和房屋托管签合同范本

和房屋托管签合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX物业管理有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号院XX大厦15层，法定代表人：张三，联系电话甲方是一家经国家工商行政管理机关核准登记，具备房屋租赁及托管服务资质的专业企业，拥有丰富的市场资源和法律合规经验，致力于为客户提供高效、安全的房屋租赁及托管解决方案。甲方通过长期市场调研和客户需求分析，发现当前房地产市场对专业化房屋托管服务的需求日益增长，为满足市场发展需要，提升客户服务品质，甲方决定与乙方建立长期合作关系，共同开展房屋租赁及托管业务，以实现资源共享、互利共赢的合作目标。

甲方的主要经营范围包括房屋租赁代理、物业管理、市场调研、客户咨询等，具备完善的服务体系和风险控制机制。甲方在房屋托管领域积累了丰富的实践经验，与多家知名房地产企业建立了稳定的合作关系，能够为客户提供全方位的托管服务。甲方的服务宗旨是“专业、诚信、高效、安全”，始终坚持以客户需求为导向，严格遵守国家法律法规，确保托管业务的合法合规性。

甲方在日常经营过程中，发现部分客户因时间、专业能力等因素，难以有效管理出租房屋，导致租赁效率低下、风险增加。为解决这一问题，甲方积极寻求专业服务提供商，经过多方考察和评估，最终选择与乙方合作，利用乙方的专业能力和市场资源，共同打造一站式房屋托管服务模式。甲方希望通过本次合作，提升房屋租赁效率，降低运营成本，增强市场竞争力，同时也为客户创造更多价值。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋托管服务（北京）有限公司，注册地址位于中国北京市海淀区中关村大街XX号XX写字楼8层，法定代表人：李四，联系电话乙方是一家专注于房屋租赁及托管服务的专业化企业，拥有先进的托管技术和完善的服务流程，致力于为客户提供高效、便捷、安全的托管服务。乙方通过多年的市场运营和客户服务，积累了丰富的行业经验，建立了广泛的房源网络和客户群体，具备较强的市场竞争力。

乙方的主要经营范围包括房屋托管、租赁咨询、市场调研、客户服务、物业管理等，拥有一支专业的服务团队，涵盖市场分析、租赁谈判、客户服务、风险控制等多个领域。乙方的服务优势在于其灵活的运营模式、高效的服务流程和严格的风险控制体系，能够为客户提供定制化的托管方案，确保托管业务的顺利进行。乙方的服务理念是“客户至上、专业高效、安全可靠”，始终坚持以客户需求为核心，不断提升服务品质，增强客户满意度。

乙方在日常经营过程中，发现市场上对专业化房屋托管服务的需求持续增长，客户对托管服务的品质和效率提出了更高要求。为满足市场需求，乙方积极拓展业务范围，提升服务能力，寻求与有实力的合作伙伴建立长期合作关系。经过多方比较和评估，乙方最终选择与甲方合作，利用甲方的市场资源和客户基础，结合乙方的专业能力和服务优势，共同打造高品质的房屋托管服务产品。乙方希望通过本次合作，扩大市场份额，提升品牌影响力，同时也为客户提供更优质的托管服务。

双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，决定建立长期合作关系，共同开展房屋租赁及托管业务。甲方作为房屋出租方或委托方，将部分房屋委托乙方进行托管，乙方作为服务提供方，将按照合同约定，为甲方提供专业的托管服务。双方将通过本次合作，实现资源共享、优势互补，共同推动房屋租赁及托管业务的规范化、专业化发展。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在房屋托管业务中的权利与义务，确保双方合作顺利进行，实现房屋资源的有效利用和保值增值。具体内容包括：甲方将其名下符合租赁条件的房屋委托乙方进行托管，由乙方负责房屋的租赁招租、客户接待、合同签订、租金收取、房屋维护、客户服务等全过程托管服务。乙方根据甲方委托，按照市场行情和甲方要求，负责房屋的租赁推广、客户筛选、租赁谈判、合同签订、租金收取、房屋维护、客户服务等具体事宜，并定期向甲方汇报托管业务情况。双方将通过本合同约定，明确各自的权利与义务，确保托管业务的合法合规性，共同维护双方的合法权益。本合同的签订和履行，旨在提升房屋租赁效率，降低运营成本，增强市场竞争力，同时也为客户创造更多价值。

