天津出租摊位转让合同范本

天津出租摊位转让合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“天津XX商业管理有限公司”，注册地址位于天津市滨海新区第三大街15号XX大厦18层1801室。甲方法定代表人为张伟，性别男，身份证号码联系电话甲方是一家依法注册成立的企业法人，经营范围涉及商业地产租赁、物业管理及市场推广服务，具备完全民事行为能力，在天津地区拥有丰富的商业地产运营经验。甲方通过长期市场调研及商业规划，决定将其名下位于天津市和平区南京路123号XX商业广场一层A区01号摊位的租赁权转让给乙方，以实现资产优化配置，同时支持乙方创业发展。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“天津XX餐饮管理有限公司”，注册地址位于天津市河西区黑牛城道38号XX创业园B座502室。乙方法定代表人为李娜，性别女，身份证号码联系电话乙方是一家依法注册成立的企业法人，经营范围涉及餐饮服务、食品加工及品牌连锁经营，具备完全民事行为能力，在天津市餐饮行业拥有良好的市场口碑及稳定的客户群体。乙方为扩大经营规模，提升品牌影响力，经多方考察评估，决定租赁甲方名下位于天津市和平区南京路123号XX商业广场一层A区01号摊位，并愿意根据本合同约定支付相应租金及转让费用，以实现商业布局的战略调整。

合同简介：

本合同由甲方与乙方于2023年10月10日在天津市和平区南京路123号XX商业广场三层会议室签订。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，就甲方名下位于天津市和平区南京路123号XX商业广场一层A区01号摊位的租赁权转让事宜达成一致。甲方同意将其合法持有的该摊位的租赁权转让给乙方，乙方同意按照本合同约定的条款支付相应费用。该摊位位于XX商业广场核心区域，周边商业氛围浓厚，人流量大，符合乙方餐饮业务的经营需求。双方经协商一致，将依据本合同及相关法律法规的约定，明确各自的权利义务，确保交易安全、合规、高效完成。本合同是双方合作的基础，对双方具有法律约束力，任何一方不得擅自变更或解除。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法持有的位于天津市和平区南京路123号XX商业广场一层A区01号摊位的租赁权转让给乙方的相关事宜，确保转让过程符合法律规定，并保障双方的合法权益。合同具体内容包括但不限于：甲方的转让权利、乙方的受让义务、转让标的的具体描述、转让费用的支付方式与期限、双方在本合同履行过程中的权利与义务、违约责任的承担以及争议解决方式等。通过本合同的签订与履行，甲方完成该摊位租赁权的合法转让，乙方获得该摊位的租赁经营权，双方共同维护交易秩序，促进商业资源的有效配置。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

“摊位”指位于天津市和平区南京路123号XX商业广场一层A区01号，用于商业经营使用的特定空间，具体面积约为XX平方米，装修风格为现代简约风格，包含基础照明、电源接口等设施。

“租赁权”指甲方依据有效租赁合同或其他合法依据，对上述摊位享有的在约定期限内进行使用、收益并排除他人干涉的权利。

“转让费”指乙方为获得该摊位租赁权而向甲方支付的费用，包括但不限于租金、管理费及其他相关费用。

“商业广场”指由XX商业管理有限公司投资建设并运营的综合性商业场所，提供零售、餐饮、娱乐等多种商业服务。

“有效租赁合同”指甲方与原承租方签订的、合法有效且仍在有效期内的租赁协议。

“书面通知”指通过正式函件、电子邮件或合同约定的其他书面形式发出的通知。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方保证其对本合同项下的摊位租赁权拥有合法、完整的权利，并有权进行转让。甲方应向乙方提供有效的权利证明文件，包括但不限于租赁合同、房产证复印件、营业执照等，并保证所提供文件的真实性、合法性。

（2）甲方负责将该摊位的现有设施、设备在转让前进行清洁整理，确保其处于可正常使用的状态，并配合乙方进行转让交接工作。

（3）甲方应向乙方提供该摊位的前期经营资料，包括但不限于客户信息、经营数据、供应商名单等，以帮助乙方顺利接手经营。

（4）甲方应保证在转让完成后，协助乙方办理相关经营手续的变更，如税务登记、消防审批等，并承担因甲方原因导致的行政罚款或滞纳金。

（5）甲方有权在本合同约定的转让期限内，要求乙方支付全部转让费用。甲方应在收到全部转让费用后，按照本合同约定办理转让手续，并将相关权利凭证交付乙方。

（6）甲方应保证在转让过程中，不会对该摊位进行任何可能影响乙方未来经营的活动，如擅自改变租赁用途、设置抵押等。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权根据本合同约定，获得该摊位的租赁权，并享有在租赁期限内对该摊位进行自主经营的权利。乙方可以依法将该摊位用于餐饮服务或其他符合商业广场规定的经营活动，但不得违反国家法律法规及商业广场的管理规定。

