售楼部设计合同范本

售楼部设计合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：张三，联系电话甲方系合法注册的房地产开发企业，拥有完整的开发资质，拟通过乙方提供专业设计服务，完成售楼部项目的室内外设计工作，以满足项目销售及租赁需求。甲方作为委托方，有权对设计成果进行审核、修改及最终确认，并按照合同约定支付设计费用。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX栋XX层

法定代表人：张三

联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑设计事务所，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：李四，联系电话乙方系合法注册的专业建筑设计机构，具备相应的建筑、室内设计资质，拥有丰富的售楼部设计经验，能够按照甲方要求提供高质量的设计服务。乙方承诺以专业能力完成设计任务，确保设计方案符合市场需求及法规要求。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX栋XX层

法定代表人：李四

联系方式/p>

**合同简介**

本合同基于甲方拟开发或租赁的售楼部项目，为明确双方在设计服务中的权利义务，经友好协商达成一致。甲方作为委托方，委托乙方提供售楼部室内外设计服务，乙方作为服务提供方，承诺按照甲方要求完成设计工作。双方合作背景为甲方需通过售楼部设计提升项目市场竞争力，吸引潜在客户或承租方，并满足销售或租赁目标。乙方凭借专业设计能力，结合甲方需求，制定具有创意性和实用性的设计方案，确保设计成果符合项目定位及市场预期。本合同旨在通过双方协作，实现售楼部设计的专业化、标准化及高效化，为甲方项目成功提供有力保障。合同内容涵盖当事人信息、设计范围、权利义务、价格支付、履行期限、违约责任等核心条款，确保双方权益得到充分保障。双方均应严格履行合同约定，共同推动项目顺利进行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方委托乙方提供售楼部设计服务的具体内容与标准，确保乙方依据甲方需求完成高质量的设计工作，最终提升售楼部项目的市场吸引力及销售/租赁业绩。合同涉及的具体内容包括：售楼部整体空间规划、功能分区设计、室内装饰风格确定、材料选用建议、效果及施工绘制、设计方案的修改完善以及相关设计文件的交付。具体设计范围涵盖售楼部公共区域、样板间、接待区、展示区等关键空间，并涉及灯光、色彩、家具软装等细节设计，旨在打造符合项目定位且具有市场竞争力的销售/租赁环境。

第二条定义

1.**售楼部设计**：指乙方根据甲方要求，提供的售楼部室内外空间规划、风格设计、功能布局、效果及施工绘制等全部设计服务。

2.**设计方案**：指乙方在合同约定时间内完成的设计成果，包括但不限于概念设计、初步设计、施工设计等不同阶段的设计文件。

3.**设计费**：指甲方按照合同约定向乙方支付的设计服务费用，包括设计费、纸费等全部报酬。

4.**修改意见**：指甲方对乙方提交的设计方案提出的书面或口头修改要求。

5.**交付文件**：指乙方按照合同约定需向甲方交付的全部设计文件，包括电子版及纸质版纸、设计说明等。

6.**项目期限**：指本合同约定的设计工作起止时间，自合同签订之日起至最终设计文件交付之日止。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定提供专业设计服务，并对设计方案的内容、风格、质量等进行审核和监督。

（2）甲方应在合同签订后XX日内向乙方提供售楼部项目的相关资料，包括但不限于项目规划、场地尺寸、设计要求、预算标准等，并保证资料的真实性和完整性。

（3）甲方有权对乙方提交的设计方案提出修改意见，但应合理考虑乙方的专业建议，并避免因频繁或无理的修改要求导致项目延期。甲方应在收到设计方案后XX日内提出书面修改意见，逾期未提出的视为认可该方案。

（4）甲方应按照合同约定按时支付设计费，逾期支付应承担违约责任，包括但不限于支付滞纳金或赔偿乙方损失。

（5）甲方应配合乙方进行现场勘测和设计沟通，提供必要的便利条件，确保设计工作顺利进行。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方提供真实、准确的项目资料，并有权对甲方提出的不合理要求进行合理拒绝。

（2）乙方应根据合同约定及甲方的需求，完成售楼部设计工作，包括概念设计、方案设计、施工设计等全部阶段，并确保设计方案符合市场标准和法规要求。

（3）乙方应按时提交设计方案，并积极配合甲方进行方案的修改完善。对于甲方的合理修改意见，乙方应在XX日内完成修改并提交更新方案，若甲方逾期未确认，乙方有权视为方案已获认可。