第二条定义

在本合同中，除非另有约定，下列词语具有以下含义：

“房屋”是指甲方委托乙方进行托管的建筑物及其附属设施，包括但不限于客厅、卧室、厨房、卫生间、阳台等。

“托管服务”是指乙方根据甲方委托，提供的包括但不限于房屋租赁招租、客户接待、合同签订、租金收取、房屋维护、客户服务等全过程服务。

“租赁合同”是指甲方与承租人签订的房屋租赁协议，由乙方协助签订和管理。

“租金”是指承租人按照租赁合同约定支付给甲方的房屋使用费用。

“押金”是指承租人按照租赁合同约定支付给甲方的保证金。

“房屋维护”是指对房屋及其附属设施进行的日常保养和维修工作。

“客户服务”是指乙方为承租人提供的包括但不限于入住指导、维修服务、投诉处理等服务。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

(1)甲方有权要求乙方按照合同约定，提供专业的房屋托管服务，并对乙方的服务质量和效率进行监督。甲方有权随时了解托管业务的进展情况，乙方应定期向甲方汇报。

(2)甲方有权对乙方提供的托管服务提出意见和建议，乙方应根据甲方合理要求进行调整和改进。甲方有权对乙方违反合同约定的行为进行追究，乙方应承担相应的违约责任。

(3)甲方应向乙方提供真实、完整的房屋信息和租赁需求，并配合乙方完成房屋的租赁推广和客户接待工作。甲方应确保房屋符合租赁条件，并按时交付乙方进行托管。

(4)甲方有权按照市场行情和自身需求，对房屋的租赁价格进行设定，并有权对租赁合同的主要内容进行审核和确认。甲方应按时向乙方支付托管服务费用，并确保费用的合理性。

(5)甲方应配合乙方完成租赁合同的签订和管理工作，并对租赁合同的法律效力负责。甲方应按时收取租金和押金，并妥善保管。甲方应承担因自身原因导致的租赁合同纠纷的责任。

(6)甲方应配合乙方进行房屋的日常维护和维修工作，并对房屋的损坏承担相应的责任。甲方应确保房屋的安全性和合规性，避免因房屋问题导致的纠纷和损失。

(7)甲方应遵守国家法律法规，合法合规地进行房屋租赁和托管业务，并对自身行为承担法律责任。甲方应配合乙方完成相关税务申报和缴纳工作。

2.乙方的权力和义务

(1)乙方有权按照合同约定，获得甲方委托的房屋托管服务授权，并有权要求甲方提供必要的房屋信息和租赁需求。乙方有权根据市场行情和自身能力，制定合理的托管方案，并得到甲方的认可。

(2)乙方有权要求甲方提供真实、完整的房屋信息和租赁需求，并有权对房屋的租赁条件进行评估和确认。乙方有权根据甲方的要求，制定个性化的托管方案，并得到甲方的配合。

(3)乙方有权按照合同约定，负责房屋的租赁招租、客户接待、合同签订、租金收取、房屋维护、客户服务等全过程托管服务，并有权要求甲方提供必要的支持和配合。

(4)乙方有权按照市场行情和合同约定，设定房屋的租赁价格，并有权要求甲方对租赁合同的主要内容进行审核和确认。乙方有权按照合同约定，收取托管服务费用，并确保费用的合理性。

(5)乙方有权代表甲方与承租人签订租赁合同，并有权要求甲方对合同的法律效力负责。乙方有权按照合同约定，收取租金和押金，并妥善保管。乙方应承担因自身原因导致的租赁合同纠纷的责任。

