短租名宿酒店合同范本

短租名宿酒店合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX国际酒店管理有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区东三环中路甲6号富华大厦南塔23层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX短租品牌管理有限公司

乙方地址：中国上海市静安区南京西路1266号恒隆广场北楼25层

乙方法定代表人/负责人：李华

乙方联系方式/p>

###合同简介

本合同由甲方与乙方就短租名宿酒店的运营管理服务事宜达成一致，基于双方在旅游住宿服务领域的专业能力和市场资源，甲方作为委托方，授权乙方作为服务提供方，共同打造并运营具有高端品牌特色的短租名宿酒店项目。甲方拥有项目的合法使用权及投资权益，乙方负责提供专业的酒店管理、市场推广、客户服务及日常运营维护服务。双方基于平等互利、诚实信用的原则，通过本合同明确各自的权利与义务，确保项目顺利实施。

甲方依托其丰富的酒店管理经验和品牌资源，为乙方提供项目场地、资金支持及政策协调，乙方凭借其在短租市场的运营专长和品牌影响力，负责酒店的日常管理、服务标准化建设及市场拓展。双方合作旨在通过资源整合，提升短租名宿的市场竞争力，实现经济效益和社会效益的双赢。

本合同是双方合作的基础性法律文件，涉及酒店运营的各个层面，包括但不限于服务范围、价格机制、履行期限、违约责任及争议解决等条款。双方均应严格依照合同约定履行义务，确保项目按计划推进。本合同范本结合双方需求及行业惯例制定，旨在为短租名宿酒店的合规运营提供法律保障，并明确合作各方的权利边界，以降低潜在风险。

本合同范本的制定基于双方对短租住宿市场的发展趋势及行业标准的理解，充分考虑了市场动态、客户需求及运营成本等因素，确保合同条款的实用性和可操作性。双方通过协商一致，将合作意向转化为具体法律义务，以合同形式固定双方共识，为后续的合同履行及争议解决提供依据。

本合同范本的当事人信息部分详细列明甲乙双方的主体资格及联系方式，确保合同的有效性和可执行性。合同简介部分则明确了合作背景及前提条件，为后续条款的制定提供逻辑支撑。双方均应基于本合同内容履行各自职责，任何一方不得擅自变更合同约定，如需修改，须通过书面形式经双方协商一致。

本合同范本与后续章节的内容紧密关联，当事人信息及合同简介为合同的核心基础，后续条款如双方权利义务、价格支付、违约责任等均围绕本部分内容展开。双方在签署本合同前应仔细审阅全部条款，确保理解一致，以避免后续争议。本合同范本旨在为短租名宿酒店的运营提供全面的法律框架，保障双方合法权益，促进合作项目的可持续发展。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方（买方/出租方/委托方）与乙方（卖方/承租方/服务提供方）在短租名宿酒店项目运营管理中的权利义务关系，确保双方基于平等自愿、诚实信用的原则，共同推进项目的专业化运营与品牌化发展。合同范围涵盖短租名宿酒店的日常管理、市场推广、客户服务、设施维护、财务结算、合规运营及风险控制等全部或部分运营环节。具体内容包括但不限于：

1.甲方提供符合约定的项目场地、基础设备及相关投资支持，确保乙方的运营活动具备合法经营条件；

2.乙方负责制定并执行酒店运营标准，包括服务流程、价格策略、营销方案及客户关系管理；

3.双方共同维护短租名宿的品牌形象，监督服务质量，确保符合行业规范及客户需求；

4.日常运营中涉及的费用分摊、收入分配及争议处理等事项均按本合同约定执行。本合同旨在通过权责划分，保障项目高效、合规运营，实现甲方资产增值与乙方管理效益的双目标。

第二条定义

1.**短租名宿酒店**：指按照本合同约定，由乙方负责运营管理的，以提供高品质住宿体验为主要目的的短期租赁住宿设施，包括但不限于客房、公共区域及相关配套服务。

2.**运营管理服务**：指乙方提供的涵盖酒店日常运营全部或部分内容的综合性服务，包括但不限于市场推广、客户接待、服务执行、设施维护、人员管理及财务监控等。

3.**品牌标准**：指甲方或双方约定的，用于规范短租名宿酒店服务品质、设施配置及品牌形象的统一标准，包括但不限于装修风格、服务流程、价格体系及客户评价体系。

4.**收入分成比例**：指甲方与乙方根据本合同约定，对短租名宿酒店产生的营业收入进行分配的具体比例或计算方式。

5.**运营报告**：指乙方定期向甲方提交的，包含酒店运营数据、财务状况、市场分析及改进建议的书面或电子文档。

6.**不可抗力**：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为及重大疫情等。

第三条双方权利与义务

###1.甲方的权力和义务

甲方权力与义务包括但不限于：

-**权力**：

甲方有权对乙方的运营管理活动进行监督，并要求乙方提交运营报告及财务报表进行审核；甲方有权根据市场变化调整酒店定价策略及品牌标准，但需提前30日书面通知乙方；甲方有权在合同期内单方面终止合作，但需承担乙方已完成工作的合理补偿。

