土地居住权合同范本

土地居住权合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX居住权投资管理有限公司。

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

合同简介：

本合同由甲方与乙方就XX地块（以下简称“该地块”）的居住权设立及转让事宜签订。该地块位于XX省XX市XX区XX路XX号，土地面积为XX平方米，用途为居住用地。甲方因业务发展需要，拟通过设立居住权的方式为特定人员提供长期居住保障，并委托乙方协助完成居住权的设立及后续管理服务。乙方作为专业服务提供方，根据甲方需求，提供居住权设立、登记、管理及转让等服务。双方基于平等、自愿、公平的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，经友好协商，达成如下协议。本合同旨在明确双方权利义务，确保居住权设立及转让合法有效，保障各方合法权益。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方就特定地块设立居住权并可能涉及后续管理的相关事宜。合同范围包括但不限于：乙方根据甲方要求，提供居住权设立的法律咨询、方案设计、合同起草、协助甲方与居住权人签订居住权合同、办理居住权登记手续、居住权存续期间的管理服务（如信息维护、权属变更协助等），以及根据甲方需求提供的居住权转让等服务。本合同旨在规范双方在居住权设立、管理和转让过程中的权利义务，确保相关行为的合法性、合规性，保障甲方的居住权设立目标得以实现，并维护乙方作为服务提供方的合法权益。

第二条定义

本合同中，除特别说明外，下列词语具有以下含义：

（1）"居住权"：指权利人为了满足生活居住需要，按照合同约定，对他人的不动产享有占有、使用的用益物权。设立居住权的标的为该地块。

（2）"该地块"：指位于XX省XX市XX区XX路XX号，土地面积为XX平方米，用途为居住用地的特定土地。

（3）"居住权合同"：指甲方或其指定的居住权人与乙方或其指定的居住权人（根据本合同约定）签订的，用以设立居住权的合同。

（4）"居住权人"：指依法依约享有该地块居住权的自然人。

（5）"服务费"：指甲方根据本合同约定向乙方支付的服务报酬。

（6）"不动产登记机构"：指依法负责该地块不动产登记登记的政府部门。

（7）"不可抗力"：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

1.1权利：

a.甲方有权要求乙方按照本合同约定，在规定期限内完成居住权设立所需的各项服务，包括但不限于提供专业法律意见、协助起草相关文件、办理登记手续等。

b.甲方有权对乙方提供的服务进行监督，并要求乙方就服务过程中的专业问题进行解释和说明。

c.在居住权设立完成后，甲方有权依据相关法律规定及居住权合同约定，要求居住权人履行居住义务，并享有居住权带来的占有、使用权益。

d.如涉及居住权转让，甲方有权根据自身需求，要求乙方协助寻找合适的受让人，并就转让条件进行协商。

1.2义务：

a.甲方应向乙方提供该地块的权属证明文件、规划许可文件及其他必要资料，并保证所提供资料的真实性、合法性和完整性。甲方有义务配合乙方进行相关核实。

b.甲方应明确居住权人的资格条件及选任标准，并就居住权合同的主要条款（如居住期限、居住方式、费用等）向乙方提供明确指示或授权。

c.甲方应按照本合同第四条的约定，按时足额向乙方支付服务费。逾期支付需承担违约责任。

d.甲方应保证其设立居住权的行为符合法律法规及社会公德，不得损害该地块的权属安全及其他合法权益。

e.在居住权存续期间，甲方如需变更居住权人、提前终止居住权等，应提前书面通知乙方，并配合乙方完成相关手续变更。

2.乙方的权力和义务：

2.1权利：

a.乙方有权要求甲方提供履行本合同所必需的资料，并有权对甲方提供的资料进行核实。

b.乙方有权按照约定收取服务费。如甲方未按时支付服务费，乙方有权依据本合同约定或法律规定行使优先受偿权（如适用）或采取其他救济措施。

c.在服务过程中，如遇需要甲方决策或承担责任的环节，乙方有权要求甲方在合理期限内作出决定。

d.乙方有权根据自身专业知识，对甲方设立居住权的方案提出建议，并保留对服务成果的知识产权（除非另有约定）。

2.2义务：

2.2.1居住权设立服务义务：

a.乙方应组建专业团队，为甲方提供居住权设立的法律咨询，包括但不限于居住权设立的法律风险、可行性分析、方案设计等。

b.根据甲方指示或自身专业判断，乙方应协助甲方与符合条件的居住权人（或由乙方推荐的居住权人）协商并起草居住权合同草案。乙方应确保合同条款的合法性、完整性和可操作性，重点保障甲方的核心权益。