（4）乙方应保证设计成果的原创性，不得侵犯任何第三方的知识产权，并承担因设计问题导致的全部法律责任。若因乙方设计问题造成甲方损失，乙方应承担赔偿责任。

（5）乙方应妥善保管甲方的项目资料及设计文件，未经甲方同意，不得向第三方泄露或用于其他项目。

（6）乙方应配合甲方进行设计方案的讲解和沟通，提供必要的技术支持，确保设计方案能够顺利落地实施。

（7）乙方在项目完成时应向甲方交付全部设计文件，包括电子版及纸质版纸、设计说明、材料清单等，并协助甲方进行设计成果的验收工作。

第四条价格与支付条件

1.本合同设计服务费用总额为人民币叁佰万元整（￥3,000,000.00元），该费用包含乙方为完成本合同约定的售楼部设计服务所发生的一切费用，包括但不限于设计费、效果绘制费、施工设计费、设计文件打印费等。

2.付款方式：甲方应采用银行转账方式支付设计费用。乙方应在收到甲方付款后开具等额发票。

3.支付时间：

（1）合同签订后XX日内，甲方支付设计费总额的30%，即人民币玖拾万元整（￥900,000.00元）；

（2）乙方完成初步设计方案并经甲方书面确认后XX日内，甲方支付设计费总额的40%，即人民币壹佰贰拾万元整（￥1,200,000.00元）；

（3）乙方完成全部施工设计并经甲方书面确认后XX日内，甲方支付设计费总额的20%，即人民币陆拾万元整（￥600,000.00元）；

（4）剩余10%的设计费，即人民币叁拾万元整（￥300,000.00元），在乙方交付全部设计文件并甲方完成最终验收后XX日内支付。

4.甲方逾期支付设计费，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之壹向乙方支付违约金，逾期超过XX日，乙方有权暂停设计工作或解除合同，并要求甲方支付已完成工作的相应费用及赔偿因此造成的损失。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自合同签订之日起XX个月。

2.设计工作总体期限：乙方应在合同签订后XX日内完成售楼部概念设计方案，并提交甲方审核；在甲方确认概念方案后XX日内，完成初步设计方案（含效果）并提交甲方审核；在甲方确认初步方案后XX日内，完成全部施工设计并提交甲方审核。若甲方在收到设计方案后XX日内未提出修改意见，视为方案已获初步确认。

3.关键时间节点：

（1）合同签订生效后XX日内，甲方需向乙方提供完整的项目基础资料；

（2）概念设计方案提交时间：合同签订后XX日内；

（3）初步设计方案提交时间：概念方案确认后XX日内；

（4）施工设计完成提交时间：初步方案确认后XX日内；

（5）最终设计文件交付及验收完成时间：施工确认后XX日内。

4.如因甲方原因（如提供资料延迟、修改要求频繁等）或不可抗力因素导致项目延期，履行期限相应顺延，乙方不承担延期责任。乙方因自身原因导致项目延期，每延期一日，应按合同总价的千分之壹向甲方支付延期违约金，但累计违约金不超过合同总价的10%。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

（1）甲方未按合同约定支付设计费，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之壹向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权暂停设计工作，并要求甲方支付已完成工作的相应费用（按实际完成工作量比例计算）及赔偿因此造成的损失。逾期超过XX日，乙方有权单方面解除合同，甲方应支付相当于合同总价XX%的违约金，并承担乙方因此遭受的全部损失。

（2）甲方提供虚假或incomplete项目资料，导致乙方设计工作返工或产生额外成本，甲方应承担全部额外费用，并按乙方实际额外成本支付赔偿金。

（3）甲方无正当理由拒绝或拖延审核乙方提交的设计方案，导致项目进度延误，甲方应承担由此产生的乙方人员窝工费、延期违约金（按本合同第五条第4款约定计算），但乙方亦应积极配合甲方合理修改要求，超出合理范围的修改责任由甲方承担。

2.**乙方违约责任**：

（1）乙方未按合同约定的时间节点提交设计成果，每逾期一日，应按合同总价的千分之壹向甲方支付延期违约金。累计违约金不超过合同总价的10%。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的设计费（扣除已完成工作的相应价值后），并支付相当于合同总价XX%的违约金。