-**义务**：

甲方应确保所提供的项目场地符合合法使用条件，并协助乙方办理酒店运营所需的营业执照、消防许可等资质证件；甲方需按合同约定向乙方提供运营资金支持或场地租赁优惠，不得无故拖欠或克扣；甲方应配合乙方进行市场推广活动，提供必要的品牌授权及宣传资源；甲方需对乙方运营过程中产生的部分公共成本（如物业管理费、水电费等）承担约定比例的分担责任。

###2.乙方的权力和义务

乙方权力与义务包括但不限于：

-**权力**：

乙方有权根据市场供需及品牌定位，制定并执行酒店定价方案及促销策略；乙方有权拒绝甲方提出的违反法律法规或损害品牌形象的运营要求；乙方在甲方未按合同支付服务费用时，有权暂停部分非核心运营服务直至款项结清。

-**义务**：

乙方应组建专业团队负责酒店运营管理，确保服务流程符合双方约定的品牌标准，客户满意度不低于85%；乙方需建立完善的客户投诉处理机制，及时响应并解决客户问题，重大投诉须24小时内上报甲方；乙方应定期对酒店设施进行维护保养，确保设备完好率不低于98%，并承担日常维修费用；乙方需建立财务管理制度，确保收入及时入账、支出合理合规，并按月向甲方提交对账单及收入分成结算明细；乙方应配合甲方进行品牌联合营销活动，提供运营数据支持及市场分析报告；乙方需确保所有员工持有有效从业资格证，并遵守国家及地方关于住宿行业的法律法规，避免因违规操作产生处罚或纠纷。

本条款详细规定了双方在短租名宿酒店运营中的核心权责，甲方作为投资方及资源提供方，需确保项目基础条件的合规性，同时享有对运营活动的监督权及战略调整权；乙方作为专业运营方，需全面负责酒店日常管理，同时享有市场定价权及运营自主权。双方义务的设定旨在平衡利益分配，确保合作项目的稳定运行。如一方违反本条款约定，需承担相应的违约责任，具体内容以本合同违约责任章节为准。

第四条价格与支付条件

双方就短租名宿酒店的运营管理服务费用及收入分成达成如下约定：

1.**运营管理服务费**：甲方同意向乙方支付固定运营管理服务费人民币伍拾万元整（￥500,000.00），该费用包含乙方提供本合同约定的全部运营管理服务，自合同生效之日起支付，分两期支付，首期于合同生效后十日内支付，金额为人民币贰拾伍万元整（￥250,000.00），剩余款项于项目正式开业后三个月内付清。

2.**收入分成比例**：短租名宿酒店产生的全部营业收入（扣除税费及基础运营成本后）按甲方60%、乙方40%的比例进行分成。收入结算周期为每月一次，乙方应在每月10日前向甲方提供上月收入明细表及分成结算单，甲方应在收到结算单后15个工作日内完成分成款项的支付，首笔分成款项应与第二期运营管理服务费一并支付。

3.**支付方式**：双方均应通过银行转账方式履行支付义务，甲方指定收款账户为：开户行：XX银行朝阳区支行，账号：1234567890123456，乙方指定收款账户为：开户行：XX银行静安区支行，账号：9876543210987654。任何一方变更收款账户均需提前30日书面通知对方并取得确认。

4.**税费承担**：运营管理服务费及收入分成均以不含税价格计算，相关税费由支付方依法承担。乙方应负责开具合法有效的增值税发票，甲方在支付时一并抵扣。

第五条履行期限

1.**合同有效期**：本合同自双方授权代表签字盖章之日起生效，有效期为伍年，自2024年1月1日起至2029年12月31日止。合同期满前三个月，如双方无书面异议，本合同自动续展一年，续展次数不限。

2.**关键时间节点**：

-乙方应于合同生效后六十日内完成酒店开业前的筹备工作，包括但不限于装修验收、人员招聘、系统调试及市场预热；

-酒店正式开业运营后，乙方每季度首月5日前需提交上季度运营报告及财务报表，甲方应在收到后20个工作日内完成审核并提出反馈意见；

-双方约定的收入分成结算及运营管理服务费的支付期限均以本合同第四条约定为准，任何一方逾期支付均视为违约。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