c.乙方应指导甲方完成居住权合同的签署、见证（如需），并协助准备向不动产登记机构申请居住权登记的相关材料。

d.乙方应积极代理或协助甲方完成居住权登记申请的提交，并跟踪登记进度。在登记完成前，乙方应向甲方提供阶段性服务报告，告知进展情况及可能遇到的问题。

e.居住权登记完成后，乙方应向甲方提供完整的登记证明文件副本，并配合甲方将居住权合同文本交付居住权人。

2.2.2居住权管理服务义务：

a.根据本合同约定，乙方应在居住权存续期间，为甲方提供居住权管理服务。具体服务内容包括但不限于：建立居住权管理档案、记录居住权人信息及变更情况、接受甲方查询居住权状态、协助处理居住权相关的日常事务等。

b.乙方应指定专门联系人，负责与甲方、居住权人进行沟通协调，确保管理服务的顺畅进行。

c.如发生居住权人违反居住权合同约定的情况，乙方应及时通知甲方，并可根据甲方指示提供法律建议或协助采取维权措施。

2.2.3居住权转让服务义务：

a.如甲方委托乙方处理居住权转让事宜，乙方应积极为甲方寻找符合条件的潜在受让人，并协助进行尽职。

b.乙方应协助甲方与潜在受让人就转让条件进行谈判，并可参与起草转让协议等相关文件。

c.乙方应代理或协助完成居住权转让的登记手续，确保转让依法有效。

d.居住权转让完成后，乙方应向甲方提供相关证明文件，并配合完成结算事宜。

2.2.4其他义务：

a.乙方应遵守相关法律法规及行业规范，恪守职业道德，勤勉尽责地为甲方提供专业服务。

b.乙方应保证其提供的服务符合国家及行业关于居住权服务（如有相关标准）的要求，并使用合法有效的服务工具和流程。

c.乙方应对在服务过程中知悉的甲方商业秘密及居住权人的个人信息承担保密义务，非经甲方书面同意或法律规定，不得泄露。

d.乙方应定期（如每年）向甲方提交服务工作报告，总结居住权设立、管理或转让过程中的重要事项及建议。

第四条价格与支付条件

1.乙方提供本合同项下服务，应向甲方收取服务费。服务费总额根据本合同约定的服务范围及双方协商确定，具体金额为人民币XX元（大写：XX元整）。

2.服务费构成：该费用包括但不限于居住权设立的法律咨询费、方案设计费、合同起草费、登记代理费、居住权管理费（如约定）以及居住权转让相关服务费（如约定）等。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX居住权投资管理有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XX

4.支付时间：

a.预付款：本合同生效后XX日内，甲方向乙方支付服务费总额的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）。

b.进度款：居住权登记完成并取得不动产登记机构出具的居住权登记证明文件后XX日内，甲方向乙方支付服务费总额的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）。

c.尾款：居住权转让完成并取得相关证明文件后（如适用）或居住权管理服务期满时（如适用），甲方向乙方支付剩余的服务费，即人民币XX元（大写：XX元整）。

5.甲方逾期支付服务费的，每逾期一日，应按应付未付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权暂停服务，直至甲方付清全部款项及违约金，且乙方因此造成的损失由甲方承担。