（2）乙方应按照本合同约定的转让费用金额及支付方式，按时足额支付给甲方。乙方逾期支付转让费的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之五向甲方支付违约金，逾期超过30日的，甲方有权解除本合同并要求乙方赔偿损失。

（3）乙方有权在转让完成后，对摊位进行装修和改造，但所有改造方案应提前提交甲方审核，并符合商业广场的消防、安全等规定。乙方承担所有改造费用，并保证改造后的设施设备符合国家相关标准。

（4）乙方应自行负责该摊位经营过程中产生的所有税费、员工工资、水电费、物料采购等费用，并承担因经营行为产生的所有法律责任及经济责任。

（5）乙方应遵守商业广场的各项管理规定，包括但不限于营业时间、卫生标准、噪音控制等，并按时向商业广场支付租金、管理费等费用，如有违反，乙方应承担相应违约责任。

（6）乙方在租赁期限内，如需转让该摊位经营权，应提前书面通知甲方，并经甲方书面同意后，方可进行转让，且甲方有权在同等条件下优先购买权。乙方在租赁期内不得擅自转租或分租该摊位，如擅自进行，甲方有权单方解除本合同并追究乙方的违约责任。

（7）乙方应妥善保管和使用该摊位及其附属设施、设备，如有损坏或灭失，应负责修复或赔偿。乙方在租赁期满或合同解除后，应将摊位恢复原状或按照甲方要求进行清理，并交付给甲方或其指定的第三方。

（8）乙方应积极配合甲方及商业广场进行的各项检查、维修、改造等工作，如因乙方原因导致检查、维修等工作无法正常进行，乙方应承担相应责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

第四条价格与支付条件

甲方同意将本合同项下位于天津市和平区南京路123号XX商业广场一层A区01号摊位的租赁权转让给乙方，转让总价款为人民币叁拾伍万元整（¥350,000.00）。该价款已包含甲方在原租赁合同项下剩余租赁期限内的所有应得租金、管理费及其他与转让相关的费用。

乙方应在本合同签订之日起五个工作日内，向甲方支付全部转让价款。支付方式为银行转账，乙方应将转让价款一次性汇入甲方指定的以下银行账户：

开户行：中国工商银行天津和平区支行

户名：天津XX商业管理有限公司

账号：030102050123456789

甲方在收到乙方支付的全部转让价款后，应在十个工作日内，将原租赁合同正本、房产证复印件、营业执照等相关权利证明文件交付给乙方，并协助乙方办理租赁合同主体变更手续，相关费用由乙方承担。

如乙方未按本条约定的时间和金额支付转让价款，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之五向甲方支付违约金，逾期超过三十日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的转让价款不予退还，并应向甲方支付相当于转让总价款百分之二十的违约金。

第五条履行期限

本合同项下的转让手续应在本合同签订之日起三十日内完成。甲方应在收到乙方支付的全部转让价款后十个工作日内，完成对原租赁合同主体的变更手续，并将相关权利证明文件交付乙方。

乙方获得该摊位的租赁期限为自原租赁合同约定的起始日期至终止日期，即自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。乙方应在租赁期限届满前三个月书面通知甲方是否续租，续租事宜按照原租赁合同约定或双方另行协商处理。

双方应在本合同签订之日起五个工作日内完成签订补充协议或变更原租赁合同主体等必要手续，确保乙方顺利接替该摊位的租赁经营权。如因不可抗力或其他不可归责于双方的事由导致履行期限延误，双方应互谅互让，协商确定新的履行期限。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按照本合同约定的时间、方式向乙方交付相关权利证明文件，每逾期一日，应向乙方支付合同转让总价款千分之一的违约金，逾期超过三十日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的转让价款，并支付相当于转让总价款百分之二十的违约金。

（2）甲方保证其对摊位租赁权的合法性的承诺如有虚假，导致乙方无法正常行使租赁权或遭受行政处罚、经济损失的，甲方应全额赔偿乙方因此遭受的一切损失，包括但不限于直接经济损失、合理的维权费用等。

（3）甲方在转让过程中，擅自设置抵押、查封或将其用于担保等，影响乙方获得租赁权的，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的一切损失，乙方有权解除本合同，甲方应退还全部转让价款并支付相当于转让总价款百分之五十的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本合同约定的时间、金额支付转让价款的，每逾期一日，应向甲方支付逾期支付金额千分之五的违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本合同，乙方已支付的转让价款不予退还，并应支付相当于转让总价款百分之二十的违约金。同时，甲方有权要求乙方承担因其违约行为给甲方造成的一切损失。