(6)乙方有权按照合同约定，负责房屋的日常维护和维修工作，并有权要求甲方配合完成相关事宜。乙方应确保房屋的安全性和合规性，避免因房屋问题导致的纠纷和损失。乙方应定期对房屋进行检查，及时发现并处理房屋问题。

(7)乙方有权按照合同约定，配合甲方完成相关税务申报和缴纳工作，并有权要求甲方提供必要的税务信息和资料。乙方应遵守国家法律法规，合法合规地进行房屋托管业务，并对自身行为承担法律责任。

(8)乙方有权要求甲方提供必要的培训和指导，以提升托管服务品质和效率。乙方应定期对员工进行培训，提升服务能力和专业水平，确保托管业务的顺利进行。

(9)乙方有权要求甲方对托管业务进行监督和评估，并有权根据评估结果进行调整和改进。乙方应定期向甲方汇报托管业务情况，并接受甲方的监督和指导。

(10)乙方有权要求甲方在合同终止时，配合完成托管业务的交接工作，并确保托管业务的平稳过渡。甲方应按时配合乙方完成托管业务的交接，并确保托管业务的完整性。

第四条价格与支付条件

1.甲方委托乙方提供的房屋托管服务费用，根据房屋面积、市场行情、服务内容等因素综合确定。具体费用标准如下：乙方为甲方提供房屋托管服务，按照托管房屋每月租金的XX%收取服务费，最低收取标准为人民币XX元/月，最高收取标准为人民币XX元/月。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费支付至乙方指定账户。乙方应在收到服务费后，向甲方开具合法有效的发票。甲方应确保支付账户信息的准确性，并及时完成支付。

3.支付时间：甲方应在每个托管周期结束后XX日内，根据乙方提供的托管服务费用结算单，将当期服务费支付至乙方指定账户。首期服务费应在合同签订后XX日内支付，后续服务费应在每个托管周期结束后XX日内支付。甲方逾期支付服务费的，每逾期一日，应按当期应付服务费XX%向乙方支付违约金。

4.费用调整：如市场行情或服务内容发生变化，经甲乙双方协商一致，可对服务费进行调整。乙方应在调整前XX日书面通知甲方，甲方应在收到通知后XX日内确认。如甲方逾期确认，视为同意调整。

5.其他费用：除服务费外，乙方在提供托管服务过程中产生的其他费用，如房产中介费、维修费、税费等，由双方根据合同约定另行承担。如有争议，由双方协商解决。

第五条履行期限

1.本合同有效期为XX年，自双方签字盖章之日起生效。合同期满前XX日，如双方均未提出书面异议，本合同自动续期XX年，续期次数不限。

2.首期托管房屋为甲方名下位于北京市朝阳区建国路88号院XX大厦15层的XX套房屋，托管期限为XX年。

3.关键时间节点：

(1)合同签订后XX日内，甲方应将首期托管房屋交付乙方进行托管，乙方应完成房屋的初步检查和租赁推广工作。

(2)每个托管周期结束后XX日内，乙方应向甲方提交当期托管服务费用结算单，甲方应在收到结算单后XX日内支付服务费。

(3)合同终止前XX日，如需续期，双方应就续期事宜进行协商，并在合同期满前XX日签订续期协议。

(4)合同终止后XX日内，乙方应完成托管业务的交接工作，并将房屋完好交付甲方，甲方应支付所有未付费用。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)甲方未按时支付服务费的，每逾期一日，应按当期应付服务费XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付所有已产生的服务费及违约金。

(2)甲方未按时交付房屋的，每逾期一日，应按当期应付服务费XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿损失。

(3)甲方提供的房屋信息虚假或不符合租赁条件的，导致乙方无法完成托管业务的，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

(4)甲方违反合同约定，擅自处置托管房屋的，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿损失。

2.乙方违约责任：

(1)乙方未按时支付服务费的，每逾期一日，应按当期应付服务费XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付所有已产生的服务费及违约金。