6.如甲方需增加服务内容或要求乙方加速履行某项义务，由此产生的额外费用，经甲方书面确认后，应由甲方另行支付。

第五条履行期限

1.本合同有效期自双方签字盖章之日起至居住权相关服务完成（如包含转让）并结算完毕之日止。

2.居住权设立服务的履行期限：

a.乙方自收到甲方足额预付款及全部必要资料之日起，应在XX日内完成居住权设立的法律咨询、方案设计及合同起草工作，并向甲方提交供其审阅。

b.自甲方确认合同草案之日起，乙方应在XX日内协助甲方完成居住权登记申请的提交。不动产登记机构办理登记的期间不计入本合同履行期限，但乙方应积极跟进并告知甲方。

c.居住权登记完成的最长期限原则上不超过不动产登记机构规定的法定时限。

3.居住权管理服务的履行期限：

a.居住权设立完成后，居住权管理服务期限为XX年，自居住权登记完成之日起算。

b.若甲方需要延长管理服务期限，应在本合同期限届满前XX日书面通知乙方，双方协商后可签订补充协议。未签订补充协议的，乙方按原合同约定停止服务。

4.居住权转让服务的履行期限：

a.乙方自甲方书面委托并支付相关费用之日起，应在XX日内完成对潜在受让人的寻找及初步尽职工作。

b.居住权转让协议签署后，乙方应在XX日内完成相关转让登记手续。

c.居住权转让登记完成的最长期限原则上不超过不动产登记机构规定的法定时限。

5.任何一方因不可抗力导致无法按期履约的，履行期限自动顺延，且该顺延期限不应计算在原定履行期限内。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

1.1甲方未按本合同第四条约定的期限和金额支付服务费的，应承担以下违约责任：

a.按照本合同第四条第五款的约定支付逾期违约金。

b.若甲方逾期支付导致乙方无法继续履行合同（如无法启动登记程序），每逾期一日，甲方应向乙方支付合同总价款XX%的违约金，直至付清全部款项为止。违约金总额不超过合同总价款的XX%。

c.若因甲方未按时支付导致乙方产生额外费用（如催收费用、律师费等），由甲方承担。

d.若逾期支付超过XX日，乙方有权单方面解除合同，甲方除应支付已完成服务的费用及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接损失（包括但不限于预期收益损失、为履行合同已投入的成本等）。

1.2甲方提供的资料不真实、不完整或存在权利瑕疵，导致乙方无法完成服务或给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方为核实所支出的费用、第三方索赔费用等，并应承担本合同总价款XX%的违约金。

1.3甲方无故解除合同的，应向乙方支付本合同未履行部分服务费总额的XX%作为违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。若甲方已支付的服务费不足以弥补乙方损失，甲方应补足差额。

1.4甲方未按约定履行居住权合同相关义务，导致居住权人投诉或索赔，经乙方提醒后仍不纠正的，甲方应承担由此产生的全部责任，包括但不限于赔偿、诉讼费用等，并应向乙方支付本合同总价款XX%的违约金。

2.乙方违约责任：

2.1乙方未按本合同第五条约定的期限完成居住权设立服务，除不可抗力因素外，每逾期一日，应按合同总价款XX%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。逾期超过XX日，甲方有权单方面解除合同，乙方应退还甲方已支付但未提供相应服务的费用，并支付本合同总价款XX%的违约金。

2.2乙方在提供居住权设立、管理或转让服务过程中，因重大过失或故意行为（如提供虚假法律意见、协助签署无效合同、登记错误等），导致甲方无法实现合同目的或遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括直接损失和可预期利益损失。该赔偿责任不应受本条2.1款约定的违约金限制。

2.3乙方违反保密义务，泄露甲方商业秘密或居住权人个人信息，给甲方或居住权人造成损失的，应承担全部赔偿责任，并应向甲方支付本合同总价款XX%的违约金。情节严重的，甲方有权解除合同。

2.4乙方未按约定履行居住权管理服务义务，如未能及时响应甲方合理请求、未能妥善保管居住权相关文件、在服务期间出现重大管理失误等，甲方有权要求乙方限期改正。逾期未改正或改正后仍造成损失的，甲方有权根据损失程度要求乙方承担赔偿责任，并支付本合同总价款XX%的违约金。若违约情节严重，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿全部损失。