（2）乙方擅自改变摊位租赁用途，或违反商业广场管理规定，导致甲方或商业广场遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并支付相当于损失金额一倍的违约金。

（3）乙方在租赁期限内擅自转租、分租或超出约定范围经营，甲方有权单方解除本合同，乙方应支付相当于转让总价款百分之三十的违约金，并赔偿甲方因此遭受的一切损失。甲方有权要求乙方恢复原状，并承担所有恢复费用。

（4）乙方未按时支付租金、管理费等费用的，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之五向甲方支付违约金，逾期超过六十日，甲方有权单方解除本合同，并要求乙方支付相当于应付未付费用总额百分之五十的违约金。同时，甲方有权要求乙方承担因其违约行为给甲方或商业广场造成的一切损失。

（5）乙方在租赁期满或合同解除后，未按约定恢复摊位原状或清理现场，甲方有权委托第三方进行清理和修复，费用由乙方承担，并支付相当于清理修复费用百分之二十的违约金。乙方还应承担因此给甲方或第三方造成的所有损失。

3.双方mutual责任：

如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。任何一方隐瞒不可抗力事实或拖延通知，导致对方遭受损失的，隐瞒方应承担相应赔偿责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后七个工作日内，向对方提供不可抗力事件发生的时间、地点、性质、影响程度以及相关证明材料（如政府部门公告、新闻报道、公证文书等）的书面通知，以便对方及时了解情况。

3.减少损失：双方在不可抗力影响期间，应采取合理措施尽最大努力减少因不可抗力造成的损失，包括但不限于采取措施保护摊位设施、暂停非必要的经营活动等。

4.责任免除：因不可抗力导致本合同无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任。但遭遇不可抗力的一方应在不可抗力影响消除后及时通知对方，并根据本合同约定或双方协商决定是否解除合同或变更合同履行期限。

5.不可抗力证明：双方对不可抗力事件及其影响程度存在争议的，应提交相关权威机构出具的证明文件。如无法取得权威证明，由双方协商确定是否构成不可抗力及影响程度。

6.合同解除：如不可抗力影响持续超过六十日，双方均可协商解除本合同。解除合同后，双方应相互返还已收付的款项，并按实际履行情况结算。如因不可抗力导致合同目的无法实现，双方均有权解除合同，并要求对方返还已支付的转让价款，互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生任何争议，应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专门联系人，就争议事项进行沟通，争取达成一致意见。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，以维护双方的长期合作关系。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同向天津市和平区市场监督管理局或天津市商业委员会申请调解。调解机构应依据相关法律法规和公平原则，协助双方达成调解协议。调解协议达成后，双方应自觉履行。调解不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。

3.诉讼或仲裁选择：如双方在本合同中未约定调解，且协商不成，任何一方均有权依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。为提高争议解决效率，双方同意在诉讼前或诉讼中，根据对方的选择，将争议提交至天津市仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为天津市。

4.诉讼管辖：如选择诉讼，双方一致同意将本合同争议提交由乙方所在地有管辖权的人民法院专属管辖，或由甲方所在地有管辖权的人民法院专属管辖。具体管辖法院由双方在本合同签订时书面确认。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本合同时，已充分了解并同意受中华人民共和国法律管辖。

6.争议解决原则：双方在争议解决过程中，应遵守中华人民共和国法律及相关司法解释，尊重事实，以事实为依据，以法律为准绳，通过合法、公正、高效的方式解决争议，避免不必要的诉讼或仲裁程序，维护正常的商业秩序。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同履行过程中发生的一切通知、文件、通知等，均应采用书面形式，可以通过专人递送、挂号信、快递服务、电子邮件或传真等方式进行。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递服务发送的，寄出后三日视为送达；以专人递送的，送达时视为送达。地址以本合同开头的地址为准，任何一方变更地址，应提前七个工作日书面通知对方，否则按原地址送达即视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改、补充，均须经双方协商一致，并达成书面协议。书面协议经双方签字或盖章后生效，成为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本合同内容。

3.分割履行：本合同是双方意思表示一致的完整协议，合同各条款相互独立，任何一条款的有效性不影响其他条款的效力。如任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的继续有效和履行。

4.保密条款：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、客户名单、经营策略、技术信息等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后三年内。此保密义务不因本合同的终止而解除。

5.不可分割性：本合同构成