XX企业给排水设施维修管理制度

——给排水设施维修管理制度第一章总则第一条制定目的为规范公司厂区、家属区房屋修缮、给排水设施维修管理工作，健全维修计划、施工监管、审批流程、竣工验收闭环管理机制，保障房屋结构安全、给排水系统正常稳定运行，提升后勤维保服务质量，结合公司实际，特制定本制度。第二条适用范围本制度适用于公司生产厂区、办公区域、家属住宅区所有房屋本体、附属设施、给排水管网、供水排水设备的日常维修、专项修缮、改造施工及监督管理工作。第三条归口管理职责行政事务部（房产管理职能）为房屋及给排水设施维修归口管理部门，负责年度维修计划编制、施工单位选定、合同管理、施工监督、验收备案、维修审批、流程管控等全流程工作。第二章年度维修计划与施工管理第四条年度修缮计划管理行政事务部结合厂区、家属区房屋及给排水设施运行现状、老化情况、隐患排查结果，统筹编制年度房屋、给排水设施大修、中修专项计划，明确维修项目、维修内容、施工周期、质量标准。维修计划确定后，按流程选定合规施工单位，依法依规签订施工合同，明确施工范围、质量要求、工期节点、安全责任及验收标准。第五条施工过程监管施工期间，行政事务部严格按照施工合同、施工规范、质量标准全程监督检查，对施工工艺、材料质量、施工进度、安全文明施工进行全过程管控，确保工程按期完工、质量达标。第六条工程竣工验收管理各项房屋及给排水维修工程完工后，由行政事务部组织相关人员开展现场实地验收，逐项核查施工内容、工程质量、完工标准。验收工作坚持实事求是、客观公正原则，严禁弄虚作假、敷衍验收，确保维修工程质量合格、闭环到位。第三章住户装修与房屋改造审批管理第七条室内装修结构改造审批家属区住户进行室内装修，涉及改动原有房屋设计结构、墙体、管线、给排水布局的，必须提前向房产管理部门提交书面改造申请及完整变更图纸。经部门审核同意、确认不影响房屋结构安全、给排水系统正常运行后方可施工。未经审批私自改造房屋结构、改动给排水管线的，房产管理部门有权责令立即停工、限期整改，由此造成房屋损坏、设施故障、安全隐患及一切经济损失与安全责任，全部由住户自行承担。第八条住宅改营业用房审批厂区住宅一楼住户拟将居住用房改为经营性用房的，须提前提交书面申请及房屋改造变更图纸，报行政事务部（房产部门）审核备案，按规定足额缴纳相关费用，审批通过后方可开展改造施工，严禁私自改作商用。第四章住户报修与日常维修流程第九条报修审批缴费流程住户房屋、室内给排水设施出现故障需要维修的，须按规范流程办理报修手续：1.住户提前向房产管理部门提交维修申报，说明维修部位、故障情况；2.按标准向财务部缴纳维修材料费用，取得official交款收据；3.凭缴费收据到房产管理部门开具《维修任务通知单》；4.由行政事务部统一安排维修人员待修、上门施工。第十条严禁无单施工所有住户房屋、给排水设施维修，必须凭房产部门出具的正式维修任务单方可施工。无正规维修通知单，行政事务部及维修人员不得私自承接、私自维修。第十一条维修内容管控维修人员严格按照维修任务单核定内容开展施工，不得擅自增加、变更维修项目。确需新增维修内容、扩大维修范围的，必须重新办理申报、缴费、开单手续，审批完成后方可追加施工。第十二条完工确认与备案维修施工全部完成后，由住户现场验收确认，在维修任务单上签字确认，维修单据统一返回房产管理部门归档备案，形成维修闭环台账。第五章附则第十三条本制度未尽事宜，按照公司房屋资产管理、