开户银行：XX银行XX支行，账号：XXXXXX。乙方应在收到款项后向甲方出具收款凭证。

（2）支付时间：本合同生效后XX日内，甲方向乙方支付总价款的XX%（即人民币XXXX元整），作为首付款；剩余的XX%（即人民币XXXX元整）作为尾款，应于标的物正式交付给甲方或租赁期开始之日起XX日内支付完毕。若为租赁合同，租金支付方式为：自租赁期开始之日起，每XX个月支付一次，具体支付节点为每期开始前XX日。具体分期支付计划详见附件。

任何一方变更银行账户信息，应提前XX日书面通知对方，否则按原账户支付视为有效。

第五条履行期限

（1）本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本合同生效之日起至双方权利义务履行完毕之日止。

（2）标的物的交付（或租赁使用）时间为：甲方付清全部款项后/租赁期开始之日起XX日内，乙方应将标的物交付给甲方。具体交付时间和条件（如验收标准）由双方另行书面确认。

（3）付款期限：参照本合同第四条约定执行。甲方应严格按照约定的时间节点付款，任何延迟均视为违约。

（4）本合同中约定的其他重要时间节点包括但不限于：权属文件移交完成时间、过户登记办理完成时间（如适用）、争议解决申请提交时间等，具体时间安排由双方协商确定或在需要时另行书面补充。

第六条违约责任

为确保合同顺利履行，任何一方违反本合同约定均应承担相应的违约责任。

**1.甲方的违约责任：**

（1）付款延迟：若甲方未按照本合同第四条约定的付款时间和金额足额支付款项，每逾期一日，甲方应按当期应付未付款项的XX%（不低于国家规定的最低利率标准）向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，甲方已支付款项不予退还，并应向乙方支付总价款XX%的违约金。若甲方逾期付款导致无法办理后续手续（如过户登记），则违约金比例提高至总价款的XX%，且乙方保留追究甲方其他损失的权利。

（2）改变用途：若甲方未按照合同约定或经乙方书面同意擅自改变标的物的使用性质或进行破坏性改造，乙方有权要求甲方恢复原状，由此产生的费用由甲方承担；若无法恢复原状或恢复成本过高，乙方有权解除合同，甲方应支付总价款XX%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（3）单方解除合同：若甲方无正当理由单方解除合同，应向乙方支付总价款XX%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的包括但不限于预期利益损失在内的全部损失。

**2.乙方的违约责任：**

（1）交付延迟：若乙方未按照本合同第五条约定的交付时间交付标的物，每逾期一日，乙方应按当期应付未交付价值（如分期付款按当期应付款额，租赁按当期应缴租金）的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，乙方应在解除合同后XX日内退还甲方已支付但未对应的款项（或租金），并应向甲方支付总价款XX%的违约金。因不可抗力或甲方原因导致的延迟除外。

（2）权属瑕疵：若乙方未能提供合法、完整的权属证明，或交付的标的物存在第三方权利主张或查封等权利瑕疵，导致甲方无法获得或顺利使用标的物，乙方应在收到甲方书面通知后XX日内采取措施消除瑕疵或赔偿甲方损失。若乙方未能在合理期限内解决，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方全部已付款项，并支付总价款XX%的违约金，甲方有权要求乙方赔偿全部损失。

（3）拒绝配合：若乙方无正当理由拒绝配合甲方办理合同约定的相关手续（如过户、备案等），每逾期一日，甲方有权要求乙方支付总价款XX%的违约金，且甲方有权单方面启动相关程序，因此产生的费用由乙方承担。

**3.通用违约责任条款：**

（1）违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失，包括直接损失与可预见的间接损失。

（2）任何一方违约导致合同目的无法实现的，守约方有权解除合同，并要求违约方承担相应的赔偿责任。

（3）因一方违约导致守约方采取诉讼、仲裁等法律手段维护权益的，违约方应承担守约方因此支付的合理费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费等）。

（4）本合同约定的各项违约金条款均为独立且完整的救济方式，非违约方亦不得单独要求其他救济，除非违约行为构成根本违约。

第七条不可抗力

本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、瘟疫、疫情及其管制措施、网络攻击或系统故障等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同约定的义务时，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除合同。

因不可抗力导致合同义务履行延迟的，受影响方不承担违约责任，但应积极采取补救措施，减少不可抗力造成的损失。若不可抗力持续超过XX日，双方仍未达成一致或不可抗力影响消除后仍无法履行合同，本合同可予以解除。因不可抗力造成的损失，由双方根据实际情况依法各自承担，双方互不追究违约责任。不可抗力消除后，双方应立即恢复履行合同义务，已发生的费用按实际情况分担。任何一方故意隐瞒或虚报不可抗力情况，导致对方损失的，应承担赔偿责任。

第八条争议解决

因本合同的订立、履行、变更、解除等发生的或与本合同有关的一切争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第XX种方式解决：

（1）提交至XX省XX市XX区有管辖权的人民法院诉讼解决；

（2）提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

选用诉讼方式解决的，约定由被告住所地或合同履行地（即标的物所在地）人民法院管辖。选用仲裁方式解决的，仲裁地点为XX仲裁委员会所在地。

争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同中未受争议影响的其他各项义务。任何一方不得因提起争议解决程序而影响合同的正常履行及本合同项下的其他权利主张。争议解决费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则根据实际情况比例分担。在争议解决过程中，双方应保护对方商业秘密和保密信息，非经对方书面同意，不得向任何第三方披露。

第九条其他条款

（1）通知方式：双方在本合同首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面、传真、电子邮件、挂号信、快递服务等方式发送至本合同载明的地址或联系方式，均视为有效送达。电子送达的，以发出时视为送达；邮寄送达的，以挂号信寄出后XX日视为送达；传真或电子邮件送达的，以成功发送时视为送达。

（2）合同变更：对本合同的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

（3）保密条款：双方应对在本合同订立和履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户名单、价格等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或为履行本合同所必需的除外。保密期限为本合同有效期内及合同终止后XX年。

（4）独立合同：本合同是双方关于商铺交易（或租赁）的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。除本合同约定外，双方无任何其他权利义务。

（5）可分割性：若本合同任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

（6）法律适用与完整条款：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本合同所有条款构成双方完整协议，任何未在本合同中明确约定的事项，均按照适用法律处理。

（7）转让限制：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但甲方在收购模式下获得标的物所有权后，其后续处分