(2)乙方未按时交付房屋的，每逾期一日，应按当期应付服务费XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。

(3)乙方在托管服务过程中，因故意或重大过失导致房屋损坏或租赁合同纠纷的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

(4)乙方违反合同约定，擅自处置托管房屋的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。

3.违约金的计算方式：违约金应以实际损失为基础，双方协商确定，如协商不成，由人民法院根据实际情况判决。

4.赔偿责任的承担：如一方违约给另一方造成损失的，违约方应承担赔偿责任，赔偿范围包括直接损失和间接损失。

5.合同解除：如一方严重违约，守约方有权解除合同，并要求违约方支付违约金和赔偿损失。解除合同后，双方应按照合同约定完成托管业务的交接工作。

6.争议解决：如双方在履行合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

7.不可抗力：如因不可抗力导致合同无法履行，双方应协商解决，并可根据实际情况免除违约责任。不可抗力包括自然灾害、战争、政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的事件。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整等）、疫情及其他类似事件。不可抗力事件应导致或可能导致合同部分或全部无法履行。

2.不可抗力通知：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并在XX日内提供不可抗力事件的相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道等）。如未能及时通知，导致对方遭受损失的，通知方应承担相应责任。

3.责任免除：如因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，受影响一方可根据不可抗力事件的影响程度，部分或全部免除违约责任。不可抗力事件的持续时间超过XX日，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任。

4.不可抗力后的处理：不可抗力事件消除后，双方应协商确定是否继续履行合同，或根据实际情况调整合同条款。如合同无法继续履行，双方应按照合同约定完成托管业务的交接工作，并退还已收取的款项。

5.不可抗力证明：双方应妥善保存不可抗力事件的证明文件，并在争议发生时提交给仲裁机构或人民法院。如一方无法提供相关证明，应承担相应的不利后果。

6.不可抗力不适用：本合同中约定的不可抗力条款，不适用于因一方故意或重大过失导致的合同无法履行情况。如一方因自身原因未能履行合同义务，不得以不可抗力为由免除责任。

第八条争议解决

1.争议解决方式：本合同项下发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，或提交至合同签订地仲裁委员会进行仲裁。双方应选择其中一种争议解决方式，并以书面形式确认。

2.诉讼或仲裁选择：如双方在本合同中未明确约定争议解决方式，且协商不成的，应优先选择诉讼方式解决争议。诉讼管辖地为合同签订地人民法院。如一方在收到另一方诉讼通知后XX日内提出仲裁请求，应将争议提交至合同签订地仲裁委员会进行仲裁。

3.仲裁规则：如选择仲裁方式解决争议，应适用仲裁委员会的仲裁规则。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。双方应自觉履行仲裁裁决，如一方拒不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。

4.诉讼时效：本合同项下争议的诉讼时效为XX年，自争议发生之日起计算。如一方在诉讼时效内未提起诉讼，将丧失胜诉权。

5.争议解决前的合作：在争议解决过程中，双方应继续履行合同中未受争议影响的条款，并保持友好合作，避免采取任何损害对方利益的行动。如一方采取不当行为，导致争议扩大，应承担相应责任。

6.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决，均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律法规，合法合规地解决争议。

7.争议解决后的保密：双方在争议解决过程中获悉的对方商业秘密或其他敏感信息，应严格保密，不得泄露给任何第三方，除非法律规定或仲裁/法院要求披露。违反保密义务的，应承担相应法律责任。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的通知，寄出后XX日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更，均不具有法律效力。

3.终止条件：本合同在以下情况下终止：（1）合同期限届满，双方未续签；（2）双方协商一致同意终止；（3）一方严重违约，守约方根据合同约定解除合同；（4）因不可抗力导致合同无法继续履行，双方协商一致解除；（5）法律规定或政府强制要求终止。合同终止后，双方应按照合同约定完成托管业务的交接工作，并结算相关款项。

4.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

5.可分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换无效条款，以实现合同原意。

6.转让限制：