（2）乙方提交的设计方案存在重大缺陷（如违反法律法规、无法实施、严重偏离甲方核心需求等），经甲方指出后XX日内未能修正或修正后仍不符合要求的，甲方有权要求乙方退还相应阶段的设计费，并支付赔偿金。情节严重者，甲方有权解除合同，要求乙方赔偿全部损失。

（3）乙方设计成果侵犯第三方知识产权，导致甲方遭受诉讼、仲裁或行政处罚，乙方应承担全部责任，包括但不限于赔偿甲方损失、支付律师费、诉讼费等，并承担甲方因此名誉受损的责任。

（4）乙方在项目过程中泄露甲方商业秘密或项目信息，给甲方造成直接经济损失的，应全额赔偿甲方损失，并承担法律责任。

3.**不可抗力导致的违约**：因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致合同无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，应继续履行合同。因不可抗力造成的损失，由双方根据实际情况协商分担。

4.**赔偿范围**：违约方的赔偿应包括但不限于直接经济损失（如额外费用、窝工费）、合同总价的一部分或全部作为违约金、以及对方为维权产生的合理费用（如律师费、诉讼费等）。具体赔偿金额由守约方根据违约方的过错程度和造成的实际损失，在合同框架内协商确定或请求法院/仲裁机构裁决。任何一方违约导致合同解除的，违约方应承担全部缔约过失责任。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件。不可抗力包括但不限于自然灾害（如地震、台风、洪水、火灾、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、法律法规的突然变更等）、流行病疫情以及其他类似事件。

2.**后果**：若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同项下的义务，该方不承担违约责任。受影响方应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔证明等），说明不可抗力事件的影响及预计持续时间。

3.**责任免除**：

（1）不可抗力事件持续期间，受影响方可以根据事件影响程度，部分或全部暂停履行合同义务。暂停履行的时间不计入合同履行期限。

（2）若不可抗力事件导致合同无法继续履行，且持续超过XX日，双方应协商解除合同。合同解除后，双方互不承担违约责任，但已履行的部分按照实际完成情况结算费用，乙方应退还甲方已支付但尚未对应的工作款项。

（3）因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。若不可抗力事件使合同目的无法实现，双方均有权解除合同，并要求返还已支付的费用。若不可抗力事件仅影响部分履行，受影响方只需承担该部分因不可抗力未能履行的责任。

4.**通知与协商**：发生不可抗力事件时，双方应积极采取措施减少损失，并保持密切沟通。任何一方不得利用不可抗力事件故意拖延履行义务或扩大损失。不可抗力消除后，双方应立即恢复履行合同，或根据实际情况协商调整合同内容。

5.**不可免除的责任**：因不可抗力一方迟延履行合同义务后发生不可抗力事件，不能免除其违约责任。同时，若不可抗力事件是由一方过错造成的（如甲方未提供必要场地导致乙方无法工作），该方仍需承担相应责任。

第八条争议解决

1.**协商**：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，在合理时间内达成一致意见。

2.**调解**：若协商不成，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解达成协议的，应签订调解协议书，经双方签字盖章后具有约束力。调解不成的，方可进入仲裁或诉讼程序。

3.**仲裁**：若双方未能通过协商或调解解决争议，应将争议提交至XX仲裁委员会（或双方书面约定的其他仲裁机构），按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁过程中产生的仲裁费由败诉方承担，若双方均有责任，则按责任比例分担。

4.**诉讼**：若双方未约定仲裁，或仲裁协议无效，任何一方均有权向合同签订地（即XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼。法院诉讼应适用中华人民共和国法律。诉讼过程中产生的诉讼费、保全费、律师费等由败诉方承担，若双方均有责任，则按责任比例分担。

5.**法律适用与专属管辖**：本合同的所有条款及争议解决均适用中华人民共和国法律。本合同具有相对独立性，任何一方在本合同履行、变更、解除或终止后，就同一争议事项再行提出诉讼或仲裁的，法院或仲裁机构不予受理，但法律另有规定的除外。双方同意，就本合同引起的或与本合同有关的任何争议，优先选择仲裁方式解决；若无仲裁约定，则优先选择合同签订地法院诉讼解决。任何一方选择争议解决方式后，未经对方书面同意，不得单方面变更。争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达。通知内容应明确、完整。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更合同内容。

3.**保密义务**：双方应对在履行本合同过程中获知的对方商业秘密、技术信息、客户资料等所有非公开信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用。此保密义务不因合同的终止而解除，持续有效。

4.**完整协议**：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达