2.5乙方在居住权转让服务中，未按甲方指示或约定寻找合适受让人、未勤勉尽责导致转让失败或损害甲方利益的，应退还甲方已支付的相关费用，并支付本合同总价款XX%的违约金。若因乙方原因导致甲方遭受其他损失的，应一并赔偿。

3.因不可抗力导致违约的处理：若因不可抗力导致本合同无法履行或不能完全履行，双方互不承担违约责任。遭受不可抗力一方应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，各自承担。

4.不可预见费用：若履行合同过程中发生本合同未预见的、应由承担方承担的额外合理费用（如政府政策变化产生的额外税费、登记费调整等），双方应根据实际情况协商分担或由应承担方承担，但承担方应在费用发生后XX日内通知对方，并提供详细清单及依据。

5.紧急情况处理：若发生任何一方违约行为可能危及合同根本目的或造成重大损失的，非违约方有权立即单方面中止履行相关义务，并书面通知违约方限期纠正。违约方应在收到通知后XX日内纠正违约行为。逾期未纠正的，非违约方可根据本合同约定及法律规定采取进一步措施（如解除合同、索赔等）。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整、征收征用决定等）、疫情及其防控措施、网络系统故障、电力或通讯中断等。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或不能完全履行本合同义务时，应在不可抗力发生后XX日内，书面通知对方，说明不可抗力的情况、影响以及预计持续的时间，并应立即或尽快提供不可抗力发生的有效证明文件（如政府部门公告、新闻报道、事故报告等）。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同部分或全部不能履行、延迟履行或履行存在瑕疵的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任。遭受不可抗力一方虽可免除责任，但仍应积极采取措施减少损失，并在不可抗力消除后立即恢复履行合同。

4.合同解除：若不可抗力影响持续超过XX日，且导致合同目的无法实现的，双方均有权单方面解除本合同。解除合同的，双方应就合同履行情况及造成的损失进行结算，互不承担违约责任。因不可抗力解除合同的，乙方应退还甲方已支付但未提供相应服务的费用。

5.不可抗力持续：若不可抗力影响并未完全消除，双方应再次协商，根据实际情况调整合同履行期限或方式。协商不成的，可依据本合同第八条约定解决争议。

第八条争议解决

1.协商：凡因本合同引起或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理的原则进行，由双方授权代表就争议事项达成一致协议。

2.调解：若双方协商未能解决争议，可共同委托双方认可的第三方进行调解。调解达成协议的，应签订调解协议书，经双方签字盖章后具有约束力，双方应自觉履行。调解不成的，或双方不愿调解的，可进入下一步争议解决程序。

3.仲裁：本合同争议解决方式优先采用仲裁。任何一方有权在争议发生后XX日内，将争议提交至XX仲裁委员会（或根据双方书面协议选择其他仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX。仲裁过程中，除提交仲裁的争议部分外，双方仍可就其他未提交仲裁的事项继续协商或按合同约定履行。

4.诉讼：如双方未选择仲裁，且协商、调解亦未能解决争议，任何一方均有权向该地块所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼适用中华人民共和国法律。选择诉讼的，应考虑诉讼的不确定性和潜在成本。

5.专属管辖与法律适用：双方确认，无论选择何种争议解决方式，均以该地块不动产所在地（即XX省XX市XX区XX路XX号）为争议连接点。为避免争议管辖权的冲突，双方同意优先适用本条约定的人民法院管辖或仲裁机构。对于争议所涉的法律适用问题，双方同意适用中华人民共和国法律（为免疑义，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区及台湾地区的法律）。

6.争议解决期间的履行：在争议解决过程中，除争议焦点事项外，双方应继续履行本合同中未受争议影响的其他条款，任何一方不得单方面停止履行。但若争议涉及的费用（如仲裁费、诉讼费、律师费等）应由败诉方承担，胜诉方有权要求败诉方在裁决或判决生效后支付。

第九条其他条款

1.通知：与本合同有关的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部载明的地址或联系方式。如一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后XX日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的修改均无效。

3.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非