-若甲方未按本合同第四条约定支付运营管理服务费或收入分成，每逾期一日，应按逾期金额的千分之一向乙方支付违约金，违约金上限不超过人民币伍拾万元整（￥500,000.00）。逾期超过30日，乙方有权解除合同，甲方除支付全部欠款及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于市场推广费用、员工遣散费及前期投入的不可退还成本。

-若甲方提供的场地或设施存在权属争议或不符合运营条件，导致乙方无法正常开展业务，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方已投入的运营成本及预期收益损失的50%，但赔偿总额不超过人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00）。

2.**乙方违约责任**：

-若乙方未能按本合同第三条约定履行运营管理义务，导致客户投诉率超过10%或品牌声誉受损（以权威第三方评估报告为准），乙方应承担全部责任，并按月度运营收入的10%向甲方支付违约金，但违约金总额不超过人民币伍拾万元整（￥500,000.00）。情节严重者，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方赔偿因此造成的品牌损失及甲方已投入的营销费用。

-若乙方擅自提高服务费标准或泄露甲方商业秘密（包括但不限于财务数据、客户名单及定价策略），乙方应向甲方支付违约金人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00），并承担由此产生的全部法律费用。若违约行为对甲方造成实际损失，乙方还应进行等额赔偿。

-若乙方未按本合同第四条约定及时提交收入明细或财务报表，每逾期一日，应按未提交金额的千分之五向甲方支付违约金，逾期超过60日，甲方有权暂停支付所有分成款项，直至乙方完成整改并补齐资料。

3.**不可抗力免责**：因地震、疫情等不可抗力导致合同无法履行时，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失，不可抗力影响消除后应继续履行合同。

4.**争议优先解决**：本合同所有违约责任的履行均应优先适用本合同争议解决条款，任何一方不得就违约问题提起诉讼前，应穷尽协商及调解程序。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指双方在签订本合同时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、税收政策的调整、行业禁令等）以及无法预见且无法克服的突发公共卫生事件（如大规模传染病疫情及其防控措施）。

2.**影响认定**：发生不可抗力事件的一方应在事件发生后七日内书面通知对方，并提供相关机构出具的证明文件，以证明不可抗力的存在及其对合同履行的影响程度。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或终止合同。

3.**责任免除**：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施防止损失扩大，若未采取合理措施导致损失扩大的，应自行承担扩大部分的责任。双方应就不可抗力影响范围进行友好协商，必要时可调整合同相关条款，包括但不限于履行期限、服务标准及收入分成比例。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行合同，已发生的费用按实际情况分摊。若不可抗力影响持续超过六十日，双方均有权单方面解除合同，并按实际履行情况结算，互不承担赔偿责任。

4.**通知义务**：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后十四日内以书面形式通知对方，详细说明事件情况、影响范围及预计持续时间，以便对方及时采取应对措施。若对方在收到通知后三十日内未表示异议，视为双方已就不可抗力影响达成一致。

第八条争议解决

1.**协商与调解**：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；若协商不成，可请求中国国际贸易促进委员会（CIETAC）或双方所在地行业协会进行调解，调解达成协议的，应制作调解书并经双方签字盖章后生效，调解书具有合同约束力。

2.**仲裁**：若协商或调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地（北京市）或乙方所在地（上海市），由申请人选择。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，若双方另有约定除外。

3.**诉讼**：若双方明确约定通过诉讼解决争议，则应向短租名宿酒店所在地（由双方书面确认）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议标的外，双方应继续履行合同其他条款，但争议方有权暂停履行对方存在明确违约行为的部分义务，并应书面通知对方暂停原因及恢复履行条件。

4.**法律适用**：本合同项下的一切争议均适用中华人民共和国法律（为免歧义，不包括香港、澳门及台湾地区法律）解释。双方在签署本合同时已充分了解并同意遵守上述争议解决条款，任何一方不得以任何理由提出异议。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前三十日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的通知，寄出后三日内视为送达。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件方能生效。任何口头约定或非正式协议均不构成对本合同的修改，除非双方另行签署书面确认文件。

3.**完整协议**：本合同及其附件构成双方就合作事宜达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的协议、谅解或承诺。任何与本合同内容相抵触的文件均无效。

4.**可分割性**：若本合同任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换无效条款，若无法达成一致，受影响条款应视为不存在，但双方权利义务关系不受根本性影响。

5.**保密义务**：双方应对本合同内容、运营数据、财务信息及客户资料等商业秘密承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露，但法律法规另有规定或为履行本合同所必需者除外。保密期限为本合同有效期